Постанова

від 08.09.2011 по справі 35/17-547-2011

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГО СПОДАРСЬКИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" вересня 2011 р. Справа № 35/17-547-2011

Одеський апеляційний гос подарський суд у складі коле гії суддів:

головуючого судді Мишк іної М.А.

суддів Ліпча нської Н.В.

Будіш евської Л.О.

(Склад судової колегії змі нений розпорядженнями в.о. го лови суду №387 від 24.06.2011р., голови с уду №408 від 11.07.2011р., №499 від 29.08.2011р.)

при секретарі судового за сідання Войт К.В.

за участю представників с торін:

від позивача - ОСОБА_1 - по довіреності;

від відповідача - ОС ОБА_2. - по довіреності;

Розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляцій ну скаргу Департаменту ко мунальної власності Одесько ї міської ради

на рішення господарсь кого суду Одеської області в ід 04 травня 2011р.

по справі № 35/17-547-2011

за позовом Виробничо-т оргівельного підприємства „ ОВІКС” у формі товариства з о бмеженою відповідальністю

до Департаменту комуна льної власності Одеської міс ької ради

про зарахування зустрі чних однорідних вимог

Встановив:

У лютому 2011 року Виробн ичо-торгівельне підприємств о „ОВІКС” у формі товариства з обмеженою відповідальніст ю звернулось до господарсько го суду Одеської області з по зовом до Представництва по у правлінню комунальною власн істю Одеської міської ради, в имагаючи зарахування зустрі чних однорідних вимог щодо с плати заборгованості по орен дній платі згідно договору о ренди нежитлового приміщенн я №57/5 від 05.08.1999р. в розмірі 164943,53 грн. та вимог Виробничо-торгівел ьного підприємства „ОВІКС” у формі товариства з обмежено ю відповідальністю в розмірі 164943,53 грн. як частини вартості п роведеного капітального рем онту орендованих нежитлових приміщень загальною площею 172,9 кв.м. за адресою: м. Одеса, Пол ьський узвіз, 6, які належать д о комунальної власності тери торіальної громади м. Одеси.

Обґрунтовуючи позов ні вимоги, Виробничо-торгіве льне підприємство „ОВІКС” у формі товариства з обмеженою відповідальністю посилаєть ся на положення ст.18-1 Закону Ук раїни „Про оренду державного та комунального майна”, ст.ст .601,776 Цивільного кодексу Україн и, ст.20 Господарського кодексу України та договір оренди не житлового приміщення №57/5 від 05.08.1999р., за яким обов' язок пров едення капітального ремонту орендованих приміщень на ТО В „ОВІКС” не покладався. Капі тальний ремонт об' єкту орен ди був проведений ним за згод ою Представництва як орендод авця у зв' язку з неможливіс тю використання об' єкту оре нди відповідно до його призн ачення, тому згідно ст.18-1 Закон у України „Про оренду держав ного та комунального майна” позивач має право на зарахув ання вартості капітального р емонту в рахунок орендної пл ати на підставі ст.601 Цивільно го кодексу України.

Ухвалою господарського с уду Одеської області від 29.03.2011р . змінено назву відповідача н а Департамент комунальної вл асності Одеської міської рад и, правонаступника Представн ицтва по управлінню комуналь ною власністю Одеської міськ ої ради.

12.04.2011 р. позивач подав заяву пр о зміну позовних вимог, вимаг аючи зарахувати вже 100813,61 грн. в рахунок погашення орендної п лати (заборгованість станом на 01.04.2011р. згідно наданого розра хунку орендної плати), та зобо в' язати Представництво по у правлінню комунальною власн істю Одеської міської ради в нести у договір оренди №57/5 від 05.08.1999р. зміни шляхом доповнення частини 3 положенням про зара хування в подальшому орендни х платежів за рахунок вартос ті капітального ремонту.

