Рішення

від 26.04.2011 по справі 20/5009/1043/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.04.11 Справа № 20/5009/1043/11

Суддя Гандюкова Л. П.

За позовом Прокурора Ор джонікідзевського району м. Запоріжжя (69035, м. Запоріжжя, вул. Маяковського, 1) в інтер есах держави в особі органу, у повноваженого державою здій снювати відповідні функції в спірних правовідносинах -

Позивача: Управління жи тлового господарства Запорі зької міської ради (69037, м. Зап оріжжя. пр. Леніна, 214)

до відповідача: Товарис тва з обмеженою відповідальн істю “СМВПИП 1111” (69001, м. Запор іжжя, бул. Шевченка/вул.Патріо тична, буд. 14/17, кв. 7)

Третя особа, яка не заявля є самостійних вимог на предм ет спору на стороні позивача : Комунальне підприємство “Виробниче ремонтно-експлуа таційне житлове об' єднання № 1” (69005, м. Запоріжжя, вул. Патр іотична, 64)

про стягнення суми 16151,63 грн., розірвання договору оре нди нежитлового приміщення т а виселення

Суддя Гандюкова Л.П .

Представники сторін:

Від прокурора - Кра вець І.А. (посвідчення № 220);

Від позивача - ОС ОБА_1 (дов. № 2 від 04.01.2011 р.);

Від відповідача - не з' явився;

Від третьої особи - ОС ОБА_1 (дов. № 4085/07 від 31.12.2010 р.)

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Заявлений позов про ст ягнення з відповідача суми з аборгованості по орендній пл аті за договором оренди № 2088/1 в ід 27.04.2010 р. за період з квітня по л истопад 2010 р. у розмірі 10840,91 грн.; р озірвання договору оренди № 2088/1 від 27.04.2010 р. та виселення ТОВ “ СМВПИП 1111” з нежитлового прим іщення площею 90,60 кв.м, розташов аного за адресою: м. Запоріжжя , вул. Лермонтова, 18.

Ухвалою господарського су ду від 04.03.2011 р. позовну заяву при йнято до розгляду, порушено п ровадження у справі № 20/5009/1043/11, су дове засідання призначено н а 23.03.2011 р. Ухвалою суду від 23.03.2011 р. н а підставі ст. 77 ГПК України ро згляд справи відкладено на 11.0 4.2011 р., потім на 26.04.2011 р.

26.04.2011 р. справу розглянуто, ог олошено вступну та резолюти вну частини рішення.

Від прокурора через канце лярію господарського суду За порізької області 22.03.2011 р. та 11.04.20 11 р. надійшли письмові уточнен ня, в яких просить стягнути на користь місцевого бюджету О рджонікідзевського району м . Запоріжжя заборгованість з орендної плати у розмірі 16151,63 г рн. за період з квітня 2010 р. по лю тий 2011 р., розірвати договір оре нди № 2088/1 від 27.04.2010 р., виселити ТОВ “СМВПИП 1111” з нежитлового при міщення площею 90,60 кв.м, розташо ваного за адресою: м. Запоріжж я, вул. Лермонтова, 18 на користь Управління житлового господ арства Запорізької міської р ади. Копії вказаних уточнень були направлені відповідачу , що підтверджується фіскаль ними чеками № 2223 від 22.03.2011 р., № 5063 ві д 07.04.2011 р.

Представник позивача вказ ані заяви у судових засіданн ях підтримав.

Заяви прийняті судом до роз гляду в порядку ст. 22 ГПК Украї ни.

Таким чином, предметом роз гляду справи є уточнені позо вні вимоги про стягнення на к ористь місцевого бюджету Орд жонікідзевського району м. З апоріжжя заборгованості з ор ендної плати у розмірі 16151,63 грн . за період з квітня 2010 р. по люти й 2011 р. включно, розірвання дого вору оренди № 2088/1 від 27.04.2010 р., висе лення ТОВ “СМВПИП 1111” з нежитл ового приміщення площею 90,60 кв .м, розташованого за адресою: м . Запоріжжя, вул. Лермонтова, 18 н а користь Управління житлово го господарства Запорізької міської ради. На підставі ст.с т. 121, 124 Конституції України, п. 6 с т. 20 Закону України “Про проку ратуру”, ст.ст. 18, 19, 29 Закону Укра їни “Про оренду державного т а комунального майна”, ст.ст. 1 75, 193, 283 ГК України, ст.ст. 526, 782 ЦК Укр аїни, прокурор та позивач про сять позов задовольнити. Поз овні вимоги мотивовані поруш енням відповідачем своїх зоб ов' язань за договором щодо сплати в установлений строк орендної плати.

