Постанова

від 05.05.2011 по справі 5002-26/5426-2010

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛ ЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

Іменем України

27 квітня 2011 року Справа № 5002-26/5426-2010

Севастопольський апеляці йний господарський суд у скл аді колегії суддів:

головуючого судді Масло вої З.Д.,

суддів Остап ової К.А.,

Про ценко О.І.,

за участю представникі в сторін:

прокурор: прокуратура - 14.04.2011 р., 27.04.2011 р. Шульга Анто н Миколайович, посвідчення № 574 від 18.11.2008 р., старший прокурор в ідділу прокуратури міста Сев астополя, 31.03.2011 р. Радулов Андрій Дмитрович, посвідчен ня № 684 від 09.03.11, прокурор ві дділу прокуратури міста Сева стополя, 17.03.2011 р. не з'явив ся;

позивача, Республіканс ький комітет по земельних ре сурсах Автономної Республік и Крим - 17.03.2011 р., 31.03.2011 р., 14.04.2011 р., 27.04.2011 р . не з'явився;

відповідача: публічне а кціонерне товариство "Ясна п оляна" - 31.03.2011 р., 14.04.2011 р., 27.04.2011 р. ОСОБА_1, дов. № 21-03 від 21.03.2011 р., 17.03.2011 р. не з'явився;

відповідача: Гаспринсь ка селищна рада 17.03.2011 р., 31.03.2011 р., 14.04.2011 р., 27.04.2011 р. не з'явив ся;

третьої особи: дочірнє п ідприємство "Санаторій "Ясна поляна" закритого акціонерн ого товариства лікувально-оз доровчих закладів профспіло к України "Укрпрофоздоровниц я" - 17.03.2011 р. Буянов Модест Єв генович, довіреність № б/н від 10.01.2011 р., 31.03.2011 р., 14.04.2011 р., 27.04.2011 р. не з'явився;

третьої особи: товарист во з обмеженою відповідальні стю "Фірма Феррі" - 17.03.2011 р., 31.03.2011 р ., 14.04.2011 р., 27.04.2011 р. не з'явився;

третьої особи: закрите а кціонерне товариство лікува льно-оздоровчих закладів про фспілок України "Укрпрофоздо ровниця;- 17.03.2011 р., 31.03.2011 р., 14.04.2011 р. , 27.04.2011 р. не з'явився ;

розглянувши апеляційну скаргу прокурора АРК на рі шення господарського суду Ав тономної Республіки Крим (су ддя Медведчук О.Л.) від 20 січня 2 011 року у справі № 5002-26/5426-2010

за позовом заступник а прокурора АРК (вул. Севастоп ольська, 21, Сімферополь, 95015)

в особі Республіканського комітету по земельних ресур сах АРК (ІНН 00048113, вул. Кечкеметс ька, 114, Сімферополь, 95038)

до Гаспринської сели щної ради (ІНН 26330829, вул. Н. Тамарл и, 6/24, Гаспра, м. Ялта, 98660)

до ПАТ "Ясна поляна" (ІНН 33 671839, вул. Куйбишева, 68, Донецьк, 83000)

3-ті особи: ДП "Санаторі й "Ясна поляна" ЗАТ лікувально -оздоровчих закладів профспі лок України "Укрпрофоздоровн иця" (ІНН 02650802, Севастопольське ш осе, 52, Гаспра, м. Ялта, 98660)

ТОВ "Фірма "ФЕРРІ" (ІНН 34902946, вул . Гагаріна, 28, с. Софієвська Борщ аговка, Київо-Святошинський район, Київська область, 08131; Ки їв, Солом'янский р-он, вул Єрев анська, 31/1, 03087)

ЗАТ лікувально-оздоровчих закладів профспілок України "Укрпрофоздоровниця" (ІНН 02583780, вул. Ш. Руставелі, 39/41, місто Київ , 01023)

про визнання недійсним р ішення та договору оренди зе мельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

