Рішення

від 13.04.2011 по справі 5023/2376/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" квітня 2011 р. Справа № 5023/2376/11

вх. № 2376/11

Суддя господарського суд у Присяжнюк О.О.

при секретарі судового зас ідання Гончар О.Ю.

за участю представників ст орін:

позивача - ОСОБА_1, довір еність № 1 від 07.04.2011 року

відповідача - не з'явився

3-ї особи - не з'явився

розглянувши справу за поз овом Товариства з обмежен ою відповідальністю БМУ "Тер моспецмонтаж", м. Харків

до Харківська міська ра да, м. Харків

3-я особа , яка не заявляє само стійних вимог на предмет спо ру на стороні відповідача - Ін спекція державного архітект урно - будівельного контролю у Харківській області

про визнання договору неді йсним

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою про ви знання недійсним договору ку півлі-продажу № 1-622 від 29.03.2001 року , укладеного між Товариством з обмеженою відповідальніст ю «БМУ «Термоспецмонтаж» та Харківською міською радою.

13.04.2011 року до суду надійшла за ява про зміну предмету і підс тав позову, в якій позивач про сить суд визнати за Товарист вом з обмеженою відповідальн істю «БМУ «Термоспецмонтаж» право власності на нежитлов у будівлю літ. «А-1», ( приміщенн я № 1-19 ), загальною площею 225,6 кв.м. , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та визнати за Товар иством з обмеженою відповіда льністю «БМУ «Термоспецмонт аж» право власності на нежит лову будівлю літ. «Б-2», (приміщ ення першого поверху № 1-6, прим іщення другого поверху № 1-2), за гальною площею 282,5 кв.м., що знах одиться за адресою: АДРЕСА_ 1.

У відповідності до ст.. 22 Госп одарського процесуального к одексу України, до початку ро згляду господарським судом с прави по суті позивач має п раво змінити предмет або під ставу позову шляхом подання письмової заяви.

За таких обставин, суд вважа є можливим прийняти заяву пр о зміну предмету і підстав по зову до розгляду.

Представник позивача в суд овому засіданні підтримує по зовні вимоги, з урахуванням з аяви про зміну предмету і під став позову, в повному обсязі та просить суд задовольнити позов.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився , 13.04.2011 року до суду надійшов від зив на позов, відповідно до як ого Харківська міська рада з аперечує проти позову з моти вів, викладених у відзиві. Крі м того, відповідач просить су д розглянути справу без учас ті представника Харківської міської ради за наявними у сп раві матеріалами.

Представник третьої особи , яка не заявляє самостійних в имог на предмет спору на стор оні відповідача - Інспекції д ержавного архітектурно - буд івельного контролю у Харківс ькій області (далі - Інспекція ) в судове засідання не з'явивс я. 13.04.2011 року до суду надійшло по яснення третьої особи, в яком у зазначено, що Інспекція не в бачає підстав для задоволенн я позову.

Враховуючи те, що норми ст. 38 Господарського процесуальн ого кодексу України, щодо обо в`язку господарського суду в итребувати у сторін документ и і матеріали, що необхідні дл я вирішення спору, кореспонд уються з диспозитивним право м сторін подавати докази, а п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України в изначає одним з принципів су дочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх п ереконливості, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих ним повноважень, ств орені належні умови для нада ння сторонами доказів та зді йснені всі необхідні дії щод о витребування додаткових до казів, та вважає за можливе ро зглянути справу за наявними у ній та додатково поданими н а вимогу суду матеріалами та документами.

З' ясувавши всі фактичні о бставини, на яких ґрунтуютьс я позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи та надані учасниками судового процесу докази, зас лухавши пояснення представн ика позивача, суд встановив н аступне.

Відповідно до договору куп івлі-продажу № 1-622 від 29.03.2001 року п освідченого приватним нотар іусом ХМНО ОСОБА_2. та акту прийому-передачі від 29.03.2001 року позивач є власником нежитло вих будівель літ. «А-1» загальн ою площею 133,6 кв.м., літ. «Б-1» зага льною площею 73,3 кв.м., літ. «В-1» з агальною площею 28,8 кв.м., літ. «Г -1» загальною площею 53,2 кв.м., що р озташовані за адресою : АДР ЕСА_1.

Відповідно до договору куп івлі-продажу № 4207 від 09.10.2002 року п освідченого приватним нотар іусом ХМНО ОСОБА_3. та акту прийому-передачі від 10.10.2002 року позивач є власником нежитло вої будівлі літ. «Д-1» загально ю площею 150,2 кв.м., що розташован а за адресою АДРЕСА_1.

На підставі рішення XXI сесії Харківської міської ради XXIV с кликання від 28.04.2004 р. № 66/04 «Про над ання юридичним та фізичним о собам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об 'єктів» між позивачем та Харк івською міською радою Харків ської області в особі місько го голови Шумілкіна В.А. був ук ладений договір оренди земел ьної ділянки загальною площе ю 0,4927 га, розташованої за адрес ою: АДРЕСА_1. Земельна діля нка надана в оренду строком д о 01.12.2029 р. для завершення будівн ицтва та подальшої експлуата ції.

Так, використовуючи своє пр аво передбачене ст.95 Земельно го кодексу України - землек ористувачі мають право самос тійно господарювати на землі , споруджувати житлові будин ки, будівлі, споруди та інші пр ава, позивач власними зусилл ями, за власні кошти та господ арським способом розпочав бу дівництво та побудував на св оїй земельній ділянці нежитл ову будівлю літ. «Б-2», загальн ою площею 282,5 кв.м., та здійснив п рибудову нежитлових приміще нь першого поверху № 1, 2, 3, 11, 17, 18, 19, ч астини нежитлових приміщень першого поверху № 12, 13, 14, 16 загаль ною площею 97,3 кв.м., до нежитлов ої будівлі літ. "А-1", що знаходят ься за адресою: АДРЕСА_1.

