Рішення

від 04.05.2011 по справі 35/17-547-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"04" травня 2011 р. Справа № 35/17-547-2011

За позовом Виробничо-т оргівельного підприємства "О ВІКС" у формі товариства з обм еженою відповідальністю

до відповідача Департа менту комунальної власності Одеської міської ради

про зарахування зустрічни х однорідних вимог

Суддя Гут С.Ф.

В судовому засіданн і приймали участь

Від позивача: ОСОБА_1 , довіреність від 10.02.11р.;

Від відповідача: ОСОБА_2 , довіреність №01-13/1902 від 28.03.11р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, В иробничо-торгівельне підпри ємство "ОВІКС" у формі товарис тва з обмеженою відповідальн істю звернувся до господарсь кого суду Одеської області з позовною заявою до Представ ництва по управлінню комунал ьною власністю Одеської місь кої ради про зарахування зус трічних однорідних вимог Пре дставництва по управлінню ко мунальною власністю Одесько ї міської ради щодо сплати за боргованості по орендній пла ті згідно договору оренди не житлового приміщення №57/5 від 05.08.1999р в розмірі 164943,53грн. та вимог и Виробничо-торгівельного пі дприємства "ОВІКС" у формі тов ариства з обмеженою відповід альністю в розмірі 164943,53грн. як ч астини вартості проведеного капітального ремонту орендо ваних нежитлових приміщень з агальною площею 172,9кв.м. за адре сою: м. Одеса, Польський узвіз, 6, які належать до комунальної власності територіальної гр омади м. Одеси.

Ухвалою господарського су ду Одеської області від 16.02.11р. п орушено провадження у справі №35/17-547-2011.

25.03.11р. відповідач подав заяву №01-13/1813 від 23.03.11р.(вх.№8899/2011 від 25.03.11р.) в п орядку ст.24 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и, про заміну неналежного від повідача Представництва по у правлінню комунальною власн істю Одеської міської ради н а належного відповідача Депа ртамент комунальної власнос ті Одеської міської ради, пос илаючись на рішення Одеської міської ради №273-VI від 31.01.2011р. „Про затвердження структури вико навчих органів, загальної чи сельності апарату Одеської м іської ради та її виконавчих органів”, відповідно до п.4.1 як ого найменування виконавчог о органу, Представництва по у правлінню комунальною власн істю Одеської міської ради, з амінено на Департамент комун альної власності Одеської мі ської ради.

Згідно ч.2 ст.24 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни господарський суд, вста новивши до прийняття рішення , що позов подано не до тієї ос оби, яка повинна відповідати за позовом, може за згодою поз ивача, не припиняючи провадж ення у справі, допустити замі ну первісного відповідача на лежним відповідачем.

Судом заява розглянута та н е задоволена, оскільки суд не вбачає підстав того, що позов подано не до тієї особи, яка п овинна відповідати за позово м, суд вбачає лише зміну назви Представництва по управлінн ю комунальною власністю Одес ької міської ради на Департа мент комунальної власності О деської міської ради, у зв'язк у з чим судом здійснено замін у назви відповідача, Предста вництва по управлінню комуна льною власністю Одеської міс ької ради на Департамент ком унальної власності Одеської міської ради.

12.04.11р. позивач подав до канцел ярії суду заяву (вх.№11098/2011 від 12.04.1 1р., яка отримана канцелярією г осподарського суду Одеської області о 09:47) в порядку ст.22 ГПК України про уточнення позов них вимог, згідно якої у зв' я зку з проведенням розрахунку з відповідачем станом на 01.04.11р . виявлено, що загальний борг В иробничо-торгівельного підп риємства "ОВІКС" у формі товар иства з обмеженою відповідал ьністю перед Департаментом к омунальної власності Одеськ ої міської ради за користува ння приміщеннями складає 100813,61 грн., а тому уточнює позовні ви моги та просить суд зарахува ти зустрічні однорідні вимог и в розмірі 100813,61грн., а також про сить суд зобов'язати Предста вництво по управлінню комуна льною власністю Одеської міс ької ради внести у договір ор енди нежитлового приміщення №57/5 від 05.08.1999р. зміни: доповнивши його частину 3 текстом такого змісту:«Орендна плата за міс яць, що минув, зараховується к ожного першого числа наступн ого місяця, за рахунок вартос ті проведеного орендарем кап ітального ремонту нежитлови х приміщень третього поверху №501, загальною площею 172,9кв.м., ро зташованих за адресою м. Одес а, Польській узвіз, 6 які належ ать до комунальної власності територіально громади м. Оде си в межах його вартості, затв ердженого розпорядженням Пр иморської районної адмініст рації м. Одеси від №709 від 11.09.2009р., я кщо орендар попередньо не зд ійснив оплату орендної плати в порядку передбаченому п.3.1 ц ього Договору, про що сторона ми складається відповідний а кт».