Представник відповідача у судові засідання не з' явля вся, про місце та час судових з асідань повідомлений належн им чином: ухвали суду направл ялися відповідачу на адресу, вказану в Витязі з Єдиного де ржавного реєстру юридичних о сіб та фізичних осіб-підприє мців, яка співпадає з адресою , вказаною в позовній заяві.

Згідно з п. 3.6 роз'яснень През идії ВГСУ від 18.09.1997 р. № 02-5/289 “Про де які питання практики застосу вання Господарського процес уального кодексу України” (з наступними змінами та допов неннями) особи, які беруть уча сть у справі, вважаються пові домленими про час і місце її р озгляду судом, якщо ухвалу пр о порушення провадження у сп раві надіслано за поштовою а дресою, зазначеною у позовні й заяві. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох стор ін або однієї з них справа мож е бути розглянута без їх учас ті, якщо неявка таких предста вників не перешкоджає виріше нню спору.

Суд визнав можливим розгля нути справу на підставі ст. 75 Г ПК України у відсутність від повідача за наявними в ній ма теріалами, оригінали яких ог лянуті в судовому засіданні.

Розглянувши матеріали сп рави, вислухавши пояснення п рокурора та представників п озивача, третьої особи, суд,

ВСТАНОВИВ:

27.04.2010 р. між Управлінням жи тлового господарства Запорі зької міської ради (орендода вець, позивач), КП “ВРЕЖО № 1” (ба лансоутримувач, третя особа) та товариством з обмеженою в ідповідальністю “СМВПИП 1111” ( орендар, відповідач) був укла дений договір оренди нежитл ового приміщення № 2088/1, відпові дно до умов якого орендодаве ць на підставі рішення викон кому Запорізької міськради в ід 22.04.2010 р. № 177/35 передає, а орендар приймає в строкове платне ко ристування нежитлове приміщ ення № 163 підвалу (літера А-5) заг альною площею 90,60 кв.м. за адрес ою: м. Запоріжжя, вул. Лермонто ва, 18, що значиться на балансі К П “ВРЕЖО № 1”, для розміщення о фісу. Приміщення вбудоване у підвалі п' ятиповерхового ж итлового будинку (п.п. 1.1, 1.2 догов ору).

Відповідно до п. 1.3 договору він вважається укладеним з м оменту досягнення домовлено сті з усіх істотних його умов та підписання тексту догово ру. Договір діє з 27.04.2010 р. по 26.03.2013 р. (п. 11.1).

Згідно з п. 2.1 договору вступ орендаря у користування нежи тловим приміщенням настає од ночасно з підписанням сторон ами договору та акту прийому -передачі вказаного нежитлов ого приміщення, підписаного з балансоутримувачем.

Приміщення було передано в оренду згідно з Актом прийо му-передачі від 27.04.2010 р., підписа ного між балансоутримувачем та орендарем.

Відповідно до пункту 5.2 дого вору орендар зобов' язався с воєчасно і у повному обсязі в носити орендну плату до місц евого бюджету м. Запоріжжя.

Згідно з п. 3.2 орендна плата в изначається на підставі ріше ння 12 сесії 5 скликання Запорі зької міської ради від 28.04.2007 р. № 31. Розмір орендної плати за пе рший місяць становить 1677,04 грн. * індекс інфляції за перший мі сяць оренди. Розмір орендної плати за кожний наступний мі сяць визначається орендарем самостійно, шляхом коригува ння розміру місячної орендно ї плати за попередній місяць на індекс інфляції та перера ховується самостійно до місц евого бюджету м. Запоріжжя що місячно, не пізніше 10 числа мі сяця, слідуючого за розрахун ковим (п.п. 3.3, 3.4).

