Рішення

від 12.05.2011 по справі 5026/881/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКА СЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 травня 2011 року Справа № 11/5026/881/2011

Господарський суд Черка ської області в складі голов уючого - судді Довганя К.І., пр и секретарі Сахно І.В. за участ ю представників сторін: пози вача - ОСОБА_1 за довірені стю, відповідача - не з' яви вся, розглянувши у відкритом у судовому засіданні в м. Черк аси справу за позовом Черкас ької міської ради до товари ства з обмеженою відповідаль ністю "Афіна-Паллада ЛТД" про стягнення 71235,89 грн.,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягне ння 67 815 грн. 77 коп. боргу зі сплат и орендних платежів за корис тування земельною ділянкою згідно договору оренди землі від 22.03.2007 року та 3 420 грн. 12 коп. пен і за прострочення сплати оре ндної плати за землю.

В обґрунтування позову по зивач зазначив, що 22 березня 2007 року між Черкаською міською радою та товариством з обмеж еною відповідальністю "Афін а-Паллада ЛТД" було укладено д оговір оренди земельної діля нки площею 1252 кв. м. під існуючи й торгівельний павільйон, як а знаходиться за адресоою м. Ч еркаси на розі вулиць Героїв Сталінграду та бульвару Шев ченка. Договір зареєстровани й у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держко мземі України" 22 березня 2007 рок у за № 040777500043. Позивач вказав на н евиконання відповідачем зоб ов' язань за вище вказаним д оговором оренди землі щодо с плати орендної плати за земл ю за період з 01.09.2008р. по 31.01.2011р..

У засіданні суду представн ик позивача позов підтримав з викладених у ньому підстав .

Відповідач був належним чи ном повідомлений про дату, ча с і місце засідання суду, прот е в судове засідання не з' яв ився і не повідомив суд про пр ичини нез' явлення, відзив н а позов не подав.

Нез' явлення представника відповідача у судове засіда ння не перешкоджає вирішенню спору за наявними у справі ма теріалами.

Суд, заслухавши пояснення п редставників позивача , оцін ивши наявні у справі докази, в становив наступне:

Рішенням Черкаської місь кої ради від 28.05.2004 року № 5-573 товар иству з обмеженою відповідал ьністю “Афіна Паллада ЛТД” н адана в оренду на 15 років земе льна ділянка, яка знаходитьс я в м. Черкаси на розі вулиць Г ероїв Сталінграду та бульвар у Шевченка під існуючий торг івельний павільйон, площею 1255 2 кв.м.

За функціональним викорис танням земельна ділянка відн есена до категорії земель ко мерційного використання.

22 березня 2007 року Черкаська м іська рада, як орендодавець, і товариство з обмеженою відп овідальністю "Афіна-Паллада ЛТД", як орендар, уклали догов ір оренди землі, згідно з яким орендодавець на підставі рі шення Черкаської міської рад и від 28.05.2004р. №5-573 надав орендарю, а останній прийняв в оренду ст роком на 15 років земельну діля нку площею 12552 кв.м., яка знаходи ться на розі вулиць Героїв Ст алінграду та бульвару Шевче нка, під існуючий торгівельн ий павільйон.

22 березня 2007 року договір оре нди землі від 22.03.2007р. був зареєс трований у Черкаській регіон альній філії ДП “Центр ДЗК пр и Держкомземі України”, про щ о у Державному реєстрі земел ь вчинено запис за № 040777500043.

За актом приймання-передач і земельної ділянки від 22.03.2007р. Черкаська міська рада, як оре ндодавець, передала товарист ву з обмеженою відповідальні стю "Афіна-Паллада ЛТД", як оре ндарю, а останнє прийняло в ор енду земельну ділянку площе ю 12552 кв.м., яка знаходиться на ро зі вулиць Героїв Сталінграду та бульвару Шевченка.

Пунктом 9 договору передбач ено, що річна орендна плата за користування земельною діля нкою встановлюється у розмір і 3,0 % від її нормативної грошов ої оцінки і на час укладення договору становить 17 663,0 грн. (в місяць - 1 471 грн. 92 коп.).

