Постанова

від 14.04.2011 по справі 3/129-10-4908

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГО СПОДАРСЬКИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" квітня 2011 р. Справа № 3/129-10-4908

Одеський апеляційний го сподарський суд у складі:

Головуючого Л іпчанської Н.В.

Суддів: Мац юри П.Ф.

Андрєєвої Е. І.,

При секретарі судового за сідання Подуст Л.В.,

За участю представників сторін:

Від позивача - Чапліна О .В., довіреність № 9,, дата видач і : 25.01.11р.

Від відповідача - Пал иця А.В., довіреність б/н, дата видачі : 25.01.11р.

Від третьої особи - Се лютін А.В., довіреність б/н, да та видачі : 10.10.10р.

Від прокуратури - Яцк ов Д.А., посвідчення № НОМЕР _1 дійсне до 31.01.11р.

- Фарманю к О.М. посвідчення №НОМЕР_2 дійсне до 25.09.11р.

Розглянувши апеляційні скарги Товариства з обмеж еною відповідальністю „Одес акомунекологія” та Рег іонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області

на рішення господарс ького суду Одеської області від 24.01.2011р.

у справі № 3/129-10-4908

За позовом Регіонально го відділення Фонду державно го майна України по Одеській області

Третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предме т спору на стороні позивача: Міністерство з питань житло во-комунального господарств а України

до Товариства з обмежено ю відповідальністю „Одесако мунекологія”

Третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предме т спору на стороні відповіда ча: Іноземне підприємство „СЖС Україна”

За участю прокуратури С уворовського району м. Одеси .

про визнання недійсним договору оренди та повернен ня майна.

Встановив:

В листопаді 2010р. Регіона льне відділення Фонду держав ного майна України по Одеськ ій області (Далі - Фонд) зверн улось до господарського суду Одеської області із позовом до Товариства з обмеженою ві дповідальністю „Одесакомун екологія” (Далі - Товариство ), третя особа на стороні позив ача, - Міністерство з питань ж итлово- комунального госпо дарства України (Далі - Міні стерство) про визнання недій сним договору оренди на майб утнє цілісного майнового ком плексу державного підприємс тва, „Державне спеціалізован е ремонтно-будівне та монтаж но-налагоджувальне управлін ня „Одесакомунекологія” укл аденого 03.12.2007р. між Фондом та То вариством, розташованого по вул. Отамана Головатого, 40/42

Фонд також просить господа рський суд повернути даний о б' єкт, з урахуванням невико ристаних амортизаційних від рахувань, згідно Порядку зат вердженого наказом ФДМУ №847 ві д 07.08.1997р., який зареєстровано Мі ністерством Юстиції України за №446/2250 від 25.09.1997р., до сфери Управ ління Міністерства з питань житлово-комунального господ арства України.

Обґрунтовуючи позовні вим оги, Фонд посилається на те, що про здійсненні перевірки, та вимог прокурора Приморськог о району м. Одеси, було встанов лено, що Товариство передало в оренду значну частину прим іщень Іноземному підприємст ву „СЖС Україна” згідно дого вору оренди від 08.06.2007р. Фонд вва жає, що відповідач ввів його в оману, а тому на підставі ст.с т. 207; 230; 236; Цивільного кодексу Укр аїни договір оренди від 03.10.2007р. цілісного майнового комплек су слід визнати недійсним на майбутнє та повернути вказа ний об' єкт до сфери управлі ння Міністерства з питань жи тлово-комунального господар ства України.

07.12.2007р. Іноземне підприємство „СЖС Україна” звернулось до господарського суду із заяв ою про залучення його до спра ви у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимо г на предмет спору на стороні відповідача, у зв' язку з тим що рішення суду по даній спра ві може вплинути на його прав а та інтереси. (т.1 а.с. 26-27)

Ухвалою господарського су ду Одеської області від 09.12.2010р., винесеною суддею Д' яченко Т.Г. подана заява була задовол ена. Суд залучив до участі у сп раві Іноземне підприємство „СЖС Україна” (т.1 а.с.32)

Відповідач відзив на позов не надав, свого представника у судове засідання не направ ив, хоча належним чином був по відомлений про час та місце с лухання справи, а тому справа розглянута на підставі ст. 75 Г ПК України, за наявними в ній м атеріалами.

Рішенням господарського с уду Одеської області від 24 січ ня 2011р., винесеним суддею Д'ячен ко Т.Г. позовні вимоги Фонду за доволені частково. Суд визна в недійсним на майбутнє, дого вір оренди цілісного майново го комплексу Державного підп риємства „Державне спеціалі зоване ремонтно-будівне та м онтажно-налагоджувальне упр авління „Одесакомунекологі я” від 03.12.2007р. який укладений мі ж Фондом та Товариством.

