Рішення

від 26.04.2011 по справі 32/40

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

26.04.11 р. Сп рава № 32/40

Господарський суд Донець кої області у складі судді О. М. Сковородіної

при секретарі судового зас ідання: О.О. Несвіт

за участю представників

від позивача: ОСОБА_1 до віреність від 17.03.2011р.

від відповідача : ОСОБА_2 . довіреність від 04.01.2011р.

у справі за позовом: Первом айської сільської ради, с. Пер вомайське

до відповідача: Відкритого акціонерного товариства «Ма ріупольський металургійний комбінат ім. Ілліча», м. Маріу поль

про стягнення 13 385,05грн.

Позивач, Первомайська сіль ська рада, с. Первомайське зве рнувся до господарського суд у з позовом до Відкритого акц іонерного товариства «Маріу польський металургійний ком бінат ім. Ілліча», м. Маріуполь про стягнення 13 385,05грн.

В обґрунтування позовних в имог позивач посилався на те , що Ясинуватським міжрайонн им контрольно-ревізійним від ділом проведено ревізію фіна нсово-господарської діяльно сті Первомайської сільської ради за період з 01.08.2007р. по 30.06.2009р. б уло встановлено, що за період з червня 2008р. на час проведення контрольного заходу ВАТ Мар іупольський металургійний к омбінат ім. Ілліча», м. Маріупо ль орендна плата за користув ання земельними ділянками за гальною площею 8,1014га під об' є ктами нерухомості не сплачув алась. Заборгованість з орен дної плати становить 13018,86грн.

Відповідач у відзиві прот и задоволення позовних вимог заперечував, посилаючись на те, що у зазначений період, а с аме з червня 2008р. по жовтень 2009р. їм вносилась оплата за ставк ою земельного податку на заг альну суму 28430,97грн., а орендна пл ата за користування земельни ми ділянками вносилась окрем о після укладання договорів оренди землі, строк дії яких п озивачем не заперечується. Т аким чином, донарахування по зивачем 13018,86грн. як суми орендн ої плати за відсутністю дого ворів оренди є незаконним.

Розглянувши матеріали спр ави, господарський суд встан овив.

19.03.2009р. між Первомайською сіл ьською радою, с. Первомайське та ВАТ Маріупольський метал ургійний комбінат ім. Ілліча », м. Маріуполь були укладені д оговори оренди земельних діл янок №4, №5, №9 загальною площею 8 ,1014га.

За умовами договорів в орен ду передаються земельні діля нки загальною площею 8,1014га. На земельних ділянках які перед аються в оренду знаходяться об' єкти нерухомого майна, а саме господарські будівлі т а двори. Строк дії договорів с орок дев' ять років.

Відповідно до п. 4.2 договорів оренди земельних ділянок, ор ендна плата за землю вносить ся орендарем у розмірі 3% від г рошової оцінки землі, що скла дає: за договором №4 - 16705,64грн.; з а договором №5 - 27323,63грн.; за дог овором №9 - 4180,04грн. за рік, орен дна плата сплачується на рах унок Первомайської сільсько ї ради.

Пунктом 4.3 відповідних дого ворів оренди встановлені нас тупні строки внесення орендн ої плати за земельні ділянки , а саме, за базовий податковий (звітний) період щомісячно пр отягом 30 календарних днів, нас тупних за останнім календарн им днем звітного (податковог о) місяця.

Згідно з приписами п. 6.4, 6.5 дог оворів оренди земельних діля нок від 19.03.2009р., передача земель ної ділянки орендарю здійсню ється у семиденний строк піс ля державної реєстрації цьог о договору за актом прийманн я - передачі.

20.10.2009р. договори оренди земел ьних ділянок були зареєстро вані у Ясинуватському районн ому відділі Донецької регіо нальної філії Державного під приємства „Центр державного земельного кадастру”, про що у книзі записів державної ре єстрації договорів оренди зе млі вчинені відповідні запис и.

