Рішення

від 13.04.2011 по справі 23/023-11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

23/023-11     

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

 01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16                                                   тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"13" квітня 2011 р.                                                                  Справа № 23/023-11     

Господарський суд Київської області у складі судді Зайця Д.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Бориспільського міжрайонного прокурора Київської області в інтересах держави в особі:

1) Головного управління Державного комітету України із земельних ресурсів в Київській області, м. Київ

2) Процівської сільської ради Бориспільського району Київської області, с. Проців

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фонд будівельних ресурсів України», м. Київ

про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки

секретар судового засідання Федорець А.С.

за участю представників:

від прокуратури: Філімонов О.В. (посвідчення №32 від 28 лютого 2008 року)

від позивача 1: не з'явився;

від позивача 2: Суліма Д.В. (довіреність б/н від 14 квітня 2010 року);

від відповідача: не з'явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Бориспільський міжрайонний прокурор Київської області в інтересах держави в особі Головного управління Державного комітету України із земельних ресурсів в Київській області (далі –позивач 1) та Процівської сільської ради Бориспільського району Київської області (далі –позивач 2) звернувся до господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фонд будівельних ресурсів України»(далі - відповідач) про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки.

Позовні вимоги ґрунтуються на тому, що відповідач порушив умови договору оренди земельної ділянки від 27 березня 2008 року, укладеного з Процівською сільською радою, а саме, відповідач не використовує земельну ділянку за цільовим призначенням та має заборгованість по орендній платі в розмірі 1117337,13 грн. У зв'язку з порушенням відповідачем умов договору на розгляд суду подано вимогу, щодо розірвання договору оренди земельної ділянки від 27 березня 2008 року, укладеного між Процівською сільською радою Бориспільського району Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фонд будівельних ресурсів України»стосовно земельної ділянки площею 100,00 га, що знаходиться в с. Проців Бориспільського району Київської області, із кадастровим номером 3220886000:03:004:0441, який зареєстровано у Бориспільському районному відділі Київської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру»Держкомзему України за номером 040832300002 від 9 квітня 2008 року. Також позивачем заявлено вимогу щодо зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Фонд будівельних ресурсів України»повернути Процівській сільській раді Бориспільського району Київської області земельну ділянку площею 100,00 га, що знаходиться в с. Проців Бориспільського району Київської області, із кадастровим номером 3220886000:03:004:0441.

Провадження у справі порушено відповідно до ухвали господарського суду Київської області від 21 лютого 2011 року та призначено справу до розгляду на 9 березня 2011 року.

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи неодноразово відкладався.

22 березня 2011 року загальним відділом суду зареєстровано клопотання відповідача про розгляд справи без участі представника відповідача.

13 квітня 2011 року відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд, -

ВСТАНОВИВ:

25 березня 2008 року Процівською сільською радою Бориспільського району Київської області прийнято рішення за №330 «Про передачу в оренду ТОВ «Фонд будівельних ресурсів України»земельної ділянки під забудову об'єктами житлового і соціального призначення та влаштування рекреаційної зони в с. Проців Бориспільського району Київської області»(далі –рішення №330).

Відповідно до пункту 1 рішення №330 відповідачу передано земельну ділянку загальною площею 100,00 га, в тому числі 90,7000 га пасовищ, 7,1000 га боліт та 2,2000 га озер в довгострокову оренду (строком на 49 років) під забудову об'єктами житлового і соціального призначення (70,0000 га) та влаштування рекреаційної зони (30,0000 га) в с. Проців Бориспільського району Київської області.

Пунктом 2 рішення №330 передбачено, що земельна ділянка, вказана у пункті 1 цього рішення, віднесена до категорії земель житлової та громадської забудови (в частині використання під забудову об'єктами житлового та соціального призначення) та до категорії земель рекреаційного призначення (в частині використання під влаштування рекреаційної зони).

Згідно з пунктом 3 рішення №330 земельна ділянка повинна використовуватись відповідачем тільки за цільовим призначенням.

Річний розмір орендної плати у сумі 725521,80 грн. встановлено пунктом 5 рішення №330. Цей розмір складає 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка становить 7 255 218,00 грн.

Згідно пункту 6 рішення №330 орендна плата повинна вноситися щомісячно, не пізніше 15 числа наступного місяця на рахунок Процівської сільської ради.

На підставі рішення №330 від 25 березня 2008 року між Процівською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фонд будівельних ресурсів України»27 березня 2008 року укладено договір оренди земельної ділянки.

На умовах договору від 27 березня 2008 року відповідач отримав в строкове (49 років), платне користування земельну ділянку, що знаходиться в с. Проців, кадастровий номер 3220886000:03:004:0441, загальною площею 100,00 га, в тому числі 70,00 га під одно та двох поверховою житловою забудовою та 30,00 га земель рекреаційного призначення за рахунок земель державної власності, що знаходиться в с. Проців Бориспільського району Київської області.

