Рішення

від 23.05.2011 по справі 13/69/26/4/4 (15/74(10/124))

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

23.05.11

Україна

Господарсь кий суд Чернігівської обла сті

Іменем України

Р І Ш Е Н Н Я

23 травня 2011 року № 13/69/26/4/4

Позивач: Прокурор військовий Чернігівського г арнізону, вул. Шевченка 57,Черн ігів,14027 в інтересах держави в о собі: Міністерства оборони У країни,

03168 м. Київ, Повітрофлотський проспект 6,

Відповідач: Публічне ак ціонерне товариство "Готель- Україна",

14000 м. Чернігів, пр. Миру, 33

Перша третя особа без заяв лення самостійних вимог на п редмет спору: Кабінет Міні стрів України, який представ ляє Головне управління юстиц ії у Чернігівській області,

14000 м. Чернігів, пр. Миру, 43

Друга третя особа без заяв лення самостійних вимог на п редмет спору: Товариство з обмеженою відповідальністю "Гуадентіс",

14037 м. Чернігів, пр. Миру, 180а

Предмет спору: про визнанн я недійсним договору купівлі -продажу

Суддя Фетисова І.А.

Представники сторін:

Від позивача ОСОБА_1 д. 220/6 46/д від 28.12.10 р. ОСОБА_2 д. 220/264/д в ід 27.12.10 р.

Від відповідача ОСОБА_3 д. 1 від 04.04.11 р.

Від 1 третьої особи ОСОБА_4 д. 09-06/2 від 04.01.11 р.(після перерви н е з' явився)

Від 2 третьої особи ОСОБА_5 д. 01 від 17.05.11 р.

Від прокуратури Кузьмич М.П .

Рішення приймається п ісля оголошеної в судовому з асіданні 18.05.2011 року перерви від повідно до ст. 77 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни.

Позивачем под ано позов про визнання догов ору купівлі-продажу укладено го між ВАТ "ГДК "Слов' янський " та Міністерством оборони Ук раїни від 31.01.2006 р. недійсним.

Відповідач у відзиві на п озов повідомив про невизнанн я позовних вимог.

В процесі розгляду справи , судом були вчинені процесуа льні дії, щодо процесуальног о правонаступництва відпові дача по справі та другої трет ьої особи, про що винесені від повідні Ухвали.

Розглянувши подані матері али, заслухавши повноважного представника позивача, відп овідача, третіх осіб та проку ратури, зясувавши фактичні о бставини справи, оцінивши до кази, що мають юридичне значе ння для розгляду справи по су ті, господарський суд встано вив:

Згідно свідоцтва про прав о власності на нерухоме майн о серія ЯЯЯ № 624314 від 26.01.06 р., видан ого виконавчим комітетом Чер нігівської міської ради, дер жава в особі Міністерства об орони України є власником не рухомого майна за адресою м. Ч ернігів, вул. Шевченко, 114 житло вого будинку літ. А-1 загальною площею 239,6 кв. м та сховища літ. Б -1 загальною площею 39,9 кв. м на пі дставі рішення виконкому Чер нігівської міської ради від 23.01.06 № 14.

12.12.2001 р. між Міністерством о борони України та Державною акціонерною компанією «Наці ональна мережа аукціонних це нтрів»укладено генеральну у году про співробітництво.

Відповідно до умов угоди ст орони домовились про порядок взаємодії в процесі організ ації реалізації (продажу, мін и) військової техніки та іншо го військового майна Збройни х Сил України на внутрішньом у ринку.

Відповідно до п. 1.2 угоди міні стерство доручає компанії ор ганізовувати і здійснювати р еалізацію майна за окремими договорами, укладеними згідн о з вимогами законодавства У країни та цієї генеральної у годи.

11.08.2005 р. між Державною акціон ерною компанією «Національн а мережа аукціонних центрів» (комісіонер) та Міністерство м оборони України (комітент) у кладено договір комісії на р еалізацію нерухомого військ ового майна № 257/18-22.

Відповідно до умов договор у комітент доручає комісіоне ру, а комісіонер бере на себе з обов' язання за комісійну пл ату укласти відповідний дого вір з покупцем на умовах, що не су перечать цьому договору т а провести від свого імені в і нтересах міністерства та за рахунок останнього, реалізац ію на конкурентних засадах в ійськового нерухомого майна : будівлі № 2 (сховище), загально ю площею 40 кв. м, № 1 (гуртожиток) з агальною площею 144 кв. м, військ ового містечка № 1, які розташо вані за адресою м. Чернігів, ву л. Шевченко, 114.

Відповідно до п. 2.1 договору п опередньо спланована вартіс ть нерухомості, за якою коміт ент передає його для реаліза ції комісіонеру, підтверджує ться додатками № 1, 3 до договор у і встановлюється сторонами в розмірі 14243,36 грн.

Згідно п. 9.1 договору при підг отовці до реалізації нерухом ості комісіонер зобов' язан ий звірити відповідність дан их нерухомості рішенням про відчуження нерухомості (п. 6 по ложення до постанови КМУ від 28.12.2000 р. № 1919).

Пунктом 10.7 договору сторони погодили, що у разі, коли номе нклатура, кількість нерухомо сті а також її технічні харак теристики будуть відрізняти сь від отриманих в результат і проведення технічної інвен таризації, сторони керуються даними матеріалів технічної інвентаризації.

