Рішення

від 10.04.2008 по справі 34/58пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

34/58пн

                                ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

                                  83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

                                                             Р І Ш Е Н Н Я   

                                                            іменем України

10.04.08 р.                                                                               Справа № 34/58пн                               

Суддя господарського суду Донецької області Кододова О.В.

При секретарі судового засідання Котельніковій Н.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом – Товариства з обмеженою відповідальністю “Мале спільне підприємство “Корнер” м. Донецьк  

до відповідача -  Виконавчого комітету Донецької міської ради

про визнання права власності.

за участю представників сторін:         

від позивача – Смаргон О.О. (за довіреністю)

від відповідача –  Снєгірьов О.М. (за довіреністю)

СУТЬ СПОРУ:

          Заявлено позов Товариством з обмеженою відповідальністю “Мале спільне підприємство “Корнер” м. Донецьк   до Виконавчого комітету Донецької міської ради про визнання права власності на об'єкти нерухомості, розташовані у м. Донецьку по бульвару Шевченко, 26 : гараж (літер Б'-1), загальною площею 162,3кв.м., караульне приміщення (літер В'-1), загальною площею 20,7кв.м.,  слюсарну майстерню (літер Г'-1), загальною площею 20,6кв.м., гараж (літер Д'), гараж (літер Е'), гараж (літер О'), гараж (літер К'), навіс (літер Л'), навіс (літер М'), убиральню (літер Р'), забір, ворота (№1,2), замощення (І).  

В обгрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на рішення Виконавчого комітету Донецької міської ради від 25.10.2005року №483/3, договір оренди земельної ділянки від 15.11.2005року , інвентаризаційну справу, висновок про технічний стан несучих та огороджуючи конструкцій.

Відповідач у відзиві від 10 квітня 2008року зазначає, що в даному випадку виконком міської ради не має повноважень щодо оформлення право установчих документів на спірний об'єкт нерухомості з огляду на те, що відповідно до приписів чинного законодавства, право власності  має бути встановлено в судовому порядку.

За клопотанням сторін справа слухалась без фіксації судового процесу технічними засобами.          

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін,  господарський суд, встановив :

Позивач є юридичною особою,  код ЄДРПОУ 13500773.

Рішенням виконавчого комітету  Донецької міської ради від 25 жовтня 2005року №483/3 затверджено Товариству з обмеженою відповідальністю “Мале спільне підприємство “Корнер” проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для експлуатації існуючих самовільно збудованої будівлі гаражу, металевих гаражів  та споруд по бульвару Шевченка, 26 у Калінінському районі та передано в оренду строком на 5 років земельну ділянку (кадастровий номер 1410136600:00:015:0113) площею 0,1402га для експлуатації існуючих  самовільно збудованих будівель гаражу, металевих гаражів та споруд   із земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики , оборони та іншого призначення міської ради по бульвару Шевченка, 26 у Калінінському районі.

Відповідно до п.4.2. Рішення від 25 жовтня 2005року №483/3 зобов'язано ТОВ  “Мале спільне підприємство “Корнер” звернутися до господарського суду Донецької області для визнання права власності на існуючу самовільно збудовану будівлю гаражу.

Між виконавчим комітетом Донецької міської ради  (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Мале спільне підприємство “Корнер” (орендар) 15 листопада 2005року  укладений договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування  земельну ділянку загальною площею 0,1402га несільськогосподарського призначення – землі комерційного використання, яка знаходиться у м. Донецьку в Калінінському районі по бульвару Шевченко, 26 .

Договір укладено на термін до 25 жовтня 2010року.  

Договір підписаний з обох сторін та скріплений печатками.

Позивачем самовільно здійснив будівництво об'єктів : гаражу (літер Б'-1), загальною площею 162,3кв.м., караульного приміщення (літер В'-1), загальною площею 20,7кв.м.,  слюсарної майстерні (літер Г'-1), загальною площею 20,6кв.м., гаражу (літер Д'), гаражу (літер Е'), гаражу (літер О'), гаражу (літер К'), навісу (літер Л'), навісу (літер М'), убиральні (літер Р'), забору, ворот (№1,2), замощення (І), що також підтверджується інвентаризаційною справою на об'єкти нерухомості, розташовані за  адресою:                        м. Донецьк, бул. Шевченко,26 виданою КП Бюро технічної інвентаризації м. Донецька 06 квітня 2005року.

Відповідно до ст.4 Закону України “Про власність” (який діяв у період спірних правовідносин) власник на свій розсуд користується, розпоряджається та володіє належним йому майном та може вчиняти відносно цього майна будь-які дії.

На час розгляду справи у суді, позивач користується земельною ділянкою на якій розташовані спірні об'єкти на підставі договору оренди, що підтверджується наявним у матеріалах справи договором оренди земельної ділянки .   