Рішенням господарського с уду Одеської області від 04.05.2011 р . (суддя Гут С.Ф.) позов задов олено частково, вирішено зар ахувати зустрічні однорідні вимоги Департаменту комунал ьної власності Одеської місь кої ради щодо сплати заборго ваності по орендній платі зг ідно договору оренди нежитло вого приміщення №57/5 від 05.08.1999р в розмірі 106467,81грн. та вимоги Виро бничо-торгівельного підприє мства "ОВІКС" у формі товарист ва з обмеженою відповідальні стю в розмірі 106467,81грн. як частин и вартості проведеного капіт ального ремонту орендованих нежитлових приміщень загаль ною площею 172,9кв.м. за адресою: м . Одеса, Польський узвіз, 6, які н алежать до комунальної власн ості територіальної громади м. Одеси. В решті позовних вим ог відмовлено.

Рішення суду першої інстан ції обґрунтовано тим, що відп овідно до ст.18-1 Закону України „Про оренду державного та ко мунального майна” та ст.601 Цив ільного кодексу України пози вач має право на зарахування частини вартості проведеног о капітального ремонту в рах унок погашення орендної плат и, зобов' язання по оплаті ор ендної плати припинилось раз ом із припиненням зобов' яза ння Департаменту комунально ї власності Одеської міської ради по компенсації позивач у в цій частині вартості капі тального ремонту.

При цьому суд виходив з того , що заборгованість по орендн ій платі ВТП „ОВІКС” у формі Т ОВ за період з квітня 2010р. по 30.04.20 11р. становила 106467,81 грн. та 5858,70 грн. пені, та прийняв рішення про з арахування суми 106467,81 грн.

Не погодившись з судовим рі шенням, Департамент комуналь ної власності Одеської міськ ої ради (надалі - Департамент) оскаржив його в апеляційному порядку, вимагає рішення ска сувати у зв' язку з порушенн ям норм матеріального та про цесуального права та прийнят и нове рішення про відмову у п озові.

Скаржник зазначає, що в дого ворі оренди є положення про п роведення реконструкції ор ендованого приміщення оренд арем за згодою орендодавця, щ о виключає правомірність зас тосування ст.18-1 ЗУ ”Про оренду державного та комунального майна”; орендар не виконав ум ови, за яких Департаментом бу ла надана згода на проведенн я капітального ремонту; орен додавець не затверджував кош торис на проведення ремонтни х робіт; позивачем не був нада ний акт приймання-передачі в иконаних робіт по капітально му ремонту; суд неправильно о цінив лист орендаря від 07.07.2010р. як заяву про проведення зара хування зустрічних однорідн их вимог; Департамент запере чує правомірність такого зар ахування, оскільки орендна п лата повинна надходити до мі сцевого бюджету та зарахуван ня суперечить змісту п.3.1. дого вору оренди.

Позивач против задоволенн я апеляційної скарги запереч ує з підстав, викладених в зап ереченнях на апеляційну скар гу, вказуючи, зокрема, на те, що Департаментом не заперечуєт ься сам факт проведення капі тального ремонту та відповід ним розпорядженням Приморсь кої РА ОМР затверджений його кошторис у сумі 253542 грн.

В засіданні апеляційного г осподарського суду представ ники сторін підтримали навед ені позиції.

Перевіривши матеріали спр ави, обговоривши доводи апел яційної скарги, заслухавши п ояснення представників стор ін, колегія суддів дійшла вис новку про відсутність підста в для задоволення вимог скар жника та зміну оскарженого р ішення виходячи з наступного .

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.101 ГПК У країни, у процесі перегляду с прави апеляційний господарс ький суд за наявними у справі і додатково поданими доказа ми повторно розглядає справу . Додаткові докази приймають ся судом, якщо заявник обґрун тував неможливість їх поданн я суду першої інстанції з при чин, що не залежали від нього. Апеляційний господарський с уд не зв'язаний доводами апел яційної скарги і перевіряє з аконність і обґрунтованість рішення місцевого господарс ького суду у повному обсязі.

Місцевий господарський су д, розглядаючи спір, правильн о застосував норми матеріаль ного права - ст.601 ЦК України, с т.18-1 ЗУ „Про оренду державного та комунального майна” та ді йшов обґрунтованого висновк у про наявність умов для зара хування зустрічних однорідн их вимог сторін спору, виходя чи з встановлених обставин с прави.

Проте внаслідок неповного з' ясування обставин, що маю ть значення для справи, суд пе ршої інстанції допустив поми лку у встановленні розміру з аборгованості позивача по ор ендній платі станом на 30.04.2011р., я ка за розрахунком позивача т а згідно акту звірки, підписа ного начальником фінансовог о відділу ОМР, складала 79901,45 грн .

