Рішення

від 11.04.2011 по справі 29/41пд/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

29/41пд/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.04.11                                                                                 Справа № 29/41пд/2011

За позовом:                               Прокурора Ленінського району

м. Луганська

в інтересах держави в особі:

Виконавчого комітету Луганської міської

ради, м. Луганськ;

до відповідача:                                        Товариства з обмеженою

відповідальністю "ВІРТА –РЕУТБУД",

м. Луганськ;

про                                                             стягнення 1663 грн. 57 коп.,

                                                            розірвання договору оренди

нежитлового приміщення та

                                                            звільнення з приміщення.

Суддя                                                   Якушенко Р.Є.;

секретар судового засідання:         Скрипник М.С.;

в присутності представників

сторін:

від заявника:                                        Буняченко Ю.А., помічник прокурора,

посвідчення № 814 від 25.08.2009;

від позивача:                                         Леснікова М.В., головний спеціаліст –

юрисконсульт відділу контрольно –

юридичної роботи, тимчасова довіреність

№ 01/03-30./5237/0/2-10 від 05.11.2010;

від відповідача:                                         повноважний представник у судове

засідання не прибув.

          Відповідно до статей 44, 811 Господарського процесуального кодексу України до початку розгляду справи не заявлено вимоги про фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Обставини справи: Прокурор Ленінського району м. Луганська (далі –прокурор у справі) звернувся до господарського суду Луганської області з позовною заявою в інтересах держави в особі Виконавчого комітету Луганської міської ради (далі –ВК Луганської міськради, позивача у справі) до Товариства з обмеженою відповідальністю "ВІРТА - РЕУТБУД" (далі –ТОВ "ВІРТА - РЕУТБУД", відповідача у справі) з вимогами про:

- стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі у сумі 1612 грн. 88 коп. та пені у сумі 50 грн. 69 коп.;

- розірвання договору оренди нерухомого майна від 01.10.2010                     № 29/10-Л, що перебуває у комунальній власності територіальної громади             м. Луганська;

- примусове звільнення відповідачем вбудованого нежитлового приміщення № 13 загальною площею 16,8 м2, яке розташоване на 1-му поверсі, у загально будинковому користуванні: 1 поверх, 2 тамбур,                         3 коридор, 35 сходова клітина, 56 коридор, 48 коридор, вхідний ганок за адресою: м. Луганськ, вул. Совєтская, 92а.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач послався на порушення відповідачем зобов'язань за договором оренди нерухомого майна № 29/10-Л від 01.10.2010 по внесенню орендної плати за користування нерухомим майном.

Відповідач у справі відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подав, участь свого представника у судовому засіданні не забезпечив, хоча про дату, час та місце судового засідання був повідомлений належним чином: ухвали суду направлялися за адресою, яка є офіційним місцезнаходженням підприємства та підтверджена довідкою державного реєстратора у виконавчому комітеті.

Відповідно до пункту 3.5.11 Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженою наказом Вищого господарського суду України від 10.12.2002 N 75 (з подальшими змінами), перший, належним чином підписаний, примірник процесуального документа (ухвали, рішення, постанови) залишається у справі; на звороті у лівому нижньому куті цього примірника проставляється відповідний штамп суду з відміткою про відправку документа, що містить: вихідний реєстраційний номер, загальну кількість відправлених примірників документа, дату відправки, підпис працівника, яким вона здійснена.

Дана відмітка є підтвердженням належного надсилання копій процесуального документа сторонам та іншим учасникам судового процесу.

Справа розглядалася неодноразово. Відповідачу надавалася можливість прийняти участь у судовому засіданні та надати витребувані судом матеріали.

Згідно поштового повідомлення ухвалу господарського суду Луганської області від 21.03.2011 про відкладення розгляду справи відповідач отримав 28.03.2011.

До початку даного судового засідання будь-яких клопотань відповідач не надав.

Відповідно до статті 75 ГПК України якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

На підставі викладеного справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

При з'ясуванні фактичних обставини справи, заслухавши присутніх у судовому засіданні представників прокуратури та позивача у справі, дослідженням наданих доказів, суд

                                                  В С Т А Н О В И В:

01.10.2010 між позивачем та відповідачем у даній справі укладено договір № 29/10-Л оренди нерухомого майна, що перебуває у комунальній власності територіальної громади м. Луганська (далі –договір оренди) (а.с.9-11), відповідно до умов пункту 1.1 якого позивач як Орендодавець на підставі рішення Виконавчого комітету Луганської міської ради від 14.04.2010 № 97/36 та протоколу від 23.09.2010 № 47/6 конкурсної комісії за результатами проведення конкурсу на право оренди комунального майна передає, а відповідач як Орендар приймає за актом прийому –передачі (який додається до цього договору, підписується одночасно з ним та є його невід'ємною частиною) в строкове платне користування вбудоване нежитлове приміщення № 13 загальною площею 16,8 м2, яке розташоване на 1-му поверсі, у загально будинковому користуванні: 1 поверх, 2 тамбур,                         3 коридор, 35 сходова клітина, 56 коридор, 48 коридор, вхідний ганок за адресою: м. Луганськ, вул. Совєтская, 92а (далі –об'єкт оренди) склад якого визначений згідно матеріалів технічної інвентаризації від 04.06.2010, що додається до цього договору та є його невід'ємною частиною.