05 листопада 2010 року прокуро р АРК в інтересах держави в ос обі Республіканського коміт ету по земельних ресурсах АР Крим на підставі ч.1 ст. 203, п.4 ч.1 с т. 268 ЦК України звернувся до го сподарського суду АР Крим з п озовною заявою до Гаспринськ ої селищної ради, ПАТ "Ясна пол яна" про визнання недійсними рішень 12 сесії 5-го скликання Г аспринської селищної ради № 30 та № 31 від 15.03.2007 р. "Про затвердже ння проекту землеустрою земе льної ділянки ЗАТ "Ясна Полян а" для будівництва, реконстру кції, благоустрою та обслуго вування санаторно-курортног о комплексу в смт. Гаспра в рай оні Севастопольського шосе, 52" та визнання недійсним догов орів оренди від 26.05.2007 р. земельн их ділянок площею 1,1254 га та 1,6108 га в смт. Гаспра, по вул. Севастоп ольське шосе, 52, укладених між Гаспринською селищною радо ю та ЗАТ "Ясна поляна".

Позовні вимоги мотивовані тим, що корпуси санаторію „Яс на Поляна” належать дочірньо му підприємству "Санаторій "Я сна поляна" ЗАТ ЛОЗ профспіло к України "Укрпрофоздоровниц я". Передача відповідачами зе мельних ділянок, на яких розт ашовані корпуси санаторію „Я сна Поляна”, відповідачі пор ушують права ДП "Санаторій "Яс на поляна" ЗАТ ЛОЗ профспілок України "Укрпрофоздоровниця " на отримання в оренду земель них ділянок під об' єкти нер ухомого майна (т.1 а.с. 3-5).

Рішенням господарського суду АР Крим від 20 січня 2011 року у задоволенні позовних вимо г відмовлено (т.2 а.с. 66-71).

Рішення мотивовано тим, що п родавець нерухомого майна ТО В „КОВіК” на момент укладенн я 07.04.2006 р. з ЗАТ „Ясна Поляна” дог овору купівлі-продажу корпус ів санаторію ДП ”Санаторій „ Ясна Поляна”, був законним вл асником будівель на підставі постанови САГС від 24.02.2009 р. у спр аві 2-25/8725.1-2009, у зв' язку з чим ДП "С анаторій "Ясна поляна" ЗАТ ЛОЗ профспілок України "Укрпроф оздоровниця" не є власником к орпусів санаторію, а оскарже ні рішення Гаспринської сели щної ради № 30 та № 31 від 15.03.2007 р. „Пр о затвердження проекту земле устрою земельних ділянок” вж е оскаржувались в судовому п орядку та залишені без змін у хвалою САГС від 04.09.2007 р. у справі № 2-5/4781-2007А, а рішеннями 28-ої сесії 5-го скликання Гаспринської с елищної ради № 25 та № 26 від 26.06.2008 пр ипинено право оренди ДП "Сана торій "Ясна поляна" ЗАТ ЛОЗ про фспілок України "Укрпрофоздо ровниця" вказаних вище земел ьними ділянками, у зв' язку з чим є безпідставним визнанн я недійсними договорів оренд и землі, які вже втратили чинн ість, та рішення селищної рад и, які вже були залишені без зм ін у судовому порядку.

Не погодившись з рішенням с уду, заступник прокурора АР К рим звернувся до Севастопол ьського апеляційного господ арського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасу вати рішення господарського суду 1-ої інстанції, прийняти по справі нове рішення, яким з адовольнити позовні вимоги, так як рішення прийнято при н еправильному застосуванні н орм матеріального права.

Доводи апеляційної скарги мотивовані тим, що судом 1-ої і нстанції не прийнято до уваг и, що заочне рішення Дзержинс ького районного суду м . Харкова від 02.12.2005 р., на підставі якого ТОВ „КОВіК” стало влас ником корпусів №3 літера «О1», корпус №4 - «О»1.757,3 кв.м., корпус №6 - «Ё1»санаторію „Ясна поля на” у смт. Гаспра, район вул. Се вастопольське шосе, 52, 15 серпня 2007 року скасоване з підстав не законого набуття ТОВ „КОВіК” права власності на зазначен і об' єкти. Крім того, прокура турою АРК оскаржена в касаці йному порядку постанова САГС від 24.02.2009 р. у справі 2-25/8725.1-2008, якою З АТ „Ясна Поляна” визнано зак онним власником корпусів са наторію „Ясна поляна” у смт. Г аспра (т.2 а.с. 84-86).

Від Гаспринської селищної ради надійшли заперечення: с елищна рада не згодна з апеля ційною скаргою і підтримує р ішення суду (т.3 а.с. 61-63).

