Рішення

від 25.03.2008 по справі 38/39

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

38/39

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  

За позовомПриватного підприємства «Атланта-Капітал»

ДоМіністерства оборони України –Відповідач 1;Комунального підприємства Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна –Відповідач 2

Провизнання дійсним договору, визнання права власності та зобов'язання вчинити дії

Суддя Власов Ю.Л.

Представники:

Від позивачаМатлаш О.Є.

Від відповідачаВідповідач 1 - не з'явились;Відповідач 2 - Пузир А.М.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

          Позивач звернувся до суду з позовною заявою до Відповідача про: 1) визнання дійсним договору №11/009/03/ОЦс купівлі-продажу нерухомого військового майна, укладений 23.03.06р. між Державою Україна через орган уповноважений управляти майном Міністерства оборони України, від імені якого діяло Центральне спеціалізоване будівельне управління «Укроборонбуд»та Приватним підприємством «Атланта-Капітал»; 2) визнання за Позивачем право власності на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Київ, смт. Биківня, вул. Ушицька, 1 та розташоване на земельній ділянці загальною площею 16,51 га, а саме: будівля-казарма, літ. «А»; загальною площею 390,8 кв.м.; спортивний зал літ. «Б», загальною площею 87,0 кв.м.; водонасосна, літ. «В», загальною площею 35,9 кв.м.; КПП, літ. «Г», загальною площею 17,1 кв.м.; склад, літ. «Д», загальною площею 234,0 кв.м.; склад, літ. «Е», загальною площею 26,8 кв.м.; овочесховище, літ. «Є», загальною площею 67,3 кв.м.; склад літ. «Ж», загальною площею 55,3 кв.м.; ДОС, літ. «З», загальною площею 55,2 кв.м.; склда, літ. «И», загальною площею 340,5 кв.м.; гараж, літ. «І», загальною площею 202,5 кв.м.; сарай, літ. «Ї», загальною площею 204,5 кв.м.; свинарник, літ. «Й», загальною площею 278,0 кв.м.; кошара, літ. «К», загальною площею 195,3 кв.м.; вбиральня, літ. «к»загальною площею 2,9 кв.м.; конюшня, літ. «Л», загальною площею 128,7 кв.м.; споруди – огорожа №1, металева сітка на 678 бетонних стовпчиках; споруда №2, дерев'яна, оббита залізом (сарай), загальною площею 45,2 кв.м.; споруда №3 дерев'яна, оббита залізом (сарай), загальною площею 28,2 кв.м.; споруда №4, оббита залізом (сарай), загальною площею 33, 7 кв.м.; споруда №5, антени, азбоцемент на з/б фундаменті, 34 шт.; 3) зобов'язання Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна зареєструвати право власності Позивача нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Київ, смт. Биківня, вул. Ушицька, 1 та розташоване на земельній ділянці загальною площею 16,51 га, а саме: будівля-казарма, літ. «А»; загальною площею 390,8 кв.м.; спортивний зал літ. «Б», загальною площею 87,0 кв.м.; водонасосна, літ. «В», загальною площею 35,9 кв.м.; КПП, літ. «Г», загальною площею 17,1 кв.м.; склад, літ. «Д», загальною площею 234,0 кв.м.; склад, літ. «Е», загальною площею 26,8 кв.м.; овочесховище, літ. «Є», загальною площею 67,3 кв.м.; склад літ. «Ж», загальною площею 55,3 кв.м.; ДОС, літ. «З», загальною площею 55,2 кв.м.; склда, літ. «И», загальною площею 340,5 кв.м.; гараж, літ. «І», загальною площею 202,5 кв.м.; сарай, літ. «Ї», загальною площею 204,5 кв.м.; свинарник, літ. «Й», загальною площею 278,0 кв.м.; кошара, літ. «К», загальною площею 195,3 кв.м.; вбиральня, літ. «к»загальною площею 2,9 кв.м.; конюшня, літ. «Л», загальною площею 128,7 кв.м.; споруди –огорожа №1, металева сітка на 678 бетонних стовпчиках; споруда №2, дерев'яна, оббита залізом (сарай), загальною площею 45,2 кв.м.; споруда №3 дерев'яна, оббита залізом (сарай), загальною площею 28,2 кв.м.; споруда №4, оббита залізом (сарай), загальною площею 33, 7 кв.м.; споруда №5, антени, азбоцемент на з/б фундаменті, 34 шт.            

