Рішення

від 10.05.2011 по справі 8/17-684-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" травня 2011 р. Справа № 8/17-684-2011

Господарський суд Одеськ ої області у складі судді Л ічмана Л.В.,

секретар судового засідан ня Борисенко В.В,,

за участю представників:

від прокуратури не з' яв ився,

від позивача Варгаракі С.В.,

від відповідача не з' я вився,

розглянув у відкритому суд овому засіданні справу за по зовом першого заступника про курора Малиновського району м. Одеси в інтересах держави в особі Малиновської районної адміністрації Одеської місь кої ради до Приватного підпр иємства „ЄВА” про стягнення 109690,68 грн., розірвання договору о ренди нежитлового приміщенн я, зобов' язання вчинити пев ні дії.

Ухвалою господарського с уду Одеської області від 25.02.2011 р . прийнято позовну заяву перш ого заступника прокурора Мал иновського району м. Одеси до розгляду, порушено провадже ння у справі № 8/17-684-2011 та справу п ризначено до розгляду в засі данні суду на 21.03.2011 р.

За правилами ст.77 ГПК Україн и в судовому засіданні 21.03.2011 р. р озгляд справи відкладено на 06.04.2011 р., в судовому засіданні 06.04.2 011 р. - на 10.05.2011 р.

Ухвалою господарського су ду Одеської області від 06.04.2011 р. відповідно до ч.3 ст.69 ГПК Украї ни за клопотанням представни ка прокуратури продовжено ст рок розгляду спору до 10.05.2011 р.

Прокурор та позивач повідо млені про час і місце засідан ь господарського суду, що під тверджується повідомленням и про вручення поштового від правлення та розписками їх п редставників.

Ухвали господарського суд у Одеської області про поруш ення провадження у справі та про відкладення розгляду сп рави, направлені на адресу ві дповідача, зазначену в Єдино му державному реєстрі юридич них осіб та фізичних осіб-під приємців, повернулись з відм іткою поштової установи про закінчення терміну зберіган ня.

З урахуванням викладеного та того, що на господарський с уд обов' язок з розшуку стор ін не покладено, Приватне під приємство „ЄВА” вважається н алежним чином повідомленим п ро час і місце засідань госпо дарського суду.

Згідно із приписами ст.85 ГПК України в судовому засіданн і 10.05.2011 р. оголошено вступну та р езолютивну частини рішення.

Перший заступник прокуро ра Малиновського району м. Од еси, вказуючи на неналежне ви конання відповідачем зобов' язань за договором оренди ві д 05.07.2009 р. № 3, звернувся до господ арського суду Одеської облас ті з позовною заявою та уточн еннями до неї в інтересах дер жави в особі Малиновської ра йонної адміністрації Одеськ ої міської ради до Приватног о підприємства „ЄВА” (далі - ПП „ЄВА”) про стягнення 73107,28 грн . заборгованості з орендної п лати, 2258,99 грн. земельного подат ку, 11138,50 грн. пені, 23185,91 грн. заборго ваності за користування кому нальними послугами, розірван ня договору оренди нежитлово го приміщення від 05.07.2009 р. № 3, укл аденого між Приватним підпри ємством „ЄВА” та Малиновсько ю районною адміністрацією Од еської міської ради, зобов' язання звільнити нежитлове п риміщення, розташоване за ад ресою: м. Одеса, вул. Генерала П етрова, 22, та повернути його за належністю Малиновській рай онній адміністрації Одесько ї міської ради.

Обґрунтовуючи позов, перш ий заступник прокурора Малин овського району м. Одеси поси лається на положення ст.ст.525,526 ,530,651 ЦК України, ст.ст.18,26,27 Закону України „Про оренду державно го та комунального майна”, ум ови договору оренди від 05.07.2009 р. № 3 тощо.

ПП „ЄВА” відзив на позовну з аяву не подало, а, відтак, розг ляд справи здійснено в поряд ку ст.75 ГПК України за наявним и у ній матеріалами.

