Рішення

від 11.04.2011 по справі 2-2115/11

КІРОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ДНІПРОПЕТРОВСЬКА

Справа № 2115\2011

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 березня 2011 року Кіров ський районний суд м. Дніпроп етровська у складі

Головуючої судді - Овчаренко Н.Г.,

при секретареві - Волошиної Л.Л.,

розглянув у відкритому су довому засіданні у м. Дніпроп етровську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Асоціа ції підприємств матеріально -технічного забезпечення «Ко мплект»про визнання поперед нього договору оренди недійс ним та зустрічним позовом Ас оціації підприємств матеріа льно-технічного забезпеченн я «Комплект»до ОСОБА_1 про зобов' язання укласти догов ір оренди та визнання права в ласності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася д о відповідача з позовом про в изнання недійсним попереднь ого договору оренди, укладен ого 5 грудня 2010 року.

В обґрунтування своїх позо вних вимог позивач посилаєть ся на те, що між ним та відпові дачем 5 грудня 2010 року було укла дено попередній договір орен ди будівель та споруд за адре сою: АДРЕСА_1.

Відповідно до даного догов ору відповідач зобов' язуєт ься оформити всі необхідні д окументи для оренди, та перед ати будівлі та споруди позив ачу в строк до 15 грудня 2010 року, а Орендар зобов' язується опл атити вартість оренди в розм ірі 5 000,00 гривень на місяць з ура хуванням індексу інфляції, т а оформити договір оренди пі сля надання Відповідачем всі х необхідних документів в ст рок до 15 грудня 2010 року.

Позивач пояснює, що вважає н еможливим виконання даного д оговору, адже у Відповідача в ідсутні докази того, що саме в ін є власником нерухомого ма йна по АДРЕСА_1. Згідно зі с т. 759 Цивільного кодексу Украї ни, за договором найму (оренди ) одна сторона - орендодавец ь передає чи зобов' язується передати іншій стороні - на ймачу майно у користування з а плату на певний термін. Як вс тановлено Цивільним кодексо м України, право передачі май на у оренду має лише власник м айна чи особа, що наділена май новими правами по відношенню до нього. Наявність права вла сності чи будь-яких інших май нових прав, що роблять Відпов ідача правомочним передават и будівлі та споруди за адрес ою АДРЕСА_1 у оренду не під тверджена.

У судовому засіданні відпо відачем подана зустрічна поз овна заява у якій він просить зобов*язати ОСОБА_1 уклас ти основний договір оренди н а умовах, що визначені попере днім договором та визнати за ним право власності на будів лі та споруди, розташовані за адресою: АДРЕСА_1, а саме: п рирейковий склад - літ. Д-1, за гальною площею 1 059,6 м2; естакада - літ. д; склад товарів - літ. Е-1 з побутовим - літ. Е?, побуто вим літ. Е??, загальною площею 1 148,1 м2; естакада з навісом літ. е, естакада з навісом літ. е1, ган ок - літ. е2, ангар - літ. И-1, заг альною площею 1 010,3 м2; виробничу будівлю з кран-балкою літ. Н-1, з агальною площею 324,4 м2 з прибудо вою літ. н-1 загальною площею 11,6 м2 та прибудовою літ. н1-1 загаль ною площею 9,1 м2, усього загальн ою площею по літ. Н-1 345,1 м2; ангар л іт. М-1 загальною площею 517,3 м2, го сподарсько-побутовий корпус літ. Ф-1, загальною площею 138,2 м2, ґ анок літ. ф; вбиральню літ. Х; пі дпірну стінку № 25, майданчик в ідкритого зберігання № 26, септ ик № 27, рампа № 8, майданчик відк ритого зберігання № 29, огорожа № 30, пожежний резервуар № 1, ого рожа № 32, майданчик з твердим п окриттям літ. IV, мостіння літ. V, без додаткових актів прийня ття в експлуатацію.

Заслухавши пояснення пред ставників сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає , що позовні вимоги ОСОБА_1 задоволенню не підлягають, а позовні вимоги Асоціації пі дприємств матеріально-техні чного забезпечення «Комплек т»підлягають частковому зад оволенню з наступних підстав .

Попередній договір оренди будівель та споруд по АДРЕ СА_1 укладено в простій пись мовій формі на тих умовах, що о сновний договір буде укладен ий строком на п' ять років. Зг ідно ст. 635 Цивільного кодексу України, попередній договір укладається у формі, встанов леній для основного договору , а якщо форма основного догов ору не встановлена - у письмов ій формі. Згідно ч. 2 ст. 793 ЦК Укра їни, договір найму будівлі аб о іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком н а три роки і більше підлягає н отаріальному посвідченню. Та ким чином, попередній догові р оренди будівель та споруд п о АДРЕСА_1 мав нотаріально посвідчуватись. Статтею 203 ЦК України встановлено, що прав очин має вчинятися у формі, вс тановленій законом. Попередн ій договір оренди будівель т а споруд, укладений між Позив ачем та Відповідачем є нікче мним, визнання такого правоч ину недійсним судом не вимаг ається.