Вартість об'єкту оренди визначена шляхом проведення його незалежної оцінки і станом на 30.06.2010 становить 15100,00 грн. (без урахування ПДВ).   

Згідно пункту 1.2 договору оренди об'єкт оренди на момент укладення цього договору знаходиться на балансі Управління комунальним майном Луганської міської ради (надалі - Балансоутримувач), не є пам'яткою відповідно до Закону України "Про охорону культурної спадщини".

Відповідно до пункту 3.1 договору оренди плата, яка стягується з Орендаря об'єкту оренди, вказаного у пункті 1.1 цього договору, складається з плати за користування об'єктом оренди та плати за користування земельною ділянкою, на якій розташований цей об'єкт.

Пунктом 3.2 договору оренди передбачено, що плата за користування об'єктом оренди (далі –орендна плата) за перший місяць оренди, з урахуванням її індексації, ПДВ та без урахування індексу інфляції за жовтень 2010 року становить 336,18 грн. згідно розрахунку орендної плати за користування об'єктом оренди (який додається до цього договору, підписується одночасно з ним та є його невід'ємною частиною).

Розмір ставки річної орендної плати за використання об'єкту оренди, який застосовується при розрахунку орендної плати, становить 22 % вартості об'єкту оренди згідно протоколу конкурсної комісії про проведення конкурсу на право оренди комунального майна від 23.09.2010 № 47/6 та є його невід'ємною частиною (пункт 3.3 договору оренди).

Згідно пункту 3.4 договору оренди розмір орендної плата за кожний наступний місяць розраховується шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно до пункту 3.5 договору оренди плата за користування земельною ділянкою на якій розташований об'єкт оренди (далі –плата за користування земельною ділянкою), за перший місяць оренди становить            415,97 грн. згідно розрахунку плати за користування земельною ділянкою (який додається до цього договору, підписується одночасно з ним та є його невід'ємною частиною).

Пунктом 3.6 договору оренди річна плата за користування земельною ділянкою щороку станом на 1 січня поточного року індексується на коефіцієнт, який застосовується для індексації грошової оцінки земель, порядок проведення якої затверджений Кабінетом Міністрів України, при цьому, якщо розрахований згідно цього порядку коефіцієнт менше чи дорівнює одиниці, індексація плати за користування земельною ділянкою не проводиться.

Орендна плата вноситься Орендарем в повному обсязі щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця (пункт 3.7 договору оренди).

Плата користування земельною ділянкою вноситься Орендарем в повному обсязі щомісячно не пізніше 30 числа поточного місяця (пункт 3.8 договору оренди).

Відповідно до пункту 6.11 договору оренди в місячний термін з моменту укладання цього договору Орендар зобов'язаний відшкодувати витрати, пов'язані з проведенням технічної інвентаризації об'єкту оренди, у сумі      384,34 грн. та витрати, пов'язані з проведенням незалежної оцінки об'єкту оренди, у сумі 650,00 грн., сплативши загальну суму 1034,34 грн. на рахунок 35411001001964 в УДК у м. Луганську ГУДКУ у Луганській області, МФО 804013, код 21796730.

Грошові кошти у сумі 135,90 грн., сплачені Орендарем як гарантійний внесок для прийняття участі у відповідному конкурсі на право оренди комунального майна, зараховуються в рахунок орендної плати за цим договором (пункт 6.12 договору оренди).

Відповідно до пункту 7.3 договору оренди орендна плата, перерахована несвоєчасно в повному обсязі, сплачується Орендарем на користь Орендодавця відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу (включаючи день оплати заборгованості з орендної плати).

У разі внесення орендної плати з порушенням строку, визначеному у пункті 3.7 цього договору, із суми грошових коштів, які надійшли від Орендаря на сплату орендної плати, в першу чергу здійснюється погашення суми нарахованої пені, а сума, що залишається, зараховується на погашення заборгованості з орендної плати (пункт 7.4 договору оренди).

Пунктом 4.1.7 договору оренди сторони визначили, що у разі припинення, в тому числі розірвання, цього договору повернути за актом приймання –передачі Орендодавцю об'єкт оренди в належному стані, тобто стані не гіршому, ніж той, в якому був об'єкт оренди на час передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, а також здійснити повну оплату орендної плати та плати за користування земельною ділянкою до дня його повернення включно.  

