Рішення

від 08.04.2011 по справі 5010/315/2011-п-з-22/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

5010/315/2011-П-З-22/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

08 квітня 2011 р.   справа № 5010/315/2011-П-З-22/12   

          Господарський суд Івано-Франківської області у складі: судді Малєєвої О.В.  

при секретарі судового засідання Стефанів М. М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Долинського міжрайонного прокурора, вул.Котляревського,2 м.Долина Івано-Франківської області, 77500, в інтересах держави в особі Долинської міської ради, пр.Незалежності, 5, м.Долина, Івано-Франківська область, 77500,

до відповідача: фірми "Денеб", вул. Нафтовиків, 8, м.Долина, Івано-Франківська область, 77500,

про стягнення заборгованості за оренду землі за період з 11.03.2010р. по 01.02.2011р., пені у сумі 22579,47 грн., розірвання договору оренди земельної ділянки від 20.07.2006р. та її повернення,  

за участю представників сторін:

від позивача: представник Скуба А.В., довіреність №06/341 від 03.03.11р.,

від відповідача: не з'явились,

від прокуратури: не з'явились,  

                                                           в с т а н о в и в :

Долинським міжрайонним прокурором в інтересах держави в особі Долинської міської ради заявлений позов до фірми "Денеб" про стягнення заборгованості за оренду землі за період з 11.03.10р. по 01.02.11р. та пені у сумі 22579,47 грн., розірвання договору оренди земельної ділянки від 20.07.2006р. та її повернення.

Заявлені позовні вимоги мотивовані тим, що між Долинською міською радою, як орендодавцем, та фірмою "Денеб", як орендарем, 20.07.2006р. укладено договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею1,8000га. Посилається на те, що за умовами даного договору орендар зобов'язувався вносити в грошовій формі орендну плату в розмірі 1669,69грн. не пізніше 30 числа поточного місяця, що в рік становить 20036,25грн. Вказує на те, що орендар даних обов'язків належним чином не виконав, що згідно п.10 договору оренди є підставою для нарахування пені у розмірі 0,3% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Згідно розрахунку позивача станом на 11.03.2011р. заборгованість по орендній платі становить 22511,94 грн., сума пені 67,53грн., всього 22579,47грн. Відповідно до ст.141 ЗК України, п.33 вказаного договору оренди землі внаслідок систематичної несплати орендарем орендної плати за землю просить розірвати зазначений договір і повернути земельну ділянку Долинській міській раді.

Аналогічні пояснення представник позивача дав в судовому засіданні.

Представник відповідача в судові засідання не з'являвся, хоча належним чином повідомлявся про час і місце розгляду справи, відзиву на позов не подав, проти позову не заперечив.

За таких обставин згідно ст.75 ГПК України справи вирішується за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши зібрані у справі докази, оцінивши їх відповідно до приписів ст.43 ГПК України, суд встановив наступне.

Між Долинською міською радою, як орендодавцем, та фірмою "Денеб", як орендарем, 20.07.2006р. було укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано у виконавчому комітеті Долинської міської ради за №33/06 від 20.07.2006р. та у Долинському районному відділі Івано-Франківської регіональної філії ДП “Центр ДЗК при Держкомземі України”за №04.06.303.00036 (надалі “договір оренди землі”). Згідно п.1, п.2, п.3 договору оренди землі в оренду передається земельна ділянка несільськогосподарського призначення площею1,8000га для будівництва та обслуговування п'яти багатоповерхових житлових будинків в м.Долина по вул.Помаранчевої революції,3, на якій відсутні об'єкти нерухомого майна та знаходяться об'єкти інфраструктури. Договір укладено на п'ять років (п.7 договору оренди землі). Передача земельної ділянки орендарю здійснена згідно акту приймання-передачі від 20.07.2006р.

Відповідно до п.8 договору оренди землі орендна плата за землю становить 2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та вноситься орендарем виключно в грошовій формі у вигляді щомісячних платежів в розмірі 1669,69грн. не пізніше 30 числа поточного місяця, яка становить в рік 20036,25грн. В п.9 договору передбачено, що розмір орендної плати щорічно переглядається з урахуванням, зокрема, зміни ставок орендної плати, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції.

Згідно ст.ст.11,509, 526 ЦК України зобов'язання виникають, зокрема,  з договору, і повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні положення містяться в ст.ст.179,193 ГК України.

          Як передбачено ч.2 ст.2 Закону України "Про оренду землі",  відносини, пов'язані  з орендою землі,  регулюються Земельним кодексом України, Цивільним   кодексом   України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ст.13 Закону України “Про оренду землі” договір оренди  землі  -  це  договір,  за  яким орендодавець зобов'язаний за  плату передати  орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до  умов  договору  та вимог земельного законодавства. Платіж,  який  орендар  вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою є орендною платою за землю;  обчислення розміру орендної плати  за  землю  здійснюється  з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ст.21 Закону України “Про оренду землі”).

З розрахунку заборгованості по орендній платі по договору оренди землі, складеному провідним спеціалістом відділу земельних ресурсів Долинської міської ради, вбачається, що заборгованість по орендній платі за землю нарахована з 11.03.2010р. по 01.02.2011р. При цьому розрахунок здійснений, виходячи із розміру орендної плати 2106,63грн. в місяць, враховуючи коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки землі за 2007-2009 роки.

