Рішення

від 25.03.2011 по справі 2-1298/11

ВОРОШИЛОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. ДОНЕЦЬКА

С права № 2-1298/11

Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

28 лютого 2011 року Ворошиловс ький районний суд м. Донецька в складі:

головуючого - судді Алтух ової О.С.,

при секретарі - Шнирьові й О.П.,

за участю представника поз ивача (представника відповід ача за зустрічним позовом) ОСОБА_1, представника відпо відача (представника позивач а за зустрічним позовом) ОС ОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі су ду в м. Донецьку цивільну спра ву за позовом ОСОБА_3 до Пр иватного підприємства «DONBAS-DELIVER Y»про стягнення суми за догов ором та зобов' язання вчинит и певні дії та за зустрічною п озовною заявою Приватного пі дприємства «DONBAS-DELIVERY» до ОСОБА _3 про визнання договору куп івлі-продажу недійсним, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернулася д о суду з позовом до Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «DONBAS-DELIVERY»про стягнення суми за договором.

Пізніше позивач подав суду уточнену позовну заяву, в які й просила вважати виправлени ми опечатки, припущені при за значені найменування відпов ідача, а саме відповідачем по справі є Приватне підпри ємство «DONBAS-DELIVERY», а не Товариств о з обмеженою відповідальніс тю «DONBAS-DELIVERY», також помилку було допущено при зазначені суми продажу будинку та земельно ї ділянки. Крім того, позивач д оповнила позовні вимоги тим, що просила зобов' язати від повідача здійснити державну реєстрацію права власності на житловий будинок та земел ьну ділянку.

Позивач зазначила, що відпо відно до умов договору від 19.10.2 010 року, посвідченого приватни м нотаріусом Донецького місь кого нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрованого у р еєстрі за № 3723, вона продала Пр иватному підприємству «DONBAS-DELIVER Y» житловий будинок загально ю площею 50,9 кв.м., який знаходит ься за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,1500 га , яка була виділена для будівн ицтва і обслуговування будин ку, господарських будівель і споруд, яка знаходяться за ті єю ж адресою за 45000000,00 гривень. З гідно п.3.1. договору відповіда ч зобов' язався сплатити їй оговорену суму до 31.12.2010 року. С таном на 31.12.2010 року їй виплачено 44502815,00 гривень,, тобто відповіда ч має заборгованість перед н ею у розмірі 497185,00 гривень.

Крім того, в порушення вимог статті 657 Цивільного кодексу України та пункту 4.3 договору купівлі-продажу від 19.10.2009, відпо відачем не здійснено державн у реєстрацію права власності на придбаний будинок та земе льну ділянку, яку він повинен здійснити, відповідно до при писів вказаного договору про тягом місяця з дня нотаріаль ного посвідчення договору.

У зв'язку з ухиленням відпов ідача від державної реєстрац ії права власності на нерухо ме майно та земельну ділянку порушуються її права і виник ають додаткові обов'язки по с платі податків і комунальних платежів.

Просила стягнути з відпові дача суму боргу в розмірі 497185,00 г ривень, а також зобов'язати зд ійснити державну реєстрацію права власності на будинок і земельну ділянку.

Відповідач Приватне пі дприємство «DONBAS-DELIVERY»пред'явив з устрічний позов до ОСОБА_3 про визнання недійсним дого вору купівлі-продажу житлово го будинку та земельної діля нки від 19.10.2010 року, посилаючись на те, що 450000 гривень підприємс тво перерахувало до державно го бюджету, при укладанні дог овору купівлі-продажу житлов ого будинку та земельної діл янки від 19.10.2010 року, у вигляді по датку з доходу фізичних осіб та зборів на обов'язкове пенс ійне страхування. Оскільки п озивач наполягає на стягненн і вказаної суми, що суперечит ь вимогам закону, просив дого вір купівлі-продажу від 19.10.2010 ро ку визнати недійсним.

