Рішення

від 25.03.2011 по справі 5005/1278/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

24.03.11р. Справа № 5005/1278/2011

За позовом Прокурора К расногвардійського району м . Дніпропетровська,

в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської р ади,

м. Дніпропетровськ

до Товариства з обмежен ою відповідальністю "Агротех бізнес", смт Ювілейне

Дніпропетровська область

про зміну договору орен ди

Суддя Кеся Н.Б.

При секретарі судового зас ідання Онасенко С.Г.

Представники:

Від позивача- Лазуренко К.О., представник, довіреність №7/11-197 від

22.02.11р.

Від відповідача - предст авник не з' явився

В судовому засідання прий няли участь - Бойко А.В., пом. про курора відділу

прокуратури Красногварді йського району м. Дніпропетр овська, посвідчення

№ 135

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Красногвардійс ького району м. Дніпропетров ська, в інтересах держави в ос обі Дніпропетровської міськ ої ради звернувся із позовом до Товариства з обмеженою ві дповідальністю "Агротехбізн ес", в якому просить господарс ький суд змінити п. 4.1 договору оренди земельної ділянки ві д 20.01.2006р. укладеного між Дніпроп етровською міською радою та Товариством з обмеженою відп овідальністю "Агротехбізнес ", посвідченого приватним нот аріусом Дніпропетровського міського нотаріального окру гу ОСОБА_1 зареєстрованог о в реєстрі за № 129 від 30.01.2006р. та за реєстрованого в книзі записі в державної реєстрації догов орів оренди землі 15.03.2006р. за № 0406/0400276, виклавши його в наступній редакції: "4.1. Орендн а плата за користування земе льною ділянкою встановлюєть ся відповідно до Закону Укра їни "Про оренду землі" та не мо же бути меншою трикратного р озміру земельного податку, щ о встановлюється Законом Ук раїни "Про плату за землю" та в ідповідно до рішення Дніпроп етровської міської ради від 06.08.08р. № 39/35 у розмірі мінімальної ставки орендної плати встан овленої Законом України "Про оренду землі".

Позовні вимоги обґрунтова ні фактом внесення змін до чи нного законодавства щодо роз мірів орендної плати відносн о земель державної та комуна льної власності.

Листом від 16.02.11р. Прокурор уто чнив позовні вимоги і просит ь викласти

п. 4.1 Договору в наступній ре дакції:

"4.1. Орендна плата за корист ування земельною ділянкою вс тановлюється відповідно до П одаткового кодексу України т а не може бути меншою трикрат ного розміру земельного пода тку, що встановлюється Подат ковим кодексом України та ві дповідно до рішення Дніпропе тровської міської ради від 02.0 2.11р. № 216/8 у мінімальному розмірі орендної плати, визначеному Податковим кодексом України ".

Позивач позов Прокурора пі дтримав, просить його задово льнити.

Відповідач відзив на позо в не надав. Представник Відп овідача в судове засідання н е з' явився, про час та місце с лухання справи повідомлений належним чином, клопотання п ро відкладення слухання спра ви не подавав, у зв' язку із чи м справа розглядається за на явними матеріалами, згідно с т. 75 ГПК України.

В судовому засіданні 24.03.11р. ог олошено вступну та резолютив ну частину судового рішення згідно зі ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали спр ави та заслухавши пояснення представника позивача та про курора, дослідивши надані до кази, господарський суд -

ВСТАНОВИВ:

Між Дніпропетровською м іською радою (орендодавець) т а Товариством з обмеженою ві дповідальністю "Агротехбізн ес" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки ві д 20.01.06р., що знаходиться за адрес ою: м.Дніпропетровськ, Красно гвардійський район, вул. Тито ва, 23.

В оренду передано земельну ділянку, загальною площею 0, 2271 га, площадь частки, за яку спр авляється орендна плата, ста новить 12,67 % або 0,0288 га (п. 2.1 Договор у).

