Рішення

від 28.04.2011 по справі 22/5009/1297/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.04.11 Справа № 22/5009/1297/11

Суддя Ярешко О.В.

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “Найвар” (71100, Запорізька облас ть, м. Бердянськ, вул. Піонерсь ка, буд. 65, кв.121)

до відповідача: Бердянс ької міської ради, (71100, Запоріз ька область, м. Бердянськ, пл. І Бердянської ради, буд. 2)

третя особа 1, яка не заявляє самостійних вимог на пр едмет спору, на стороні відпо відача: Бердянське комуна льне підприємство з технічно ї інвентаризації Бердянсько ї міської ради (71100, Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Маз іна, буд. 21)

третя особа 2, яка не заявляє самостійних вимог на пр едмет спору, на стороні відпо відача: Фізична особа ОС ОБА_1 (АДРЕСА_1)

про визнання права влас ності

Суддя Ярешко О.В.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2 ., довіреність № б/н від 18.02.2009р.

від відповідача: не з' явився

від третьої особи 1: не з' явився

від третьої особи 2: не з' явився

СУТНІСТЬ СПОРУ:

До господарського суду Запорізької області звернул ось Товариство з обмеженою в ідповідальністю “Найвар”, За порізька область, м. Бердянсь к з позовною заявою до Бердян ської міської ради, Запорізь ка область, м. Бердянськ про ви знання за ТОВ “Найвар” права власності на основні будівл і Ж,Г, будівлю В, бойлерну К, сар ай З, вбиральню Л, які розташов ані за адресою: АДРЕСА_2.

Ухвалою господарського су ду Запорізької області від 21.0 3.2011р. порушено провадження у сп раві № 22/5009/1297/11, судове засідання призначено на 19.04.2011р. у сторін в итребувані документи і матер іали, необхідні для розгляду справи.

19.04.2011р. на адресу господарськ ого суду Запорізької області від відповідача надійшов ві дзив, в якому відповідач зазн ачає, що визнати право власно сті позивача на предмет спор у можливо при обґрунтуванні позивачем дотримання вимог с т. ст. 375, 376 ЦК України та наданих ним доказів щодо відсутност і заперечень власника земель ної ділянки - фізичної особи ОСОБА_1. проти визнання тако го права. Крім того, керуючись ст. 22 ГПК України відповідач п росив справу розглянути за в ідсутності представника Бер дянської міської ради.

19.04.2011р. судом від третьої особ и 1 отримано відзив (пояснення ) на позовну заяву, в якому тре тя особа 1 зазначає, що у зв' я зку з тим, що зазначений спір н е порушує прав Комунального підприємства з технічної інв ентаризації Бердянської міс ької ради, просить розглянут и справу № 22/5009/1297/11 у відсутності представника третьої особи 1 на розсуд суду.

Також 19.04.2011р. на адресу господ арського суду Запорізької об ласті від третьої особи 2 на ви конання ухвали від 21.03.2011р. надій шли документи по справі, в яки х міститься пояснення третьо ї особи 2, в якому ОСОБА_1. за значає, що ТОВ “Найвар” має пр аво на набуття права власнос ті на спірні об' єкти, позовн і вимоги вважає обґрунтовани ми та такими, що підлягають за доволенню, просить суд справ у розглянути за його відсутн ості.

Ухвалою суду від 19.04.2011р. у зв' язку з неявкою відповідача, т ретьої особи 1 та неподанням с торонами витребуваних судом доказів, на підставі ст. 77 ГПК У країни розгляд справи було в ідкладено на 28.04.2011р.

В судове засідання 28.04.2011р. пре дставники відповідача та тре тіх осіб не з' явились.