Відповідно до ч.4 ст.22 Господа рського процесуального коде ксу України до початку розгл яду господарським судом спра ви по суті позивач має право з мінити предмет або підставу позову шляхом подання п исьмової заяви.

Судом заява розглянута та н е приймається до розгляду, ос кільки 12.04.11р. судове засідання було призначено на 10:00, та у суд овому засіданні суд перейшов до розгляду справи по суті, а заяву Виробничо-торгівельно го підприємства "ОВІКС" у форм і товариства з обмеженою від повідальністю (вх.№11098/2011 від 12.04.11р . яка отримана канцелярією го сподарського суду Одеської о бласті о 09:47) в порядку ст.22 ГПК У країни про уточнення позовни х вимог, отримав після перехо ду до розгляду справи по суті .

За клопотанням позивача, ух валою господарського суду Од еської області від 12.04.11р. строк розгляду спору по справі №35/17-5 47-2011 було продовжено по 30.04.11р., в по рядку ст. 69 ГПК України.

Відповідач проти позову за перечує, однак письмового ві дзиву на позов не надав. Поряд з цим подав у судовому засіда нні 04.05.11р. супровідним листом (в х.№13912/2011 від 04.05.11р.) розрахунок заб оргованості з якого вбачаєть ся сума заборгованості Вироб ничо-торгівельного підприєм ства "ОВІКС" у формі товариств а з обмеженою відповідальніс тю за користування приміщенн ями за період з квітня 2010р. по 30.0 4.2011р. складає 106467,81грн., та 5858,70грн. - пені.

Розглянувши матеріали спр ави та заслухавши пояснення представників сторін, суд вс тановив.

05.08.1999р. між Представництвом п о управлінню комунальною вла сністю Одеської міської ради (Орендодавець) та Виробничо-т оргівельним підприємством "О ВІКС" у формі товариства з обм еженою відповідальністю (Оре ндар) укладено договір оренд и нежитлового приміщення №57/5, за умовами якого орендодаве ць зобов' язався передати, а орендар прийняти у строкове платне володіння та користу вання приміщення підвалу пер шого, третього поверху, загал ьною площею 206,88кв.м, розташован ого за адресою: Польський узв із, 6, на підставі розпорядженн я голови міськвиконкому №873-01р від 05.08.1999р. з метою розміщення о фісу.

Згідно п.3.1 зазначеного дого вору орендна плата перерахов ується орендодавцю щомісячн о до 15 числа поточного місяця, з урахуванням щомісячного і ндексу інфляції, відносно су ми орендної плати, визначено ї за перший місяць після укла дання договору оренди в розм ірі 1040,52грн.

Відповідно до п.3.3 даного дог овору орендна плата, перерах ована несвоєчасно, або не в по вному обсязі, стягується оре ндодавцем за весь період заб оргованості, з урахуванням п ені в розмірі, передбаченому діючим законодавством.

Пунктом 5.3 договору визначе но, що орендар має право прово дити за згодою орендодавця р еконструкцію приміщення, тех нічне переозброєння.

Обов' язок проведення кап ітального ремонту орендован их приміщень не був покладен ий договором оренди нежитлов ого приміщення №57/5 від 05.08.1999р. на орендаря, Крім того незадові льний стан орендованих нежит лових приміщень перешкоджав їх використанню в якості офі су, а орендодавець не здійсни в капітального ремонту.

Згідно акту обстеження неж итлового приміщення від 25.01.2006р . встановлено, що приміщення п отребують ремонтних робіт.