Договір оренди земельної д ілянки було зареєстровано 15.03 .06р. за № 040610400276 та укладе но на п'ятнадцять років (п. 3.1. До говору).

Згідно з п. 4.1 Договору річна орендна плата за земельну ді лянку встановлюється у грошо вій формі (у гривнях), з урахув анням п. 2.1 Договору, у розмірі 1 5 від нормативної грошової оц інки та дорівнює розміру зем ельного податку.

03.06.08р. Верховною радою Україн и прийнято Закон України № 309-VI "Про внесення змін до деяких з аконодавчих актів України", я кий набрав чинності 04.06.08р. Зазн аченим Законом частини 4 та 5 с т. 21 Закону України "Про оренду землі" викладено у такій реда кції: "річна орендна плата за з емельні ділянки, які перебув ають у державній або комунал ьній власності, надходить до відповідних бюджетів, розпо діляється і використовуєтьс я відповідно до закону і не мо же бути меншою: для земель сіл ьськогосподарського призна чення - розміру земельного по датку, що встановлюється Зак оном України "Про плату за зем лю"; для інших категорій земел ь - трикратного розміру земел ьного податку, що встановлює ться Законом України "Про пла ту за землю". Річна орендна пла та за земельні ділянки, які пе ребувають у державній або ко мунальній власності, не може перевищувати 12 відсотків від їх нормативної грошової оці нки. При цьому у разі визначен ня орендаря на конкурсних за садах може бути встановлений більший розмір орендної пла ти, ніж зазначений у цій части ні".

З метою приведення рішень Д ніпропетровської міської ра ди та її виконавчого комітет у у галузі земельних відноси н у відповідність до вимог чи нного законодавства було при йнято рішення від 06.08.08р. № 39/35 "Про внесення змін до рішень місь кої ради з питань передачі зе мельних ділянок та діючих до говорів оренди у відповідніс ть до вимог чинного законода вства".

У зв'язку з прийнятими зміна ми у законодавстві Дніпропет ровська міська рада 20.05.09р. напр авила на адресу ТОВ "Агротехб ізнес" другу вимогу за вих.№7/5-55 5/464 про приведення договору ор енди землі до вимог законода вства (а.с. 6), яку Відповідач отр имав 21.08.08р., що підтверджується поштовим повідомленням (а.с. 7 ), але відповідних змін до цьог о часу в договір не здійснив.

Суд задовольняє позовні ви моги з наступних підстав.

Частина 1 ст. 651 ЦК України пер едбачає, що зміна або розірва ння договору допускається ли ше за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором аб о законом.

Згідно зі ст. 632 ЦК України ці на в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У вип адках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи , ставки тощо), які встановлюют ься або регулюються уповнова женими органами державної вл ади або органами місцевого с амоврядування.

Законом України "Про внесен ня змін до деяких законодавч их актів України" від 03.06.08р. № 309-VI в несено зміни до частин четве ртої та п'ятої статті 21Закону України "Про оренду землі", від повідно до яких річна орендн а плата за земельні ділянки, я кі перебувають у державній а бо комунальній власності, на дходить до відповідних бюдже тів, розподіляється і викори стовується відповідно до зак ону і не може бути меншою для і нших категорій земель - трикр атного розміру земельного по датку, що встановлюється Зак оном України "Про плату за зе млю".

Річна орендна плата за земе льні ділянки, які перебувают ь у державній або комунальні й власності, не може перевищу вати 12 відсотків їх нормативн ої грошової оцінки.

Згідно зі ст. 288 Податкового к одексу України (який набрав ч инності з 01.01.2011 року) розмір оре ндної плати встановлюється у договорі оренди, але річна с ума платежу не може бути менш ою: - для земель сільськогоспо дарського призначення - розм іру земельного податку, що вс тановлюється цим розділом; - д ля інших категорій земель - тр икратного розміру земельног о податку, що встановлюється цим розділом.