В решті заявленого позову Ф онду, щодо повернення цілісн ого майнового комплексу було відмовлено.

Не погоджуючись із даним рі шенням господарського суду, позивач та відповідач зверну лись із апеляційними скаргам и.

В апеляційній скарзі Фонд в казує на порушення місцевим господарським судом норм мат еріального та процесуальног о права зокрема ст.83 та п.3 ч.1 ст.8 4 ГПК України. Приймаючи рішен ня по справі господарський с уд вийшов за межі позовних ви мог, оскільки договір оренди приміщення від 08.06.2007р. не висту пав предметом позовних вимог по даній справі.

Відмовляючи в задоволенні позову щодо повернення майн а за договором оренди, господ арським судом порушені вимог и ст. 216 ЦК України в частині не визначення судом правових на слідків договору. Відповідно до ст.104 ГПК України підставам и для скасування або зміни рі шення суду є: невідповідніст ь висновків, викладених у ріш енні місцевого господарсько го суду, обставинам справи; по рушення або неправильне заст осування норм матеріального чи процесуального права. Так им чином, Фонд вважає, що оскар жуване рішення підлягає скас уванню.

В апеляційній скарзі Товар иство зазначає, що рішення су ду винесено з порушенням мат еріального та процесуальног о права, передчасно, необґ рунтовано, однобоко без відп овідного дослідження доказі в, а тому повинно бути повніст ю скасовано. Відповідач вваж ає, що відповідно до ст. 6; 626; 773; Ци вільного кодексу України. До говір оренди укладений належ ним чином, виконувався без іс тотних порушень його умов, а т ому правових підстав для йог о розірвання не було.

18.02.2011р. в порядку ст. 29 ГПК Украї ни до Одеського апеляційного господарського суду надійшл а заява від заступника проку рора Суворовського району м. Одеси про вступ до участі в ро згляді справи, для представн ицтва інтересів держави в ос обі Регіонального відділенн я Фонду державного майна Укр аїни по Одеській області.

Зазначена заява була задов олена Одеським апеляційним г осподарським судом.

Заслухавши пояснення пред ставників сторін, третьої ос оби, прокурора, який підтрима в позицію Фонду та доводи вик ладені в апеляційній скарзі, перевіривши правильність за стосування місцевим господа рським судом норм матеріальн ого та процесуального права, судова колегія вважає, що апе ляційна скарга Товариства не підлягає задоволенню, апеля ційну скаргу Фонду слід задо вольнити, а рішення господар ського суду частково скасува ти, виходячи з наступних підс тав.

Як встановлено матеріалам и справи, 03 грудня 2007р. між сторо нами був укладений договір о ренди цілісного майнового ко мплексу.

За умовами договору Орендо давець (Фонд) передав Орендат ору (Товариству) який прийняв у строкове платне користува ння державне нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Оде са, вул. Отамана Головатого, 40/42 (т.1 а.с. 4 -12)

Склад і вартість майна, визн ачені відповідно до Акту оці нки вартості цілісного майно вого комплексу, затвердженог о Наказом регіонального відд ілення Фонду від 30.11.07р. №1001; Прото колу №1 про реквізити інвента ризації та передавального ба лансу цілісного майнового ко мплексу, складеного сторонам и на 23.11.07р. та становить 582,55 тис. гр н.

03 грудня 2007р. був складений та підписаний акт прийому - пе редачі цілісного майнового к омплексу з переліком зазначе них в акті об' єктів, первинн ої вартості 883808,26грн. та залишко вої вартості 582543,79грн. (т.1 а. с. 13-14)

Строк дії даного договору в становлений до 30.11.2010р. та продов жений до 03.12.2012р. відповідно до в имог Закону України „Про вне сення змін до деяких законів України щодо спрощення умов ведення бізнесу в Україні” в ід 15.12.2009р. №1759 та враховуючи лист - звернення Товариства від 19.02.2010р. №25.

Згідно перевірки, здійснен ої фахівцями Фонду на підста ві листа прокуратури Приморс ького району м. Одеси від 27.04.2010р . №112 вих. №08., було встановлено, щ о значну частину орендованог о державного майна, Товарист вом передано в оренду ІП „СЖС Україна”, згідно договору ор енди від 08.06.2007р.