Позивач підтримав свої поз овні вимоги. В обґрунтування заявлених вимог позивач вка зує, що ТОВ «Найвар»є орендар ем нерухомого майна та земел ьної ділянки розташованої за адресою: АДРЕСА_2, що підтв ерджується договором оренди від 30.04.2009р. Договір оренди від 30. 04.2009р. укладений для забезпечен ня здійснення господарської та підприємницької діяльнос ті позивача. Водночас позива ч орендує земельну ділянку п лощею 0,0200 га. згідно договору о ренди від 21.07.2008р. за адресою АД РЕСА_2. Умовами договору оре нди від 30.04.2009 р. передбачене пра во позивача за узгодженням з орендодавцем здійснювати по ліпшення майна, що є предмето м оренди для забезпечення св оєї господарської діяльност і. Якщо в результаті поліпшен ня, зробленого за згодою орен додавця, створена нова річ, ор ендар стає її власником. Орен дар має право на визнання пра ва власності на новостворену річ у порядку встановленому ст.ст. 375, 376 ЦК України. Як зазнач ає ТОВ «Найвар», позивачем дл я здійснення своєї статутно ї діяльності з письмової зг оди орендодавця за договоро м оренди зроблені поліпшення наслідком яких стали наступ ні об'єкти: основна будівля за значені на технічному паспор ті літерами Ж,Г; будівля зазна чена на технічному паспорті літерою В; бойлерна зазначен а на технічному паспорті літ ерою К; сарай зазначений на те хнічному паспорті літерою 3; в биральня зазначена на техніч ному паспорті літерою Л. За ре зультатами технічної інвент аризації, проведеної Бердянс ьким комунальним підприємст вом з технічної інвентаризац ії розроблений технічний пас порт на існуючі будівлі та сп оруди. Як стверджує ТОВ «Найв ар», позивач самостійно, госп одарським способом, виконав будівництво вищевказаного н ерухомого майна на підставі згоди власника земельної діл янки. Позивач має право встан овити за собою право власнос ті на здійснені поліпшення н а підставі п. 2.3.3 договору оренд и від 30.04.2009р. Отже, позивач, має пр аво визнати право власності на нерухоме майно, а саме: осно вні будівлі зазначені на тех нічному паспорті літерами Ж, Г,В, бойлерна К, сарай 3, вбираль ня Л за адресою АДРЕСА_2. Ос кільки зазначене право можли во визнати лише в судовому по рядку, тому позивач змушений звернутися з позовною заяво ю до Господарського суду. Ціл ьове призначення земельної д ілянки наданої власником в о ренду позивачу передбачає ро зташування торгівельного па вільйону, що не суперечить чи нному законодавству та не по рушує прав третіх осіб. Поліп шення, здійснені позивачем д ля забезпечення діяльності т оргівельного павільйону. Поз ивач виконав будівництво буд івель та не дотримався встан овленого порядку будівництв а. Тому відповідно до п.1 ст. 376 ЦК України будівництво будівлі по АДРЕСА_2 вважається са мочинним будівництвом. Як за значив позивач, ТОВ «Найвар» є користувачем (орендарем) зе мельної ділянки, тому відпов ідно до ч.5 ст.376 ЦК України суд м оже визнати за ними право вла сності на нерухоме майно, яке самочинно побудоване на ній , якщо це не порушує право трет іх осіб. За наявності згоди вл асника земельної ділянки, йо го права не порушені, права тр етіх осіб також не порушені. В зв'язку з цим, як пояснив пози вач, з метою встановлення від повідності самовільно збудо ваних будівель вимогам архіт ектурних норм та правил, пози вач звернувся до БФ ДП ДНДПВІ «НДІпроектреконструкція», щ о має право виконання техніч ного обстеження, видати техн ічний висновок для оформленн я документів про визнання пр ава власності існуючих забуд ов. Згідно технічного виснов ку №68/2011 від березня 2011р. розміще нні основні будівлі зазначен і на технічному паспорті літ ерами Ж,Г,В бойлерна К, сарай 3, в биральня Л розташовані за ад ресою м. Бердянськ,АДРЕСА_2 відповідають вимогам ДБН 360-92* "Градобудівництво. Планіров ка та забудова міських та сел ищних поселень". ДБН В. 1.1-7-2002 "Поже жна безпека об'єктів будівни цтва". Санітарні та пожарні но рми не порушені. Також відпов ідно до експертного висновку про оцінку протипожежного с тану від 12.03.2011р. в якому зроблен о висновок щодо відсутності порушень діючих протипожежн их норм та правил протипожеж ного стану. Загальний техніч ний стан несущих та огороджу ючих конструкцій основної бу дівлі, розташованої АДРЕСА _2 у м. Бердянську задовільни й та забезпечує міцність та с тійкість споруд, пригідні дл я подальшої експлуатації при дотриманні норм та правил те хніки безпеки. Надану у оренд у земельну ділянку позивач в икористовує за цільовим приз наченням - для розміщення та о бслуговування торгівельног о павільйону. На підставі вик ладеного, керуючись ст. ст. 375, 376 ЦК України позивач просить в изнати за ТОВ “Найвар” права власності на основні будівл і Ж,Г, будівлю В, бойлерну К, сар ай З, вбиральню Л, які розташов ані за адресою: Запорізька об ласть, АДРЕСА_2.

Згідно ст. 75 ГПК України спр аву розглянуто за наявними м атеріалами, які суд визнав до статніми для вирішення спору по суті.