В процесі розгляду справи Позивач подав заяву про уточнення позовних вимог, в якій змінив предмет позову та виклав другу та третю позовні вимоги наступним чином: 2) визнати за Позивачем право власності на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Київ, смт. Биківня, вул. Ушицька, 1 та розташоване на земельній ділянці загальною площею 16,51 га, а саме: будівля-казарма, літ. «А»; загальною площею 390,8 кв.м.; спортивний зал літ. «Б», загальною площею 87,0 кв.м.; водонасосна, літ. «В», загальною площею 35,9 кв.м.; КПП, літ. «Г», загальною площею 17,1 кв.м.; склад, літ. «Д», загальною площею 234,0 кв.м.; склад, літ. «Е», загальною площею 26,8 кв.м.; овочесховище, літ. «Є», загальною площею 67,3 кв.м.; склад літ. «Ж», загальною площею 55,3 кв.м.; ДОС, літ. «З», загальною площею 55,2 кв.м.; склад, літ. «И», загальною площею 340,5 кв.м.; гараж, літ. «І», загальною площею 202,5 кв.м.; сарай, літ. «Ї», загальною площею 204,5 кв.м.; свинарник, літ. «Й», загальною площею 278,0 кв.м.; кошара, літ. «К», загальною площею 195,3 кв.м.; вбиральня, літ. «к»загальною площею 2,9 кв.м.; конюшня, літ. «Л», загальною площею 128,7 кв.м.; споруди –огорожа №1, металева сітка на 678 бетонних стовпчиках; споруда №2, дерев'яна, оббита залізом (сарай), загальною площею 45,2 кв.м.; споруда №3 дерев'яна, оббита залізом (сарай), загальною площею 28,2 кв.м.; споруда №4, оббита залізом (сарай), загальною площею 33,7 кв.м.; споруда №5 паркан, 3031,3 кв.м.; 3) зобов'язати Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна зареєструвати право власності Позивача нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Київ, смт. Биківня, вул. Ушицька, 1 та розташоване на земельній ділянці загальною площею 16,51 га, а саме: будівля-казарма, літ. «А»; загальною площею 390,8 кв.м.; спортивний зал літ. «Б», загальною площею 87,0 кв.м.; водонасосна, літ. «В», загальною площею 35,9 кв.м.; КПП, літ. «Г», загальною площею 17,1 кв.м.; склад, літ. «Д», загальною площею 234,0 кв.м.; склад, літ. «Е», загальною площею 26,8 кв.м.; овочесховище, літ. «Є», загальною площею 67,3 кв.м.; склад літ. «Ж», загальною площею 55,3 кв.м.; ДОС, літ. «З», загальною площею 55,2 кв.м.; склда, літ. «И», загальною площею 340,5 кв.м.; гараж, літ. «І», загальною площею 202,5 кв.м.; сарай, літ. «Ї», загальною площею 204,5 кв.м.; свинарник, літ. «Й», загальною площею 278,0 кв.м.; кошара, літ. «К», загальною площею 195,3 кв.м.; вбиральня, літ. «к»загальною площею 2,9 кв.м.; конюшня, літ. «Л», загальною площею 128,7 кв.м.; споруди –огорожа №1, металева сітка на 678 бетонних стовпчиках; споруда №2, дерев'яна, оббита залізом (сарай), загальною площею 45,2 кв.м.; споруда №3 дерев'яна, оббита залізом (сарай), загальною площею 28,2 кв.м.; споруда №4, оббита залізом (сарай), загальною площею 33, 7 кв.м.; споруда №5 паркан, 3031,3 кв.м.