У п. 11 договору його сторони п ередбачили, що орендна плата за землю вноситься щомісячн о до 30 числа місяця наступного за звітним.

Частиною 2 пунктом 13 договор у сторони передбачили, що в р азі проведення щорічної інде ксації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючо го законодавства, а також в ра зі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орен дної плати, що діють в м. Черка си, розмір грошової оцінки зе мельної ділянки та розмірів щорічної плати змінюватимет ься без внесення змін та допо внень до цього договору.

За порушення умов договору по несвоєчасній сплаті орен дних платежів п. 14 договору ст орони встановили відповідал ьність у виді пені за кожний день прострочки оплати у роз мірі подвійної ставки Націо нального Банку України, що ді яла в період, за який стягуєть ся пеня, від суми заборговано сті за кожний день прострочк и платежу.

Рішенням Черкаської міськ ої ради від 31.05.2007 року № 2-613 “Про пл ату за оренду землі” були змі нені розміри орендної плати за користування земельними д ілянками в м. Черкаси. Відпові дно до цього рішення, ставки о рендної плати для земель ком ерційного використання вста новлено в розмірі 7,0 % від їх гро шової оцінки.

Відповідно до п. 5 договору нормативна грошова оцінка з емельної ділянки згідно вит ягу з технічної документації про нормативну грошову оцін ку земельної ділянки Черкась кого міського управління зем ельних ресурсів від 12.03.2007 року № 189-гр-2007 становить 588 788 грн.

Виходячи з цього, орендна пл ата за новими ставками стано вить 41 214, 46 грн. у рік (588 778 х 7% = 41 214,46), аб о 3 434,54 у місяць.

З урахуванням індексів ін фляції, що передбачено ст. 21 За кону України "Про оренду земл і", а також пунктом 13 договору, р озмір орендної плати в місяц ь становив: з 01 січня 2008 року - 3530,71 грн.(коефіцієнт індексації - 1, 028); з 01 січня 2009 року - 4067,37 грн.(коефі цієнт індексації - 1,152); з 01 січня 2010 року - 4307,35 грн.(коефіцієнт інд ексації - 1,059).

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 25 листопада 2008 року у справі № 04/ 4980 з Відповідача була стягнут а в повному обсязі заборгова ність по орендній платі за зе млю за цим же договором оренд и землі з урахуванням нових с тавок орендної плати, встано влених вищевказаним рішення м Черкаської міської ради ві д 31.05.2007 р. № 2-613 "Про плату за оренду землі", за період з 28 травня 2004 р . по 31 серпня 2008 р. включно.

Таким чином, починаючи від 1 вересня 2008 року по 31 січня 2011 рок у Відповідачу нараховано 118 926 г рн. 83 коп. орендної плати за зем лю.

Однак, в порушення взятих на себе договірних зобов'язань Відповідач за цей період спл атив Позивачу лише 51 111 грн. 06 ко п., внаслідок чого за ним утвор илася заборгованість в сумі 67 815 грн. 77 коп..

За прострочення сплати о рендної плати за землю позив ач нарахував відповідачу 3420 г рн. 12 коп. передбаченої п. 14 дого вору пені.

Частиною 1 ст. 193 Господарсько го кодексу України встановле но, що суб'єкти господарюванн я та інші учасники господарс ьких відносин повинні викону вати господарські зобов'язан ня належним чином відповідно до закону, інших правових акт ів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо викон ання зобов'язання - відповідн о до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До вико нання господарських договор ів застосовуються відповідн і положення Цивільного кодек су України з урахуванням осо бливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Циві льного кодексу України однос тороння відмова від зобов' я зання або одностороння зміна його умов не допускається, як що інше не встановлено догов ором або законом. Зобов' яза ння має виконуватися належни м чином відповідно до умов до говору та вимог цього Кодекс у, інших актів цивільного зак онодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповід но до звичаїв ділового оборо ту.

Статтею 530 Цивільного кодек су України встановлено, що у р азі, якщо у зобов' язанні вст ановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає в иконанню у цей строк (термін).