За клопотанням представни ка позивача судовий процес в івся без застосування засобі в технічної фіксації.

Розгляд справи закінчено 28. 04.2011р. оголошенням вступної та резолютивної частин рішення .

Розглянувши матеріали спр ави, вислухавши пояснення пр едставника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Бердянської міс ької ради Запорізької област і сорок п' ятої сесії V склика ння № 32 від 10.07.2008р. вирішено затве рдити проект відведення земе льної ділянки та передати в к ороткострокову оренду за рах унок земель міста Товариству з обмеженою відповідальніст ю «Найвар»(вул. Піонерська, 65, к в. 121, ідентифікаційний код 23881262) з емельну ділянку, площею 0,0200 га, розташовану по АДРЕСА_2, д ля розміщення та обслуговува ння літнього торгівельного м айданчика, строком до 01.07.2013р. на підставі заяви від 30.03.2007р. № 2012 та п. 31. рішення двадцять восьмої сесії V скликання № 15 від 27.09.2007р. « Про погодження місця розташу вання та надання дозволу на р озроблення проекту відведен ня земельної ділянки».

21.07.2008р. між Бердянською міськ ою радою (надалі - орендодав ець) та Товариством з обмежен ою відповідальністю “Найвар ” (надалі - орендар) було укла дено договір оренди землі (на далі - договір).

Відповідно до п. 1.1. договору, орендодавець надає, а оренда р приймає в строкове платне в олодіння і користування земе льну ділянку для розміщення та обслуговування літнього т оргівельного майданчика, яка знаходиться в м. Бердянськ, За порізької області, АДРЕСА_2 .

Розділом 2 договору передба чено, що в оренду передається земельна ділянка площею 0,0200 га (п. 2.1. договору).

На земельній ділянці знахо дяться об' єкти нерухомого м айна: вільна від забудови (п.2.2. договору).

Пунктом 2.3. договору передба чено, що нормативна грошова о цінка земельної ділянки згід но з довідкою Управління зем ельних ресурсів у місті Берд янськ Запорізької області № 489 від 22.04.2008р. становить 92 537,0 7 грн.

Згідно із п. 3.1. договору, дого вір укладено строком до 01.07.2013р. Після закінчення строку дого вору орендар має переважне п раво поновлення його на нови й строк. У цьому разі орендар п овинен не пізніше ніж за 30 дні в до закінчення строку дії до говору повідомити письмово о рендодавця про намір продовж ити його дію.

Відповідно до акту прийому -передачі земельної ділянки від 21.07.2008р. орендодавець переда в, а орендар прийняв земельну ділянку в натурі в розмірі 0,0200 га, яка розташована за адресо ю: АДРЕСА_2, надана для розм іщення та обслуговування літ нього торгівельного майданч ика.

30.04.2009р. між ОСОБА_1 та позив ачем був укладений договір о ренди.

Відповідно до п. 1.1. зазначено го договору, за цим договором третя особа 2 зобов' язуєтьс я передати ТОВ «Найвар»в стр окове платне користування: з емельну ділянку загальною пл ощею 0,0358 га, кадастровий номер 2310400000:07:010:0017, яка розташована в м. Бе рдянськ Запорізької області , по АДРЕСА_2, що належить ОСОБА_1. на праві приватної в ласності на підставі договор у купівлі-продажу земельної ділянки від 21.04.2009р.; нежитлову б удівлю АДРЕСА_2, яка склад ається з основної будівлі «А », до «А», балкон, сходи, «Мс»ма нсарди, до «Мс»сходи, № 1,3,7 парк ан, № 5, 2, 6 хвортка, № 4 ворота, І зам ощення, що належить третій ос обі 2 на праві приватної власн ості на підставі договору ку півлі-продажу нежитлової буд івлі від 21.04.2009р., разом - майно, щ о є предметом оренди, а позива ч зобов' язується прийняти в ищезазначене майно, своєчасн о сплачувати оренду плату та після припинення цього дого вору повернути орендоване ма йно ОСОБА_1. в належному ст ані.

Згідно із п. 1.2. договору орен ди від 30.04.2009р., земельна ділянка надається для розміщення та обслуговування торгового па вільйону та здійснення підпр иємницької діяльності позив ача. Будівля надається для ви користання ТОВ «Найвар» у пі дприємницькій діяльності.