Вважаючи, що відповідач фак тично користується земельно ю ділянкою з червня 2008р., позива ч нараховує орендну плату не з моменту укладення договор у оренди земельної ділянки, а з червня 2008р., як з моменту поча тку фактичного користування земельною ділянкою.

Оцінюючи позовні вимоги, с уд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 1 Закону Ук раїни “Про оренду землі”, оре нда землі - це засноване на дог оворі строкове платне володі ння і користування земельною ділянкою, необхідною оренда реві для проведення підприєм ницької та інших видів діяль ності.

Статтею 13 цього ж закону виз начено, що договір оренди зем лі - це договір, за яким орендо давець зобов'язаний за плату передати орендареві земельн у ділянку у володіння і корис тування на певний строк, а оре ндар зобов'язаний використов увати земельну ділянку відпо відно до умов договору та вим ог земельного законодавства .

За своєю правовою природою договір є правочином. Водноч ас, договір є й основною підст авою виникнення цивільних пр ав та обов' язків (ст.11 Цивіль ного кодексу України).

Однак, статтею 2 Закону Укра їни „Про плату за землю” вста новлено, що плата за землю спр авляється у вигляді земельно го податку або орендної плат и, власники землі та землекор истувачі, крім орендарів та і нвесторів сплачують земельн ий податок, за земельні ділян ки, надані в оренду, справляєт ься орендна плата.

Статтею 96 Земельного кодекс у України встановлено, що зем лекористувачі повинні своєч асно сплачувати земельний по даток або орендну плату.

Відповідно до статті 21 Зако ну України „Про оренду землі ” орендна плата за землю - це п латіж, який орендар вносить о рендодавцеві за користуванн я земельною ділянкою.

Відповідно до статті 125 Земе льного кодексу України прав о на оренду земельних діляно к виникає після укладення д оговору оренди та його держа вної реєстрації.

Договір оренди набирає чин ності після його підписання сторонами та державної реєс трації у Ясинуватському райо нному відділі Донецької регі ональної філії Державного пі дприємства „Центр державног о земельного кадастру” (п.14.1 до говору).

Як вбачається з матеріалів справи державна реєстрація договорів оренди земельних д ілянок відбулася 22.10.2009р.

Отже, виходячи з приписів д іючого законодавства та умов договору право на отримання орендної плати за землю вини кає у орендодавця з моменту в становлення орендних правов ідносин, тобто, з моменту укла дання договору оренди.

За таких обставин нарахува ння позивачем орендної плати за період, з червня 2008р. по жовт ень 2009р., в який між сторонами н е існували орендні правовідн осини, є безпідставними.

Доказів, які б підтверджув али наявність боргових забов ' язань з орендної плати з мо менту набуття чинності догов ору оренди, укладеним між поз ивачем та відповідачем, суду не надано.

Виходячи з вищевикладеног о суд вважає позовні вимоги П ервомайської сільської ради , с. Первомайське до Відкритог о акціонерного товариства «М аріупольський металургійни й комбінат ім. Ілліча», м. Марі уполь про стягнення 13 385,05грн. та кими, що не підлягають задово ленню.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в пор ядку, що передбачений ч.2 ст.49 Го сподарського процесуальног о кодексу України.

Керуючись ст.ст. 1, 13, 21 Закону У країни „Про оренду землі”, ст .ст. 96, 125 Земельного кодексу Укр аїни, ст.ст.22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України , суд, -

ВИРІШИВ:

Відмовити в задоволенні по зовних вимог Первомайської с ільської ради, с. Первомайсь ке до Відкритого акціонерног о товариства «Маріупольськи й металургійний комбінат ім. Ілліча», м. Маріуполь про стяг нення 13 385,05грн.

Повний текст рішення пі дписано 29.04.2011р.

Рішення набирає законної с или 10.05.2011р.

Рішення може бути оскаржен о в Донецький апеляційний го сподарський суд згідно розд ілу XII ГПК України.

Суддя Сковородіна О .М.