Рішення

від 09.06.2006 по справі 9/171-06-5228

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

9/171-06-5228

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"09" червня 2006 р.Справа  № 9/171-06-5228

За позовом:  Товариства з обмеженою відповідальністю „Виробничо-торгова фірма„ЛОТ”

До відповідача: Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області

Про визнання права власності на нерухоме майно

                                                                                                                    Суддя  Бакланова Н.В.

Представники:

Від позивача:  Демченко В.В. за довіреністю

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:  Позивач –Товариство з обмеженою відповідальністю „Виробничо-торгова фірма„ЛОТ” звернувся до відповідача Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області з позовом про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна –виробничі та невиробничі будівлі та споруди, що знаходяться за межами населених пунктів на території Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області (вул. Маршала Жукова, 101) загальною площею 38,00 кв.м, що позначені на плані у технічному паспорті від 22.01.2002 р.: літ. „А” –адміністративний будинок, літ. „Б” – склад матеріалів, літ. „В” –БРУ, літ. „Г” –сіялка, літ. „а” –котельня, літ. „Е” –фасувальня, літ. „З” –туалет, №№ 1-3-І –допоміжні споруди..

           Відповідач –Таїровська селищна рада надіслала до господарського суду Одеської області клопотання з проханням розглянути справу без участі її представника та повідомила суд, що не заперечує щодо визнання за позивачем права власності на вказані об'єкти нерухомого майна – виробничі та невиробничі будівля та споруди, що знаходяться за межами населених пунктів на території Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області (вул. Маршала Жукова, 101) загальною площею 38,00 кв.м, що позначені на плані: літ. „А” –адміністративний будинок, літ. „Б” –скла матеріалів, літ. „В” –БРУ, літ. „Г” –сіялка, літ. „а” –котельня, літ. „Е” –фасувальня, літ. „З” –туалет, №№ 1-3-І –допоміжні споруди.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Починаючи з 2001р. позивач користується земельною ділянкою, загальною площею 0,395га, що знаходиться за межами населених пунктів на території Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області, вул. Маршала Жукова, 101. Цільове призначення земельної ділянки –експлуатація цеху будівельних матеріалів та складських приміщень.

25.06.2001 р. між ВАТ “Електронмаш” та ТОВ “Виробничо-торгова фірма “ЛОТ” було укладено договір про передачу цеху по виробництву будівельних матеріалів та складських приміщень, на підставі якого було складено акт прийому передачі від 30.07.2001 р.

18.05.2001 р. на адресу Овідіопольської райдержадміністрації ВАТ “Електронмаш” було направлено лист № 22/12, про те, що ВАТ “Електронмаш” не заперечує проти відводу з земель ВАТ земельної ділянки ТОВ “ЛОТ”, згідно договору передачі нерухомого майна.

          28.12.2001р. Таїровською селищною радою Овідіопольського району прийнято рішення №26 „Про оформлення права користування Товариству з обмеженою відповідальністю „Виробничо-торгова фірма „ЛОТ” земельною ділянкою площею 0,395га у зв'язку з переходом до нього права власності на будівлі та споруди, розташовані на цій земельній ділянці, що раніше перебувала у постійному користуванні ВАТ „Електронмаш”, у порядку ст. 30 Земельного кодексу України”.

          22.01.2002р. Овідіопольською районною державною адміністрацією видано розпорядження №17 „Про включення земельних ділянок до переліку земель несільськогосподарського призначення, які підлягають продажу в 2002р.”, згідно якого  до вказаного переліку включено, зокрема, земельну ділянку, загальною площею 0,395га, яка знаходиться у тимчасовому користуванні (на умовах оренди) у Товариства з обмеженою відповідальністю „Виробничо-торгова фірма „ЛОТ” для експлуатації цеху будівельних матеріалів та складських приміщень на території Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області вул. Маршала Жукова, 101.

22.01.2002р.  позивачем отримано технічний паспорт на виробничі та невиробничі будівлі, що розташовані за адресою: Одеська область Овідіопольський район Таїровська селищна рада вул. Маршала Жукова, 101.

          25.01.2002р. Овідіопольською районною державною адміністрацією видано розпорядження №20 „Про надання в оренду ТОВ „Виробничо-торгова фірма „ЛОТ” земельної ділянки несільськогосподарського призначення”.

31.01.2002р. на підставі вищевказаного розпорядження №20, між Овідіопольською районною державною адміністрацією Одеської області та ТОВ „Виробничо-торгова фірма „ЛОТ” було укладено договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться на території Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області вул. Маршала Жукова, 101  /за межами населеного пункту/ .

01.02.2002р. Овідіопольською районною державною адміністрацією видано розпорядження №30 „Про продаж земельної ділянки шляхом викупу у власність ТОВ „Виробнича-торгова фірма „ЛОТ”.

08.02.2002р. Овідіопольським районним відділом земельних ресурсів надано висновок №719, згідно якого встановлено, що договір оренди земельної ділянки від 31.01.2002р. відповідає вимогам діючого законодавства.  

04.02.2002р. на підставі вищевказаного розпорядження №30, між Овідіопольською районною державною адміністрацією Одеської області та ТОВ „Виробничо-торгова фірма „ЛОТ” було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 0,395га, розташована на території Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області вул. Маршала Жукова, 101.

          19.09.2002р. позивачем отримано акт встановлення (відновлення) меж земельної ділянки, розташованої за адресою: Одеська область Овідіопольський район Таїровська селищна рада вул. Маршала Жукова, 101.