ЗАТ „Ясна Поляна” (ідентифі каційний код 33671839) 14 вересня 2005 ро ку здійснена державна реєстр ація новоутвореної юридично ї особи, з 6 квітня 2010 року внесе ні зміни до статутних докуме нтів цієї юридичної особи, як а має назву ПАТ „Ясна Поляна” (т.1 а.с. 89-92, 102-130

Від ПАТ „Ясна Поляна” надій шов відзив, в якому товариств о заперечує проти доводів ап еляційної скарги, вважаючи ї х безпідставними, так як прок урором не зазначено чим саме і в чому порушені права держа ви та які саме норми матеріал ьного закону порушені Гаспри нською селищною радою при ук ладені оскаржуваних рішень, що на момент укладення догов ору оренди землі та прийнятт я рішень селищною радою, прод авець був власником майна, як им правомірно розпорядився, і під яке радою правомірно ук ладено з новим власником кор пусів санаторію договори оре нди 2-ох земельних ділянок пло щею 1,6108 га та 1,1254 га (т.3 а.с. 110-116).

У зв'язку з відпусткою судді Маслової З.Д. та поважних прич ин судді Латиніна О.А., їх замі нено на суддів Остапову К.А. та Проценко О.І на підставі розп орядження в.о. секретаря 2-ої с удової палати САГС від 17.03.2011 р. (т .2 а.с. 103).

У зв'язку з хворобою судді Г радової О.Г., її замінено на су ддю Маслову З.Д. на підставі ро зпорядження в.о. секретаря 2-ої судової палати САГС від 29.03. 2011 р. Головуючим суддею по с праві призначено суддю Масло ву З.Д. і в її провадження пере дано справу (т.3 а.с. 44).

Строк розгляду справи под овжено ухвалою суду від 14.03.2011 р. на підставі клопотання прок урора та представника ПАТ „Я сна Поляна” (т.3 а.с. 128).

В судове засідання 28 квітня 2011 року представники Рескому по земельних ресурсах АР Кри м, Гаспринської селищної рад и та третіх осіб не з' явилис ь, про час і місце судового зас ідання повідомлені належним чином. Від Гаспринської сели щної ради надійшло клопотанн я про розгляд справи у відсут ність його представника (т.3 а. с. 96).

Явка в судове засідання згі дно статті 22 Господарського п роцесуального кодексу Украї ни - це право, а не обов' язок сторін, справа може розгляда тися без їх участі, якщо нез' явлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору .

У судовому засіданні проку рор підтримав доводи апеляці йної скарги з викладених в ні й та позовній заяві підстав, п редставник ПАТ „Ясна Поляна” проти доводів апеляційної с карги заперечувала з підстав , викладених у письмових відз ивах.

Враховуючи те, що матеріали справи в достатній мірі хара ктеризують взаємовідносини сторін, у судовому засіданні 17.03.2011 р. представник ДП "Санатор ій "Ясна поляна" ЗАТ ЛОЗ профсп ілок України "Укрпрофоздоров ниця" підтримав доводи апеля ційної скарги, судова колегі я вважає за можливе переглян ути рішення суду першої інст анції за відсутності не з' я вившихся представників Реск ому по земельних ресурсах АР Крим, Гаспринської селищної ради та третіх осіб.

Розглянувши справу повтор но в порядку статті 101 Господа рського процесуального коде ксу України, обговоривши дов оди апеляційної скарги, пере віривши правильність застос ування судом першої інстанці ї норм процесуального права та відповідність висновків с уду обставинам справи, судов а колегія вважає апеляційну скаргу підлягаючою задоволе нню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 Цивіль ного кодексу України зміст п равочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам ци вільного законодавства, а та кож інтересам держави і сусп ільства, його моральним заса дам.

Частина 1 ст. 215 вк азаного Кодексу передбачає, що підставою недійсності пра вочину є недодержання в моме нт вчинення правочину сторон ою (сторонами) вимог, які встан овлені ч.ч. 1 - 3, 5 ст. 203 цього Кодек су.

Встановлено, що державний акт I-КМ №003048 від 18 січня 1996 року пр о право постійного користува ння землею санаторію „Ясна п оляна” у розмірі 17,7411га не має в ідомостей про припинення пра ва постійного користування н а частини земельної ділянки в розмірах 1,1254 га та 1,6108 га, які на дані 26.03.2007 р. в оренду ЗАТ „Ясна П оляна” (т.1 а.с. 75-80).