Приписами п. 2.3.3. зазначеного договору передбачено, що поз ивач має право за узгодження м з третьою особою 2 здійснюва ти поліпшення майна, що є пред метом оренди для забезпеченн я своєї господарської діяльн ості. Якщо в результаті поліп шення, зробленого за згодою ОСОБА_1., створена нова річ, Т ОВ «Найвар»стає її власником . Позивач має право на визнанн я права власності на новоств орену річ у порядку встановл ену ст. ст. 375, 376 ЦК України.

Пунктами 6.1. та 6.2. договору оре нди від 30.04.2009р. передбачено, що д оговір вступає в силу з дня пі дписання і діє до 31.03.2012р.

Якщо за 3 місяці до спливу ст року оренди жодна з сторін пи сьмово не заявила про небажа ння продовжувати договір, до говір вважається продовжени м на тих самих умовах і на той самий строк.

Відповідно до акту прийому -передачі майна, що є предмето м оренди за договором оренди б/н від 30.04.2009р., ОСОБА_1. переда в, а ТОВ «Найвар»прийняв на пі дставі договору оренди б/н ві д 30.04.2009р. наступне майно, що є пре дметом договору оренди: земе льну ділянку кадастровий № 23 10400000:07:010:0017 площею 0,0358 га, розташован у в м. Бердянськ Запорізької о бласті, по АДРЕСА_2 та нежи тлову будівлю АДРЕСА_2.

Позивач листом від 14.05.2009р. зв ернувся до ОСОБА_1. з проха нням узгодити та дозволити з дійснення будівництва насту пних поліпшень: будування ос новних будівель, будування б ойлерной, будування сараю дл я госп. потреб та вбиральні дл я ведення господарської діял ьності ТОВ «Найвар»та забезп ечення належного використан ня нежилого приміщення позна ченого на технічному паспорт і літерою «А».

На зазначений лист третя ос оба 2 відповіла листом від 27.05.2009 р., в якому зазначено, що на ваш лист від 14.05.2009р. повідомляю нас тупне. Вважаю можливим узгод ити та дозволити у господарс ьких цілях будування на моїй земельній ділянці основних будівель, бойлерної, вбираль ні та сараю.

Відповідно до матеріалів с прави за зазначеною адресою позивачем було здійснено буд івництво об' єктів нерухомо го майна, а саме основних буді вель Ж,Г, будівлі В, бойлерної К, сараю З, вбиральні Л.

Із відзиву відповідача вба чається, що Бердянська міськ а рада Запорізької області в важає за можливе визнати пра во власності позивача на пре дмет спору за обґрунтуванням позивачем дотримання вимог ст. ст. 375, 376 ЦК України та доказа ми щодо відсутності заперече нь власника земельної ділянк и - фізичної особи ОСОБА_1 . проти визнання такого права .

Власник земельної ділянки (ОСОБА_1.), на якій знаходят ься об' єкти нерухомого майн а: основні будівлі Ж,Г, будівля В, бойлерна К, сарай З, вбираль ня Л зазначив, що зазначені об ' єкти були побудовані за йо го згоди та вважає за можливе визнати право власності на ц і об' єкти за позивачем.

В справі міститься експерт ний висновок № 24-2011 по результа там оцінки протипожежного ст ану об' єкта. Об' єкт: основн а будівля (літера «Ж»), основна будівля (літера «Г»), будівля (літера «В»), бойлерна (літера «К»), сарай (літера «З»), вбирал ьня (літера «Л») по АДРЕСА_2 в м. Бердянськ Запорізької об ласті. В якому зазначено, що пр оведеною експертизою протип ожежного стану об' єкту, пор ушень вимог діючих протипоже жних норм та правил не виявле но.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 Цивіль ного кодексу України житлови й будинок, будівля, споруда, ін ше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, як що вони збудовані або будуют ься на земельній ділянці, що н е була відведена для цієї мет и, або без належного дозволу ч и належно затвердженого прое кту, або з істотними порушенн ями будівельних норм і прави л.

Судом встановлено, що позив ачем будівництво спірних буд івель відбулося без належног о на те дозволу та належно зат вердженого проекту, а тому вв ажається самочинним будівни цтвом.

Статтями 316, 317, 319 Цивільного ко дексу України передбачено, щ о правом власності є право ос оби на річ (майно), яке вона зді йснює відповідно до закону з а своєю волею, незалежно від в олі інших осіб. Власникові на лежать права володіння, кори стування та розпорядження св оїм майном. Власник володіє, к ористується, розпоряджаєтьс я своїм майном на власний роз суд.

Згідно зі ст. 328 цього Кодексу право власності набувається на підставах, що не заборонен і законом, зокрема із правочи нів. Право власності вважаєт ься набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із зак ону або незаконність набуття права власності не встановл ена судом.

