Постанова

від 16.06.2011 по справі 3/129-10-4908

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУ Д УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" червня 2011 р. Справа № 3/129-10-4908

Вищий господарський суд України у складі колегії суд дів:

головуючого

суддів: С.Могил

Є.Борденюк, І.Вовка,

розглянувши у відкритому с удовому засіданні

касаційну скаргу товариства з обмеженою ві дповідальністю "Одесакомуне кологія"

на постанову від 14.04.2011

Одеського апеляційного го сподарського суду

у справі № 3/129-10-4908

за позовом регіонального відділенн я Фонду державного майна Укр аїни по Одеській області

до товариства з обмеженою ві дповідальністю "Одесакомуне кологія"

треті особи, які не заявля ють самостійних вимог на пре дмет спору, на стороні

позивача - Міністерств о з питань житлово-комунальн ого господарства України,

відповідача - іноземне підприємство "СЖС Україна"

за участю прокурора Суворовського району міс та Одеси

про визнання недійсним догов ору оренди та повернення май на

В судове засідання прибул и представники сторін:

позивача ОСОБА_1 (дов. від 25.01.2011)

ІП "СЖС Україна" ОСОБА_2 (дов. від 10.10.2010)

Заслухавши суддю-допо відача - Є. Борденюк, поясн ення представників сторін та перевіривши матеріали справ и, Вищий господарський суд Ук раїни

ВСТАНОВИВ:

В листопаді 2010 року регіон альне відділення Фонду держа вного майна України по Одесь кій області звернулось до го сподарського суду Одеської о бласті із позовом до Товарис тва з обмеженою відповідальн істю "Одесакомунекологія" пр о визнання недійсним на майб утнє договору оренди від 03.12.2007 ц ілісного майнового комплекс у державного підприємства, "Д ержавне спеціалізоване ремо нтно-будівне та монтажно-нал агоджувальне управління "Оде сакомунекологія", розташован ого по вул. Отамана Головатог о, 40/42

Фонд також просить господа рський суд повернути даний о б' єкт, з урахуванням невико ристаних амортизаційних від рахувань, згідно з Порядком з атвердженим наказом ФДМУ №847 в ід 07.08.1997 до сфери Управління Мін істерства з питань житлово-к омунального господарства Ук раїни.

Обґрунтовуючи позовні вим оги, позивач посилається на т е, що при здійсненні перевірк и, та вимог прокурора Приморс ького району м. Одеси, встанов лено, що відповідач передав в оренду значну частину примі щень Іноземному підприємств у "СЖС Україна" згідно з догово ром оренди від 08.06.2007. Позивач вв ажає, що відповідач ввів його в оману, а тому на підставі ст .ст. 207; 230; 236 Цивільного кодексу Ук раїни договір оренди від 03.10.2007 ц ілісного майнового комплекс у слід визнати недійсним на м айбутнє та повернути вказани й об' єкт до сфери управлінн я Міністерства з питань житл ово-комунального господарст ва України.

Рішенням господарського с уду Одеської області від 24.01.2011 ( суддя Т.Д' яченко) позов задо волений частково; визнано до говір оренди цілісного майно вого комплексу державного пі дприємства "Державне спеціал ізоване ремонтно-будівельне та монтажно-налагоджувальне управління "Одесакомунеколо гія" від 03.12.2007, укладеного між ре гіональним відділенням ФДМУ по Одеській області та товар иством з обмеженою відповіда льністю "Одесакомунекологія " недійсним на майбутнє; в решт і заявленого позову щодо пов ернення цілісного майнового комплексу Міністерству з пи тань житлово-комунального го сподарства України відмовле но з огляду на те, що вимога за явлена на користь третьої ос оби.

Рішення суду в частині задо волених позовних вимог мотив оване наступним.

03 грудня 2007р. між сторонами ук ладений договір оренди ціліс ного майнового комплексу. За умовами договору Орендодаве ць (позивач) передав Орендато ру (відповідачу) який прийняв у строкове платне користува ння, державне нерухоме майно , розташоване за адресою: м. Од еса, вул. Отамана Головатого, 4 0/42.

Склад і вартість майна визн ачені відповідно до Акта оці нки вартості цілісного майно вого комплексу, затвердженог о Наказом регіонального відд ілення Фонду від 30.11.2007 №1001; Прото колом №1 про реквізити інвент аризації та передавального б алансу цілісного майнового к омплексу, складеного сторона ми на 23.11.2007 та становить 582,55 тис. г рн.

03 грудня 2007р. складений та під писаний акт прийому - переда чі цілісного майнового компл ексу з переліком зазначених в акті об' єктів, первинної в артості 883808,26грн. та залишкової вартості 582543,79грн.

Строк дії даного договору в становлений до 30.11.2010 та продовж ений до 03.12.2012 відповідно до вимо г Закону України "Про внесенн я змін до деяких законів Укра їни щодо спрощення умов веде ння бізнесу в Україні" від 15.12.2009 №1759 та враховуючи лист - звер нення Товариства від 19.02.2010 №25.

