Рішення

від 18.04.2011 по справі 5005/2903/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

14.04.11р. Справа № 5005/2903/2011

за позовом Прокурор а Саксаганського району м. Кр ивого Рогу в

інтересах держ ави в особі Криворізької мі ської ради

м. Кривий Ріг, Дн іпропетровської області

до Приватного підприємця ОСОБА_1,

м. Київ

про внесення змін д о договору.

Суддя Шир обокова Л.П.

Представники:

Від прокурора : представни к не з' явився.

Від позивача : представни к не з' явився.

Від відповідача : предста вник не з' явився.

СУТЬ СПОРУ :

Прокурор Саксагансько го району м. Кривого Рогу зве рнувся з позовом в інтересах держави в особі Криворізько ї міської ради та просить в нести зміни в пункт 4.1. договор у оренди земельної ділянки від 26.06.2006р., укладеного між Крив орізькою міською радою та Приватним підприємцем ОСОБА_1, зареєстрованому в Криворізького відділі Дніпр опетровської регіональної ф ілії державного підприємств а «Центр державного земельно го кадастру»від 06.09.2006р. за № 040610801123 , виклавши його в такій редакц ії :

«п.4.1 річна орендна плата вноситься орендарем виключн о у грошовій формі у трикратн ому розмірі земельного пода тку, що встановлюється Подат ковим кодексом України від н ормативної грошової оцінки н а підставі витягу (або довідк и) з технічної документації п ро нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконано го управлінням Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровсь кої області, на рахунок відді лення казначейства у м. Криво му Розі №33217812700024 у банку ГУДКУ у Д ніпропетровської області, МФ О 805012, код ЄДРПОУ 24230992 щомісячно п ротягом 30-ти календарних днів наступних за останнім кале ндарним днем звітного (подат кового ) місяця».

Позивач - Криворізька мі ська рада надала до суду 07.04.2011р . пояснення (вх 24218/11), в яких прос ить повністю задовольнити ви моги прокурора та внести змі ни до договору оренди землі.

Відповідач свого предс тавника у судове засідання н е направив, відзив та інші вит ребувані судом документи не надав. Відповідач належним ч ином був повідомлений про де нь та час розгляду справи за а дресою, що зазначена в позовн ій заяві, АДРЕСА_1.

Справа розглядається за наявними матеріалами відпов ідно до ст. 75 Господарського п роцесуального кодексу Украї ни.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 85 Господарського процес уального кодексу України в с удовому засіданні оголошено тільки вступну та резолютив ну частину рішення.

Дослідивши у відкритому судовому засіданні матеріал и справи, оцінивши докази в ї х сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

26 червня 2006 року між Кр иворізькою міською радою та Приватним підприємце м ОСОБА_1 було укладено д оговір оренди земельної діля нки прибудинкової територі ї житлового будинку відповід но до частки власності у житл овому будинку для розміщення магазину непродовольчих то варів, площею 190 кв.м, що розта шована за адресою АДРЕСА_2 і зареєстрована за кадастро вим номером 1211000000:06:233:0007. Договір ук ладено на 10 років (пункт 3.1. дого вору).

Згідно п. 4.1 договору річн а орендна плата вноситься ор ендарем виключно у грошовій формі у розмірі земельного податку, що встановлюється З аконом України «Про плату за землю» на підставі витягу з технічної документації про н ормативну грошову оцінку зем ельної ділянки, Криворізьког о міського управління земель них ресурсів, на рахунок відд ілення казначейства у м. Крив ому Розі №33217812700024 у банку УДКУ у Д ніпропетровської області, МФ О 805012, код ЄДРПОУ 24230992 щомісячно п ротягом 30-ти календарних днів , наступних за останнім кален дарним днем звітного місяця .

Відповідно до пункту 4.3. р озмір нормативної грошової о цінки не є сталим і змінюєтьс я в зв' язку з проведенням її щорічної індексації та на пі дставі інших вимог діючого з аконодавства.

Законом України «Про де ржавний бюджет України на 2008 р ік»та «Про внесення змін до д еяких законодавчих актів Укр аїни»від 28.12.2007 року було внесе но зміни до частини 4 статті 21 З акону України «Про оренду зе млі», які набули чинності з 01.01. 2008 року, а саме зазначено, що рі чна орендна плата за земельн і ділянки, які перебувають у д ержавній або комунальній вл асності, надходить до відпов ідних бюджетів, розподіляєть ся і використовується відпов ідно до закону і не може бути м еншою: - для земель сільського сподарського призначення ро зміру земельного податку, що встановлюється Законом Укра їни «Про плату за землю»; для інших категорій земель - трик ратного розміру земельного п одатку, що встановлюється За коном України «Про плату за з емлю».

