Рішення

від 12.04.2011 по справі 5005/1262/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

12.04.11р. Справа № 5005/1262/2011

За позовом Прокурор а Жовтневого району м. Дніпро петровська в інтересах держа ви в особі Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетров ськ

до Товариства з обмеже ною відповідальністю “Агро” , м. Дніпропетровськ

про зміну пункту 4.1 догов ору від 13.09.2005р. оренди землі (пло ща земельної ділянки 0,0680 га)

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від прокурора: не з' яв ився, про час і місце суд ового засідання був повідомл ений належним чином;

від позивача: не з' явив ся, про час і місце судов ого засідання був повідомлен ий належним чином;

від відповідача: Сумський С.М. - представник, до в. від 08.02.2011р. №312Д/11 (був присутній у судових засіданнях 03.03.2011р., 17.03.2 011р. та 28.03.2011р.).

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор в інтересах де ржави в особі позивача з урах уванням уточнень (вх. № 9015/11 від 11.02.2011р.) просить змінити пункт 4.1 договору оре нди земельної ділянки від 13.09.20 05р., укладеного між Дніпропетр овською міською радою та Тов ариством з обмеженою відпові дальністю «Агро», посвідчено го приватним нотаріусом Дніп ропетровського міського нот аріального округу ОСОБА_1 ., зареєстрованого в реєстрі з а №9024 від 13.09.2005р. та зареєстрован ого в книзі записів державно ї реєстрації договорів оренд и землі 30.11.2005р. №040510401241, виклавши йо го в такій редакції: «п.4.1. Оренд на плата за користування зем ельною ділянкою встановлюєт ься відповідно до Податковог о кодексу України та не може б ути меншою трикратного розмі ру земельного податку, що вст ановлюється Податковим коде ксом України та відповідно д о рішення Дніпропетровської міської ради від 02.02.11 №216/8 у міні мальному розмірі орендної пл ати, визначеному Податковим кодексом України».

Відповідач у відзиві (вх. № 137 44/11 від 01.03.2011р.) на позовну заяву пр осить відмовити позивачу у з адоволенні позовних вимог, о скільки: - у 2009 році відповідач продав фізичній особі - ОС ОБА_2. об' єкт нерухомості д ля обслуговування якого був укладений спірний договір ор енди земельної ділянки, а сам е приміщення за адресою: АДРЕСА_1 за двома дого ворами купівлі-продажу; - оскі льки земельна ділянка надава лась саме по фактичному розм іщенню нерухомості для здійс нення комерційної діяльност і, то відчуження цієї нерухом ості означає, що колишній вла сник втрачає право на корист ування цією земельною ділянк ою; - відповідач вже не може ви користовувати за призначенн ям земельну ділянку, яка йому була надана саме для обслуго вування об' єкту нерухомост і, а тому втрачає право корист ування нею; - відповідач подав позивачу лист з пропозицією укласти додатковий договір про розірвання до договору о ренди земельної ділянки за а дресою: АДРЕСА_1; - обов' яз ок укласти договір оренди з у мовами щодо сплати орендної плати, передбаченими Податко вим кодексом України поклада ється на нового власника нер ухомості за адресою: АДРЕСА_1, на ОС ОБА_2.; - тому відповідач не ма є змоги підписувати будь-які доповнення, додаткові догов ори, крім додаткового догово ру про розірвання, оскільки в же фактично втратило право к ористування цією ділянкою і таке підписання порушувало б права нового власника нерух омості на цій земельній діля нці; - друге попередження від п озивача відповідач не отриму вав.

Прокурор та позивач витреб уваних господарським судом д окументів не надали, про час і місце судового засідання б ули повідомлені належним чин ом, правом на направлення до с удового засідання своїх пред ставників не скористалися.

Відповідач у клопотанні (вх . №24975/11 від 11.04.2011р.) просить розглян ути справу №5005/1262/2011, засідання по якій призначено на 12.04.2011р., без у часті його представника.

Справа згідно із статтею 75 Г осподарського процесуально го кодексу України розглядає ться за наявними у ній матері алами.

Клопотання про технічну фі ксацію судового процесу за д опомогою технічних засобів п редставником відповідача за явлено не було.

У судовому засіданні було о голошено вступну та резолюти вну частини рішення.

Дослідивши матеріали спра ви, вислухавши пояснення пре дставника відповідача госпо дарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

- 13.09.2005р. між позивачем - Дніп ропетровською міською радою (орендодавцем) та відповідач ем - Товариством з обмеженою в ідповідальністю “Агро” (орен дарем) було укладено договір оренди землі (надалі - Догов ір оренди), відповідно до пунк ту 1.1 якого орендодавець перед ає, а орендар приймає у строко ве, платне користування земе льну ділянку, яка знаходитьс я за адресою: вул.. Дзержинсько го, 24 (Жовтневий район) і зареєс трована в Державному реєстрі земель за кадастровим номер ом 1210100000:03:323:0017;

- в оренду передається земел ьна ділянка загальною площею 0,0680 га, площа частки, за яку спра вляється орендна плата стано вить 8,51% або 0,0058 га (пункт 2.1 Догово ру оренди);

- відповідно до пункту 2.2 Дого вору оренди на земельній діл янці знаходяться об' єкти не рухомого майна, інші об' єкт и інфраструктури, які зазнач ені в акті приймання-передач і земельної ділянки;