Розглянувши матеріали спр ави, вислухавши пояснення пр едставників прокуратури та п озивача, господарський суд в становив таке.

05.07.2009 р. між Малиновською райо нною адміністрацією Одесько ї міської ради (Орендодавець ) та Приватним підприємством „ЄВА” (Орендар) укладено дого вір оренди нежитлового примі щення № 3 (Договір), відповідно до якого Орендодавець перед ає, а Орендар приймає у строко ве платне користування нежит лове півпідвальне приміщенн я площею 165,6 кв.м, на підставі ро зпорядження голови Малиновс ької райадміністрації від 07.07 .2009 р. № 365/01-06 „Про результати конк урсу на право укладання дого ворів оренди нежитлових прим іщень у будівлі, розташовані й за адресою: м. Одеса, вул. Ген. Петрова, 22” (п.1.1 Договору). Термі н дії Договору оренди: з 06.07.2009 р. п о 06.07.2010 р. (п.1.3 Договору). Орендна п лата визначається на підстав і ст.19 Закону України „Про оре нду державного та комунально го майна”, Методики розрахун ку і порядку використання пл ати за оренду державного май на, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України в ід 04.10.1995 р. (зі змінами та доповне ннями), рішень Одеської міськ ої ради та виконкому Одесько ї міської ради. За орендоване приміщення Орендар зобов' я зується сплачувати орендну п лату - 69391,50 грн. у рік, що станов ить 5782,63 грн. на місяць (п.2.1 Догово ру). До орендної плати не входи ть плата за комунальні послу ги, вартість експлуатаційних витрат, плата за користуванн я земельною ділянкою та інші послуги, які надаються спеці алізованими організаціями (п .2.3 Договору). Орендар вносить о рендну плату щомісячно до 15-го числа поточного місяця, неза лежно від результатів його г осподарчої діяльності (п.2.4 до говору). Орендодавець має пра во виступати з ініціативою щ одо розірвання договору орен ди у разі невиконання або нен алежного виконання Орендаре м обов' язків за Договором, у тому числі невикористання о рендованих приміщень та несп лати орендної плати на протя зі 3 місяців поспіль (п.3.3 Догово ру). Орендодавець зобов' язу ється передати Орендарю в ор енду нежитлові приміщення зг ідно п.1.1 Договору за актом при ймання-передачі, який підпис ується обома сторонами (п.3.4 До говору). Вказані у п.1.1 приміщен ня Орендодавцем передаються Орендарю виключно для викор истання під офіс (п.4.1 Договору ). За несвоєчасне внесення оре ндної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної обл ікової ставки НБУ, що діяла у п еріод, за який сплачується пе ня, від суми простроченого пл атежу за кожен день простроч ки. Нарахування пені за прост рочку виконання зобов' язан ня припиняється через один р ік з дня, коли обов' язок пови нен був бути виконаний (п.5.2 Дог овору). У разі невнесення Орен дарем орендної плати на прот язі 3 місяців з дати закінченн я терміну платежу, орендодав ець має право відмовитись ві д Договору і вимагати поверн ення об' єкта оренди. У разі в ідмови Орендодавця від догов ору оренди, Договір є розірва ним з моменту одержання Орен дарем повідомлення про відмо ву від Договору (п.5.3 Договору). У разі відсутності заяви одн ієї зі сторін про припинення або зміну умов Договору прот ягом одного місяця після зак інчення терміну дії Договору , він вважається продовженим на той самий термін і на тих с амих умовах, які були передба чені Договором (п.7.8 Договору).

Крім того, сторонами за вказ аним Договором складено розр ахунок земельного податку до договору оренди нежитлового приміщення, розташованого з а адресою: м. Одеса, вул. Генера ла Петрова, 22, згідно якого річ на сума земельного податку з ПП „ЄВА” складає 2212,42 грн.

Договір та розрахунок підп исано уповноваженими предст авниками та скріплено печатк ами контрагентів.

