Рішення

від 22.03.2011 по справі 5005/975/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

5005/975/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

        22.03.11р.

Справа № 5005/975/2011

За позовом  В.о. Дніпродзержинського міжрайонного природоохоронного прокурора в інтересах держави в особі Дніпродзержинської міської ради, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області 

до  Відкритого акціонерного товариства "Дніпровський металургійний комбінат ім. Ф.Е. Дзержинського",  м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області 

про зміну пункту 3.1 договору від 28.04.2004р. оренди земельної ділянки (площею 0,2162 га)

Суддя  ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від прокурора: Денисенко Д.В. - прокурор відділу, посв. №255;

від позивача: Шульга М.О. - головний спеціаліст, дов. від 24.01.2011р. №43-мр;

        від відповідача: Кузьменко Ю.М. - юрисконсульт, дов. від 04.01.2011р. №8. 

СУТЬ СПОРУ:

Згідно із статтею 77 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні було оголошено перерву до 22.03.2001р.

Прокурор в інтересах держави в особі позивача з урахуванням заяви (вх. № 12951/11 від 24.02.2011р.) про уточнення позовних вимог просить змінити пункт 3.1 договору оренди землі від 28.04.2004р., укладеного сторонами, державна реєстрація якого проведена 08.06.2004р. за №01491, виклавши його в наступній редакції: «3.1. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Податкового кодексу України у розмірі трикратного розміру земельного податку, що встановляється Податковим кодексом України».

Відповідач у відзиві (вх. № 11967/11 від 22.02.2011р.) на позовну заяву просить залишити позов без задоволення, оскільки: - правовідносини з оренди відповідно до умов договору оренди від 28.04.2004р. виникли у 2004 році; - зазначений договір оренди на момент укладення і проходження державної реєстрації повністю відповідав чинному законодавству України; - неможливо на договір оренди від 28.04.2004р. розповсюджувати дію Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України»від 03.06.2008р. №VI, що набрав чинності 04.06.2008р. та дію Податкового кодексу України; - обов'язковість перегляду або зміни узгодженої у договорах оренди земельних ділянок, які були укладені до 04.06.2008р. та до набрання чинності Податковим кодексом України, розміру орендної плати і встановленні її у розмірі 3% від грошової оцінки землі, не ґрунтуються на законі у суперечить Конституції України; - позивачем не зазначено, на підставі якого регуляторного акту орендарів «спонукають»внести зміни до договорів оренди землі, які були укладені раніше, тобто до внесення змін до Закону України «Про оренду землі»Законом України від 03.06.2008р. №309-VI та набранням чинності Податковим кодексом України.

Оригінали документів, оглянуті у судових засіданнях, відповідають копіям, залученим до матеріалів справи.

Клопотання про технічну фіксацію судового процесу за допомогою технічних засобів представниками сторін та прокурора заявлено не було.

У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін та прокурора господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:   

-          28.04.2004р. між позивачем –Дніпродзержинською міською радою (орендодавцем) та відповідачем –Відкритим акціонерним товариством "Дніпровський металургійний комбінат ім. Ф.Е. Дзержинського" (орендарем) було укладено договір оренди земельної ділянки (надалі –Договір), відповідно до пунктів 1, 1.5 якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне володіння і користування земельну ділянку площею 0,2162 га, що знаходиться за адресою: вул. Червоногвардійська, 14А, згідно з планом земельної ділянки (кадастровий номер: 1210400000:02:013:0018), що додається; земельна ділянка передається в оренду з метою несільськогосподарського використання для розміщення виробничих споруд (цех телекомунікацій) –0,0992 га, під проходами, проїздами, площадками –0,0920 га, розміщення зелених насаджень –0,0250га;

- Договір укладається на строк до 13.06.2028р. (пункт 2.1 Договору);

- як вбачається державну реєстрацію зазначеного Договору проведено 08.06.2004р. за №01491;

- відповідно до пункту 3.1 Договору орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі в розмірі: 7296,98 грн./рік, що становить 608,08грн./міс, і вноситься на розрахунковий рахунок Держказначейства за місцем податкового звіту;

- розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках із моменту: зміни умов господарювання, передбачених договором; у тому числі внаслідок інфляційних процесів; збільшення розміру ставки земельного податку; інших випадках передбачених законодавчими актами Україна і визначається в окремій угоді (пункт  3.3 Договору);        

- відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом; договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору (стаття 652 Цивільного кодексу України).

- згідно статті 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін; у випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування;

- відповідно до пункту 288.5. статті 288 Податкового кодексу України розмір   орендної   плати  встановлюється  у  договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: - для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом;

- статтею 30 Закону України “Про оренду землі” передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін; у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку;

- отже, нормами чинного законодавства передбачено можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках встановлених договором або законом; оскільки сторонами в договорі оренди передбачена можливість збільшення розміру орендної плати, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, тому законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.

Аналогічна позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 27.12.2010р. у справі №27/15-10 і є обов'язковою для застосування відповідно до статті 111-28 Господарського процесуального кодексу України.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги прокурора обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, а відповідні заперечення відповідача безпідставними.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Внести зміни в пункт 3.1 договору від 28.04.2004р. оренди земельної ділянки, укладеного між Дніпродзержинською міською радою (51931, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області; вул. Дзержинського, буд. 2; ідентифікаційний код 24604168) та Відкритим акціонерним товариством "Дніпровський металургійний комбінат ім. Ф.Е. Дзержинського" (51902, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області, вул. Кірова, 18-Б; ідентифікаційний код 05393043), виклавши його в наступній редакції: «3.1. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Податкового кодексу України у розмірі трикратного розміру земельного податку, що встановляється Податковим кодексом України».

Стягнути з Відкритого акціонерного товариства "Дніпровський металургійний комбінат ім. Ф.Е. Дзержинського" (51902, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області, вул. Кірова, 18-Б; ідентифікаційний код 05393043; п/р 26006303170001 в філії Промінвестбанку в м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області, МФО 305813) в доход Державного бюджету України в особі управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління Державного казначейства України в Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; код ЄДРПОУ            242 467 86; рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012)                  85 грн. 00 коп. –державного мита, видати наказ.

Стягнути з Відкритого акціонерного товариства "Дніпровський металургійний комбінат ім. Ф.Е. Дзержинського" (51902, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області, вул. Кірова, 18-Б; ідентифікаційний код 05393043; п/р 26006303170001 в філії Промінвестбанку в м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області, МФО 305813) в доход Державного бюджету України в особі управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління Державного казначейства України в Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 242 467 86; рахунок 31217264700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012, призначення платежу: КБКД 22050003 оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах (місцеві господарські та апеляційні господарські суди) 236 грн. 00 коп. - оплату на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, видати наказ.  

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня  його підписання.

СУДДЯ                                                                                            Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84  ГПК України,

"25" березня 2011р.