У судовому засіданні предс тавник позивача ОСОБА_1, д іюча за довіреністю, наполяг ала на позовних вимогах, поси лаючись на те, що ПП «DONBAS-DELIVERY» зоб ов'язане виплатити всю суму, в изначену договором від 19.10.2010 ро ку, а потім сплатити збір на об ов'язкове державне пенсійне страхування і податок з дохо дів фізичних осіб з коштів пі дприємства. Зустрічний позов не визнала, посилаючись на те , що вимоги ПП «DONBAS-DELIVERY»не ґрунту ються на законі.

Представник відповідача ОСОБА_2, діючий на підставі С татуту, позов не визнав, посил аючись на те, що 500000 гривень не можуть бути виплачені позива чу, оскільки підприємство із вказаної суми повинно сплат ити збір на обов'язкове держа вне пенсійне страхування в р озмірі 1% від вартості будинку , а саме 800 гривень, і 1% від вартос ті земельної ділянки у якост і податку з доходів фізичних осіб, що становить 449 200 гривень . Оскільки, позивач наполягає на стягненні з підприємства вказаної суми, що суперечить вимозі Закону, просить визна ти договір купівлі-продажу н едійсним. Вважає, що вимоги по зивача про зобов' язання під приємства здійснити державн у реєстрацію договору купівл і-продажу від 19.10.2010 року необґру нтовані, тому що відсутність реєстрації не порушує його п рава.

Вислухавши представників сторін, перевіривши матеріал и справи, давши оцінку зібран им доказам у їх сукупності, су д знаходить позовні вимоги ОСОБА_3 частково обґрунтов аними та вважає, що позов ОС ОБА_3 підлягає частковому з адоволенню, а зустрічний поз ов ПП «DONBAS-DELIVERY» задоволенню не п ідлягає з наступних підстав.

19.10.2010 року сторони уклали нот аріально посвідчений догові р купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за ад ресою: АДРЕСА_1 та земельн ої ділянки площею 0,1500 га (кадас тровий номер 1422755300:01:000:0263) за тією ж адресою. Цільове призначен ня земельної ділянки: для буд івництва і обслуговування жи лого будинку, господарських будівель і споруд. На земельн ій ділянці розташовано: житл . буд. (цегл.кер) літ. А1, загальн ою площею 50,9 кв.м., в тому чи слі житловою площею 32,2 кв.м, пог ріб (шл.бет) літ.пг, погріб (цегл .кер) літ. пг1, сарай (цегл.кер) лі т.Б1, літня кухня (сам.обк.цегл.) літ.В1, сарай (цегл.кер.) літ.Г1, уб иральня (дош.) літ. Д1, сарай (цег л.кер.) літ. Е1, вимощення (цегла) літ. І, колодязь (кам.бут.) літ. II, огорожа (дер) №1-2.

Згідно п.3.1. договору продаж майна за домовленістю сторі н вчиняється за 45000000 гривень, як і відповідач зобов' язався с платити позивачу до 31.12.2010 року , з яких 80 000 гривень за будинок, а останні 44920000 гривень за земел ьну ділянку.

Станом на 29.12.2009 року ПП «DONBAS-DELIVERY» виплатило позивачеві 44502815,00 (сор ок чотири мільйони п' ятсот дві тисячі вісімсот п'ятнадц ять) гривень, що підтверджуєт ься видатковими касовими орд ерами.

Відповідно до частини 1 стат ті 381 ЦК України, садибою є земе льна ділянка разом з розташо ваними на ній житловим будин ком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підзе мними комунікаціями, багатор ічними насадженнями. Житлови м будинком є будівля капітал ьного типу, споруджена з дотр иманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-п равовими актами, і призначен а для постійного у ній прожив ання (стаття 380 ЦК України).

Згідно з статтею 657 ЦК Україн и, договір купівлі-продажу зе мельної ділянки, єдиного май нового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладаєтьс я у письмовій формі і підляга є нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Статтею 538 Цивільного кодек су України передбачено, що ви конання свого обов'язку одні єю із сторін, яке відповідно д о договору обумовлене викона нням другою стороною свого о бов'язку, є зустрічним викона нням зобов'язання.