Заявлений позов Позивач обґрунтовує наступним. Між Позивачем та Відповідачем 1 був підписаний договір купівлі-продажу нерухомого військового майна. У відповідності до вимог цивільного законодавства в підписаному між сторонами договорі були визначені істотні умови договору купівлі-продажу –визначено предмет договору, ціну договору та всі інші умови, необхідні для таких договорів. В момент підписання договору сторонами було досягнуто згоди стосовно того, що його нотаріальне посвідчення відбудеться після отримання Відповідачем документів технічної інвентаризації та інших документів, необхідних для нотаріального посвідчення договору.

Всупереч умовам договору та ст.657 Цивільного кодексу України Відповідач у встановлений термін не повідомив про час та місце проведення нотаріального посвідчення договору та фактично ухилився від такого посвідчення. Відповідно до ч.2 ст.220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Ухилення Відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу свідчить про невизнання Відповідачем права власності Позивача на військове нерухоме майно, що є підставою відповідно до норм Цивільного кодексу України для визнання за Позивачем права власності на нерухоме майно, придбане останнім за договором купівлі-продажу.              

Відповідач 1 визнав позовні вимоги в повному обсязі та вказав у поданому відзиві про наступне. На виконання договору купівлі-продажу нерухомого майна було замовлено проведення технічної інвентаризації та виготовлення технічного паспорту на об'єкти нерухомості. Виготовлення даної документації потребувало значного терміну і фактичні взаємовідносини сторін на тривалий час були призупинені.

Враховуючи те, що оплата Позивачем за цим договором була проведена безпосередньо на бюджетний рахунок Відповідача 1 в повному обсязі, відповідно до визначених договірних умов, позовні вимоги Позивача мають бути задоволені.

Відповідач 2 у поданому відзиві вказав, що ним ніяким чином не були порушені права та інтереси Позивача, оскільки Позивач не звертався до Відповідача 2 з приводу проведення державної реєстрації нерухомого майна.  

Ухвалою від 01.02.08р. провадження у справі було порушено, позовна заява прийнята до розгляду, розгляд справи був призначений на 28.02.08р.

Ухвалою від 28.02.08р. розгляд справи був відкладений на 11.03.08р., у зв'язку з неявкою представника Відповідача, неподанням сторонами витребуваних документів та необхідністю витребування нових доказів по справі. Цією ж ухвалою до участі у справі було залучено іншого відповідача.

Ухвалою від 11.03.08р. розгляд справи був відкладений на 25.03.08р., у зв'язку з неявкою представника Відповідача 1, неподанням ним витребуваних документів та необхідністю витребування нових доказів по справі.

          Судом заслухані пояснення сторін, досліджені надані суду докази та матеріали. В результаті дослідження наданих суду доказів та матеріалів, слухання сторін суд

ВСТАНОВИВ:

26.07.2001р. розпорядженням Кабінету Міністрів України №299-р був затверджений перелік нерухомого військового майна Збройних сил, яке пропонується до відчуження.

28.07.2004р. розпорядженням Кабінету Міністрів України №518-р був продовжений до 26.07.2007р. строк дії розпорядженням Кабінету Міністрів України №299-р від 26.07.2001р. та додаткових переліків, затверджених рішеннями Урядового комітету.

08.06.2005р. на засіданні Кабінету Міністрів України протоколом №27 був затверджений додатковий перелік №3 нерухомого військового майна Збройних сил, яке може бути відчужено до розпорядженням Кабінету Міністрів України від 28.07.04р. №518-р.

Пунктами 427-432 вказаного додаткового переліку до нерухомого військового майна Збройних сил, яке може бути відчужено віднесені об'єкти нерухомого майна выйськового містечка №226 у с. Биковня, Київської області.    

27.01.2006р. в газеті «Мир рекламы»№1 (296) було опубліковано оголошення про конкурсний відбір цінових пропозицій щодо купівлі-продажу нерухомого майна, що знаходиться на території військового містечка №226, що розташовується за адресою: м. Київ, смт. Биковня, вул. Ушицька, 1.

02.02.2006р. в газеті «Мир рекламы»№2 (297) було опубліковано оголошення про конкурсний відбір цінових пропозицій щодо купівлі-продажу нерухомого майна, що знаходиться на території військового містечка №226, що розташовується за адресою: м. Київ, смт. Биковня, вул. Ушицька, 1.