Згідно з перевіркою, здійсн еною фахівцями Фонду на підс таві листа прокуратури Примо рського району м. Одеси від 27.04. 2010 №112 вих. №08., встановлено, що зна чну частину орендованого дер жавного майна, Товариством п ередано в оренду ІП "СЖС Украї на", згідно з договором оренди від 08.06.2007.

За даним договором в оренду передані нежитлові приміщен ня I; II; IV; V поверхів адміністрати вного п' ятиповерхового буд инку, загальною площею 1191,30кв. м . для розташування офісу.

Звернувшись із позовом Фон д посилається на положення с т.230 ЦК України, вважаючи, що від повідач укладаючи договір ві д 03.12.2007 навмисно ввів Фонд в ома ну, приховуючи факт укладенн я та передачі в оренду майна щ е в червні 2007р.

Відповідно до ст.230 ЦК Україн и, якщо одна із сторін правочи ну навмисно ввела в оману дру гу сторону щодо обставин які мають істотне значення (ст. 229 ц ього Кодексу) такий правочин визнається судом недійсним. Обман має місце, якщо сторона заперечує наявність обстави н, які можуть перешкодити вчи ненню правочину або якщо вон а заперечує їх існування.

З врахуванням зазначеного законодавства та обставин с прави, суд визнав недійсним н а майбутнє договір оренди ві д 03.12.2007 цілісного майнового ком плексу.

Постановою Одеського апел яційного господарського суд у від 14.04.2011 (колегія суддів: Н.Ліп чанська, Е.Андрєєва, П.Мацюра) рішення господарського суду Одеської області від 24.01.20 11 скасоване в частині відмови у позові; позов Регіональног о відділення Фонду державног о майна України по Одеській п ро повернення цілісно-майнов ого комплексу Державного під приємства "Державне спеціалі зоване ремонтно-будівне та м онтажно-налагоджувальне упр авління "Одесакомунекологія ", розташованого за адресою: м. Одеса вул. Отамана Головатог о, 40/42, з урахуванням невикорист аних амортизаційних відраху вань, згідно Порядку, затверд женого наказом ФДМУ №847 від 07.08.19 97 та зареєстрованого Мін'юсто м України №446/2250 від 25.09.1997, до сфери управління Міністерству з п итань житлово-комунального г осподарства України задовол ений; в решті рішення господа рського суду Одеської област і 24.01.2011 залишене без зміни.

Постанова в частині задово лення вимог позивача в повер ненні цілісного майнового ко мплексу до сфери управління Міністерства з питань житлов о-комунального господарства , мотивована таким.

Умови передачі та повернен ня орендованого майна передб ачені розділом другим догово ру оренди від 03.12.2007, яким встано влено, що вартість майна, яку О рендар повертає Орендодавцю (або юридичній особі, яку вваж ає Орендодавець, або органу у правління зазначеним держав ним майном), визначається на п ідставі передавального бала нсу Підприємства та Акта оці нки, складеного за даними інв ентаризації майна на момент припинення дії цього договор у, звіреного з актом прийманн я - передачі Підприємства в оренду.

Таким чином, Орендодавцем ч ітко зазначено, що майно цілі сного майнового комплексу по винно бути передано органу у повноваженому управляти дер жавним майном, а саме: Міністе рству з питань житлово-комун ального господарства Україн и.

Наказом Фонду державного м айна України №847 від 07.08.1997, зареєс трованим в Міністерстві Юсти ції України 25 вересня 1997р. за №446 /2250, затверджений Порядок пове рнених орендованих цілісних майнових комплексів державн их підприємств після припине ння або розірвання договору оренди.

Вказаний Порядок забезпеч ує реалізацію положень ст.ст .26; 27; 28; і 29 Закону України "Про оре нду державного майна" і пошир юється на випадки повернення орендодавцю орендованих ціл існих майнових комплексів де ржавних підприємств і органі зацій та їхніх структурних п ідрозділів після припинення (внаслідок закінчення строк у) договору оренди, розірванн я договору оренди за погодже нням сторін, або за рішенням с уду.

Враховуючи положення дано го Порядку, досліджені в судо вому засіданні матеріали спр ави, колегія суддів апеляцій ної інстанції вважає що орен дований цілісний майновий ко мплекс підлягає поверненню д о сфери управління Міністерс тву з питань житлово-комунал ьного господарства України.

Товариство з обмеженою від повідальністю "Одесакомунек ологія", звертаючись із апеля ційною скаргою, надало до апе ляційної інстанції уточненн я до скарги та додаткові дока зи, а саме: договір про спільну діяльність (простого Товари ства) №1 від 23 травня 2007р., який ук ладений між Державним підпри ємством "Державне спеціалізо ване ремонтно-будівельне та монтажно-налагоджувальне уп равління "Одесакомунекологі я", Товариством з обмеженою ві дповідальністю "Одесакомуне кологія" та приватним підпри ємством "Одеська будівельна компанія", додатки №1 та №2 від 23 травня 2007р. до даного договору , наказ №114 ОС від 03.04.2007 про переук ладення контракту з А.Максим овим, Наказ №203-1 від 12.12.2007 Міністе рства з питань житлово-комун ального господарства Україн и "Про припинення діяльності ДП "Одесакомунекологія", конт ракт №9 від 28.03.2007 про призначенн я на посаду директора ДП "Одес акомунекологія" А.Максимова.