Відповідно до ст. 30 Закону Ук раїни "Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі з дійснюється за взаємною згод ою сторін, у разі недосягненн я згоди щодо зміни умов догов ору оренди землі спір вирішу ється в судовому порядку.

За правовою позицією Верхо вного Суду України, викладен ою в постанові від 27.12.10р. по спра ві №27/15-10, зазначені норми чинно го законодавства передбачаю ть "можливість зміни умов дог овору за рішенням суду на вим огу однієї із сторін у випадк ах, встановлених договором а бо Законом. Оскільки сторона ми в договорі оренди передба чена можливість збільшення р озміру орендної плати, а орен дна плата за земельні ділянк и державної та комунальної в ласності є регульованою ціно ю, тому законодавча зміна гра ничного розміру цієї плати є підставою для перегляду роз міру орендної плати, встанов леної умовами договору".

В силу ст. 111-28 ГПК України суди зобов'язані привести свою су дову практику у відповідніст ь із рішеннями Верховного Су ду України.

З урахуванням встановлени х обставин позов Прокурора п ідлягає задоволенню в повном у обсязі.

Судові витрати у справі пок ладаються на Відповідача згі дно зі ст. 49 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и.

Керуючись ст.ст. 4, 32-34, 36, 43, 45, 49, 82-85, 111-2 8, 116-117 Господарського процесуа льного кодексу України, ст. 628 Ц ивільного кодексу України, З акон України "Про оренду земл і", Податковим кодексом Украї ни господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Внести зміни п. 4.1 договору ор енди земельної ділянки від 20.0 1.2006р. укладеного між Дніпропет ровською міською радою та То вариством з обмеженою відпов ідальністю "Агротехбізнес", п освідченого приватним нотар іусом Дніпропетровського мі ського нотаріального округу ОСОБА_1, зареєстрованого в реєстрі за № 129 від 30.01.2006р. та зар еєстрованого в книзі записів державної реєстрації догово рів оренди землі 15.03.2006р. за № 0406/0400276, виклавши його в н аступній редакції:

"4.1. Орендна плата за користув ання земельною ділянкою вста новлюється відповідно до Под аткового кодексу України та не може бути меншою трикратн ого розміру земельного подат ку, що встановлюється Податк овим кодексом України та від повідно до рішення Дніпропет ровської міської ради від 02.02.11 р. № 216/8 у мінімальному розмірі орендної плати, визначеному Податковим кодексом України ".

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю "Агр отехбізнес" (52005, Дніпропетровс ька область, Дніпропетровськ ий район, смт Ювілейне, вул. Ра дгоспна, 76, р/р 26003209750100 ДОД АППБ "Ава ль", МФО 305653, код ЄДРПОУ 20228113) в дохо д державного бюджету в особі Відділення Державного казна чейства в Жовтневому районі м. Дніпропетровська в УДКУ в Д ніпропетровській області (р/ р 31118095700005, МФО 805012, ЄДРПОУ 24246786) держав не мито у розмірі 85 грн.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю "Агр отехбізнес" (52005, Дніпропетровс ька область, Дніпропетровськ ий район, смт Ювілейне, вул. Ра дгоспна, 76, р/р 26003209750100 ДОД АППБ "Ава ль", МФО 305653, код ЄДРПОУ 20228113) на кор исть Відділення Державного к азначейства в Жовтневому рай оні м. Дніпропетровська в УДК У в Дніпропетровській област і (р/р 31211259700005, МФО 805012, ЄДРПОУ 24246786) вит рати на інформаційно-технічн е забезпечення судового проц есу у розмірі 236 грн.

Видати накази після набран ня судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає закон ної сили після закінчення де сятиденного строку з дня йог о підписання і може бути оска рженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеля ційного господарського суду .

Суддя Н.Б. Кеся

Повне рішення складено - 28.03.11р .