Суд вважає, що правові підстави для нарахування заборгованості по орендній платі за землю в розмірі 2106,63грн. в місяць відсутні, оскільки умовами договору оренди землі не передбачено здійснення індексації орендної плати. Дані обставини могли бути підставами для внесення змін в договір в установленому порядку. Як передбачено ст.23 Закону України “Про оренду землі”, орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Відповідно до ст.30 Закону України “Про оренду землі”зміна умов договору оренди  землі  здійснюється  за  взаємною

згодою сторін; у разі  недосягнення  згоди  щодо  зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Аналогічні положення містяться в п.30 договору оренди землі. Позивач не подав доказів внесення змін в договір оренди землі і збільшення розміру орендної плати. А тому орендна плата за вказаний період становить 17774,12 грн. (з 11 по 31 березня 2010р. –1077,22 грн. ( 1669,69грн.:31день х 20днів), з травня 2010р. по січень 2011р. включно 16696,90 грн. (1669,69грн. х 10 місяців)).

Відповідач доказів сплати орендних платежів за землю за цей період не подав, а тому заборгованість в сумі 17774,12 грн. підлягає стягненню.

Щодо позовних вимог про стягнення пені, то з розрахунку позивача, долученого до позовної заяви, неможливо встановити, за який період і з якої суми заборгованості нарахована пеня. А тому ухвалами суду від 18.02.2001р., від 14.03.2011р., від 22.03.2011р., від 31.03.2011р. суд зобов'язував позивача подати належний розрахунок суми пені згідно ст.232 ГК України з вказівкою суми заборгованості, дати виникнення грошового зобов'язання, періоду нарахування. Позивач такий розрахунок суду не подав, поважності причин невиконання вимог суду не навів, що згідно п.5 ст. 81 ГПК України є підставою для залишення позову  в цій частинібез розгляду.

За приписами ч.1 ст. 32 Закону України “Про оренду землі”  на вимогу однієї із сторін договір  оренди  землі  може  бути достроково   розірваний   за  рішенням  суду  в  разі  невиконання сторонами обов'язків,  передбачених статтями 24 і 25 цього  Закону та  умовами  договору. В п.32 договору оренди землі визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. Систематична  несплата  орендної плати передбачена як підстава припинення  права  користування земельною ділянкою згідно пункту д) ч.1 ст.141 ЗК України.

При цьому позивач не позбавлений права звертатись до суду за захистом порушеного права шляхом вчинення прямого позову про розірвання договору (п.1 інформаційного листа ВГСУ від 06.08.2008р. №01-8/471"Про деякі питання практики застосування у вирішенні спорів окремих норм процесуального права (за матеріалами справ, розглянутих Верховним Судом України).

 У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах,  визначених договором (ч.1 ст.34 Закону України “Про оренду землі”). В п.17 договору оренди землі встановлено, що після припинення дії договору  орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Враховуючи викладене, позовні вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки від 20.07.2006р. та її повернення Долинській міській раді слід задовольнити.

Згідно ст.49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача відповідно до задоволених вимог.

          Керуючись ст.ст.8,125 Конституції України, ст.ст.81, ст. 82 , ст.84, ст.85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Частково задовольнити позов Долинського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Долинської міської ради до фірми "Денеб" про стягнення заборгованості за оренду землі за період з 11.03.10р. по 01.02.11р. у сумі 22511,94 грн., розірвання договору оренди земельної ділянки від 20.07.2006р. та її повернення.

Стягнути з фірми "Денеб" (вул. Нафтовиків, 8, м.Долина, Івано-Франківська область, 77500, код 30195884) в користь Долинської міської ради (пр.Незалежності, 5, м.Долина, Івано-Франківська область, 77500, код 04054317) 17774,12 грн. (сімнадцять тисяч сімсот сімдесять чотири гривні дванадцять копійок) заборгованості по орендній платі за землю за період з 11.03.2010р. по 01.02.2011р. В задоволенні решти позовних вимог про стягнення заборгованості по орендній платі за землю відмовити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 20.07.2006р., укладений між Долинською міською радою та фірмою "Денеб",  який зареєстровано у виконавчому комітеті Долинської міської ради за №33/06 від 20.07.2006р. та у Долинському районному відділі Івано-Франківської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» за №04.06.303.00036.

Фірмі "Денеб" (вул. Нафтовиків, 8, м.Долина, Івано-Франківська область, 77500, код 30195884) повернути Долинській міській раді (пр.Незалежності,5, м.Долина, Івано-Франківська область, 77500, код 04054317) земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею1,8000га в м.Долина по вул.Помаранчевої революції, 3.

  Стягнути з фірми "Денеб" (вул. Нафтовиків, 8, м.Долина, Івано-Франківська область, 77500, код 30195884) в дохід державного бюджету (отримувач: УДК, м.Івано-Франківськ; банк отримувача: ГУДК  України в Івано-Франківській  області,  МФО 836014, р/р 31113095700002,  код ЄДРПОУ  20568100, код  платежу 22090200) –262,74 грн. (двісті шістьдесят дві гривні сімдесять чотири копійки) державного мита.

  Стягнути з фірми "Денеб" (вул. Нафтовиків, 8, м.Долина, Івано-Франківська область, 77500, код 30195884)  в дохід державного бюджету (отримувач: Державний бюджет м.Івано-Франківська, код ЄДРПОУ, отримувач: 20568100, р/р 31212264700002, банк- ГУДК України в Івано-Франківській області, МФО 836014, код платежу 22050000) - 236грн. (двісті тридцять шість гривень) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати стягувачам після набрання рішенням законної сили.

Залишити без розгляду позовні вимоги Долинського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Долинської міської ради до фірми "Денеб" про стягнення  пені в сумі 67,53грн.

Суддя                                                                           Малєєва О. В.

Повне рішення складено 13.04.11

виготовлено в КП "Документообіг  госп. судів"