На підставі п.7.8 Договору у зв ' язку відсутністю заяви одн ієї зі сторін про припинення або зміну умов Договору, оста нній продовжено на той самий термін і на тих самих умовах, які передбачено Договором, т обто до 05.07.2011 р.

З матеріалів справи також в бачається, що акт прийому-пер едачі, передбачений п.3.4 Догов ору, не оформлювався, оскільк и приміщення на момент уклад ення Договору фактично знахо дилось в користуванні Оренда ря, який після спливу дії попе реднього договору оренди від 15.01.2008 р. № 6 Орендодавцеві майно н е повернув, що підтверджуєть ся, окрім копій вказаного дог овору від 15.01.2008 р. № 6 та акту прий мання-передачі до нього, випи сками ГУДКУ в Одеській облас ті по рахунку Малиновської р айонної адміністрації Одесь кої міської ради, згідно яких відповідачем за І-ІІ квартал 2009 р. оплачено послуги за тепло -, водопостачання, електроене ргію та орендну плату за орен доване приміщення.

Листом від 24.08.2009 р. № 4887/01-20 Орендо давець звернувся до Орендаря з проханням сплатити заборг ованість за Договором. Згідн о відмітки на цьому листі йог о отримано ОСОБА_1 27.08.2009 р.

В листі від 22.10.2009 р. № 6108/01-20 Орендо давець відмовився від Догово ру та вимагав повернення оре ндованого майна. Зазначений лист отримано ОСОБА_1 22.10.2009 р .

13.01.2011 р. листом № 163/01-20 Орендодаве ць просив Орендаря погасити наявну за Договором заборгов аність та звільнити передане в оренду приміщення.

В подальшому, вказуючи на те , що у Орендаря існує заборгов аність, яка складається з оре ндної плати, компенсації зем ельного податку, вартості ко мунальних послуг та пені, пер ший заступник прокурора Мали новського району м. Одеси зве рнувся до господарського суд у Одеської області з позовом у даній справі.

Перевіривши обґрунтованіс ть доводів прокурора та пози вача, господарський суд дійш ов висновку про часткове зад оволення його вимог, виходяч и з наступного:

Згідно із приписами ст.525 ЦК У країни одностороння відмова від зобов' язання або однос тороння зміна його умов не до пускається, якщо інше не вста новлено договором або законо м.

За правилами ст.526 ЦК України зобов' язання має виконуват ися належним чином відповідн о до умов договору та вимог ць ого Кодексу, інших актів циві льного законодавства, а за ві дсутності таких умов та вимо г - відповідно до звичаїв ді лового обороту або інших вим ог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст.530 ЦК України вс тановлено, що якщо у зобов' я занні встановлений строк йог о виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк...

Статтею 610 ЦК України передб ачено, що порушенням зобов' язання є його невиконання аб о виконання з порушенням умо в, визначених змістом зобов' язання (неналежне виконання) .

Відповідно до ст.629 ЦК Україн и договір є обов' язковим дл я виконання сторонами.

Аналогічні положення міст яться в ч.ч.1,7 ст.193 ГК України, в я ких визначено, що суб' єкти г осподарювання та інші учасни ки господарських відносин по винні виконувати господарсь кі зобов' язання належним чи ном відповідно до закону, інш их правових актів, договору, а за відсутності конкретних в имог щодо виконання зобов' я зання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно с тавляться; до виконання госп одарських договорів застосо вуються відповідні положенн я ЦК України з урахуванням ос обливостей, передбачених цим Кодексом; не допускаються од ностороння відмова від викон ання зобов' язань, крім випа дків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з м отиву, що зобов' язання друг ої сторони за іншим договоро м не було виконано належним ч ином.

Частиною 1 ст.283 ГК України пе редбачено, що за договором ор енди одна сторона (орендодав ець) передає другій стороні (о рендареві) за плату на певний строк у користування майно д ля здійснення господарської діяльності. Відповідно до п.6 даної статті до відносин оре нди застосовуються положенн я ЦК України з урахуванням ос обливостей, передбачених ГК України.