Рішенням 14-ої сесії 24 скликан ня Гаспринської селищної рад и № 19 від 07.07.2003 р. ДП "Санаторій "Ясн а поляна" ЗАТ ЛОЗ профспілок У країни "Укрпрофоздоровниця" дозволено розробку проекту в ідводу земельної ділянки для обслуговування санаторних б удівель площею 9,5 га в смт. Гас пра в районі Севастопольсько го шосе, 52 (т.3 а.с. 76).

ТОВ „КОВіК” набуло право в ласності на вказану нерух омість: корпус №3 літера «О1»пл ощею 3.337,7кв.м., корпус №4 - «О»1.757,3 к в.м., корпус №6 - «Ё1»422 кв.м., підв ал корпусу №6 «Ё»560,4 кв.м. санато рію „Ясна поляна”, на підстав і заочного рішення Дзержинсь кого районного суду міста Ха ркова від 2 грудня 2005 року по сп раві №2-13017/05 з урахуванням випра влень від 30.03.2006 р. про визнання п рава власності на спальні ко рпуса №3, №4, №6 площами 2.777,56кв.м., 1.602, 4кв.м., 414,47кв.м. та підвал корпусу №6 площею 630кв.м. Це судове ріше ння в апеляційному порядку 14 л ютого 2006 року залишено без змі н. Скасоване в касаційному по рядку 15.08.2007 р.

30 березня 2006 року до рішення с уду першої інстанції внесені виправлення: визнано право в ласності на корпус №3 літера « О1»площею 3.337,7кв.м., корпус №4 - « О»1.757,3 кв.м., корпус №6 - «Ё1»422кв.м ., підвал корпусу №6 «Ё»560,4кв.м., в апеляційному порядку ця ухв ала не оскаржена (т.1 а.с. 33-43).

Ухвалою Судової палати у цивільних справах В ерховного Суду України від 15 с ерпня 2007 року заочне рішення Д зержинського районного суду міста Харкова від 02 грудня 2005 р оку та ухвала Апеляційного с уду Харківської області від 14 лютого 2006 року скасовані, а сп раву передано на новий розгл яд до суду першої інстанції і 11.02.2007 р. залишено без розгляду (т .1 а.с. 44-47).

Під час нового розгляду ухвалою Дзержинськ ого районного суду міста Хар кова від 11 лютого 2007 року у спра ві № 2-820/2008 р. позовну заяву залиш ено без розгляду (т. 2 а.с. 121).

Таким чином, на час винесе ння 15.03.2007 р. оскаржених рішень Г аспринської селищної ради № 30 та № 31, законним власником буд івель санаторію „Ясна Поляна ” та земельної ділянки під ни ми, було ДП "Санаторій "Ясна по ляна" ЗАТ ЛОЗ профспілок Укра їни "Укрпрофоздоровниця".

ЗАТ „Ясна Поляна”(ПАТ „Ясн а Поляна”) набуло право власн ості на будівлі санаторію „Ясна Поляна” на підставі ук ладеного договору купівлі-пр одажу від 07 квітня 2006 року між Т ОВ „КОВіК” (продавець) та ЗАТ „ Ясна Поляна” (покупець), відпо відно до умов якого продавец ь продав, а покупець купив нал ежне продавцеві на праві при ватної власності нерухоме ма йно, а саме - будівлі санаторію „Ясна Поляна”, у м. Ялта, по вул . Севастопольське шосе, 52, а сам е: корпус № 3 літера “О-1” загаль ною площею 3337,7 кв.м., корпус № 4 лі тера “О” загальною площею 1757,3 к в.м., корпус № 6 літера “Ё-1 ”зага льною площею 422,0 кв.м., підвал ко рпусу № 6 літера “Ё” загальною площею 560,4 кв.м. (т.2 а.с. 8-21).

Пунктом 2 догово ру купівлі-продажу від 07 квітн я 2006 року встановлено, що відчу жуваний об'єкт належить прод авцю на праві власності на пі дставі заочного рішення Дзер жинського районного суду міс та Харкова від 02 грудня 2005 року у справі № 2-13017/05 та ухвали апеля ційного суду Харківської обл асті від 14 лютого 2006 року у спра ві № 22а-667/2006, що підтверджується Витягом про реєстрацію прав а власності на нерухоме майн о за № 10319442 від 06.04.2006, номер запису 4 61.