За даним договором в оренду передані нежитлові приміщен ня I; II; IV; V; поверхів адміністрат ивного п' ятиповерхового бу динку, загальною площею 1191,30кв. м. для розташування офісу (т. 1 а .с. 19-21)

Звернувшись із позовом Фон д посилається на положення с т.230 ЦК України, вважаючи, що Тов ариство укладаючи договір ві д 03.12.2007р. навмисно ввело Фонд в о ману, приховуючи факт укладе ння та передачі в оренду майн а ще в червні 2007р.

Відповідно до ст.230 ЦК Україн и, якщо одна із сторін правочи ну навмисно ввела в оману дру гу сторону щодо обставин які мають істотне значення (ст. 229 ц ього Кодексу) такий правочин визнається судом недійсним. Обман має місце, якщо сторона заперечує наявність обстави н, які можуть перешкодити вчи ненню правочину або якщо вон а заперечує їх існування.

З врахуванням зазначеного законодавства та обставин с прави, судова колегія погодж ується із висновком господар ського суду щодо визнання не дійсним на майбутнє договору оренди від 03.12.2007р. цілісного ма йнового комплексу.

Відповідно до роз' яснень ВАСУ від 12.03.1999р. №02-5/111 „Про деякі п итання практики вирішення сп орів, пов' язаних з визнання м угод недійсними”, вказано н а те, що за загальним правилом угода, визнана недійсною, вва жається такою з моменту її ук ладення. Це стосується і згад аних раніше угод, визнаних не дійсними у судовому порядку. Виняток з цього правила стан овлять угоди, зі змісту яких в ипливає, що вони можуть бути п рипинені лише на майбутнє, ос кільки не можуть повернути у се одержане за ними, наприкла д вже здійснене користування за договором майнового найм у, зберігання за договором сх ову, тощо. У такому випадку одн очасно з визнанням угоди не д ійсною господарський суд пов инен зазначити у рішенні, що в она припиняється лише на май бутнє.

Приймаючи до уваги, що догов ір оренди від 03.12.2007р. фактично в иконаний сторонами, що підтв ерджується матеріалами спра ви, судова колегія вважає пра вомірним визнання господарс ьким судом даного договору н едійсним на майбутнє.

Що стосується відмови госп одарським судом Фонду в пове рненні цілісного майнового к омплексу до сфери управління Міністерства з питань житло во-комунального господарств а, то з таким висновком суду не може погодитись судова коле гія, виходячи з наступного.

Умови передачі та повернен ня орендованого майна передб ачені розділом другим догово ру оренди від 03.12.2007р., яким встан овлено, що вартість майна, яку Орендар повертає Орендодавц ю (або юридичній особі, яку вва жає Орендодавець, або органу управління зазначеним держа вним майном), визначається на підставі передавального бал ансу Підприємства та Акту оц інки, складеного за даними ін вентаризації майна на момент припинення дії цього догово ру, звіреного з актом прийман ня - передачі Підприємства в оренду.

Таким чином, Орендодавцем ч ітко зазначено, що майно цілі сного майнового комплексу по винно бути передано органу у повноваженому управляти дер жавним майном, а саме: Міністе рству з питань житлово-комун ального господарства Україн и.

Наказом Фонду державного м айна України №847 від 07.08.1997р., заре єстрованого в Міністерстві Ю стиції України 25 вересня 1997р. з а №446/2250 затверджений Порядок п овернених орендованих ціліс них майнових комплексів держ авних підприємств після прип инення або розірвання догово ру оренди.

Вказаний порядок забезпеч ує реалізацію положень ст.ст .26; 27; 28; і 29 Закону України „Про ор енду державного майна” і рег улює здійснення комплексу за ходів і процедур, пов' язани х з поверненням Орендодавцю орендованого державного май на: інвентаризації і оцінки м айна орендних підприємств, в изначення часток держави і о рендаря у цьому майні, врахув ання заборгованості орендар ів по державних платежах при ймання - передачі майна, виб ору організаційно - правово ї форми підприємства, заснов аному на поверненому після о ренди державному майні і при необхідності та за згодою ор ендаря, майні орендаря.

Цей Порядок поширюється на випадки повернення орендода вцю орендованих цілісних май нових комплексів державних п ідприємств і організацій та їхніх структурних підрозділ ів після припинення (внаслід ок закінчення строку) догово ру оренди, розірвання догово ру оренди за погодженням сто рін, або за рішенням суду.

Враховуючи положення дано го Порядку, досліджені в судо вому засіданні матеріали спр ави, судова колегія вважає що орендований цілісний майнов ий комплекс підлягає поверне нню до сфери управління Міні стерству з питань житлово-ко мунального господарства Укр аїни.