27.04.2010 р. між сторонами по догов ору оренди була укладена дод аткова угода № 1 до договору ві д 27.04.2010 р. № 2088/1, відповідно до якої п. 3.2 договору було доповнено підпунктом 3.2.1. Відповідно до п ідпункту 3.2.1 орендарю з 27.04.2010 р. по 30.06.2010 р. включно надається піль га з орендної плати, а саме: ор ендні ставки, які затверджен і рішенням Запорізької міськ ої ради від 28.04.2007 р. № 31, застосову ються в розмірі 65% встановлено го обсягу. Встановлено оренд ну плату за квітень 2010 р. в сумі 145,34 грн., далі застосовується і ндекс інфляції за даними Мін стату України.

Прокурор звернувся до суду з позовною заявою в інтереса х держави в особі позивача, пр едметом якої, з урахуванням з аяв про уточнення (збільшенн я) вимог, є, зокрема, стягнення з відповідача на користь міс цевого бюджету Орджонікідзе вського району заборгованос ті з орендної плати за період з квітня 2010 року по лютий 2011 рок у включно в розмірі 16151,63 грн., а т акож розірвання договору оре нди у зв' язку з неналежним в иконанням відповідачем дого вірних зобов' язань щодо вне сення орендної плати та висе лення.

Статтею 759 ЦК України встано влено, що за договором найму (о ренди) наймодавець передає а бо зобов' язується передат и наймачеві майно у користув ання за плату на певний строк .

Згідно з ст. 762 цього Кодексу за користування майном з най мача справляється плата, роз мір якої встановлюється дого вором найму. Відповідно до ст . 285 ГК України орендар зобов' язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Статтями 525, 526 ЦК України вста новлено, що зобов`язання пови нні виконуватися належним чи ном відповідно до вимог зако ну, умов договору. Односторон ня відмова від виконання зоб ов`язання не допускається, кр ім випадків, передбачених за коном. Аналогічний припис мі стять п.п. 1, 7 ст. 193 ГК України.

Відповідно до ст. 530 ЦК Укра їни, якщо у зобов' язанні вст ановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає в иконанню у цей строк (термін).

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обо в' язковим для виконання сто ронами.

Матеріали справи свідчать , що відповідач своє зобов' я зання щодо своєчасного та по вного внесення орендної плат и належним чином не виконува в, з моменту укладення догово ру оренди взагалі не здійсню вав оплату орендної плати.

Перевіривши розрахунок п озовних вимог в частині забо ргованості з орендної плати, судом встановлено, що він від повідає умовам договору (з ур ахуванням змін) та чинному за конодавству. Своїм правом що до надання письмового відзив у на позов відповідач не скор истався, доказів перерахуван ня суми 16151,63 грн. не надав.

Таким чином, позовні вимоги про стягнення суми 16151,63 грн. за період з квітня 2010 р. по лютий 2011 р. включно є обґрунтованими, д оведеними та такими, що підля гають задоволенню.

Відповідно до ст. 26 З акону України “Про оренду де ржавного та комунального май на” договір оренди може бути розірвано за погодженням ст орін. На вимогу однієї із ст орін договір оренди може бут и достроково розірвано за рі шенням суду, арбітражного су ду у разі невиконання сторон ами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами Україн и.

Відповідно до ст. 651 ЦК Укра їни зміна або розірвання дог овору допускається лише за з годою сторін, якщо інше не вст ановлено договором або закон ом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням су ду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення д оговору другою стороною та в інших випадках, встановлени х договором або законом. Істо тним є таке порушення сторон ою договору, коли внаслідок з авданої цим шкоди друга стор она значною мірою позбавляєт ься того, на що вона розрахову вала при укладанні договору.

Пунктами 11.3, 11.9 догов ору встановлено, що договір м оже бути достроково розірван ий за згодою сторін або на вим огу однієї із сторін за рішен ням господарського суду та у випадках, передбачених чинн им законодавством. Взаємовід носини сторін, не врегульова ні договором, регламентуютьс я чинним законодавством.