На замовлення Товариства з обмеженою відповідальністю «БМУ «Термоспецмонтаж», КП "Х арківське МіськБТІ", провело технічну інвентаризацію та видало технічні паспорти. Зг ідно технічних паспортів від 13.02.2007 року та від 20.12.2010 року, заінв ентаризовано нежитлову буді влю літ. «А-1», загальною площе ю 225,6 кв.м., та нежитлову будівлю літ. «Б-2», загальною площею 282,5 к в.м., що знаходяться за адресою : АДРЕСА_1.

Позивачем було отримано те хнічні висновки проектного б юро науково-дослідного секто ру Харківської національної академії міського господарс тва, державна ліцензія АВ № 109980 від 17.07.2006 року, в яких зазначено , що загальний технічний стан основних будівельних констр укцій нежитлових будівель лі т. «А-1» та літ. «Б-2», що знаходят ься за адресою АДРЕСА_1 - за довільний та придатний для п одальшої експлуатації.

Позивачем на адресу Викона вчого комітету Харківської м іської ради був направлений лист з проханням видати свід оцтво про право власності на нежитлові будівлі, але даний лист по теперішній час не роз глянутий. Рішення щодо видач і свідоцтва про право власно сті на нежитлові будівлі не п рийняте, документів, які посв ідчували за позивачем право власності на нежитлові будів лі, відповідачем не видані.

Відповідно до ст. 41 Конститу ції України кожен має право в олодіти, користуватися та ро зпоряджатися своєю власніст ю. Право приватної власності набувається в порядку визна ченому законом. Право власно сті є непорушним.

Згідно статті 328 Цивільного кодексу України, право власн ості вважається набутим прав омірно, якщо інше не витікає і з закону або незаконність на буття права власності не вст ановлена судом.

У відповідності до статті 33 1 Цивільного кодексу України , право власності на нову річ, виготовлену (створену) особо ю, набувається нею якщо інше н е встановлено договором або законом. Особа, яка виготовил а (створила) речі із своїх мате ріалів на підставі договору, являється власником цієї ре чі. Право власності на новост ворене нерухоме майно (житло ві будинки, будівлі, споруди т ощо) виникає з моменту заверш ення будівництва (створення майна).

Відповідно до ст. 376 ЦК Україн и суд може визнати право влас ності на самовільно збудован ий об'єкт в разі виділення для цього відповідної земельної ділянки, згідно ч. 5 ст. 376 ЦК Укра їни на вимогу користувача зе мельної ділянки суд може виз нати за ним право власності н а нерухоме майно, яке самочин но збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Ст. 182 ЦК України передбачаєт ься обов'язкова державна реє страція виникнення права вла сності на нерухоме майно.

Відповідно до п.10 Додатку 1 «Т имчасового положення про пор ядок реєстрації прав власнос ті на нерухоме майно», затвер дженого наказом Міністерств а юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5 ( у редакції наказу від 28.01.2003 р оку № 6/5) підставою для реєстра ції права власності на нерух оме майно, тобто правовстано влюючим документом, може бут и рішення суду про визнання п рава власності на об'єкти нер ухомого майна та про встанов лення факту права власності на об'єкти нерухомого майна.

За таких обставин, суд вважа є позовну вимогу про визнанн я за Товариством з обмеженою відповідальністю «БМУ «Терм оспецмонтаж» права власност і на нежитлову будівлю літ. «А -1», ( приміщення № 1-19 ), загальною площею 225,6 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та виз нання за Товариством з обмеж еною відповідальністю «БМУ « Термоспецмонтаж»права влас ності на нежитлову будівлю л іт. «Б-2», (приміщення першого п оверху № 1-6, приміщення другог о поверху № 1-2), загальною площе ю 282,5 кв.м., що знаходиться за адр есою: АДРЕСА_1, законною об ґрунтованою та підлягаючою з адоволенню.

Судові витрати по сплаті де ржавного мита та витрати на і нформаційно-технічне забезп ечення судового процесу суд покладає на позивача згідно його заяви.

Керуючись ст.ст.1, 12, 22, 47, 49, 82-84 ГПК У країни, -

ВИРІШИВ:

Прийняти заяву про зм іну предмету та підстав позо ву.

Позов задовольнити повніс тю.

Визнати за Товариством з об меженою відповідальністю «Б МУ «Термоспецмонтаж» (Код 2ДР ПОУ 24334361, м. Харків, вул. Плиткова , 12) право власності на нежитло ву будівлю літ. «А-1», (приміщен ня № 1-19 ), загальною площею 225,6 кв.м ., що знаходиться за адресою: м . Харків, вул. Ощепкова, 29.

Визнати за Товариством з об меженою відповідальністю «Б МУ «Термоспецмонтаж» (Код ЄД РПОУ 24334361, м. Харків, вул. Плитков а, 12) право власності на нежитл ову будівлю літ. «Б-2», ( приміще ння першого поверху № 1-6, примі щення другого поверху № 1-2 ), за гальною площею 282,5 кв.м., що знах одиться за адресою: АДРЕСА_ 1.

Суддя Присяжнюк О.О.

Повний текст рішення пі дписаний ___ квітня 2011 року.