Рішення

від 12.09.2006 по справі 25/215-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

25/215-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

12.09.06р.

Справа № 25/215-06

За позовом  Нікопольського міжрайонного природоохоронного прокурора в інтересах держави в особі Нікопольської міської ради, м. Нікополь 

до  Відповідача-1: Закритого акціонерного товариства "Культурно-розважальний центр "Еліт Клуб", м. Нікополь

Відповідача-2: Закритого акціонерного товариства "Український мобільний зв'язок", м. Київ 

про визнання недійсним договору

Суддя  Чередко А.Є.

Представники:

  Від позивача: Міщенко І.В., дор. №4/0214-425 від 06.02.2006р.

Від відповідача-1: не з'явився.

Від відповідача-2: не з'явився.

За участю: прок. Кріпак Н.В., посв. № 148 від 19.09.2003р. 

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор звернувся з позовом до відповідачів про визнання недійсним договору № 74 від 01.09.2005р. від 01.09.2005р., укладеного між Дніпропетровським територіальним управлінням –відокремленим підрозділом ЗАТ „Український мобільний зв'язок” та ЗАТ Культурно-розважальний центр „Еліт-Клуб” про надання в оренду частині освітлювальної опори та місця безпосередньо біля неї для розміщення антенно-фідерного обладнання і контейнера з обладнанням стільникового зв'язку.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що умови спірного договору суперечать ст..ст. 8, 15 Закону України „Про оренду землі”, ст..ст. 124, 125, 126 ЗК України та ст..ст. 215, 792 ЦК України, оскільки предметом оренди за спірним договором є земельна ділянка, яка є комунальною власністю, а її суборенда була заборонена договором оренди, укладеним між позивачем та відповідачем-1.

Позивач підтримує позовні вимоги прокурора у повному обсягу.

Відповідачі не забезпечили явку представників та не надали витребувані судом матеріали. Суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представників відповідачів, за наявними у справі матеріалами (ст.. 75 ГПК України), оскільки останні належним чином повідомлялися судом про час та місце судових засідань у справі.    

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

  ВСТАНОВИВ:

01.09.2005р. між Дніпропетровським територіальним управлінням – відокремленим підрозділом ЗАТ „Український мобільний зв'язок” (орендар) та ЗАТ Культурно-розважальний центр „Еліт-Клуб” (орендодавець) був укладений договір оренди № 74, згідно з п.1.1., якого орендодавець надає в оренду частину освітлювальної опори та місця безпосередньо біля неї для розміщення антенно-фідерного обладнання і контейнера з обладнанням стільникового зв'язку орендаря (об'єкт), який знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Нікополь, пр. Трубників, 38.

Між тим, земельна ділянка по пр. Трубників, 38, площею 0,7347 була надана в оренду відповідачу-1 за договором оренди земельної ділянки, укладеним з позивачем 11.09.2003р.

Отже, за спірним договором відповідачем передано в оренду відповідачу-2 частину (20 кв.м.) наданої йому в оренди земельної ділянки по пр. Трубників, 38 у м. Нікополь,  що підтверджується актом перевірки дотримання вимог земельного законодавства від 31.05.2006р., складеним Нікопольським міжрайонним відділом з контролю за використанням та охороною земель та суперечить п. 7.1. договору оренди земельної ділянки від 11.09.2003р., яким заборонена суборенда земельної ділянки без згоди Нікопольської міської ради,

Як вбачається з матеріалів справи позивач не надавав своєї згоди на суборенду земельної ділянки по пр. Трубників, 38 у м. Нікополь.

Відповідно до п. 1, 2 ст. 83 ЗК України, землі,  які належать  на  праві  власності  територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю. У  комунальній  власності  перебувають  усі  землі в межах населених пунктів, крім земель приватної та державної власності, а також  земельні ділянки за їх межами,  на яких розташовані об'єкти комунальної власності. Суб'єктами права власності на землю є територіальні  громади, які   реалізують   це   право безпосередньо або через  органи  місцевого  самоврядування,  -  на землі комунальної власності (ст. 80 ЗК України).

В силу п. 1 ст. 116 ЗК, громадяни та юридичні особи набувають права  власності  та права  користування  земельними  ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням  органів  виконавчої  влади  або органів   місцевого   самоврядування   в   межах  їх  повноважень, визначених цим Кодексом. Право   власності  та  право  постійного  користування  на земельну  ділянку  виникає  після  одержання  її   власником   або користувачем  документа,  що  посвідчує  право  власності чи право постійного користування  земельною  ділянкою,  та  його  державної реєстрації. Приступати  до   використання   земельної   ділянки    до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється (ст. 125 ЗК України). Право  власності  на  земельну  ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується  державними  актами. Право    оренди   землі   оформляється   договором,   який реєструється відповідно до закону (ч. 1 ст. 126 ЗК України).

Згідно з ч. 1 ст. 124 ЗК України, передача в оренду  земельних  ділянок,  що  перебувають  у державній  або  комунальній  власності,  здійснюється  на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу  місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.  

Відповідно до ч. 1 ст. 8 Закону України „Про оренду землі”, орендована земельна  ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни  цільового  призначення,  якщо  це передбачено  договором оренди або за письмовою згодою орендодавця.

Таким чином, зміст спірного договору не відповідає вимогам вищенаведених норм земельного законодавства.

За п. 2 ст. 90 Земельного Кодексу України, порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку встановленому законом. Пунктом 2 ст. 152 Земельного Кодексу встановлено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо  ці  порушення  не  пов'язані  з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема шляхом визнання угоди недійсною (п. 3 ст. 152 ЗК України).

В силу ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

За ч. 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Враховуючи усе вищевикладене, спірний договір слід визнати недійсним, задовольнивши позовні вимоги прокурора.

Оскільки спір виник з неправильних дій відповідача-1, судові витрати за розгляд справи слід віднести на останнього.

З підстав наведеного та керуючись ст. 15, 16, 203, 215  ЦК України, ст.ст. 83, 90, 116, 124, 125, 126, 152 ЗК України, ст.. 8 Закону України „Про оренду землі”, ст.ст. 1, 2, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд, -                                                                        

      ВИРІШИВ:

Визнати недійсним договір № 74 від 01.09.2005р. від 01.09.2005р., укладений між Дніпропетровським територіальним управлінням – відокремленим підрозділом ЗАТ „Український мобільний зв'язок” та ЗАТ Культурно-розважальний центр „Еліт-Клуб” про надання в оренду частині освітлювальної опори та місця безпосередньо біля неї для розміщення антенно-фідерного обладнання і контейнера з обладнанням стільникового зв'язку.

          Стягнути з Закритого акціонерного товариства „Культурно-розважальний центр „Еліт-Клуб” (м. Нікополь Дніпропетровської області, пр. Трубників, 38, п/р № 26000552110100 в ДОД АППБ „Аваль”, МФО 30653, код ЄДРПОУ 31167072) 85,00грн. держмита в доход держбюджету (Відділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська,  УДКУ у Дніпропетровській області, ЗКПО 24246786, МФО 805012, п/р 31111095600005), видати наказ.

Стягнути з Закритого акціонерного товариства „Культурно-розважальний центр „Еліт-Клуб” (м. Нікополь Дніпропетровської області, пр. Трубників, 38, п/р № 26000552110100 в ДОД АППБ „Аваль”, МФО 30653, код ЄДРПОУ 31167072) 118,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на користь Державного підприємства “Судовий інформаційний центр”, видати наказ.

Суддя

 А.Є. Чередко

Рішення підписано