У 2006р. ВТП „ОВІКС” у формі ТОВ звернулося до Представництв а по управлінню комунальною власністю ОМР з проханням до зволити йому проведення капі тального ремонту орендовани х ним приміщень, у відповідь н а яке, 02.02.2006р. заявник отримав ві д відповідача лист №01-13/1187 від 02.02 .2006р., яким надано згоду на пров едення капітального ремонту за умови надання проектно-ко шторисної документації, затв ердженої у встановленому зак оном порядку.

Проектно-кошторисна докум ентація на капітальний ремон т орендованих відповідачем н ежитлових приміщень була роз роблена СПД-ФО ОСОБА_3 (ліц ензія на будівельну діяльніс ть серії НОМЕР_1 від 14.03.2006р.).

Розпорядженням Приморсько ї районної адміністрації №709 в ід 11.09.2009р. було затверджено кошт орис на капітальний ремонт н ежитлових приміщень за адрес ою: Польський узвіз, 6, орендар ем яким є ВТП "ОВІКС" у формі ТО В, в сумі 253542грн.

16.04.2009р. між ВТП "ОВІКС" у формі Т ОВ та ТОВ „ВСЮДИБУД” укладен о договір №18-17 на виконання заг альнобудівельних робіт з кап ітального ремонту офісних пр иміщень та підписані протоко л, угоди про договірну ціну на виконання загальнобудівель них робіт з капітального рем онту офісних приміщень та ка лендарний план-графік викона ння робіт.

Відповідно до кошторисної документації, витрати ВТП "ОВ ІКС" у формі ТОВ на здійсненн я ним капітального ремонту в орендованих приміщеннях скл адає суму 253542грн.

Виконання в повному обсяз і робіт з капітального ремон ту орендованих нежитлових пр иміщень за рахунок власних к оштів ВТП "ОВІКС" у формі ТОВ п ідтверджується актами форми КБ-2в та формами КБ-3.

Крім того згідно аудиторсь кого висновку ТОВ”АУДІТ” від 14.07.10р. підтверджені понесені к апітальні витрати ВТП "ОВІКС " у формі ТОВ у сумі 253542грн., які б ули здійсненні за рахунок вл асних коштів.

08.07.10р. ВТП "ОВІКС" у формі ТОВ зв ернувся до відповідача з лис том про зарахування частини вартості проведеного капіта льного ремонту в рахунок оре ндної плати, заборгованість за якою станом на 01.07.10р. склала 1 64943,53грн.

Листом від 28.07.10р. №01-13/4823 Предста вництво по управлінню комуна льною власністю Одеської міс ької ради визнало факт викон ання капітального ремонту, п роте посилаючись на відсутні сть порядку зарахування зуст річних однорідних вимог вказ ало про неможливість здійсни ти таке зарахування, також за значило про можливість враху вання зроблених поліпшень пі д час приватизації(відчуженн я) даного об' єкту.

Рішенням господарського с уду Одеської області від 06.09.10р . по справі №34/62-10-1738 позов задовол ено, стягнуто з Виробничо-тор гівельного підприємства "ОВІ КС" у формі товариства з обмеж еною відповідальністю на кор исть Представництва по управ лінню комунальною власністю Одеської міської ради забор гованість з орендної плати у розмірі 138377грн.16коп., пеню у роз мірі 7776грн.92коп., витрати по спл аті державного мита у сумі 1461г рн.54коп. та інформаційно-техні чного забезпечення судового процесу у сумі 236грн.

Під час розгляду справи №34/62- 10-1738 ВТП "ОВІКС" у формі ТОВ вваж ав, що у нього відсутня заборг ованість за договором оренди нежитлового приміщення №57/5 в ід 05.08.1999р., у зв' язку з тим, що на підставі ст.181 Закону України „Про оренду державного та ко мунального майна”, ст.ст.601, 776 Ци вільного кодексу України, ві н звернувся до ПУКВ ОМР з лист ом від 08.07.2010р. про зарахування ч астини вартості проведеного капітального ремонту в раху нок орендної плати, заборгов аність за якою станом на 01.07.2010р. складає 164943,53грн. Однак судом бу ло встановлено відсутність п равових підстав для прийнятт я до уваги посилання ВТП "ОВІК С" у формі ТОВ щодо зарахуванн я однорідних зустрічних вимо г на суму 164943,53грн. в розумінні с т.601 Цивільного кодексу Україн и.