- пунктами 5.1, 5.2 Договору оренд и передбачено, що земельна ді лянка передається в оренду: п о фактичному розміщенню не ж итлових приміщень; цільове п ризначення земельної ділянк и: землі житлової та громадсь кої забудови;

- початком виникнення права користування земельною діля нкою, що передається згідно з пунктами 1.1 та 2.1 цього Договор у, вважати дату державної реє страції договору оренди земе льної ділянки; передача земе льної ділянки орендарю здійс нюється у 5-ти денний строк піс ля державної реєстрації цьог о договору за актом її прийма ння-передачі (пункти 6.6 та 6.7 Дог овору оренди);

- як вбачається Договір орен ди було посвідчено приватним нотаріусом Дніпропетровськ ого міського нотаріального о кругу ОСОБА_1, про що зробл ено запис в реєстрі від 13.05.2005р. з а №9024 та зареєстровано за №04051040124 1 від 30.11.2005р. в Дніпропетровсько му міському управлінні земел ьних ресурсів;

- на виконання умов Договору оренди позивачем було перед ано відповідачу в спільну ор енду земельну ділянку за кад астровим номером 1210100000:03:323:0017, яка з находиться по АДРЕСА_1, що підтверджується актом від 13.0 9.2005р. приймання-передачі земел ьної ділянки кадастровий ном ер 1210100000:03:323:0017;

- згідно вказаного акту прий мання-передачі земельної діл янки вбачається, що в оренду п ередається земельна ділянка загальною площею 0,0680 га, площа частки за яку справляється о рендна плата становить 8,51% або 0,0058 га; на переданій в оренду зе мельній ділянці знаходиться житловий будинок з вбудован ими в нього нежитловими прим іщеннями; земельна ділянка н адана по фактичному розміщен ню нежитлових приміщень;

- в подальшому між відповіда чем - Товариством з обмежено ю відповідальністю „Агро”, я к продавцем, було укладено До говори та фізичною особою - ОСОБА_2, як покупцем, було у кладено Договори купівлі-про дажу від 12.05.2009р. та від 21.10.2009р., відп овідно до умов яких відповід ачем було передано у власніс ть ОСОБА_2 нежитлові примі щення, що розташовані по АД РЕСА_1 у м. Дніпропетровську загальними площами відповід но 41,8 кв.м та103,0 кв.м;

- відповідно до статті 377 Циві льного кодексу України до ос оби, яка набула право власнос ті на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить прав о власності, право користува ння на земельну ділянку, на я кій вони розміщені, без змін и її цільового призначення в обсязі та на умовах, встано влених для попереднього зе млевласника (землекористува ча);

- частинами 1, 2 статті 120 Земель ного кодексу України встанов лено, що у разі набуття права в ласності на жилий будинок, б удівлю або споруду, що перебу вають у власності, користува нні іншої особи, припиняєтьс я право власності, право кор истування земельною ділянк ою, на якій розташовані ці об 'єкти; до особи, яка набула пра во власності на жилий будино к, будівлю або споруду, розмі щені на земельній ділянці, щ о перебуває у власності інш ої особи, переходить право вл асності на земельну ділянку або її частину, на якій вони р озміщені, без зміни її цільов ого призначення; якщо жилий будинок, будівля або споруд а розміщені на земельній діл янці, що перебуває у користув анні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право к ористування земельною ділян кою, на якій вони розміщені, н а тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднь ого землекористувача;

- відповідно до пункту е) час тини 1 статті 141 Земельного код ексу України підставою припи нення права користування зем ельною ділянкою є набуття і ншою особою права власності на жилий будинок, будівлю аб о споруду, які розташовані на земельній ділянці;

- також частиною 3 статті 7 Зак ону України "Про оренду землі " унормовано, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю аб о споруду, що розташовані н а орендованій земельній діл янці, також переходить прав о оренди на цю земельну ділян ку; договором, який передбач ає набуття права власності на житловий будинок, будівл ю або споруду, припиняєтьс я договір оренди земельної ділянки в частині оренди поп ереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташовани й такий житловий будинок, буд івля або споруда;

- отже, Договір оренди землі від 13.09.2005р., до якого просить вне сти зміни прокурор, у зв' язк у з продажем розташованих на ній об' єктів нерухомості н а момент розгляду справи при пинив свою дію, що унеможливл ює внесення будь-яких змін до нього, у тому числі і з привод у зміни пункту 4.1 стосовно роз міру орендної плати;

- крім того, як вбачається ві дповідач 27.01.2011р. звернувся до мі ського голови Куліченка І.І. з листом від 25.01.2011р. №08/62 з прохання м підготовки проектів додатк ових договорів про розірванн я основних договорів, у тому ч ислі і договору оренди землі від 13.09.2005р., посвідченого прива тним нотаріусом Дніпропетро вського міського нотаріальн ого округу ОСОБА_1 за реєс тром №9024, зареєстрованого у кн изі державної реєстрації оре нди землі за №040510401241 від 30.11.2005р.;

- не зважаючи на це прокурор звернувся до господарського суду з позовом про внесення з мін до вказаного Договору ор енди землі;

- отже, прокурором не доведе но обставин, на які він посила ється як на підставу своїх ви мог (стаття 33 Господарського п роцесуального кодексу Украї ни).

З урахуванням викладеного позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Керуючись статтями 49, 82-85 Госп одарського процесуального к одексу України, господарськи й суд, -

ВИРІШИВ:

В позові відмовити.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення десятиденного строку з дня його підписання .

СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення ,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,

"12" квітня 2011р.