03.03.2006р. Позивачем була подана заява про участь у конкурсі по об'єкту в м. Києві, смт. Биковня, вул. Ушицька, 1, військове містечко №226 з пропозицією купити об'єкти нерухомого майна вказаного військового містечка за ціною 2750000,00 грн.

10.03.06р. рішенням постійної робочої групи з визначення найкращої пропозиції, оформленим протоколом засідання №23/008/ОСц запропоновані пропозиції Позивача стосовно купівлі-продажу об'єктів нерухомого майна, що розміщені на території військового містечка №226, що розташовується за адресою: м. Київ, смт. Биковня, вул. Ушицька, 1, були визнанні найкращими та надано Позивачу право купівлі-продажу вказаних об'єктів нерухомого майна шляхом укладання відповідного договору купівлі-продажу.    

20.03.2006р. між Позивачем та Відповідачем 1 був укладений інвестиційний договір №14/03-06/1КБу1 про спільну діяльність з проектування та будівництва житлово-цивільних об'єктів на будівельному майданчику за адресою: м. Київ, смт. Биковня, вул. Ушицька, 1, військове містечко №226.

20.03.2006р. відповідно до вказаного договору Відповідач 1 передав Позивачу майно військового містечка №226, що розташовується за адресою: м. Київ, смт. Биковня, вул. Ушицька, 1 у кількості 29 одиниць.

23.03.2006р. між Позивачем та Відповідачем 1 був складений акт про припинення дії  інвестиційного договору №14/03-06/1КБу1 від 20.03.2006р.  

23.03.2006р. між Позивачем та Відповідачем 1 був укладений договір купівлі-продажу об'єктів нерухомого військового майна, відповідно до якого Відповідач 1 продає, а Позивач купує об'єкти нерухомого майна військового містечка №226, що знаходиться за адресою: м. Київ, смт. Биківня, вул. Ушицька, 1, які розташовані на земельній ділянці загальною площею 16,51 га, за ціною та в строки, що визначені цим договором. До складу об'єктів, що є предметом цього договору входять об'єкти нерухомості, зазначені в експертному висновку від 15.02.2006р., підготовленому ПП. «Центр незалежної оцінки та експертизи»: - казарма, загальною площею 570,6 кв.м.; - склад, загальною площею 125 кв.м.; - водонасосна, загальною площею 50,6 кв.м.; - КПП, загальною площею 27,2 кв.м.; - склад, загальною площею 299,6 кв.м.; склад, загальною площею 40,0 кв.м.; - овочесховище, загальною площею 102,6 кв.м.; - склад, загальною площею 76,1 кв.м.; ДОС, загальною площею 76,1 кв.м.; склад, загальною площею 455,3 кв.м.; - гараж, загальною площею 289,8 кв.м.; - сарай, загальною площею 276,0 кв.м.; - свинарник, загальною площею 378,8 кв.м.; - кошара, загальною площею 280,9 кв.м.; - вбиральня, загальною площею 6 кв.м.; - конюшня, загальною площею 184,8 кв.м.; - огорожа, загальною площею 2034 кв.м.; - сарай, загальною площею 54,2 кв.м.; сарай, загальною площею 33,8 кв.м.; сарай, загальною площею 40,4 кв.м.; - бетонний майданчик, загальною площею 150 кв.м.; вишка, загальною площею 4 кв.м.; колодязь; - навіс відкритий, загальною площею 155,5 кв.м.; - навіс накритий, загальною площею 144 кв.м.; - плац, загальною площею 132 кв.м.; - замощення, загальною площею 637,5 кв.м.; антена горизонтальна, висотою 4 м.; - антена вертикальна, 34 шт.

У випадку якщо в результаті технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, яка буде проведена бюро технічної інвентаризації, буде встановлено, що загальна площа будь-якого з перелічених вище об'єктів відрізняється від вищенаведеної, при нотаріальному посвідченні цього договору буде братися до уваги площа, визначена за даними бюро технічної інвентаризації, при цьому зміна площі не буде впливати на загальну вартість об'єктів.                        