В ч.3 ст.285 ГК України встановл ено, що орендар зобов' язани й своєчасно і в повному обсяз і сплачувати орендну плату.

Згідно із приписами ч.1 ст.759 Ц К України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов' язується передат и наймачеві майно у користув ання за плату на певний строк .

Частиною 1 ст.762 ЦК України ви значено, що за користування м айном з наймача справляється плата, розмір якої встановлю ється договором найму.

Згідно ст.2 Закону України „ Про оренду державного та ком унального майна” від 10.04.1992р. № 2269 -XII (із змінами) орендою є заснов ане на договорі строкове пла тне користування майном, нео бхідним орендареві для здійс нення підприємницької та інш ої діяльності.

За правилами ч.3 ст.18 цього ж З акону України орендар зобов' язаний своєчасно та в повном у обсязі вносити плату за кор истування приміщенням.

Господарський суд, проанал ізувавши наведені вище норми матеріального права в аспек ті спірних правовідносин, ві дзначає, що між Малиновською районною адміністрацією Оде ської міської ради та ПП „ЄВА ” виникли господарські зобов ' язання, підставою яких є пи сьмовий Договір оренди нежит лового приміщення, яке належ ить до комунальної форми вла сності.

При цьому Малиновською рай онною адміністрацією Одеськ ої міської ради як Орендодав цем передано в оренду майно н алежної якості та комплектац ії (будь-які докази існування претензій Орендаря з цього п риводу в матеріалах справи в ідсутні).

В свою чергу Орендарем в пор ушення приписів ст.ст.525,526,530,610, 629,759 ,762 ЦК України, ч.ч.1,7 ст.193, ст.ст.283,285 Г К України, ст.ст.2,18 Закону Украї ни „Про оренду державного та комунального майна” та умов Договору не виконано зобов' язання по перерахуванню на к ористь Орендодавця за період з 05.07.2009 р. по 06.07.2010 р. 73107,28 грн. орендно ї плати (за липень 2009 р. - 5782,63 грн .; серпень 2009 р. - 5776,85 грн.; вересен ь 2009 р. - 5765,30 грн.; жовтень 2009 р. - 5811, 42 грн.; листопад 2009 р. - 5863,72 грн.; гр удень 2009 р. - 5928,22 грн.; січень 2010 р. - 5981,57 грн.; лютий 2010 р. - 6089,24 грн.; бере зень 2010 р. - 6204,93 грн.; квітень 2010 р. - 6260,78 грн.; травень 2010 р. - 6242,00 грн.; че рвень 2010 р. - 6204,54 грн.; 6 днів липня 2010 р. - 1196,08 грн.), не дивлячись на т е, що строки виконання зобов' язань по сплаті орендної пла ти відповідно до домовленост і, закріпленої в п.2.4 Договору, с плили 15 числа поточного місяц я.

Отже, позов про стягнення бо ргу з орендної плати в сумі 73107, 28 грн. підлягає задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст. 15 Закону України „Про плату за землю” від 03.07.1992 р. № 2535-XII, в редакції, чинн ій у період спірних правовід носин, власники землі та земл екористувачі сплачують земе льний податок, а також орендн у плату за земельні ділянки д ержавної та комунальної влас ності з дня виникнення права власності або права користу вання земельною ділянкою.

За змістом листа ДПА Україн и від 30.08.2006 р. № 9651/5/15-0616 перерахуванн я плати за землю, орендовану у бюджетної організації, здій снюється орендодавцем, якому орендар має компенсувати ви трати.

Враховуючи викладене та то й факт, що ПП „ЄВА” не компенсу вало земельний податок за ІІ І квартал 2009 р. - 553,11 грн.; ІV кварт ал 2009 р. - 553,10 грн.; січень 2010 р. - 195,25 грн., лютий 2010 р. - 184,37 грн., березе нь 2010 р. - 184,37 грн., ІІ квартал 2010 р. - 553,11 грн.; липень 2010 р. (6 днів) - 35,68 гр н., господарський суд вважає, щ о слід задовольнити й позовн і вимоги про стягнення з ПП „Є ВА” на користь Малиновської районної адміністрації Одес ької міської ради 2258,99 грн. земе льного податку.