На підставі оцінки доказі в суд вважає, що матеріалами с прави доведено факт невикона ння відповідачем взятих на с ебе зобов' язань щодо своєча сної сплати орендних платежі в, оскільки з моменту укладен ня договору (з квітня 2010 р.) спла та орендної плати взагалі не здійснюється, що є істотним п орушенням умов договору орен ди державного та комунально го майна. В установленому зак оном порядку відповідачу бу ло направлено претензію про розірвання договору у разі н есплати заборгованості (прет ензія № 264/05 від 13.10.2010 р..), доказів ро зірвання договору за погодже нням сторін суду не представ лено.

Частиною 1 ст. 27 Закону Укра їни “Про оренду державного т а комунального майна” встано влено, що у разі розірвання до говору оренди, орендар зобов 'язаний повернути орендода вцеві об'єкт оренди на умо вах, зазначених у договорі о ренди.

Відповідно до п. 2.4 договору о ренди у випадку його дострок ового розірвання орендар зоб ов' язаний у 10-ти добовий терм ін здати балансоутримувачу п риміщення за актом приймання -передачі.

Таким чином, суд вважає поз овні вимоги в частині розірв ання договору оренди та висе лення з нежитлового приміщен ня такими, що підлягають задо воленню.

На підставі викладеного, п озов задовольняється повніс тю.

Згідно з ст. 49 ГПК Укра їни з відповідача на користь державного бюджету суд вва жає за необхідне стягнути су му 246 грн. 52 коп. державного мита (із вимоги майнового та немай нового характеру) та суму 236 гр н. витрат на інформаційно-тех нічне забезпечення судового процесу, оскільки спір виник внаслідок його неправильних дій.

Керуючись ст.ст. 22,49,75,82-85 Госп одарського процесуального к одексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальніс тю “СМВПИП 1111” (69001, м. Запоріжжя, бульвар Шевченка/вул. Патріо тична, буд. 14/17, кв. 7, код ЄДРПОУ 370563 05) на користь місцевого бюджет у Орджонікідзевського район у м.Запоріжжя (п/р 33212871700007 в відді ленні державного казначейст ва Запорізької області, МФО 813 015, ЄДРПОУ 34677145, код платежу 220804) су му 16151 грн. 63 коп. заборгованост і за орендну плату. Видати нак аз.

Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю “С МВПИП 1111” (69001, м. Запоріжжя, буль вар Шевченка/вул. Патріотичн а, буд. 14/17, кв. 7, код ЄДРПОУ 37056305) на к ористь Державного бюджету Ук раїни (отримувач: Державний б юджет Орджонікідзевського р айону м. Запоріжжя, банк отрим увача: Головне управління Де ржавного казначейства Украї ни у Запорізькій області, р/р 3 1119095700007, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677145, код б юджетної класифікації 22090200, си мвол банку 095) суму 246 грн. 52 коп. д ержавного мита. Видати наказ .

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю “СМ ВПИП 1111” (69001, м. Запоріжжя, бульв ар Шевченка/вул. Патріотична , буд. 14/17, кв. 7, код ЄДРПОУ 37056305) на ко ристь Державного бюджету Укр аїни (отримувач: Державний бю джет Орджонікідзевського ра йону м. Запоріжжя, банк отриму вач: Головне управління Держ авного казначейства України у Запорізькій області, р/р 312182647 00007, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677145, код бюд жетної класифікації 22050003, симв ол звітності банку 264) суму 236 гр н. 00 коп. витрат на інформаційн о-технічне забезпечення судо вого процесу. Видати наказ.

Розірвати договір оренди н ежитлового приміщення № 2088/1 в ід 27.04.2010 р.

Виселити Товариство з обме женою відповідальністю “СМВ ПИП 1111” (69001, м. Запоріжжя, бульвар Шевченка/вул. Патріотична, бу д. 14/17, кв. 7, код ЄДРПОУ 37056305) з нежит лового приміщення №163 підвалу загальною площею 90,60 кв.м, розт ашованого за адресою: м. Запор іжжя, вул. Лермонтова, 18, на кори сть Управління житлового гос подарства Запорізької міськ ої ради (69037, м.Запоріжжя, пр.Лені на,214, код ЄДРПОУ 32121479). Видати нак аз.

Суддя Л.П. Гандюк ова

Рішення підписано у п овному обсязі 04 травня 2011 р.