Відповідно до п.1.2. договору загальна вартість об'єктів нерухомого майна згідно незалежної оцінки (та рецензії на неї) становить 2504492,00 грн. без урахування ПДВ.

Згідно з п.2.1., 2.2. договору загальна вартість об'єктів нерухомого військового майна становить 2750000,00 грн. Загальна вартість об'єктів нерухомого майна сплачується Позивачем на рахунок Відповідача 1 протягом 5 банківських днів після отримання Позивачем матеріалів по технічній інвентаризації об'єктів нерухомості.

Відповідно до п.3.1. договору Відповідач 1 до дня нотаріального посвідчення цього договору зобов'язаний забезпечити проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого військового майна та отримати відповідні документи технічної інвентаризації, а також забезпечити наявність всіх документів на об'єкти нерухомого майна, необхідних для нотаріального посвідчення цього договору.

Згідно з п.3.2. договору після отримання документів, передбачених п.3.1. договору, Відповідач 1 зобов'язаний повідомити про це Позивача.

Відповідно до п.3.3. договору Позивач зобов'язаний здійснити оплату загальної вартості об'єктів нерухомого військового майна у строки, передбачені п.2.2. договору.

Відповідно до п.3.4. договору протягом 5 днів після отримання від Позивача оплати загальної вартості об'єктів нерухомого військового майна Відповідач 1 зобов'язаний забезпечити нотаріальне посвідчення цього договору.

22.10.2007р. Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна був виданий технічний паспорт на нежитлові приміщення в м. Києві по вул. Ушицька, 1, до якого були включені наступні об'кти: казарма літера «А»- 475,5 кв.м. (житлове приміщення –390,8 кв.м.), спорт зал літера «Б»- 104,2 кв.м. (житлове приміщення –87,0 кв.м.), насосна літера «В»- 42,2 кв.м. (житлове приміщення –35,9 кв.м.), КПП літера «Г»- 22,7 кв.м. (житлове приміщення –17,1 кв.м.), склад літера «Д»- 249,7 кв.м. (житлове приміщення 234,0 кв.м.), склад літера «Е»- 33,3 кв.м. (житлове приміщення –26,8 кв.м.), склад літера «Є»- 85,5 кв.м. (житлове приміщення –67,3 кв.м.); склад літера «Ж»- 63,4 кв.м. (житлове приміщення –55,3 кв.м.), котельня літера «З»- 63,4 кв.м. (житлове приміщення –55,2 кв.м.), склад літера «И»- 379,4 кв.м. (житлове приміщення –340,5 кв.м.), гараж літера «І» - 241,5 кв.м. (житлове приміщення –202,5 кв.м.), сарай літера «Ї»- 230,0 кв.м. (житлове приміщення –204,5 кв.м.), склад літера «Й»- 315,7 кв.м. (житлове приміщення –278,0 кв.м.), склад літера «К»- 234,1 кв.м. (житлове приміщення –195,3 кв.м.), вбиральня літера «к»- 5,0 кв.м. (житлове приміщення 2,9 кв.м.), конюшня літера «Л»- 154,0 кв.м. (житлове приміщення –128,7 кв.м.), паркан (металева сітка на бетон. стіні) –678 ст., сарай дерев'яний оббитий залізом –45,2 кв.м., сарай дерев'яний оббитий залізом  28,2 кв.м., сарай дерев'яний оббитий залізом –33,7 кв.м., паркан (залізобетонні стовпи з металевою сіткою) –3031,3 кв.м.   

04.01.08р. Державне підприємство Міністерства оборони України «Експертінформ»листом повідомило Позивача, що КП «Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості»проведена технічна інвентаризація та виготовлено технічний паспорт на об'єкти нерухомого майна, що розміщуються на території військового містечка №226, що розташовується за адресою: м. Київ, смт. Биківня, вул. Ушицька, 1. Оригінали вищезазначених документів передані до філії СБУ «Укроборонбуд».                 