У разі невиконання Орендарем обов'язку по поверненню об'єкту оренди за актом приймання –передачі відповідно до умов цього договору Орендар повинен сплатити Орендодавцеві неустойку у розмірі подвійної плати за користування об'єктом оренди, передбаченої у пункті 3.2 цього договору, за час прострочення (пункт 7.5 договору оренди).

Договір діє з 01.10.2010 до 01.09.2013 (пункт 8.1 договору оренди).

Відповідно до пункту 8.4 договору оренди цей договір може бути також достроково розірваний на вимогу однієї з сторін за рішенням відповідного суду у разі невиконання або неналежного виконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених чинним законодавством України, або з підстав, передбачених цим договором.

Майно, що є предметом договору оренди, передане позивачем відповідачеві за Актом прийому передачі нежитлового приміщення за адресою: м. Луганськ, вул. Совєтская, 92а (а.с.10).

Відповідачем 07.10.2010 сплачено гарантійний внесок у сумі                       135 грн. 90 коп., про що свідчить відмітка Управління Державного казначейства у м. Луганську на договорі (зворот а.с.9).

Плата за користування об'єктом оренди у встановленому                     пунктом 3.2 договором оренди розмірі відповідачем не вносилася, у зв'язку з чим за період з жовтня 2010 року по 28.02.2011 за відповідачем утворилася заборгованість у сумі 1612 грн. 88 коп., яка і пред'явлена прокурором до стягнення.

Крім суми заборгованості, на підставі умов пункту 7.3 договору оренди та приписів статті 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», прокурором нараховано та заявлено до стягнення з відповідача пеню у розмірі 50 грн. 69 коп. за період з 11.10.2010 по 28.02.2011.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач заявлені прокурором вимоги не спростував.

Оцінивши всі обставини справи, подані прокурором та позивачем докази, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених вимог з огляду на наступне.

Матеріали справи свідчать, що правовідносини між сторонами за позовом виникли із договору оренди нерухомого майна, що перебуває у комунальній власності територіальної громади м. Луганська № 29/10-Л від 01.10.2010 та регулюються положеннями Закону України від 10.04.1992            № 2269-ХІІ "Про оренду державного та комунального майна",                   главою 58 Цивільного кодексу України (далі –ЦК України) та                    параграфу 5 глави 30 Господарського кодексу України (далі –ГК України).

Відповідно до частини 1 статті 283 ГК України  за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Аналогічна за змістом норма наведена у статті 759 ЦК України.

Згідно статті 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог даного Кодексу і інших актів законодавства. Аналогічна за змістом норма міститься у            пункті 1 статті 193 ГК України.

Частиною 1 статті 762 ЦК України встановлено, що за  користування майном  з  наймача  справляється  плата, розмір якої встановлюється договором найму;  плата  за  користування  майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

У відповідності з правилами статей 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

На підставі статті 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному  розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Позивачем доведено виконання своїх зобов'язань за вказаним договором оренди, що підтверджується актом приймання –передачі нежитлового приміщення за адресою: м. Луганськ, вул. Совєтская, 92а, який підписаний сторонами за договором, з боку орендодавця –позивачем у справі, з боку орендаря –відповідачем у справі (а.с.10).

Факт передачі і використання орендованого нерухомого майна відповідачем не спростований.

Згідно пункту 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та положень розділів 3, 4 договору оренди орендар зобов'язаний  вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідач порушив зобов'язання по внесенню орендної плати, внаслідок чого виникла заборгованість з орендної плати у сумі 1612 грн. 88 коп. за період з жовтня 2010 року по 28.02.2011.

Відповідач не надав доказів погашення цієї заборгованості і на момент прийняття даного рішення.

Отже, обов'язок відповідача, передбачений статтею 762 ЦК України, пунктом 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»і пунктом 4.1.2 договору оренди - своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату, відповідачем не виконано.     

З урахуванням викладеного вимога прокурора про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за користування об'єктом оренди за період з жовтня 2010 року по 28.02.2011 у сумі 1612 грн. 88 коп. є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.  

Відповідно до частини 1 статті 530 ЦК України - якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до пункту 3.3 договору оренди сторони передбачили, що орендна плата вноситься Орендарем в повному обсязі щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця

Статтею 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Пунктом 7.3 договору оренди сторони передбачили відповідальність за порушення зобов'язань по внесенню орендної плати, у вигляді пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу (включаючи день оплати заборгованості з орендної плати).

На підставі умов пункту 7.3  договору прокурором нараховано та заявлено до стягнення з відповідача пеню у сумі 50 грн. 69 коп. за період прострочення оплати з 11.10.2010 по 28.02.2011.

Судом перевірено розрахунок здійснений прокурором, порушень законодавства та помилок не встановлено.