ЗАТ „Ясна Поляна” (ідентиф ікаційний код 33671839) 14 вересня 2005 року здійснила державну р еєстрацію новоутвореної юри дичної особи, 6 квітня 2010 рок у внесла зміни до статутних д окументів і має назву ПАТ „Яс на Поляна” (далі ПАТ „Ясна Пол яна”, т.1 а.с. 89-92, 102-130).

15 березня 2007 року рішеннями 12 сесії 5 скликання Гаспринськ ої селищної ради № 30 та № 31 ЗАТ „ Ясна Поляна»надано в оренду на 49 років із земель оздоровчо го призначення на території Гаспринської селищної ради з емельні ділянки в смт. Гаспра в районі Севастопольського шосе, 52:

1) рішенням № 30 земельної діл янки площею 1,1254 га за кадастро вими №0111946200:01:003:0570 для будівництва , реконструкції, благоустрою та обслуговування корпусів санаторно-курортного компле ксу (т.1 а.с. 12),

2) рішенням № 31 земельної діля нки площею 1,6108га за кадастров им №0111946200:01:003:0571 для будівництва, ре конструкції, благоустрою та обслуговування корпусів сан аторно-курортного комплексу (т.1 а.с. 11).

26 березня 2007 року у простій п исьмовій формі між орендодав цем - Гаспринською селищною радою та орендарем - ЗАТ „Ясна Поляна” укладені договори о ренди строком на 49 років вказа них земельних ділянок:

1) площею 1,1254 га за кадастрови ми №0111946200:01:003:0570 для будівництва, ре конструкції, благоустрою та обслуговування корпусу № 4 1.757,3 кв.м. (а.с. 15-23 т.1);

2) площею 1,6108 га за кадастровим №0111946200:01:003:0571 для будівництва, реко нструкції, благоустрою та об слуговування корпусу №3 площею 3.337,7кв.м., корпусу №6 - 422кв.м., підвалу корпус у №6 560,4кв.м. (а.с. 24-32 т.1).

Зазначені договори пройш ли державну реєстрацію у кві тні 2007 р. (т.1 а.с. 15-32).

Надання вказаних земельни х ділянок в оренду була пов' язана з тим, що зацікавлена в о ренді землі юридична особа м ала на цих земельних ділянка х зареєстроване право власно сті на нерухоме майно - корпу си санаторно-курортного комп лексу.

У судовому порядку у визнан ні недійсними рішень 12 сесії 5 скликання Гаспринської сели щної ради № 30 та № 31 відмовлено (Постанова ГС АРК від 26.07.2007 р. № 2-5/4 781-2007А, яка набрала закону силу 04 .09.2007 р., т.2 а.с. 22-45).

ТОВ "Фірма ФЕРРІ" набула пра ва власності на будівлі са наторію „Ясна поляна” під ча с проведення прилюдних торгі в з реалізації арештованого нерухомого майна.

26 червня 2008 року рішеннями 28 с есії 5 скликання Гаспринсько ї селищної ради припинено пр аво оренди землею ЗАТ „Ясна П оляна”, договору оренди земл і від 26 березня 2006 року розірва но та вирішено передати земл ю в оренду на 49 років ТОВ "Фірма ФЕРРІ" для будівництва, рекон струкції, благоустрою та обс луговування корпусів санато рно-курортного комплексу :

1) рішення №25 відносно земел ьної ділянки площею 1,1254га за кадастровим №0111946200:01:003:0570 (т.2 а.с . 47, 49),

2) рішення №26 відносно земель ної ділянці площею 1,6108га за кад астровим №0111946200:01:003:0571 (т.2 а.с. 46, 50).

15 липня 2008 року між Гаспринс ькою селищною радою та ТОВ "Фі рма Феррі" у простій письмові й формі укладені на 49 років до говори оренди землі:

1) земельної ділянки площею 1,1254 га за кадастровим №0111946200:01:003:0570 (т .2 а.с. 47, 49),

2) земельної ділянки площею 1,6108 га за кадастровим №0111946200:01:003:0571, н а якій розташована нерухоміс ть за свідоцтвом про право вл асності №18613186 від 22 квітня 2008 рок у, договір оренди землі зареє стровано в Книзі записів дог оворів оренди земельних діля нок 6 серпня 2008 року за №040800700012 Кри мською регіональною філією д ержавного підприємства «Цен тр державного земельного кад астру»(т.2 а.с. 51-59).