10.01.2008р. Позивач перерахував на рахунок Відповідача 1 плату по договору купівлі-продажу нерухомого майна в сумі 2750000 грн., що підтверджується платіжним дорученням №1, залученим до матеріалів справи.

11.01.08р. Позивач в листі повідомив філію Центрального спеціалізованого будівельного управління Міністерства оборони України «Укроборонбуд», яка діяла за дорученням Відповідача 1, про проведення повної оплати придбаного нерухомого майна військового містечка №226, розташованого в м. Київ, смт. Биківня, вул. Ушицька, 1 та просив на протязі 5 робочих днів забезпечити його нотаріальне посвідчення, повідомивши про дату і місце вчинення нотаріальних дій будь-яким засобом комунікації.

Проте, Відповідач 1 не забезпечив нотаріальне посвідчення укладеного договору купівлі-продажу.   

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, Господарський суд міста Києва вважає, що позов Позивача підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно із ч.1 ст.16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Вказаною нормою права передбачені певні способи захисту прав та інтересів, з якими особа має право звертатись до суду, при цьому ст.16 Цивільного кодексу України передбачено, що суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.  

Відповідно до ч.1 ст.638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до ч.3 ст.180 Господарського кодексу України при укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.   

Згідно з ч.1 ст.208, ч.1,2 ст.209 Цивільного кодексу України у письмовій формі належить вчиняти, зокрема правочини між юридичними особами. Правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Нотаріальне посвідчення правочину здійснюється нотаріусом або іншою посадовою особою, яка відповідно до закону має право на вчинення такої нотаріальної дії, шляхом вчинення на документі, в якому викладено текст правочину, посвідчувального напису.

Відповідно до ч.1 ст.657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно з ч.2 ст.215 Цивільного кодексу України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.

Відповідно до ст.219 Цивільного кодексу України у разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення одностороннього правочину такий правочин є нікчемним. Суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.  

Згідно з ст.220 Цивільного кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.  

З наведених правових норм вбачається, що договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути укладений між юридичними особами в письмовій формі та обов'язково нотаріально посвідчений. У випадку недодержання сторонами при укладенні договору вимоги про нотаріальне посвідчення, договір є нікчемним. При цьому, непосвідчений нотаріально договір, повністю або частково виконаний однією із сторін, може бути визнаний судом дійсним, якщо нотаріальна форма недотримана з вини іншої особи, ця особа ухилилась від нотаріального посвідчення договору, сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, якими є предмет, ціна та строк дії договору. В подальшому нотаріальне посвідчення такого договору не вимагається.   

Як встановлено судом, між Позивачем та Відповідачем 1 був укладений договір купівлі-продажу об'єктів нерухомого військового майна, відповідно до якого Відповідач 1 продав, а Позивач купив об'єкти нерухомого майна військового містечка №226, що знаходиться за адресою: м. Київ, смт. Биківня, вул. Ушицька, 1, які розташовані на земельній ділянці загальною площею 16,51 га, за ціною та в строки, що визначені цим договором.

У цьому договорі сторонами було досягнуто домовленості з усіх його істотних умов: предмет договору (нерухоме майно, а саме: - казарма, загальною площею 570,6 кв.м.; - склад, загальною площею 125 кв.м.; - водонасосна, загальною площею 50,6 кв.м.; - КПП, загальною площею 27,2 кв.м.; - склад, загальною площею 299,6 кв.м.; склад, загальною площею 40,0 кв.м.; - овочесховище, загальною площею 102,6 кв.м.; - склад, загальною площею 76,1 кв.м.; ДОС, загальною площею 76,1 кв.м.; склад, загальною площею 455,3 кв.м.; - гараж, загальною площею 289,8 кв.м.; - сарай, загальною площею 276,0 кв.м.; - свинарник, загальною площею 378,8 кв.м.; - кошара, загальною площею 280,9 кв.м.; - вбиральня, загальною площею 6 кв.м.; - конюшня, загальною площею 184,8 кв.м.; - огорожа, загальною площею 2034 кв.м.; - сарай, загальною площею 54,2 кв.м.; сарай, загальною площею 33,8 кв.м.; сарай, загальною площею 40,4 кв.м.; - бетонний майданчик, загальною площею 150 кв.м.; вишка, загальною площею 4 кв.м.; колодязь; - навіс відкритий, загальною площею 155,5 кв.м.; - навіс накритий, загальною площею 144 кв.м.; - плац, загальною площею 132 кв.м.; - замощення, загальною площею 637,5 кв.м.; антена горизонтальна, висотою 4 м.; - антена вертикальна, 34 шт.); ціна договору (2750000 грн.), строк дії договору купівлі-продажу (строк дії договору встановлюється з моменту його підписання, і до повного виконання сторонами своїх обов'язків) тощо.                 