Вище вказані зміни діял и до 01.01.2011р.

01.01.2011р. набрав чинності Под атковий кодекс України та п.5 с татті 288 цього Кодексу встанов лює, що розмір орендної плати встановлюється у договорі о ренди, а річна сума платежу зг ідно підпункту 288.5.1. не може бут и меншою: для земель сільсько господарського призначення - розміру земельного податк у, що встановлюється цим розд ілом; для інших категорій зем ель - трикратного розміру зе мельного податку, що встанов люються цим розділом.

22.05.2008 року рішенням Конст итуційного Суду України №10-рп /2008 визнані неконституційними положення Закону України «П ро державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін д о деяких законодавчих актів України», тому зміни до части ни 4 статті 21 Закону України „ Про оренду землі „ в тій же ред акції повторно були внесені Законом України «Про внесенн я змін до деяких законодавчи х актів України»від 03.06.2008 року , які набули чинності 04.06.2008 року.

Таким чином, у відповідн ості з Законом України «Про в несення змін до деяких закон одавчих актів України»від 03.06 .2008 року та Податковим кодексо м України з 04.06.2008р. розмір річно ї орендної плати за земельну ділянку, надану в оренду, не м оже бути меншим трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податкови м кодексом України, а спірний договір в цій частині є таким , що суперечить чинному зако нодавству.

Згідно статті 30 Закону Ук раїни «Про оренду Землі»та р озділу 8 Договору зміна умов д оговору оренди можлива за вз аємною згодою сторін. У разі н едосягнення згоди щодо умов договору оренди та інші спор и вирішуються у судовому пор ядку.

Рішенням Криворізької міської ради №2741 від 24.09.2008р. нада на згода на внесення змін до д іючих договорів оренди земел ьних ділянок у частині річно ї орендної плати, встановивш и її у трикратному розмірі зе мельного податку.

На день розгляду справи договір оренди землі до вимо г законодавства не приведено .

Згідно приписів статті 144 Конституції України органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначени х законом, приймають рішення , які є обов' язковими до вико нання на відповідній територ ії.

Статтею 652 Цивільного ко дексу України передбачено, щ о у разі істотної зміни обста вин, якими сторони керувалис ь при укладенні договору, дог овір може бути змінений за зг одою сторін. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилис я настільки, що якби сторони м огли це передбачити, вони не у клали б договір або уклали б й ого на інших умовах.

Судом встановлено, що з аконодавчо змінено розмір ор ендної плати за землю, про що б ув орендар повідомлений, але ухилився від вчинення дій, на правлених на внесення відпов ідних змін до договору оренд и землі.

Приймаючи до уваги викл адене, позов прокурора підля гає повному задоволенню.

Відповідно статті 49 Гос подарського процесуального кодексу України судові витр ати відносяться на відповід ача.

Керуючись статтями 44, 49, 82-84, 116, 117 Господарського процес уального кодексу України , го сподарський суд ,-

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Внести зміни в пункт 4. 1. договору оренди земельної ділянки від 26.06.2006р., укладеного між Криворізькою міською ра дою та Приватним підпр иємцем ОСОБА_1, зареєстро ваному в Криворізького відді лі Дніпропетровської регіон альної філії державного підп риємства «Центр державного з емельного кадастру»від 06.09.2006р . за № 040610801123, виклавши його в такі й редакції:

«п. 4.1 річна орендна плат а вноситься орендарем виключ но у грошовій формі у трикрат ному розмірі земельного под атку, що встановлюється Пода тковим кодексом України від нормативної грошової оцінки на підставі витягу (або довід ки) з технічної документації про нормативну грошову оцін ку земельної ділянки, викона ного управлінням Держкомзем у у м. Кривий Ріг Дніпропетров ської області, на рахунок від ділення казначейства у м. Кри вому Розі №33217812700024 у банку ГУДКУ у Дніпропетровської області , МФО 805012, код ЄДРПОУ 24230992 щомісячн о протягом 30-ти календарних дн ів наступних за останнім кал ендарним днем звітного (пода ткового ) місяця .

Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1, (АДР ЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) в доход Державног о бюджету України державне м ито - 85,00 грн (вісімдесят п ' ять грн) та витрати на інфор маційно-технічного забезпеч ення судового процесу - 236,00 грн (двісті тридцять шість грн).

Видати накази після н абрання рішенням законної си ли.

Рішення господарськ ого суду набирає законної си ли після закінчення строку п одання апеляційної скарги, я кщо апеляційну скаргу не бул о подано. У разі подання апеля ційної скарги рішення, якщо й ого не скасовано, набирає зак онної сили після розгляду сп рави апеляційним господарсь ким судом.

Суддя Л.П. Шир обокова

Повне рішення складен о

15.04.2011р.