Постановою Вищого господ арського суду від 11.04.2011 р. у спра ві № 2-25/8725.1-2008 за касаційною ск аргою заступника прокурора А Р Крим задоволено, постанова Севастопольського апеляцій ного господарського суду ві д 24.02.2009р., якою визнано дійсним д оговір купівлі-продажу будів ель санаторію „Ясна Поляна”, укладеного між 07 квітня 2006 рок у між ТОВ „КОВіК” та ЗАТ „Ясна Поляна”, скасована, а рішення господарського суду АР Крим від 28.07.2008р. у справі 2-25/8725.1-2008, касаці йну скаргу заступника прокур ора Автономної Республіки Кр им задоволена, постанова Сев астопольського апеляційног о господарського суду від 24.02. 2009р. скасована, а рішення госп одарського суду Автономної Р еспубліки Крим від 28.07.2008р. у спр аві 2-25/8725.1-2008 залишено в силі.

Касаційною інстанцією вст ановлено, що ТОВ „КОВіК” на буто право власності незакон но на спірне майно: корпус № 3 літера “О-1” загальною площ ею 3337,7 кв.м., корпус № 4 літера “О” загальною площею 1757,3 кв.м., корп ус № 6 літера “Ё-1 ”загальною пл ощею 422,0 кв.м., підвал корпусу № 6 літера “Ё” загальною площею 560,4 кв.м. Судом першої інста нції встановлено, що не спрос товувалось сторонами, що ТОВ „КОВіК” та ЗАТ „Ясна Поляна” засновані одними й тими ж фіз ичними особами - ОСОБА_2., ОСОБА_3., тому останні не мог ли не знати про спірність наб уття майна ТОВ „КОВіК”. Зважа ючи на те, що ЗАТ „Ясна Поляна” не було добросовісним набув ачем спірного майна, суд дійш ов висновку щодо вчинення ос каржуваного правочину всупе реч вимог цивільного законод авства та визнав його недійс ним.

Постановою Вищого господа рського суду від 11.04.2011 р. у справ і № 2-25/8725.1-2008 касаційну ска ргу заступника прокурора АР Крим задоволено, постанова С евастопольського апеляційн ого господарського суду від 24.02.2009р., якою визнано дійсним до говір купівлі-продажу будіве ль санаторію „Ясна Поляна”, у кладеного між 07 квітня 2006 року між ТОВ „КОВіК” та ЗАТ „Ясна П оляна”, скасована, а рішення господарського суду АР Крим від 28.07.2008р. у справі 2-25/8725.1-2008 залише но без змін.

Судовою колегією не прийма ються до уваги посилання Гас принської селищної ради на п ереведення у житловий фонд (н а підставі рішення селищної ради № 49 від.10.03.2005 р.) корпусів сан аторію „Ясна Поляна” у смт. Га спра по вул. Севастопольсько му шосе, 52/2 літ. „Є”, „В”, „Я” та „ Е”, так як предмет спору стосу ється права власності на кор пус №3 літера «О1»площею 3.337,7кв.м ., корпус №4 - «О»1.757,3кв.м., корпус №6 - «Ё1»422кв.м., підвал корпусу №6 «Ё»560,4кв.м

Статтею 15 Закону України "Пр о оренду землі" (в редакції Зак ону України від 02 жовтня 2003 рок у N1211-IV), пунктом 26 Типового догов ору оренди землі (Постанова К МУ №220 від 03 березня 2004 року, стат тею 179 Господарського кодексу України, частиною 1 статті 638 Ци вільного кодексу України, як і, на думку позивача, були пору шені при укладенні договору, однією з істотних умов догов ору оренди землі є існуючі об меження (обтяження) щодо вико ристання земельної ділянки.

Стосовно доводів відзиву П АТ „Ясна Поляна” по повноваж енням прокурора судова колег ія зазначає наступне.