Як встановлено судом, пунктами 3.1., 3.2., 3.4. договору передбачено, що Відповідач 1 до дня нотаріального посвідчення цього договору зобов'язаний забезпечити проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого військового майна та отримати відповідні документи технічної інвентаризації, а також забезпечити наявність всіх документів на об'єкти нерухомого майна, необхідних для нотаріального посвідчення цього договору. Після отримання документів, передбачених п.3.1. договору, Відповідач 1 зобов'язаний повідомити про це Позивача. Протягом 5 днів після отримання від Позивача оплати загальної вартості об'єктів нерухомого військового майна Відповідач 1 зобов'язаний забезпечити нотаріальне посвідчення цього договору.

З вказаного вище вбачається, що обов'язком Відповідача 1 є забезпечення на протязі 5 днів нотаріального посвідчення укладеного договору після проведення технічної інвентаризації майна, яке є об'єктом купівлі-продажу та отримання від Позивача оплати вартості купленого нерухомого майна.

Як встановлено судом, 22.10.2007р. Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна була проведена технічна інвентаризація та виданий технічний паспорт на нежитлові приміщення в м. Києві по вул. Ушицька, 1. При цьому, майно, яке є предметом купівлі-продажу за спірним договором було фактично передано Позивачу ще раніше за інвестиційним договором №14/03-06/1КБу1 від 20.03.2006р.   

Як встановлено судом, 10.01.2008р. Позивач перерахував на рахунок Відповідача 1 плату по договору купівлі-продажу нерухомого майна в сумі 2750000 грн., тобто виконав свої зобов'язання за укладеним договором.

З наведеного вбачається, що сторони уклали договір з усіма його істотними умовами, даний договір був виконаний сторонами, майно було передано і гроші за нього сплачені, Відповідач 1 ухилився від нотаріального посвідчення договору, тому суд вважає, що договір купівлі-продажу військового нерухомого майна, відповідно до норм ч.2 ст.215, 219, 220 Цивільного кодексу України належить визнати дійсним, а дана позовна вимога Позивача є обґрунтованою та підлягає задоволенню.       

Згідно із ч.1 ст.316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.  

Згідно із ч.3 ст.334 Цивільного кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Як встановлено судом Позивач та Відповідач 1 уклали договір з усіма його істотними умовами, даний договір був виконаний сторонами, Відповідачем 1 майно було передано і гроші за нього були Позивачем сплачені, Відповідач 1 ухилився від нотаріального посвідчення договору, чим фактично не визнав право власності Позивача на куплене майно.  

За вказаних обставин суд вважає за можливе задовольнити вимогу Позивача про визнання за ним права власності на наступні об'єкти нерухомого майна, площа яких визначена технічним паспортом Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна на нежитловий будинок (приміщення) в м. Києві по вул. Ушицька, 1, а саме: казарма літера «А»- 390,8 кв.м., спорт зал літера «Б»- 87,0 кв.м., насосна літера «В»- 35,9 кв.м., КПП літера «Г»- 17,1 кв.м., склад літера «Д»- 234,0 кв.м., склад літера «Е»- 26,8 кв.м., склад літера «Є»- 67,3 кв.м.; склад літера «Ж»- 55,3 кв.м., котельня літера «З»- 55,2 кв.м., склад літера «И»- 340,5 кв.м., гараж літера «І»- 202,5 кв.м., сарай літера «Ї»- 204,5 кв.м., склад літера «Й»- 278,0 кв.м., склад літера «К»- 195,3 кв.м., вбиральня літера «к»- 2,9 кв.м., конюшня літера «Л»- 128,7 кв.м., паркан (металева сітка на бетон. стіні) –678 ст., сарай дерев'яний оббитий залізом –45,2 кв.м., сарай дерев'яний оббитий залізом  28,2 кв.м., сарай дерев'яний оббитий залізом –33,7 кв.м., паркан (залізобетонні стовпи з металевою сіткою) –3031,3 кв.м.   