Як вбачається з висновку ДП “Експертно-технічного центру” ПП “Інноваційна науково-технічна експертна компанія”  про технічний стан основних несучих та огороджуючи конструкцій гаражу літер “Б'-1” та караульного приміщення літер “В'-1” по бульвару Шевченка,26 в Калінінському району м. Донецька будівлі гаражу літер “Б'-1” та караульного приміщення літер “В'-1” відповідають вимогам діючого нормативно-технічної документації в області  архітектурного проектування та можуть бути введені в експлуатацію.

Відповідно до частини 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належне затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм та правил .

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинне збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Сторони не надали суду документи, які підтверджують, що спірне самочинне збудоване майно порушує права інших осіб.

Відповідно до приписів ст.33 ГПК України кожна із сторін повинна довести ті обставини справи на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Виходячи зі змісту статей 331 та 376 ЦК України , право власності на самочинно збудоване приміщення може бути визнано судом за умови надання  земельної ділянки у встановленому порядку під вже збудоване нерухоме майно, а також у разі, коли зазначене не порушує прав  інших осіб.

Оскільки згідно договору виконавчим комітетом Донецької міської ради надано позивачу в строкове платне користування відповідну земельну ділянку, та суду не надано доказів порушень позивачем прав інших суб'єктів у спірних правовідносинах, суд дійшов висновку що у позивача  виникло право власності на самовільно збудовані будівлі з моменту завершення їх будівництва.

За приписами ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності

Згідно п.1 ст.147 Господарського кодексу України, майнові права суб'єктів господарювання захищаються законом.

У відповідності до п. 2 ст.20 Господарського Кодексу України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом визнання наявності або відсутності прав.

Відповідно до ст.ст. 139, 144 Господарського Кодексу України майнові права підприємства виникають  внаслідок створення майна, а майно це будинки, споруди, машини, тощо. Тобто закінчив будівництво будівлі розташованої за адресою: місто Донецьк, бул. Шевченка, 26 позивач отримав право власності на новостворене майно.

Судом не було встановлено неправомірне володіння позивача будівлями, то позивач володіє цім майном правомірно. Тобто Конституцією України та чинним законодавством встановлена презумпція правомірності фактичного володіння майном, оскільки це майно знаходиться у володінні позивача.

Згідно до п.2 ст.3  Цивільного Кодексу України загальними засадами цивільного законодавства є неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом.

За таких обставин, позовні вимоги позивача, про визнання права власності на об'єкти нерухомості, розташовані у м. Донецьку по бульвару Шевченко, 26 : гараж (літер Б'-1), загальною площею 162,3кв.м., караульне приміщення (літер В'-1), загальною площею 20,7кв.м.,  слюсарну майстерню (літер Г'-1), загальною площею 20,6кв.м., гараж (літер Д'), гараж (літер Е'), гараж (літер О'), гараж (літер К'), навіс (літер Л'), навіс (літер М'), убиральню (літер Р'), забір, ворота (№1,2), замощення (І), підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на позивача,  так як саме з його вини виник спір.

На підставі  ст.ст.139,144, 331, частини 5 ст. 376 ЦК України  та керуючись               ст.ст. 33, 43, 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, господарський суд

                                                              ВИРІШИВ

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю “Мале спільне підприємство “Корнер” м. Донецьк до Виконавчого комітету Донецької міської ради про визнання права власності на об'єкти нерухомості, розташовані у м. Донецьку по бульвару Шевченко, 26 : гараж (літер Б'-1), загальною площею 162,3кв.м., караульне приміщення (літер В'-1), загальною площею 20,7кв.м.,  слюсарну майстерню (літер Г'-1), загальною площею 20,6кв.м., гараж (літер Д'), гараж (літер Е'), гараж (літер О'), гараж (літер К'), навіс (літер Л'), навіс (літер М'), убиральню (літер Р'), забір, ворота (№1,2), замощення (І), задовольнити повністю.

Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю “Мале спільне підприємство “Корнер” м. Донецьк на об'єкти нерухомості, розташовані у м. Донецьку по бульвару Шевченко, 26 : гараж (літер Б'-1), загальною площею 162,3кв.м., караульне приміщення (літер В'-1), загальною площею 20,7кв.м.,  слюсарну майстерню (літер Г'-1), загальною площею 20,6кв.м., гараж (літер Д'), гараж (літер Е'), гараж (літер О'), гараж (літер К'), навіс (літер Л'), навіс (літер М'), убиральню (літер Р'), забір, ворота (№1,2), замощення (І).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення  десятиденного строку з дня його прийняття  і може бути оскаржене  через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня прийняття рішення або в касаційному порядку протягом одного місяця з дня набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                         Кододова О.В.