Згідно ст. 121 Конституції Укр аїни та ст. 20, ст.ст. 35, 36-1, 37 Закону У країни «Про прокуратуру»про курор здійснює представницт во інтересів держави в судах у випадках, передбачених зак оном, Прокурор самостійно ви значає і обґрунтовує в позов ній заяві, в чому виражається порушення інтересів держави , в чому існує загроза інтерес ам держави, і ця заява, згідно ст. 2 Господарського процесу ального кодексу України, є пі дставою для порушення справи в господарському суді (рішен ня Конституційного Суду Укра їни № 15-рп/2008 від 10.09.2008 р. справа про повноваження Прокуратури)

Підставою для представниц тва в суді інтересів держави є наявність порушень або заг рози порушень економічних, п олітичних, інших державних і нтересів внаслідок протипра вних дій (бездіяльності) фізи чних або юридичних осіб, що вч иняються у відносинах між ни ми або з державою.

Пунктом 17 ст. 4 Положення про Державний комітет України із земельних ресурсів, (постано ва КМУ від 19 березня 2008 року № 224) п ередбачено, що Державний ком ітет по земельних ресурсах з абезпечує регулювання земел ьних відносин.

Пунктом 7 Положення передба чено, що Держкомзем здійснює свої повноваження безпосере дньо через утворені у встано вленому порядку територіаль ні органи в АР Крим, областях, містах Києві та Севастополі, районах, містах, а також через міськрайонні, міжміські, між районні територіальні орган и і затверджує положення про них.

Відповідно до ч. 1 п. 2 Роз' яс нення президії Вищого господ арського суду України від 26 с ічня 2000 року № 02-5/35 "Про деякі пит ання практики вирішення сп орів, пов' язаних з визнання м недійсними актів державн их чи інших органів", підста вами для визнання акта недій сним є невідповідність його вимогам чинного законодав ства та/або визначеній зако ном компетенції органу, яки й видав цей акт. Обов'язково ю умовою визнання акта неді йсним є також порушення у зв'я зку з прийняттям відповідног о акта прав та охоронюван их законом інтересів підпр иємства чи організації - поз ивача у справі.

Прокурором заявлено позов виходячи з порушення інтере сів держави Звернення прокур ора до суду з позовом про скас ування рішень Гаспринської с елищної ради № 30 та № 31, якими фа ктично позбавлено ДП "Санато рій "Ясна поляна" ЗАТ ЛОЗ профс пілок України "Укрпрофоздоро вниця" права на постійне кори стування спірними земельним и ділянками площею 1,1254га та 1,6108 г а відповідно до державного а кту на землю I-КМ №003048 від 18 січня 1996 року.

Таким чином посилання ПАТ „ Ясна Поляна” відносно необґр унтованості заявлених позов них вимог, є безпідставними, т ак як не ґрунтуються на норма х чинного законодавства та о бставинах справи.

При цьому, з постанови від 31 с ерпня 2010 року заступника прок урора АР Крим слідує, що ухвал ою від 23 листопада 2006 року Верх овного Суду України було зуп инено виконання рішення Дзер жинського районного суду міс та Харкова від 2 грудня 2005 року про визнання права власності на нерухоме майно, але службо ві особи ЗАТ „Ясна Поляна” на дали до Гаспринської селищно ї ради підроблене повідомлен ня Верховного Суду України в ід 4 грудня 2006 року про повернен ня касаційної скарги ЗАТ ЛОЗ ПУ «Укрпрофоздоровниця», що стало підставою для порушен ня кримінальної справи за фа ктом службового підроблення та заволодіння службовими о собами ТОВ «КОВіК»та ЗАТ „Яс на Поляна” нерухомим майном ЗАТ ЛОЗПУ «Укрпрофоздоровни ця»за ознаками злочинів, пер едбачених ч. 5 ст. 191, ч. 2 ст. 366 Крим інального кодексу України, т а за фактом перевищення служ бових повноважень службовим и особами Гаспринської селищ ної ради за ознаками злочину , передбаченого частиною 3 ста тті 365 вказаного Кодексу (т.1 а.с . 9-10).

Судом не приймається також і твердження, що спірні рішен ня Гаспринської селищної рад и вже були предметом розгляд у суду, так як на час винесення 26.07.2007 р. постанови ГС АРК у спра ві № 2-5/4781-2007 „А” ПАТ „Ясна Поляна” було належним власником спі рного нерухомого майна, а том у не має обставин для задовол ення позовних вимог прокурор а, так як постановою ВГСУ від 1 1.04.2011 р. у справі № 2-25/8725.1-2008, підстави відповідно до яких товарист во набрало права власності в изнані нікчемними з моменту їх укладення.