Згідно п.3.3 Договору Орендод авець має право виступати з і ніціативою щодо розірвання д оговору оренди у разі невико нання або неналежного викона ння Орендарем обов' язків за Договором, у тому числі невик ористання орендованих примі щень та несплати орендної пл ати на протязі 3 місяців поспі ль.

Положеннями ч.3 ст.26 Закону Ук раїни „Про оренду державного та комунального майна” вста новлено, що договір оренди мо же бути розірвано за погодже нням сторін; на вимогу однієї із сторін договір оренди мож е бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невик онання сторонами своїх зобов ' язань та з інших підстав, пе редбачених законодавчими ак тами України.

Загальні передумови для ро зірвання договору містяться в ч.2 ст.651 ЦК України, де встанов лено, що договір може бути змі нено або розірвано за рішенн ям суду на вимогу однієї із ст орін у разі істотного поруше ння договору другою стороною та в інших випадках, встановл ених договором або законом; і стотним є таке порушення сто роною договору, коли внаслід ок завданої цим шкоди друга с торона значною мірою позбавл яється того, на що вона розрах овувала при укладенні догово ру.

З огляду на те, що, як зазначе но вище, матеріалами справи п ідтверджується неналежне ви конання відповідачем зобов' язань по перерахуванню оренд ної плати протягом одного ро ку, чим порушено одну з істотн их умов договору та значною м ірою позбавлено позивача тог о, на що він розраховував, укла даючи угоду, суд вважає цілко м обґрунтованими вимоги прок урора про розірвання договор у оренди нежитлового приміще ння від 05.07.2009 р. № 3, укладеного мі ж Приватним підприємством „Є ВА” та Малиновською районною адміністрацією Одеської міс ької ради.

При цьому господарський су д відзначає, що наданий до мат еріалів справи лист від 22.10.2009 р. № 6108/01-20, в якому Орендодавець по відомив Орендаря про відмову від Договору та вимагав пове рнення майна не є підставою в исновку про розірвання Догов ору Орендодавцем в односторо нньому порядку, т.я. будь-яких доказів того, що ОСОБА_1 вп раві отримувати пошту для ПП „ЄВА” суду не надано, у зв' яз ку з чим відповідач не може вв ажатись повідомленим про від мову позивача від орендної у годи.

Крім того, припинення дії пр авочину позбавляє Орендаря н абутого ним права користуван ня нерухомим майном, а, отже, п равомірно заявленим також є позов про зобов' язання ПП „ ЄВА” звільнити нежитлове при міщення, розташоване за адре сою: м. Одеса, вул. Генерала Пет рова, 22, та повернути його за на лежністю Малиновській район ній адміністрації Одеської м іської ради.

Щодо вимог про стягнення пе ні у розмірі 11138,50 грн. та заборго ваності за користування кому нальними послугами (енерго- т а водопостачання) у сумі 23185,91 гр н., то вимоги в цій частині зал ишаються без розгляду з урах уванням такого.

Ухвалами господарського с уду Одеської області від 25.02.2011 р . та 21.03.2011 р. запропоновано проку рору та/або позивачу надати о бґрунтування вимог про стягн ення вартості водо- та енерго постачання.

Приписи вказаних ухвал ані прокурором, ані позивачем не виконано, що позбавляє госпо дарський суд, зокрема, можлив ості встановити фактичне пон есення Малиновською районно ю адміністрацією Одеської мі ської ради витрат на оплату к омунальних послуг, компенсац ії яких прокурор вимагає у по зовній заяві.