Частина 2 ст. 331 Цивільного ко дексу України встановлює, що право власності на новоство рене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощ о) виникає з моменту завершен ня будівництва (створення ма йна). Якщо договором або закон ом передбачено прийняття нер ухомого майна до експлуатаці ї, право власності виникає з м оменту його прийняття до екс плуатації. Якщо право власно сті на нерухоме майно відпов ідно до закону підлягає держ авній реєстрації, право влас ності виникає з моменту держ авної реєстрації.

У відповідності до п. 2.1. Тимч асового положення про порядо к державної реєстрації права власності та інших речових п рав на нерухоме майно, затвер дженого наказом Міністерств а юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 р . (надалі - Положення), для про ведення державної реєстраці ї виникнення, переходу або пр ипинення права власності та інших речових прав на нерухо ме майно власник (власники), і нший правонабувач (правонабу вачі) або уповноважена ним ( ними) особа подає реєстрато ру БТІ заяву про державну реє страцію прав.

Частиною 2 пункту 2.2. Положенн я передбачено, що до заяви про державну реєстрацію прав д одаються правовстановлювал ьні документи, їх нотаріаль но засвідчені копії, докумен ти, що підтверджують оплату з а проведення державної реєст рації прав та видачу витягу п ро державну реєстрацію прав, а також інші документи, визна чені Положенням.

Додатком 2 до Положення вста новлюється перелік правовст ановлювальних документів, на підставі яких проводиться д ержавна реєстрація права вла сності на нерухоме майно, до я ких, зокрема, відноситься ріш ення суду про визнання пра ва власності на об'єкти нерух омого майна, про встановлен ня факту права власності н а об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного н ерухомого майна до комунальн ої власності.

В силу п. 5 ст. 376 ЦК України на в имогу власника (користувача) земельної ділянки суд може в изнати за ним право власност і на нерухоме майно, самочинн о побудоване на ньому, якщо це не порушує права інших осіб.

Із матеріалів справи, зокре ма з технічного висновку про стан будівельних конструкці й самовільно прибудованих до приміщення літ. «А»: бойлерно ї літ. «К»та вбиральні літ. «Л» та самовільно побудованих: п риміщення літ. «Ж», приміщенн я літ. «Г», приміщення літ. «В» , сараю літ. «З»за адресою: м. Бе рдянськ, вул. Макарова, № 4б, яки й був складений Бердянським філіалом Державного науково -дослідного та проектно-досл ідницького інституту «НДІпр оектреконструкція»вбачаєт ься, що оздоблювальні роботи та обладнання інженерних ме реж виконані у відповідності вимог санітарних та протипо жежних норм. На підставі резу льтатів візуального огляду п риміщення, у відповідності н ормативних документів з пита нь огляду, паспортизації, без печної та надійної експлуата ції приміщень та споруд стан приміщення по чотирибальній системі оцінки технічного с тану об' єкту - І / несучі та о городжувальні конструкції п риміщення знаходяться у нор мальному стані. Експлуатуват и за призначенням самовільно побудовані будівлі можливо за умови дотримання вимог МН С та СЕС.

Відповідно до ч. 4 ст. 376 Цивіль ного кодексу України, якщо вл асник земельної ділянки запе речує проти визнання права в ласності на нерухоме майно з а особою, яка здійснила (здійс нює) самочинне будівництво н а його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших о сіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила самочи нне будівництво, або за її рах унок.

На момент розгляду справи п раво власності на майно, що є п редметом вирішення цього спо ру, ні за якою іншою особою не зареєстроване.

За таких обставин, суд дійшо в висновку, що позовні вимоги позивачем заявлені правомір но та обґрунтовано. Позов під лягає задоволенню.

Судові витрати у справі зал ишити за позивачем.

Керуючись ст. ст. 75, 82, 84, 85 Господ арського процесуального код ексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за Товариством з о бмеженою відповідальністю “ Найвар” (71100, Запорізька област ь, м. Бердянськ, вул. Піонерськ а, буд. 65, кв.121, код ЄДРПОУ 23881262) прав о власності на об' єкти неру хомого майна: основні будівл і Ж,Г, будівлю В, бойлерну К, сар ай З, вбиральню Л, які розташов ані за адресою: Запорізька об ласть, АДРЕСА_2.

Суддя О.В. Ярешко

Рішення господарськог о суду набирає законної сили після закінчення десятиден ного строку з дня його підп ису.

Рішення оформлене і підпис ане згідно із вимогами ст. 84 ГП К України 13.05.2011р.