Якщо у зобов'язанні встанов лений строк (термін) його вико нання, то воно підлягає викон анню у цей строк (термін) (част ина 1 статті 530 Цивільного коде ксу України). Якщо зустрічне в иконання обов'язку здійснено однією із сторін, незважаючи на невиконання другою сторо ною свого обов'язку, друга сто рона повинна виконати свій о бов'язок.

Статтею 657 ЦК України встано влено, що договір купівлі-про дажу земельної ділянки, єдин ого майнового комплексу, жит лового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укл адається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посв ідченню та державній реєстра ції.

Відповідно до підпункту 1.15. с татті 1 Закону «Про податок з д оходів фізичних осіб», подат ковий агент - юридична особа (ї ї філія, відділення, інший від окремлений підрозділ) або фі зична особа чи представництв о нерезидента - юридичної осо би, які незалежно від їх орган ізаційно-правового статусу т а способу оподаткування інши ми податками зобов'язані нар аховувати, утримувати та спл ачувати цей податок до бюдже ту від імені та за рахунок пла тника податку, вести податко вий облік та подавати податк ову звітність податковим орг анам відповідно до закону, а т акож нести відповідальність за порушення норм цього Зако ну.

Відповідно до положень пп. 1 1.1.1 та 11.2.1 статті 11 Закону України від 22.05.2003 р. N 889 "Про податок з дохо дів фізичних осіб" дохід, отри маний платником податку від продажу не частіше одного ра зу протягом звітного податко вого року житлового будинку, садового будинку або їх част ин (включаючи земельну ділян ку, на якій розташовані такі о б'єкти, а також господарсько-п обутові споруди та будівлі, р озташовані на такій земельні й ділянці), не оподатковуєтьс я, якщо загальна площа такого житлового будинку, садового будинку або їх частин не пере вищує 100 квадратних метрів.

У разі якщо площа саме таког о житлового будинку, садовог о будинку або їх частин перев ищує 100 квадратних метрів, то ч астина доходу, пропорційна с умі такого перевищення, підл ягає оподаткуванню за ставко ю в розмірі 1 відсотка від варт ості такого об'єкта нерухомо го майна.

Як передбачено абзацом тре тім пункту 11.3 статті 11 Закону « Про податок з доходів фізичн их осіб», сума податку самост ійно сплачується сторонами ( або однією стороною) договор у до його нотаріального посв ідчення через установи банкі в у сумі, визначеній податков им агентом.

Суд вважає, що оскільки земе льна ділянка площею 0,1500 га тако ж є об' єктом продажу, разом і з житловим будинком, ПП «DONBAS-DELIVERY »за договором купівлі-продаж у від 19.10.2010 року, обґрунтовано у тримало з загальної суми дох оду фізичної особи ОСОБА_3 449200,00 (чотириста сорок дев' ять тисяч двісті) гривень в якост і податку з доходу фізичних о сіб, що складає 1 % від загально ї суми продажу земельної діл янки, визначеної в договорі.

Відповідно до 151 «Порядку сп лати збору на обов'язкове дер жавне пенсійне страхування з окремих видів господарських операцій», затвердженого По становою Кабінету Міністрів України від 3 листопада 1998 р. N 1740, збір на обов'язкове державне пенсійне страхування з опер ацій купівлі-продажу нерухом ого майна сплачується підпри ємствами, установами, органі заціями незалежно від форм в ласності та фізичними особам и, які придбавають нерухоме м айно, у розмірі 1 % від вартості нерухомого майна, зазначено ї в договорі купівлі-продажу такого майна.