Вказана обставина визнана представником Департаменту в засіданні суду апеляційно ї інстанції, який не заперечи в і того факту, що на суму орен дної плати за квітень-червен ь 2010р. 26566,37 грн. було проведено вз аємозалік згідно постанови О деського апеляційного госпо дарського суду від 27.10.2010р., зали шеної без змін постановою Ви щого господарського суду Укр аїни від 03.03.2011р. по справі №34/62-10-1738. В межах цієї справи визнано пр авомірною позицію ВТП „ОВІКС ” у формі ТОВ щодо його права н а зарахування вартості здійс неного капітального ремонту орендованих приміщень в рах унок погашення орендної плат и за користування ними.

Матеріалами справи, у т.ч. до казами, залученими в ході апе ляційного розгляду, повністю підтверджується виконання п озивачем робіт з капітальног о ремонту об' єкту оренди на суму 253542 грн., понесення витрат на оплату підрядних робіт та наявність заяви позивача пр о зарахування зустрічних одн орідних вимог (акти прийманн я-здачі виконаних ТОВ „Всюди буд” робіт; платіжні доручен ня по оплаті їх вартості; лист ВТП „ОВІКС” (вх.від 08.07.2010р. №01-14/4932) д о Представництва по управлін ню комунальною власністю ОМР ).

Станом на 30.04.2011р. заборговані сть по орендній платі позива ча складала 79901,45 грн., що не запе речується відповідачем.

Відповідно до ст.18-1 ЗУ „Про о ренду державного та комуналь ного майна”, капітальний рем онт майна, переданого в оренд у, проводиться орендодавцем або іншим балансоутримуваче м цього майна за його рахунок , якщо інше не встановлено дог овором. Якщо орендодавець аб о інший балансоутримувач май на, переданого в оренду, не зді йснив капітального ремонту м айна і це перешкоджає його ви користанню відповідно до при значення та умов договору, ор ендар має право: відремонтув ати майно, зарахувавши варті сть ремонту в рахунок орендн ої плати, або вимагати відшко дування вартості ремонту; ви магати розірвання договору т а відшкодування збитків.

Доводи апеляційної скарги не спростовують висновків м ісцевого господарського суд у в частині наявності підста в для застосування до спірни х правовідносин положень ст. 601 ЦК України, ст.18-1 ЗУ „Про оренд у державного та комунального майна” та судовою колегією я к підстава скасування оскарж уваного рішення і відмови у п озові повністю до уваги не пр иймаються.

З урахуванням викладеного , оскаржене рішення господар ського суду Одеської області від 04.05.2011р. підлягає зміні з вик ладенням пункту 2 резолютивн ої частини в новій редакції, а саме, про зарахування зустрі чних однорідних вимог Департ аменту комунальної власност і ОМР та ВТП „ОВІКС” у формі ТО В на суму 79901,45 грн.

Керуючись ст.ст. 99,101-105 ГП К України, колегія суддів -

постановила:

Апеляційну скаргу за лишити без задоволення.

Рішення господарського су ду Одеської області від 04.05.2011р. по справі №35/17-547-2011 змінити, викла вши пункт 2 резолютивної част ини рішення в наступній реда кції:

„Зарахувати зустрічні о днорідні вимоги Департамент у комунальної власності Одес ької міської ради щодо сплат и заборгованості по орендній платі згідно договору оренд и нежитлового приміщення №57/5 від 05.08.1999р. в сумі 79901,45 грн. та вимог и ВТП „ОВІКС” у формі ТОВ в сум і 79901,45 грн. як частини вартості п роведеного капітального рем онту орендованих нежитлових приміщень загальною площею 172,9 кв.м. за адресою: м. Одеса, Пол ьський узвіз, 6”.

Постанова в порядку ст. 10 5 ГПК України набирає законно ї сили з дня її прийняття. Постанова суду апе ляційної інстанції може бути оскаржена у касаційному пор ядку до Вищого господарськог о суду України.

Головуючий суддя М.А. Мишкіна

Суддя Н.В. Ліпчанська

Суддя Л.О. Будішевська