Відповідно до ч.1 ст.1, ч.1 ст.2 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів. Господарський суд порушує справи за позовними заявами підприємств та організацій, які звертаються до господарського суду за захистом своїх прав та охоронюваних законом інтересів.

          Як вбачається з матеріалів справи, Позивач просить суд зобов'язати Відповідача 2 зареєструвати право власності Позивача на об'єкти нерухомого майна, що знаходяться за адресою: м. Київ, смт. Биківня, вул. Ушицька, 1.

Як вбачається з матеріалів справи, Позивач станом на час звернення до суду з позовною заявою, не звертався до Відповідача 2 із вимогою про реєстрації за Позивачем права власності на вказані об'єкти нерухомого майна, а Відповідач 2 не відмовляв Позивачу у здійсненні державної реєстрації права власності на ці об'єкти. На підтвердження іншого, Позивачем відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України не подано суду будь-яких документів.    

За цих обставин, суд вважає, що вказана вимога Позивача щодо зобов'язання Відповідача 2 зареєструвати за Позивачем право власності на нерухоме майно не підлягає задоволенню, оскільки Відповідачем 2 права та інтереси Позивача на час звернення останнього до суду порушені не були.

Виходячи з вищенаведеного та керуючись ст.4, 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

          1. Позов задовольнити частково.

2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу об'єктів нерухомого військового майна №11/009/03-062ОЦс від 23.03.2006р., укладений між Міністерством оборони України в особі Центрального спеціалізованого будівельного управління «Укроборонбуд»та Приватним підприємством «Атланта-Капітал».

3. Визнати за Приватним підприємством «Атланта-Капітал»(36034, м. Полтава, вул. Шевченко, 11, к.5; 36034, м. Полтава, а/с 487; код 30191591) право власності на об'єкти нерухомого майна, які знаходяться за адресою м. Київ, смт. Биківня, вул. Ушицька, 1, а саме казарма літера «А»- 390,8 кв.м., спортивний зал літера «Б»- 87,0 кв.м., насосна літера «В»- 35,9 кв.м., КПП літера «Г»- 17,1 кв.м., склад літера «Д»- 234,0 кв.м., склад літера «Е»- 26,8 кв.м., склад літера «Є»- 67,3 кв.м.; склад літера «Ж»- 55,3 кв.м., котельня літера «З»- 55,2 кв.м., склад літера «И»- 340,5 кв.м., гараж літера «І»- 202,5 кв.м., сарай літера «Ї»- 204,5 кв.м., склад літера «Й»- 278,0 кв.м., склад літера «К»- 195,3 кв.м., вбиральня літера «К»- 2,9 кв.м., конюшня літера «Л»- 128,7 кв.м., паркан (металева сітка на бетон. стіні) –678 ст., сарай дерев'яний оббитий залізом –45,2 кв.м., сарай дерев'яний оббитий залізом  28,2 кв.м., сарай дерев'яний оббитий залізом –33,7 кв.м., паркан (залізобетонні стовпи з металевою сіткою) –3031,3 кв.м.   

4. В іншій частині у задоволенні позову відмовити.

5. Стягнути з Міністерства оборони України (04053, м. Київ, вул. Артема, 59; код 33482302) на користь Приватного підприємства «Атланта-Капітал»(36034, м. Полтава, вул. Шевченко, 11, к.5; 36034, м. Полтава, а/с 487; код 30191591) державне мито в сумі 56 (п'ятдесят шість) грн. 67 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 78 (сімдесят вісім) грн. 67 коп.

          Суддя                                                                                                Ю.Л. Власов

          Рішення підписане 09.04.2008р.