Як вбачається із умов догов ору купівлі-продажу від 19.10.2010 ро ку, ПП «DONBAS-DELIVERY» придбало житлов ий будинок за 80 000 (вісімдесят т исяч) гривень. Всупереч до вим ог зазначеного Порядку, відп овідач неправомірно утримав 800,00 (вісімсот) гривень у вигляд і збору на обов'язкове держав не пенсійне страхування від загальної суми, яку повинен б ув сплатити фізичній особі ОСОБА_3 за придбання нерухо мого майна. Згідно положень з азначеного Порядку покупець - ПП «DONBAS-DELIVERY»зобов' язаний за в ласні кошти сплатити суму зб ору на обов'язкове державне п енсійне страхування, яка у за значеному випадку складає 800 г ривень.

Таким чином, загальна сума, утримана ПП «DONBAS-DELIVERY»для сплати податків і зборів повинна ск ладати 449200,00 (чотириста сорок де в' ять тисяч двісті) гривень .

Суд вважає, що позивач при н аправленні позову не врахува в зазначені обставини і пред 'явив частково необґрунтован і вимоги про стягнення зазна ченої суми з відповідача - ПП « DONBAS-DELIVERY».

Таким чином, з відповідача н а користь позивача підлягают ь стягненню 47 985 (сорок сім тися ч дев' ятсот вісімдесят п' я ть) гривень за нотаріально по свідченим договором купівлі -продажу (45000000 - 44502815 - 449200).

Відповідно до 4.3. договору ку півлі-продажу від 19.10.2010 року, ук ладеного між сторонами, ПП «DON BAS-DELIVERY» зобов'язане надати у від повідні органи всі необхідні документи для реєстрації йо го права власності на нерухо ме майно, а саме на будинок і з емельну ділянку, які є предме том зазначеного договору, у т ермін до 19.11.2010 року.

Як було встановлено судом, д отепер ПП «DONBAS-DELIVERY»не здійснив д ержавну реєстрацію права вла сності на житловий будинок т а земельну ділянку. Даний фак т представник відповідача не заперечував.

Відповідно до статті 1 Закон у України «Про державну реєс трацію речових прав на нерух оме майно та їх обмежень», дер жавна реєстрація речових пра в на нерухоме майно та їх обме жень (далі - державна реєстрац ія прав) - офіційне визнання і підтвердження державою факт ів виникнення, переходу або п рипинення речових прав на не рухоме майно та їх обмежень, щ о супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме май но та їх обмежень.

Згідно з пунктом 6.1 Тимчасов ого положення про порядок де ржавної реєстрації прав влас ності на нерухоме майно, затв ердженого наказом Міністерс тва юстиції України від 7 люто го 2002 року N 7/5, оформлення права власності на об'єкти нерухом ого майна провадиться з вида чею свідоцтва про право влас ності.

Суд вважає, що у зв'язку з ухи ленням ПП «DONBAS-DELIVERY»від державно ї реєстрації права власності на нерухоме майно та земельн у ділянку порушуються права позивача.

Відповідно до частини 1 стат ті 526 Цивільного кодексу Украї ни, зобов'язання має виконува тися належним чином відповід но до умов договору та вимог ц ього Кодексу, інших актів цив ільного законодавства, а за в ідсутності таких умов та вим ог - відповідно до звичаїв діл ового обороту або інших вимо г, що звичайно ставляться.

З урахуванням вимог ст. 526 ЦК України, суд вважає за необхі дне зобов'язати ПП «DONBAS-DELIVERY»пров ести державну реєстрацію пра ва власності на житловий буд инок та земельну ділянку.

Зважаючи на те, що договір к упівлі-продажу від 19.10.2010 року, у кладений між сторонами відпо відає вимогам Цивільного код ексу України, та не суперечит ь іншим актам цивільного зак онодавства, підстави для виз нання його недійсним відсутн і. Відповідно до вимог ст. 627 ЦК України, сторони вільні у виб орі контрагенту та визначені умов договору. З аналізу дог овору купівлі-продажу від 19.10.20 10 року вбачається, що сторонам и визначений предмет договор у, його вартість, умови та стро ки розрахунків, додержано фо рми укладення угоди, що відпо відає вимогам ст.203 ЦК України .