Враховуючи положення вимо г ч.1 ст. 101 ГПК України колегія с уддів апеляційної інстанції не прийняла до розгляду нада ні додаткові докази, оскільк и скаржник не обґрунтував не можливість їх подання до міс цевого господарського суду.

Товариство з обмеженою від повідальністю "Одесакомунек ологія" вважає, що відповідно до п. 6.6 договору, мало право са мостійно використовувати ор ендоване майно, здавати в суб оренду окремі частини орендо ваного майна та розпоряджати ся або іншим чином передават и третім особам належні йому права оренди, які випливають з цього договору. На думку Тов ариства, надавши в суборенду частину приміщення адмініст ративної будівлі ІП "СЖС Укра їна", ним не були порушені норм и чинного законодавства, та і стотні умови договору, а тому у позивача не вбачається під став для розірвання договору .

Однак, колегія суддів апеля ційної інстанції визнала так і доводи відповідача необґру нтованими та безпідставними , оскільки договір суборенди від 08.06.2007 укладений раніше ніж договір оренди цілісного май нового комплексу від 03.12.2007. Крім цього, позивачем заявлені ви моги про визнання недійсним договору оренди на підставі ст. 230 Цивільного кодексу Укра їни, а не про його розірвання, як зазначає відповідач, поси лаючись на положення ст.ст. 651; 7 83 Цивільного Кодексу України .

Звертаючись до суду з касац ійною скаргою, відповідач по силається на неправильне зас тосування судами попередніх інстанцій при ухвалені оска ржуваних судових рішень норм права, зокрема, щодо правомір ності укладення відповідаче м 08.06.2007 договору оренди нерухом ого майна №1 з іноземним підпр иємством "СЖС Україна", оскіль ки обидві особи та ДП"Одесако мунекологія" були учасниками договору про спільну діяльн ість №1 від 23.05.2007, затвердженого Міністерством з питань житл ово-комунального господарст ва України. Предметом догово ру про спільну діяльність є р еконструкція, переустаткува ння, будівельно-монтажні роб оти та експлуатація об'єкту - будинок та інші спорудження, що перебувають на прилеглій до будинку території, а також сама територія, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Отама на Головатого,40/42. Зазначений о б'єкт, що належить державному підприємству на праві госпо дарського відання, переданий державним підприємством у с пільну діяльність. У межах до говору про спільну діяльніст ь відповідач реалізував повн оваження з передачі об'єкта в оренду; у подальшому відпові дач став правонаступником де ржавного підприємства та укл ав з РВ ФДМУ договір оренди на оренду цілісного майнового комплексу. Зазначені обстави ни, викладені у поданій відпо відачем апеляційній скарзі, однак не прийняті судом як до датково поданий доказ з поси ланням на ст. 101 ГПК України.

Перевіряючи юридичну оцін ку встановлених судом фактич них обставин справи та їх пов ноту, Вищий господарський су д України дійшов висновку, що підстав для задоволення кас аційної скарги не вбачається , виходячи з такого.

Обов'язковим елементом пре дмету оренди цілісного майно вого комплексу є його склад. В ідсутність в оспорюваному до говорі оренди вказівки на ви буття (тимчасове вибуття) май на із користування державног о підприємства та його право наступника, виключає погодже ння сторонами складу майна т а його характеристику як і сп ростовує мету використання о б'єкту оренди - здійснення о сновних видів діяльності із збереженням існуючого профі лю підприємства (п.1.2 договору ).

Зазначені обставини право мірно оцінені судами поперед ніх інстанцій як обставини, щ о замовчені відповідачем і я кі відносяться до кола обста вин, що перешкоджають вчинит и оспорюваний договір (ст. 230 ЦК України).

Господарський суд апеляці йної інстанції обґрунтовано послався на те, що договір про спільну діяльність лежить п оза площиною заявленого позо ву і крім того, не є доказом, як ий господарський суд апеляці йної інстанції приймає як до датковий (ст. 101 ГПК України). Пр авомірність укладення догов ору про спільну діяльність я к і його правова природа можу ть бути предметом окремого с удового розгляду.

Керуючись ст.ст.1115, 1117, 1119 - 11112 Гос подарського процесуального кодексу України, Вищий госпо дарський суд України

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу товарис тва з обмеженою відповідальн істю "Одесакомунекологія" за лишити без задоволення.

Постанову Одеського апеля ційного господарського суду від 14.04.2011 у справі №3/129-10-4908 залишит и без зміни.

Судді: С. Могил

Є. Борденюк

І. Вовк