Статтею 611 Цивільного кодек су України передбачено, що у р азі порушення зобов'язання н астають правові наслідки, вс тановлені договором або зако ном, зокрема:

1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої ві дмови від зобов'язання, якщо ц е встановлено договором або законом, або розірвання дого вору;

2) зміна умов зобов'язання;

3) сплата неустойки;

4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного к одексу України боржник вважа ється таким, що прострочив, як що він не приступив до викона ння зобов' язання або не вик онав його у строк, встановлен ий договором або законом.

Відповідно до ст.35 ГПК Укра їни факти, встановлені рішен ням господарського суду (інш ого органу, який вирішує госп одарські спори), за винятком в становлених рішенням третей ського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших сп орів, в яких беруть участь ті с амі сторони.

З огляду на викладені вище обставини та норми законода вства, господарський суд при йшов до таких висновків.

Відповідач не виконав нале жним чином грошове зобов' яз ання за договором оренди зем лі від 22.03.2007р. щодо сплати оренд ної плати за землю, тому позив ач вправі вимагати стягнення з нього наявного боргу та пер едбаченої цим договором пені .

Заявлена до стягнення сума основного боргу відповідає його фактичній сумі.

Правомірність збільшення розміру орендної плати з ура хуванням Рішення Черкаської міської ради від 31.05.2007 року № 2-613 “ Про плату за оренду землі” ві дповідає приписам чинного за конодавства та умовам догово ру, що встановлено також ріше нням Господарського суду Чер каської області від 25 листопа да 2008 року у справі № 04/4980.

Заявлена до стягнення сума пені, нарахована позивачем у відповідності з фактичними обставинами виконання відпо відачем зобов' язання щодо с плати орендної плати за земл ю, вимогами законодавства і у мовами договору оренди землі від 22.03.2007р.

За таких обставин позов під лягає до задоволення.

Відповідно до ст. 49 Господар ського процесуального кодек су України з відповідача під лягає стягненню в доход Держ авного бюджету України 712 грн . 35 коп. державного мита та 236 грн . витрати на інформаційно-тех нічне забезпечення судового процесу.

На підставі викладеного, ке руючись ст.ст. 80, 82-85 Господарськ ого процесуального кодексу У країни, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити по вністю.

Стягнути з Товариства з о бмеженою відповідальністю “ Афіна Паллада ЛТД”, м. Черкас и, вул. Ільїна, 218, ідентифікацій ний номер 25203690 - у доход бюджету м. Черкаси через Черкаську мі ську раду (вул. Б. Вишневецьког о, 36, 18000, ідентифікаційний код 25212 542) для зарахування на рахунок №33213812700002 в головному управлінні державного казначейства Укр аїни в Черкаській області, МФ О 854018, ОКПО 22809222, код платежу 13050200, - 67 8 15 грн. 77 коп. боргу з орендної пл ати за землю та 3 420 грн. 12 коп. пен і.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю “Аф іна Паллада ЛТД”, м. Черкаси, в ул. Ільїна, 218, ідентифікаційни й номер 25203690 - в доход Державного бюджету України через держа вну податкову інспекцію у м. Ч еркаси (вул. Хрещатик, 235, м. Черк аси, ідентифікаційний код 34503595 ) для зарахування на реєстрац ійний рахунок УДК у м. Черкаси №31117095700002 в головному управлінні державного казначейства Укр аїни в Черкаській області, МФ О 854018, - України 712грн. 36 коп. держа вного мита.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю “Аф іна Паллада ЛТД”, м. Черкаси, в ул. Ільїна, 218, ідентифікаційни й номер 25203690 - у доход бюджету че рез Центральний відділ держа вної виконавчої служби Черка ського міського управління ю стиції (проспект Хіміків, 50, м. Черкаси) для зарахування на р еєстраційний рахунок УДК у м . Черкаси №31216264700002 в головному уп равлінні державного казначе йства України в Черкаській о бласті, МФО 854018, - 236 грн. витрат н а інформаційно-технічне забе зпечення судового процесу.

Це рішення може бути оскар жене до Київського апеляційн ого господарського суду.

СУДДЯ К.І. Довгань

Повний текст рішення підписаний 16.05.2011р.