Згідно ст.88 ЦПК України з від повідача на користь позивача підлягає стягненню сплачена позивачем при пред' явленні позову сума судового збору в розмірі 1700 гривень та сума вит рат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справ и в розмірі 120 гривень,

На підставі викладеного, ке руючись статтями 203, 380, 381, 530, 538, 526, 657 Ц ивільного кодексу України, З аконом України «Про податок з доходів фізичних осіб», пун ктом 6.1 Тимчасового положення про порядок державної реєст рації прав власності на неру хоме майно, затвердженого на казом Міністерства юстиції У країни від 7 лютого 2002 року N 7/5, за коном «Про державну реєстрац ію речових прав на нерухоме м айно та їх обмежень», пунктом 151 Порядку сплати збору на обо в'язкове державне пенсійне с трахування з окремих видів г осподарських операцій, затве рдженого постановою Кабінет у Міністрів України від 3 лист опада 1998 р. N 1740, статтями 3, 10, 11, 57, 60, 88, 209, 212-215 Цивільного процесуальног о кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_3 до Приватного підпр иємства «DONBAS-DELIVERY»про стягнення суми за договором та зобов' язання вчинити певні дії - з адовольнити частково.

Стягнути з Приватного підп риємства «DONBAS-DELIVERY»на користь ОСОБА_3 47 985 (сорок сім тисяч д ев' ятсот вісімдесят п' ять ) гривень за нотаріально посв ідченим договором купівлі-пр одажу житлового будинку (ц егл.кер) літ. А1, загальною пл ощею 50,9 кв.м., в тому числі жи тловою площею 32,2 кв.м, погріб (ш л.бет) літ.пг, погріб (цегл.кер) л іт. пг1, сарай (цегл.кер) літ.Б1, лі тня кухня (сам.обк.цегл.) літ.В1, сарай (цегл.кер.) літ.Г1, убираль ня (дош.) літ. Д1, сарай (цегл.кер.) літ. Е1, вимощення (цегла) літ. І, колодязь (кам.бут.) літ. II, огоро жа (дер) №1-2 та земельної д ілянки площею 0,1500га (кадастр овий номер 1422755300:01:000:0263), які знаходяться за адресою : АДРЕСА_1 та судові витр ати в розмірі 1 820 (однієї тисячі вісімсот двадцяти) гривень, а всього стягнути 49 805 (сорок дев ' ять тисяч вісімсот п' ять) гривень.

Зобов' язати Приватне підприємство «DONBAS-DELIVERY»здійсни ти державну реєстрацію права власності на житловий будин ок (цегл.кер) літ. А1, загально ю площею 50,9 кв.м., в тому чис лі житловою площею 32,2 кв.м, погр іб (шл.бет) літ.пг, погріб (цегл.к ер) літ. пг1, сарай (цегл.кер) літ .Б1, літня кухня (сам.обк.цегл.) л іт.В1, сарай (цегл.кер.) літ.Г1, уби ральня (дош.) літ. Д1, сарай (цегл .кер.) літ. Е1, вимощення (цегла) л іт. І, колодязь (кам.бут.) літ. II, о горожа (дер) №1-2 та земельн ої ділянки площею 0,1500га (кад астровий номер 1422755300:01:000:0263), як і знаходяться за адре сою: АДРЕСА_1.

В задоволенні інших позовн их вимог ОСОБА_3 до Приват ного підприємства «DONBAS-DELIVERY»- від мовити.

В задоволенні зустрічних п озовних вимог Приватного пі дприємства «DONBAS-DELIVERY» до ОСОБА _3 про визнання договору куп івлі-продажу недійсним - від мовити.

Апеляційна скарга на рі шення може бути подана до апе ляційного суду Донецької обл асті через Ворошиловський ра йонний суд м. Донецька протяг ом десяти днів з дня його прог олошення.

Рішення надруковане у н арадчій кімнаті в одному при мірнику.

Суддя Ворошиловського

районного суду м. Донецька О.С.Алтухова