Звертаючись із апеляційно ю скаргою на рішення господа рського суду Одеської област і від 24.01.2011р. щодо визнання неді йсним договору оренди цілісн ого майнового комплексу скар жником надані до апеляційної інстанції уточнення до апел яційної скарги та додаткові докази, а саме: договір про спі льну діяльність (простого То вариства) №1 від 23 травня 2007р. яки й укладений між Державним пі дприємством „Державне спеці алізоване ремонтно - будіве льне та монтажно-налагоджува льне управління „Одесакомун екологія”, Товариством з обм еженою відповідальністю „Од есакомунекологія” та приват ним підприємством „Одеська б удівельна компанія”, додатки №1 та №2 від 23 травня 2007р. до даног о договору, наказ №114 ОС від 03.04.2007 р. про переукладення контрак ту з Максимовим А.М. , Наказ № 203-1 від 12.12.2007р. Міністерству з пита нь житлово-комунального госп одарства України „Про припин ення діяльності ДП „Одесаком унекологія”, контракт №9 від 28 березня 2007р. про призначення н а посаду директора ДП „Одеса комунекологія” Максимова А.М .

Відповідно до ч.1 ст. 101 ГПК Укр аїни у процесі перегляду спр ави, апеляційний господарськ ий суд за наявними у справі і д одатково наданими доказами п овторно розглядає справу. До даткові докази приймаються с удом, якщо заявник обґрунтув ав неможливість їх подання с уду першої інстанції з причи н, що не залежали від нього.

Враховуючи положення вимо г даної статті судова колегі я не приймає до розгляду нада ні додаткові докази, оскільк и скаржником не обґрунтована неможливість їх подання до м ісцевого господарського суд у.

Як вбачається зі змісту апе ляційної скарги, скаржник вв ажає, що відповідно до п. 6.6 дого вору, мав право самостійно ви користовувати орендоване ма йно, здавати в суборенду окре мі частини орендованого майн а та розпоряджатися або інши м чином передавати третім ос обам належні йому права орен ди, які випливають з цього дог овору. На думку Товариства, на давши в суборенду частини пр иміщення адміністративної б удівлі ІП „СЖС Україна”, ним н е були порушені норми чинног о законодавства, та істотні у мови договору, а тому у позива ча не вбачається підстав для розірвання договору.

Однак, судова колегія вважа є, що такі доводи скаржника є н еобґрунтованими та безпідст авними, оскільки договір суб оренди від 08.06.2007р. був укладений раніше ніж договір оренди ці лісного майнового комплексу від 03.12.2007р. Крім цього, слід зазн ачити, що позивачем заявлені вимоги про визнання недійсн им договору оренди на підста ві ст. 230 Цивільного кодексу Ук раїни, а не про його розірванн я, як зазначає відповідач, пос илаючись на положення ст.ст. 65 1; 783 Цивільного Кодексу Україн и.

На підставі викладеного , керуючись ст.ст. 99; 101; 103-105; Господ арського процесуального Код ексу України, апеляційний го сподарський суд

Постановив:

Апеляційну скаргу Регі онального відділення Фонду д ержавного майна України по О деській області - задовольни ти.

Апеляційну скаргу Товарис тва з обмеженою відповідальн істю „Одесакомунекологія” - залишити без задоволення.

Рішення господарського су ду Одеської області від 24.01.2011р. по справі 3/129-10-4908 - частково скасу вати.

Позов Регіонального відді лення Фонду державного майна України по Одеській - задовол ьнити.

Пункт другий рішення допов нити наступним:

Повернути цілісно-майнови й комплекс Державного підпри ємства, „Державне спеціалізо ване ремонтно-будівне та мон тажно-налагоджувальне управ ління „Одесакомунекологія” розташований за адресою: м. Од еса вул. Отамана Головатого, 40/42, з урахуванням невикориста них амортизаційних відрахув ань, згідно Порядку, затвердж еного наказом ФДМУ №847 від 07.08.1997р . та зареєстрованого Мін'юсто м України №446/2250 від 25.09.1997р., до сфер и управління Міністерству з питань житлово-комунального господарства України.

В решті рішення господарс ького суду Одеської області 24.01.2011р. у справі № 3/129-10-4908 - з алишити без змін.

Постанова набирає закон ної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаці йному порядку до Вищого госп одарського суду України.

Головуючий Н.В. Ліпчанська

Судді: Е.І . Андрєєва

П .Ф. Мацюра