 03.12.2002р. позивачем отримано Державний акт на право власності на землю серії ОД №033980, згідно якого у власність позивача передано земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 0,395га, розташовану на території Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області вул. Маршала Жукова, 101, для експлуатації цеху будівельних матеріалів та складських приміщень.

Протягом 2001-2006р.р. позивачем на вказаній земельній ділянці здійснювалось будівництво виробничих та невиробничих будівель та споруд, у відповідності до цільового призначення земельної ділянки.

Станом на момент розгляду справи будівництво завершене. Фактично збудовані виробничі та невиробничі будівлі та споруди, загальною площею 38,00 кв.м, що позначені на плані: літ. „А” –адміністративний будинок, літ. „Б” –склад матеріалів, літ. „В” –БРУ, літ. „Г” –сіялка, літ. „а” –котельня, літ. „Е” –фасувальня, літ. „З” –туалет, №№ 1-3-І –допоміжні споруди.

У зв'язку з тим, що будівництво здійснювалось без належно затвердженого проекту і відповідних дозволів, оформити право власності на збудоване нерухоме майно позивач не може.

07.06.2005р. на запит суду судовим експертом з будівельно-технічних досліджень об'єктів Бондарчуком М.В. надано висновок, згідно якого технічний стан об'єктів нерухомого майна –виробничих та невиробничих будівель та споруд ТОВ „Виробничо-торгова фірма „ЛОТ”, що знаходяться за межами населеного пункту на території Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області вул. Маршала Жукова, 101, загальною площею 38,00 кв.м, що позначені на плані: літ. „А” –адміністративний будинок, літ. „Б” –склад матеріалів, літ. „В” –БРУ, літ. „Г” –сіялка, літ. „а” –котельня, літ. „Е” –фасувальня, літ. „З” –туалет, №№ 1-3-І –допоміжні споруди, відповідає вимогам існуючих в Україні державних будівельних норм та правил.

Заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши наявні в матеріалах та досліджені в судовому засіданні докази, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

За Законом України “Про власність” власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном (ст. 4). У цьому законі нічого не говориться про те, якими доказами власник повинен підтверджувати належність йому майна на праві власності. Водночас у ст. 49 Закону України “Про власність” встановлено принцип презумпції добросовісного (правомірного) володіння майном –володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом.

Вирішуючи спори, пов'язані з правом власності, суд виходить з того, що підтвердженням наявності такого права можуть бути документи, що фіксують, підтверджують і оформлюють безпосередньо самі юридичні факти, на підставі яких у власника виникає (до нього переходить) право власності.

Згідно ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно, вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.  

Необхідними умовами узаконення самочинно побудованих об'єктів є: відведення для цієї мети в установленому порядку забудовнику земельної ділянки, відсутність заперечень з боку власника земельної ділянки, відсутність порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб.

На момент розгляду справи будівництво об'єктів завершено, фактично збудовані виробничі та невиробничі будівлі та споруди, загальною площею 38,00 кв.м, що позначені на плані: літ. „А” –адміністративний будинок, літ. „Б” –склад матеріалів, літ. „В” –БРУ, літ. „Г” –сіялка, літ. „а” –котельня, літ. „Е” –фасувальня, літ. „З” –туалет, №№ 1-3-І –допоміжні споруди, що знаходяться за межами населеного пункту на території Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області вул. Маршала Жукова, 101.

Земельна ділянка, на якій знаходиться об'єкт нерухомості належить позивач на праві власності на підставі Державного Акту на право власності на землю від 03.12.2002 р.

Порушень прав інших осіб судом не встановлено.

Як слідує з вище наведеного, позивач, на думку суду набув у встановленому законом порядку права власності на самочинне збудоване нерухоме майно, а саме виробничі та невиробничі будівлі та споруди, загальною площею 38,00 кв.м, що позначені на плані: літ. „А” –адміністративний будинок, літ. „Б” –склад матеріалів, літ. „В” –БРУ, літ. „Г” –сіялка, літ. „а” –котельня, літ. „Е” –фасувальня, літ. „З” –туалет, №№ 1-3-І –допоміжні споруди, що знаходяться за межами населеного пункту на території Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області вул. Маршала Жукова, 101, і згідно чинного законодавства за ним повинно бути визнано право власності на це майно.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу віднести за рахунок відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1.          Позов  задовольнити.

2.          Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю „Виробничо-торгова фірма „ЛОТ” (Одеська область Овідіопольський район смт. Овідіополь, вул. Дзержинського, 140, код 31422000) на об'єкти нерухомого майна –виробничі та невиробничі будівлі та споруди, загальною площею 38,00 кв.м, що позначені на плані: літ. „А” –адміністративний будинок, літ. „Б” –склад матеріалів, літ. „В” –БРУ, літ. „Г” –сіялка, літ. „а” –котельня, літ. „Е” –фасувальня, літ. „З” –туалет, №№ 1-3-І –допоміжні споруди, що знаходяться за межами населеного пункту на території Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області вул. Маршала Жукова, 101.  

3.          Стягнути з Таїровської селищної ради (Одеська обл. Овідіопольський район смт. Таїрово, вул. 40 річчя Перемоги, 25) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Виробничо-торгова фірма „ЛОТ” (Одеська область Овідіопольський район смт. Овідіополь, вул. Дзержинського, 140, код 31422000) витрати по сплаті державного мита в сумі 85 /вісімдесят п'ять/ грн. 00 коп., витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 /сто вісімнадцять/ грн. 00 коп.

Рішення набирає чинності в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання  рішенням законної сили.

Суддя                                                                                       Бакланова Н.В.