27.10.10р. постановою Одеського а пеляційного господарського суду Одеської області по спр аві №34/62-10-1738 рішення господарсь кого суду Одеської області в ід 06.09.10р. по справі №34/62-10-1738 скасов ано, у задоволенні позову Пре дставництву по управлінню ко мунальною власністю Одесько ї міської ради відмовлено.

Постановою Вищого господа рського суду України від 03.03.11р . по справі №34/62-10-1738 касаційну ска ргу Представництва по управл інню комунальною власністю О деської міської ради залишен о без задоволення, а постанов у Одеського апеляційного гос подарського суду від 27.10.10р. у с праві № 34/62-10-1738 господарського с уду Одеської області залишен о без змін.

Вищевикладене зумовило зв ернення Виробничо-торгівель не підприємство "ОВІКС" у форм і товариства з обмеженою від повідальністю до суду з дани м позовом.

Дослідивши матеріали сп рави, заслухавши представник ів сторін, суд дійшов наступн их висновків.

Відповідно до статті 18-1 Зак ону України "Про оренду держа вного та комунального майна" поточний ремонт майна, перед аного в оренду, проводиться о рендарем за його рахунок, якщ о інше не встановлено догово ром.

Капітальний ремонт майна, п ереданого в оренду, проводит ься орендодавцем або іншим б алансоутримувачем цього май на за його рахунок, якщо інше н е встановлено договором.

Якщо орендодавець або інши й балансоутримувач майна, пе реданого в оренду, не здійсни в капітального ремонту майна і це перешкоджає його викори станню відповідно до признач ення та умов договору, оренда р має право: відремонтувати м айно, зарахувавши вартість р емонту в рахунок орендної пл ати, або вимагати відшкодува ння вартості ремонту; вимага ти розірвання договору та ві дшкодування збитків.

Статтею 776 Цивільного кодек су України також унормовано, що капітальний ремонт речі, п ереданої у найм, провадиться наймодавцем за його рахунок , якщо інше не встановлено дог овором або законом.

Якщо наймодавець не провів капітального ремонту речі, щ о перешкоджає її використанн ю відповідно до призначення та умов договору, наймач має п раво: 1) відремонтувати річ, за рахувавши вартість ремонту в рахунок плати за користуван ня річчю, або вимагати відшко дування вартості ремонту; 2) ви магати розірвання договору т а відшкодування збитків.

Зарахування зустрічних од норідних вимог є способом пр ипинення одночасно двох зобо в'язань, в одному із яких одна сторона є кредитором, а інша - боржником, а в другому - навпак и (боржник у першому зобов'яза нні є кредитором у другому).

Обов' язковою умовою для з арахування зустрічних однор ідних вимог є наявність зуст річних зобов' язань за догов орами.

Згідно ст.601 Цивільного коде ксу України зарахування зуст річних вимог може здійснюват ись за заявою однієї із сторі н.

За правовою природою припи нення зобов'язання зарахуван ням зустрічної вимоги це - одн остороння угода, яка оформля ється заявою однієї з сторін , і, якщо інша сторона не погод жується з проведенням такого зарахування, вона вправі на п ідставі ст.16 Цивільного кодек су України та ст.20 Господарськ ого кодексу України звернути ся за захистом своїх охороню ваних законом прав до господ арського суду.

Таким чином, суд дійшов висн овку, що після звернення ВТП “ ОВІКС” у формі ТОВ до Предста вництва по управлінню комуна льною власністю з листом про зарахування частини вартост і проведеного ВТП “ОВІКС” у ф ормі ТОВ капітального ремон ту в рахунок орендної плати, з обов' язання ВТП “ОВІКС” у ф ормі ТОВ щодо сплати орендно ї плати, припинилося, як і прип инилося зобов' язання Предс тавництва по управлінню кому нальною власністю щодо покла деної на нього законом компе нсації в цій частині відпові дачу вартості здійсненого ни м капітального ремонту.