Враховуючи викладене не пі длягає задоволенню вимога По зивача за зустрічним позовом до Відповідача за зустрічни м позовом про спонукання ост аннього укласти основний дог овір оренди на основі попере днього договору оренди б/н ві д 5 грудня 2010 р.

Натомість підлягає задово ленню вимога Позивача за зус трічним позовом про визнання права власності на будівлі т а споруди, розташовані за адр есою: АДРЕСА_1, а саме: прире йковий склад - літ. Д-1, загаль ною площею 1 059,6 м2; естакада - лі т. д; склад товарів - літ. Е-1 з п обутовим - літ. Е?, побутовим л іт. Е??, загальною площею 1 148,1 м2; е стакада з навісом літ. е, естак ада з навісом літ. е1, ганок - л іт. е2, ангар - літ. И-1, загально ю площею 1 010,3 м2; виробничу будів лю з кран-балкою літ. Н-1, загаль ною площею 324,4 м2 з прибудовою л іт. н-1 загальною площею 11,6 м2 та п рибудовою літ. н1-1 загальною п лощею 9,1 м2, усього загальною пл ощею по літ. Н-1 345,1 м2; ангар літ. М- 1 загальною площею 517,3 м2, господ арсько-побутовий корпус літ. Ф-1, загальною площею 138,2 м2, ґано к літ. ф; вбиральню літ. Х; підпі рну стінку № 25, майданчик відк ритого зберігання № 26, септик № 27, рампа № 8, майданчик відкрит ого зберігання № 29, огорожа № 30, пожежний резервуар № 1, огорож а № 32, майданчик з твердим покр иттям літ. IV, мостіння літ. V, без додаткових актів прийняття в експлуатацію.

Статтею 392 ЦК України встано влено, що власник майна може п ред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не виз нається іншою особою.

Кожна сторона має право зве рнутися за захистом свого ос обистого немайнового або май нового права та інтересу. Спо собом захисту цивільних прав та інтересів може бути визна ння права. (ст. 16 ЦК України).

24 квітня 1998 року між Відкрити м акціонерним товариством ф ірмою «УКРБУДРЕСУРСИ»та Асо ціацією підприємств матеріа льно-технічного забезпеченн я «Комплект»було укладено до говір купівлі-продажу, посві дчений приватним нотаріусом ДМНО ОСОБА_2, відповідно д о якого ВАТ фірма «УКРБУДРЕС УРСИ»продало, а Асоціація пі дприємств матеріально-техні чного забезпечення «Комплек т»придбало будівлі та споруд и за адресою: АДРЕСА_2. На пі дставі даного договору купів лі-продажу було видано реєст раційне посвідчення від 8 вер есня 1998 року за реєстровим ном ером 691-18 на об' єкти нерухомог о майна, а саме: прирейковий ск лад літ. Д-1, склад товарів літ. Е -1, побутове літ. Е?-1, Е??-1, розташов ане за адресою: АДРЕСА_2.

Також 28 березня 2000 року Асоці ації підприємств матеріальн о-технічного забезпечення «К омплект»було видано свідоцт во про право колективної вла сності на: літ. И-1 - ангар мета левий, літ. М-1 - ангар металев ий утепл., літ. Н-1 - кранова ест акада з навісом, розташовані у АДРЕСА_2. Дане свідоцтво про право власності було вид ане на підставі рішення вико нкому Дніпропетровської міс ької ради від 20 січня 2000 року за № 138.

Розпорядженням Міського г олови І.І. Куліченко від 22.0 9.2003 року за № 706р складським буді влям та спорудам Асоціації п ідприємств матеріально-техн ічного забезпечення «Компле кт»замість колишньої адреси АДРЕСА_2 було присвоєно а дресу: АДРЕСА_1.

Рішенням Дніпропетровсько ї міської ради від 07.02.2007 за № 30/10 ві дповідно до листа Асоціації підприємств матеріально-тех нічного забезпечення «Компл ект»від 25.06.03 було надано дозві л на проектування та будівни цтво господарчо-побутового к орпусу по АДРЕСА_1, у межах переданої замовнику земельн ої ділянки.