Відповідно до пункту 2.7.1 договору орендна плата встановлюється та справляється в грошовій формі за рік в розмірі 10 % від грошової оцінки земельної ділянки.

Згідно з пунктом 2.7.2 договору орендна плата сплачується щомісячно в терміни, встановлені законодавством.

Пунктом 5.3.1 договору передбачено умови розірвання договору в односторонньому порядку за ініціативою орендодавця, а саме, невикористання земельної ділянки за цільовим призначенням протягом 3-х років, використання земельної ділянки не за цільовим призначенням та несплата орендної плати протягом 6-ти місяців.

9 квітня 2008 року даний договір зареєстровано у Бориспільському районному відділі Київської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру»Держкомзему України за №040832300002.

У відповідь на запит Бориспільського міжрайонного прокурора за №121 від 6 січня 2011 року Процівська сільська рада листом за №74 від 11 січня 2011 року повідомляла, що протягом 2008-2010 років відповідач не використовує орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням.

Доказів того, що орендована земельна ділянка використовувалась за цільовим призначенням протягом 2008-2010 років відповідачем до суду не подано.

Крім того, в матеріалах справи наявна копія акту перевірки дотримання вимог містобудівного та земельного законодавства під час використання земельних ділянок ТОВ «Фонд будівельних ресурсів України», ТОВ «Мрія Киян»в с. Проців Бориспільського району Київської області від 6 квітня 2011 року, з якого вбачається, що орендована земельна ділянка не використовується відповідачем за цільовим призначенням.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані: забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни рельєфу не власником такої земельної ділянки; своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату; своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом.

          Згідно зі ст. 24 Закону України «Про оренду землі»орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів; своєчасного внесення орендної плати.

Статтею 25 Закону України «Про орендну землі»передбачено, що орендар зобов'язаний: приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення.

В матеріалах справи наявний лист Бориспільської об'єднаної державної податкової інспекції за №6855/9/24 від 30 листопада 2010 року з якого вбачається, що відповідач має заборгованість по орендній платі за землю в розмірі 1117337,13 грн., а отже, дана заборгованість свідчить про систематичну несплату відповідачем орендної плати.

Статтею 141 Земельного кодексу України передбачено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про орендну землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статтею 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 34 Закону України «Про орендну землі»у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Враховуючи, що відповідач умови договору оренди земельної ділянки не виконав, а саме, не використовував орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням протягом 2008-2010 років, у зв'язку з систематичною несплатою орендної плати за ним утворилась заборгованість у розмірі 1117337,13 грн., чим порушив взяті на себе за договором зобов'язання, а тому суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позовні вимоги задовольнити повністю.

2.          Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 27 березня 2008 року між Процівською сільською радою Бориспільського району Київської області (08344, Київська область, Бориспільський район, с. Проців, код 04363596) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фонд будівельних ресурсів України»(08344, Київська область, Бориспільський район, с. Проців, вул. Леніна, 2, код 34479683) щодо земельної ділянки площею 100,00 га, що знаходиться в с. Проців Бориспільського району Київської області із кадастровим номером 3220886000:03:004:0441, який 9 квітня 2008 року зареєстровано у Бориспільському районному відділі Київської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» Держкомзему України за номером 040832300002, нормативна грошова оцінка якої становить 7255218,00 грн.

3.          Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Фонд будівельних ресурсів України»(08344, Київська область, Бориспільський район, с. Проців, код 04363596) повернути Процівській сільській раді Бориспільського району Київської області (08344, Київська область, Бориспільський район, с. Проців, код 04363596) земельну ділянку площею 100,00 га, що знаходиться в с. Проців Бориспільського району Київської області, із кадастровим номером 3220886000:03:004:0441, нормативна грошова оцінка якої становить 7255218,00 грн.

4.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фонд будівельних ресурсів України»(08344, Київська область, Бориспільський район, с. Проців, вул. Леніна, 2, код 34479683) в доход Державного бюджету України: на р/р 31118095700001, банк УДКУ в Київській області, МФО 821018, ЄДРПОУ 24074109, одержувач платежу ГУ ДКУ в Київській області, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095, державне мито в сумі 85 (вісімдесят п'ять) грн. 00 коп.; на р/р 31217264700001, банк ГУ ДКУ в Київській області, МФО 821018, ЄДРПОУ 24074109, одержувач платежу державний Київська область, код бюджетної класифікації 22050003 – 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5.          На виконання пунктів 3 та 4 резолютивної частини рішення видати накази після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

   Суддя                                                                                         Заєць Д. Г.

Дата підписання рішення –18 квітня 2011 року