Також названими учасникам и процесу не представлено де тальний розрахунок нарахова ної пені як-то передбачено п.5 ч.2 ст.54 ГПК України (відсутні да ні про початок нарахування, к ількість днів прострочки, ба зи нарахування).

Згідно із приписами п.5 ч.1 ст. 81 ГПК України господарський с уд залишає позов без розгляд у, якщо позивач без поважних п ричин не подав витребувані г осподарським судом матеріал и, необхідні для вирішення сп ору, або представник позивач а не з' явився на виклик у зас ідання господарського суду і його нез' явлення перешкодж ає вирішенню спору.

Враховуючи вищевикладене, те, що докази, які запропонува в (приписами чинного ГПК Укра їни не передбачено витребува ння з власної ініціативи гос подарським судом доказів, не обхідних для вирішення спору по суті, про що сторони повідо млені в ухвалі, якою порушено провадження у справі) надати суд, дійсно потрібні для вста новлення об' єктивної істин и по справі, на підставі п.5 ч.1 с т.81 ГПК України позов в частин і стягнення пені та заборгов аності за користування комун альними послугами підлягає з алишенню без розгляду.

Окремо слід звернути увагу прокурора, що згідно із ч.4 ст.81 ГПК України після усунення о бставин, що зумовили залишен ня позову без розгляду, він ма є право знову звернутися з ни м до господарського суду в за гальному порядку.

За правилами ч.3 ст.49 ГПК Укра їни судові витрати стягуютьс я в доход державного бюджету пропорційно розміру задовол ених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.33,34,43,44-49,81,82-85 ГПК України, вирішив:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватног о підприємства „Єва” (65033, м. Оде са, пров. Квітковий, 10; код 32190558) на користь Малиновської районн ої адміністрації Одеської мі ської ради (65078, м. Одеса, вул. Ген ерала Петрова, 22; код 828011; р/р 35428040002283 в Головне Управління Держка значейства України в Одеські й області в Одеській області , МФО 828011) 73107/сімдесят три тисячі сто сім/грн. 28 коп. орендної пла ти та 2258/дві тисячі двісті п' я тдесят вісім/грн. 99 коп. земель ного податку.

3. Розірвати договір ор енди нежитлового приміщення від 05.07.2009 р. № 5, укладений між При ватним підприємством „Єва” ( 65033, м. Одеса, пров. Квітковий, 10; ко д 32190558) та Малиновською районно ю адміністрацією Одеської мі ської ради (65078, м. Одеса, вул. Ген ерала Петрова, 22; код 828011).

4. Зобов' язати Приват не підприємство „Єва” (65033, м. Од еса, пров. Квітковий, 10; код 32190558) з вільнити та передати Малинов ській районній адміністраці ї Одеської міської ради нежи тлове приміщення загальною п лощею 165,6 кв.м, розташоване за а дресою: м. Одеса, вул. Ген. Петро ва, 22.

5. В решті позов залишит и без розгляду.

6. Стягнути з Приватног о підприємства „Єва” (65033, м. Оде са, пров. Квітковий, 10; код 32190558) в д оход державного бюджету (Гол овне Управління Держказначе йства України в Одеській обл асті, код ЄДРПОУ 23213460, р/р 31114095700008, МФ О 828011, КБК 22090200) 756/сімсот п' ятдеся т шість/грн. 87 коп. державного м ита.

7. Стягнути з Приватног о підприємства „Єва” (65033, м. Оде са, пров. Квітковий, 10; код 32190558) в д оход державного бюджету (Гол овне Управління Держказначе йства України в Одеській обл асті, код ЄДРПОУ 23213460, р/р 31213264700008, МФ О 828011, КБК 22050003) 162/сто шістдесят дві /грн. 84 коп. витрат на ІТЗ судово го процесу.

Рішення набирає законно ї сили після закінчення 10-денн ого строку з дня його підписа ння і може бути оскаржено в ап еляційному порядку.

Накази видати після набра ння рішенням законної сили.

Повний текст рішення підп исано 16.05.2011р.

Суддя Лічман Л.В.