У відповідності зі ст. 41 Конс титуції України кожний має п раво володіти, користуватися й розпоряджатися своєю влас ністю. У відповідності зі ст. 3 19 ЦК України власник на свій р озсуд володіє, користується й розпоряджається приналежн им йому майном. Власник має пр аво робити відносно свого ма йна будь-які дії, що не супереч ать закону.

Позивачем за зустрічним по зовом було виконано будівниц тво господарчо-побутового ко мплексу літ. Ф-1, ганку літ. ф, пр ибудови літ. н-1, прибудови літ . н1-1, вбиральні літ. Х, реконстр уйовано та змінено функціона льне призначення виробничої будівлі з кран-балкою літ. Н-1 за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до ст.328 ЦК Україн и, право власності набуваєть ся на підставах, що не заборон ені законом, зокрема, по право чинам. Право власності вважа ється набутим правомірно, як що інше прямо не витікає із за кону або незаконність набутт я права власності не встанов лена судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК Укра їни, нерухоме майно вважаєть ся самочинним будівництвом я кщо воно збудоване на земель ній ділянці, що не була відвед ена для даної мети, або без нал ежного дозволу чи належним ч ином затвердженого проекту, або з суттєвими порушеннями будівельних норм та правил. Ч астиною 5 даної статті встано влено, що за вимогою власника (користувача) земельної діля нки суд може визнати за ним пр аво власності на нерухоме ма йно, збудоване на такій ділян ці, якщо це не порушує права ін ших осіб.

13 вересня 2001 року між Виконав чим комітетом Дніпропетров ської міської ради в особі пе ршого заступника міського го лови ОСОБА_4 та Асоціацією підприємств матеріально-тех нічного забезпечення «Компл ект»було укладено договір на право тимчасового користува ння землею за № 1626. Згідно умов даного договору Позивачу за зустрічним позовом в тимчасо ве користування строком до 19.0 8.2014 року було передано земельн у ділянку площею 1,5424 га, що знах одиться за адресою: АДРЕСА_ 2(нова адреса - АДРЕСА_1) та зареєстрована в Державно му земельному кадастрі м. Дні пропетровська за кодом 72133004. Та кож 19 травня 2005 року між Позива чем за зустрічним позовом та Дніпропетровською міською р адою в особі першого заступн ика міського голови ОСОБА_4 було укладено договір орен ди земельної ділянки за адре сою: АДРЕСА_1 площею 0,2997 га, з ареєстровану в Державному ре єстрі земель за кадастровим номером 1210100000:04:018:0004.

Таким чином, будівництво об ' єктів було виконано Позива чем за зустрічним позовом на земельній ділянці, що правом ірно знаходиться у його кори стуванні.

Відповідно до ч.1 ст. 331 ЦК Укра їни право власності на новос творене нерухоме майно виник ає з моменту завершення буді вництва. Якщо договором чи за коном передбачено введення в експлуатацію об' єкта, прав о власності на нього виникає з моменту його прийняття до е ксплуатації.

21 грудня 2010 року Приватним пі дприємством «НВП ДНДІБВ», лі цензія серії АВ № 314320, дійсна з 7 березня 2007 року по 7 березня 2012 р оку, було проведено технічне обстеження будівельних конс трукцій приміщень будівлі го сподарсько-побутового корпу су літ. Ф-1 загальною площею 138,2 м 2 за адресою: АДРЕСА_1. Відпо відно до технічного висновку , складеного за результатами такого обстеження, наявне пл анування приміщення не сприч иняє негативного впливу на к онструкції будівлі в цілому та не тягне зниження експлуа таційної надійності, загальн ий стан конструкцій приміщен ь будівлі господарсько-побут ового корпусу - задовільний (категорія ІІ), може використо вуватись за призначенням без перешкод.

14.02.2011 Державно-кооперативним проектно-вишукувальним інст итутом «ДНІПРОАГРОПРОЕКТ»л іцензія серії АВ № 555185, дійсна з 26 серпня 2010 року по 26 серпня 2015 ро ку, було виконано обстеження технічного стану прибудов л іт. н-1, н1-1 до виробничої будівл і з кран-балкою літ. Н-1, та самої виробничої будівлі літ. Н-1 за адресою: АДРЕСА_1, що була самовільно реконструйована та щодо якої було змінено фун кціональне призначення. В ре зультаті даного обстеження т а відповідно до складеного в исновку встановлено, що конс трукції прибудов та будівлі виробничого призначення від повідають встановленим буді вельним вимогам категорій К- 1 та К-2, а також актам пожарної б езпеки, санітарному законода вству. Виконана реконструкці я виробничого приміщення літ . Н-1 не знижує жорсткості та ст ійкості будівлі, інженерні к омунікації, підведені до об' єкта, функціонують нормально , подальша експлуатація прим іщень прибудов можлива за фу нкціональним призначенням.