Частиною 6 п. 3.4.9. Рекомендацій Вищого господарського суду України № 04-06/15 від 02.02.2010 р. „Про пра ктику застосування господар ськими судами земельного зак онодавства” встановлено, що ч. 2 ст. 13 ЦК України при здійсне нні своїх прав, особа зобов'яз ана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині, а то му за умови, якщо судами буде в становлено факт передачі в о ренду земельної ділянки, на я кій знаходиться майно (нерух омість), що належить іншій осо бі на праві власності, суди мають правові підстави для в изнання спірного договору не дійсним, оскільки відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст пра вочину не може суперечити ць ому Кодексу, іншим актам циві льного законодавства, а тако ж інтересам держави і суспіл ьства, його моральним засада м.

Відповідно до п.1 ст. 236 ЦК Укр аїни нікчемний правочин або правочин, визнаний судом нед ійсним, є недійсним з моменту його вчинення, а тому посилан ня суду 1-ої інстанції, що у зв' язку з припиненням права оре нди на земельну ділянку, не ма є підстав для скасування спі рних договорів оренди, не ґру нтуються на нормах чинного з аконодавства.

Оскільки оскаржене рішен ня постановлено з порушенням норм матеріального і процес уального права, воно підляга є скасуванню з прийняттям но вого рішення про відмову у за доволені позовних вимог.

Керуючись ст. 101, п.2 ст. 103, ст. 104, п.4 ч.1 ст. 105 Господарського проц есуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу заступ ника прокурора Автономної Ре спубліки Крим задовольнити.

2. Рішення господарського су ду Автономної Республіки Кри м від 20 січня 2011 року у справі № 5002-26/5426-2010 скасувати.

3. Прийняти нове рішення: поз ов заступника прокурора АР К рим задовольнити, визнати не дійсними рішення 12-ої сесії 5-г о скликання Гаспринської сел ищної ради АРК № 30 та № 31 від 15.03.2007 р. про надання в оренду земель них ділянок, визнати недійсн ими договори оренди земельни х ділянок від 26.03.2007 р. площею 1,1254 га та 1,6108 га за адресою: смт Гасп ра, район Севастопольського шосе, 52, укладених між Гасприн ською селищною радою АРК та З АТ "Ясна поляна".

Головуючий суддя З.Д. Масло ва

Судді К.А. О стапова

О.І. Процен ко

Розс илка:

1. Заступник прокурора Автономної Республіки Крим (вул. Севастопольська, 21, Сімф ерополь, 95015)

2. Гаспринська селищна ра да (вул. Н. Тамарли, 6/24,Гаспра, м. Ялта,98660)

3. Дочірнє підприємство "С анаторій "Ясна поляна" закрит ого акціонерного товариства лікувально-оздоровчих закла дів профспілок України "Укрп рофоздоровниця" (Севастоп ольське шосе, 52, Гаспра, м. Ялта, 98660)

4. Прокурор міста Севасто поля для відома (вул. Павлі ченко, 1, Севастополь, 99011)

5. публічне акціонерне то вариство "Ясна поляна" (вул . Куйбишева, 68, Донецьк, 83000)

6. представник: ОСОБА_1 (АДРЕСА_1)

7. представник: ОСОБА_1 . (АДРЕСА_2)

8. Республіканський коміт ет по земельних ресурсах Авт ономної Республіки Крим (в ул. Кечкеметська, 114, Сімферопо ль, 95038)

9. товариство з обмеженою відповідальністю "Фірма "ФЕР РІ" (вул. Гагаріна, 28, с. Софієв ська Борщаговка, Київо-Свято шинський район, Київська обл асть, 08131)

10. товариство з обмеженою відповідальністю "Фірма "ФЕР РІ" (03087, Київ, Солом'янский р-о н, вул Єреванська, 31/1)

11. закрите акціонерне тов ариство лікувально-оздоровч их закладів профспілок Украї ни "Укрпрофоздоровниця" (ву л. Ш. Руставелі, 39/41, місто Київ, 0102 3)