Отже, позовні вимоги про стягнення з відповідача пені у сумі                  50 грн. 69 коп. за прострочення внесення орендної плати за період з 11.10.2010 по 28.02.2011 є обґрунтованими, підтверджені матеріалами справи та підлягають до стягнення з відповідача.

Також підлягає задоволенню вимога прокурора про розірвання договору оренди нерухомого майна, що перебуває у комунальній власності територіальної громади м. Луганська № 29/10-Л від 01.10.2010, враховуючи наступне.

Загальною нормою дострокового розірвання цивільного договору є частина 2 статті 651 ЦК України, згідно якої договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктом 8.4 договору оренди передбачено, що цей договір може бути також достроково розірваний на вимогу однієї з сторін за рішенням відповідного суду у разі невиконання або неналежного виконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених чинним законодавством України, або з підстав, передбачених цим договором.

Крім того, пунктом 4.3.5 договору оренди передбачено дострокове розірвання договору шляхом відмови Орендодавця в односторонньому порядку від договору та право вимагати повернення об'єкту оренди, якщо Орендар не вносить орендну плату три місяці підряд.  

Наявність заборгованості по орендній платі за період з жовтня 2010 року по 28.02.2011 у сумі 1612 грн. 88 коп. свідчить, що відповідачем порушено вимоги законодавства та умов договору оренди, що є підставою для розірвання договору.

Договір вважається розірваним з моменту набрання чинності цим рішенням.

Правові наслідки припинення або розірвання  договору оренди встановлено  статтею 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та   статтею 785 ЦК України, а  саме: у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути майно наймодавцю.

Отже, вимоги прокурора про звільнення відповідачем об'єкту оренди вбудованого нежитлового приміщення № 13 загальною площею 16,8 м2, яке розташоване на 1-му поверсі, у загально будинковому користуванні: 1 поверх, 2 тамбур, 3 коридор, 35 сходова клітина, 56 коридор, 48 коридор, вхідний ганок за адресою: м. Луганськ, вул. Совєтская, 92а, також є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про задоволення позову прокурора у повному обсязі.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати за подання позову (державне мито у сумі 102 грн. 00 коп. та 85 грн. 00 коп., витрати на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу у сумі 236 грн. 00 коп.) покладаються на відповідача.  

Керуючись статтями 33, 34, 43, 49, 78, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В :

1.  Позов задовольнити повністю.    

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ВІРТА –РЕУТБУД", вул. Оборонна, буд. 28Д, м. Луганськ, 91033, ідентифікаційний код 36006068:

- на користь Виконавчого комітету Луганської міської ради, вул. Коцюбинського, буд. 14, м. Луганськ, 91000, ідентифікаційний код 21796730 заборгованість з орендної плати у сумі 1612 грн. 88 коп. та пеню у сумі           50 грн. 69 коп., видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили;

-  на користь Державного бюджету України  на п/р 31118095700006, МФО 804013, ОКПО 24046582, отримувач –УДК у м. Луганську ГУДКУ у Луганській області, банк –ГУДКУ в Луганській області, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095 витрати зі сплати державного мита в сумі 187 грн. 00  коп., видати наказ після набрання рішенням законної сили;

 - на користь Державного бюджету України на п/р 31217264700006, МФО 804013, ОКПО 24046582, отримувач –УДК у м. Луганську, банк – ГУДКУ в Луганській області, код бюджетної класифікації 22050003, символ звітності банку 264 витрати на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн. 00  коп., видати наказ після набрання рішенням законної сили.

3.  Розірвати договір оренди нерухомого майна, що перебуває у комунальній власності територіальної громади м. Луганська № 29/10-Л від 01.10.2010, укладений між Виконавчим комітетом Луганської міської ради, вул. Коцюбинського, 14, м. Луганськ, 91000, ідентифікаційний код 21796730 та Товариством з обмеженою відповідальністю "ВІРТА –РЕУТБУД", вул. Оборонна, буд. 28Д, м. Луганськ, 91033, ідентифікаційний код 36006068.

4. Товариству з обмеженою відповідальністю "ВІРТА –РЕУТБУД", вул. Оборонна, буд. 28Д, м. Луганськ, 91033, ідентифікаційний код 36006068 звільнити на користь Виконавчого комітету Луганської міської ради, вул. Коцюбинського, 14, м. Луганськ, 91000, ідентифікаційний код 21796730 вбудоване нежитлове приміщення № 13, загальною площею 16,8 м2, яке розташоване на 1-му поверсі, у загальнобудинковому користуванні: 1 поверх, 2 тамбур, 3 коридор, 35 сходова клітина, 56 коридор, 48 коридор, вхідний ганок за адресою: м. Луганськ, вул. Совєтская, 92а, видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення суду.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення  10-денного строку з дня його підписання.

Дата підписання рішення –15.04.2011.

Суддя                                                                                Р.Є. Якушенко