14.02.2011 Державно-кооперативним проектно-вишукувальним інст итутом «ДНІПРОАГРОПРОЕКТ»л іцензія серії АВ № 555185, дійсна з 26 серпня 2010 року по 26 серпня 2015 ро ку, було виконано обстеження технічного стану туалету лі т. Х та ганку літ. ф. за адресою : АДРЕСА_1. Відповідно до да ного обстеження літ. Х, констр укції відповідають будівель ним вимогам та правилам, акта м пожежної безпеки та саніта рному законодавству. Ганок л іт. ф знаходиться у нормально му стані, конструкції відпов ідають вимогам категорії К-1, м ожлива подальша експлуатаці я об' єктів за функціональни м призначенням

При урахуванні технічного висновку за результатами об стеження вищевказаних будів ельних конструкцій Позивача за зустрічним позовом на під ставі ч.2 ст. 8 Цивільного кодек су України у відповідності д о загальних засад цивільного законодавства (аналогія пра ва) встановлено, що прийняття в експлуатацію об' єкта пол ягає у визначенні готовност і об' єкта, закінченого буді вництвом, будівельним і інши м нормам і правилам, необхідн им при прийнятті в експлуата цію.

Готовність будівель та спо руд по АДРЕСА_1 у всіх аспе ктах визначена будівельно-те хнічним висновком. Таким чин ом, будівлі та споруди з усіма їх складовими частинами є пр ийнятими до експлуатації та не потребують іншого проведе ння дослідження готовності д о експлуатації - прийняття д о експлуатації, в тому числі с кладання актів прийняття до експлуатації.

Відповідно до п.10 Переліку п равовстановлюючих документ ів, на підставі яких проводит ься реєстрація права власнос ті на об' єкти нерухомого ма йна, Тимчасового положення п ро порядок державної реєстра ції прав власності на нерухо ме майно, затвердженого нака зом Міністерства юстиції Укр аїни від 07.02.2002р. №7/5, рішення суду про визнання права власност і є правовстановлюючим докум ентом і підлягає реєстрації в Комунальному підприємстві «Дніпропетровське міжміськ е бюро технічної інвентариза ції»Дніпропетровської обла сної ради.

Керуючись ст.ст. 15, 16, 48, 328 ЦК Укра їни, ст.ст.212-215 ЦПК, суд,-

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позовни х вимог ОСОБА_1 до Асоціац ії підприємств матеріально-т ехнічного забезпечення «Ком плект» про визнання попередн ього договору оренди від 05 гру дня 2010 року, укладеного між О СОБА_1 та Асоціацією підпри ємств матеріально-технічног о забезпечення «Комплект»ві дмовити у повному обсязі.

Зустрічний позов Асоціаці ї підприємств матеріально-те хнічного забезпечення «Комп лект»до ОСОБА_1 про зобов' язання укласти договір оренд и та визнання права власност і задовольнити частково.

Визнати за Асоціацією підп риємств матеріально-технічн ого забезпечення (код ЄДРПОУ 20225439) право власності на будівл і та споруди, розташовані за а дресою: АДРЕСА_1, а саме: при рейковий склад - літ. Д-1, зага льною площею 1 059,6 м2; естакада - літ. д; склад товарів - літ. Е-1 з побутовим - літ. Е?, побутовим літ. Е??, загальною площею 1 148,1 м2; естакада з навісом літ. е, ест акада з навісом літ. е1, ганок - літ. е2, ангар - літ. И-1, загальн ою площею 1 010,3 м2; виробничу буді влю з кран-балкою літ. Н-1, загал ьною площею 324,4 м2 з прибудовою літ. н-1 загальною площею 11,6 м2 та прибудовою літ. н1-1 загальною площею 9,1 м2, усього загальною п лощею 345,1 м2; ангар літ. М-1 загаль ною площею 517,3 м2, господарсько- побутовий корпус літ. Ф-1, зага льною площею 138,2 м2, ґанок літ. ф; вбиральню літ. Х; підпірну сті нку № 25, майданчик відкритого зберігання № 26, септик № 27, рамп а № 8, майданчик відкритого збе рігання № 29, огорожа № 30, пожежн ий резервуар № 1, огорожа № 32, ма йданчик з твердим покриттям літ. IV, мостіння літ. V, без додат кових актів прийняття в експ луатацію.

У задоволенні решти позовн их вимог відмовити.

Рішення суду набирає закон ної сили після закінчення те рміну його оскарження.

Рішення може бути оскаржен о шляхом подачі апеляційного скарги до Апеляційного суду Дніпропетровської області ч ерез Кіровський районний суд м. Дніпропетровська протяго м десяти днів.

Суддя Н .Г. Овчаренко