Суд вважає, що всі умови, нео бхідні для зарахування варто сті капітального ремонту в р ахунок орендної плати, підтв ерджується матеріалами спра ви.

Враховуючи наявність того , що за договором оренди обов' язок здійснення капітальног о ремонту не був покладений н а орендаря, а залишився за оре ндодавцем; нездійснення капі тального ремонту перешкоджа ло використанню майна відпов ідно до його призначення та у мов договору оренди; орендар у встановленому законом та/а бо договором порядку отримав згоду орендодавця на викона ння капітального ремонту; ор ендар у встановленому законо давством порядку підтвердив виконання робіт з капітальн ого ремонту та свої витрати н а такий ремонт, суд вважає, що зарахування вартості здійсн еного орендарем капітальног о ремонту в рахунок орендної плати є можливим.

Згідно наданого до суду під час розгляду справи Департа ментом комунальної власност і Одеської міської ради розр ахунку заборгованості за кор истування приміщеннями вбач ається сума заборгованості з орендної плати Виробничо-то ргівельного підприємства "ОВ ІКС" у формі товариства з обме женою відповідальністю за пе ріод з квітня 2010р. по 30.04.2011р. у розм ірі 106467,81грн., та 5858,70грн. - пені.

Згідно ст. 32 ГПК України дока зами у справі є будь-які факти чні дані, на підставі яких гос подарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обс тавин, на яких ґрунтуються ви моги і заперечення сторін, а т акож інші обставини, які мают ь значення для правильного в ирішення господарського спо ру.

Відповідно до ст. 33 Господар ського процесуального кодек су України кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх вимог і запереч ень.

Господарський суд оцінює д окази за своїм внутрішнім пе реконанням, що ґрунтується н а всебічному, повному і об' є ктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справ и в їх сукупності, керуючись з аконом (ст. 43 ГПК України).

Враховуючи вищезазначен і обставини справи позовні в имоги Виробничо-торгівельно го підприємства "ОВІКС" у форм і товариства з обмеженою від повідальністю до Департамен ту комунальної власності Оде ської міської ради підлягают ь задоволенню в частині зара хування зустрічної однорідн ої вимоги Департаменту комун альної власності Одеської мі ської ради щодо сплати забор гованості по орендній платі згідно договору оренди нежит лового приміщення №57/5 від 05.08.1999р в розмірі 106467,81грн. та вимоги Ви робничо-торгівельного підпр иємства "ОВІКС" у формі товари ства з обмеженою відповідаль ністю в розмірі 106467,81грн. як част ини вартості проведеного кап ітального ремонту орендован их нежитлових приміщень зага льною площею 172,9кв.м. за адресою : м. Одеса, Польський узвіз, 6, як і належать до комунальної вл асності територіальної гром ади м. Одеси.

Керуючись ст.ст. 82-85 Господа рського процесуального коде ксу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити ч астково.

2. Зарахувати зустрічні одн орідні вимоги Департаменту к омунальної власності Одеськ ої міської ради (65039, м. Одеса, вул .Артилерійська, 1, р/р37326027001909 в ГУДК У у Одеській області, МФО 828011, ко д ЄДРПОУ 26302595) щодо сплати забор гованості по орендній платі згідно договору оренди нежит лового приміщення №57/5 від 05.08.1999р в розмірі 106467,81грн. та вимоги Ви робничо-торгівельного підпр иємства "ОВІКС" у формі товари ства з обмеженою відповідаль ністю (65026, м. Одеса, Польський у звіз, 6, код ЕДРПОУ 30389921, м.Одеса, вул. Бригадна, 54) в розм ірі 106467,81грн. як частини вартост і проведеного капітального р емонту орендованих нежитлов их приміщень загальною площе ю 172,9кв.м. за адресою: м. Одеса, По льський узвіз, 6, які належать до комунальної власності тер иторіальної громади м. Одеси .

3.В решті позову відмовит и.

Рішення господарськог о суду Одеської області наби рає чинності у порядку ст.85 ГП К України.

Суддя Гут С.Ф.

Повний текст рішення скл адено 06.05.2011р.