Згідно додатку № 1 до догово ру «специфікація нерухомост і, що передається Міністерст вом компанії для реалізації покупцю»майно знаходиться з а адресою м. Чернігів, вул. Шев ченко, 114 військове містечко № 61 будівлі № 2 сховище загально ю площею 40 кв. м, № 1 гуртожиток з агальною площею 144 кв. м, перелі к в якому знаходиться: додатк овий перелік № 3 від 08.06.2005 р. нерух омого військового майна Збро йних Сил України, яке може бут и відчужено (протокол № 27 п.п. 1257, 1258), власник Міністерство обор они України, попередньо спла нована вартість нерухомості ( у т.ч. ПДВ) 14243,36 грн.

25.11.05 між комітентом та комісі онером укладено додаткову уг оду про зміну договору коміс ії на реалізацію нерухомого військового майна № 257/18-22 від 11.08. 05.

Додатковою угодою п. 1.1 догов ору викладено у такій редакц ії: Комітент доручає Комісіо неру, а комісіонер бере на себ е зобов' язання за комісійну плату укласти відповідний д оговір з покупцем не умовах, щ о не суперечать договору, та п ровести від свого імені, в інт ересах комітента за рахунок останнього, реалізацію на ко нкурентних засадах (шляхом п роведення аукціону) військов ого нерухомого майна: будіве ль №2 ( сховище ) загальною площ ею 39,9 кв. м., № 1 ( гуртожиток ) зага льною площею 239,6 кв. м військово го містечка № 61 по вул. Шевченк а, 114 м. Чернігова.

Пункт 2.1 договору викладено в наступній редакції: «Варті сть нерухомості встановлена експертним шляхом (звіт про о цінку майна зроблено ПП «Гар ант-Експерт»від 31.10.2005 р.) і склад ає 202109 грн. без ПДВ».

Пункт 2.2 договору викладено в наступній редакції: «Почат кова ціна реалізації нерухом ості, що виставляється на про даж покупцю не може бути нижч ою ніж 263048,44 грн. з урахуванням П ДВ.

При цьому, сторонами догово ру, термін договору подовжен о до 01.06.2006 року, відповідно до вн есених змін до п.10.5 договору к омісії.

Представниками сторін пі дписано додаток № 1 до договор у від 11.08.05 - специфікація неру хомості, що передається Міні стерством Компанії для реалі зації покупцю, в який включен о будівлі сховища площею 39,9 кв . м, та гуртожитку площею 239,6 кв. м .

Таким чином, посилання прок уратури та позивача по справ і на закінчення строку дії до говору комісії (31.12.2005 року) на ча с укладення договору купівлі -продажу (31.01.2006 року) та вчинення представником Національною мережі аукціонних центрів д ій по укладенню 31.01.2006 року дого вору з перевищенням повноваж ень, спростовується матеріал ами справи, а саме внесеними д одатковою угодою від 25.11.2005 року змінами та доповнення до дог овору комісії від 01.10.2005 року.

Протокольним рішенням за сідання Кабінету Міністрів У країни від 08.06.2005 р., протокол № 27, затверджено додатковий пере лік № 3 нерухомого військовог о майна Збройних сил, яке може бути відчужено ( до розпорядж ення Кабінету Міністрів Укра їни від 28.07.04 № 518-р ) в який включен о сховище будівля № 2 загально ю площею 40 кв. м. та гуртожиток б удівля № 1 загальною площею 144 к в. м. за адресою - м. Чернігів, в ул. Шевченко, 114, військове міст ечко № 61.

Рішенням Кабінету Міністр ів України від 23.02.2011 р., протокол № 15, затверджено додатковий п ерелік № 3 нерухомого військо вого майна Збройних сил, яке м оже бути відчужено ( до розпор ядження Кабінету Міністрів У країни від 17.10.2007 р. № 896-р) в який вк лючено колишній гуртожиток б удівля № 1 загальною площею 239,6 кв. м за адресою м. Чернігів, ву л. Шевченко, 114, військове місте чко № 61.

Листом № 220/2236 від 06.06.2008 р. Мініст ерство оборони України повід омило Кабінет Міністрів Укра їни, що МОУ розглянуто лист ВА Т «Готельно-діловий комплекс «Слов' янський»щодо внесен ня уточнень до п. 1258 додатковог о переліку № 3 (до розпорядженн ям КМУ від 28.07.04 № 518-р) нерухомого майна Збройних Сил, яке може б ути відчужено. Будівля № 1 (гур тожиток) загальною площею 144 к в. м та № 2 (сховище) загальною пл ощею 40 кв. м було включено до до даткового переліку № 3, який за тверджено КМУ 08.06.2005 р. (протокол № 27). На час підготовки додатк ового переліку № 3 не було виго товлено інвентаризаційної с прави на будівлю № 1, загальна площа будівлі була взята з об лікових даних і складала 144 кв . м. Згідно договору № 257/18 від 11.08.0 5 р. зазначені будівлі були пер едані МОУ на реалізацію ДАК « Національна мережа аукціонн их центрів».

ДАК «Національна мережа а укціонних центрів»проведен о передпродажну підготовку ф ондів до реалізації, в ході як ої Чернігівським міжміським бюро технічної інвентаризац ії було виготовлено інвентар изаційну справу на будівлі № 1, 2, згідно якої фактична загал ьна площа будівлі № 1 встановл ена 239,6 кв. м.

Згідно висновку суб' єкта оціночної діяльності ПП „Га рант-Експерт” визначено ринк ову вартість нерухомого майн а станом на 31.10.05, а саме: гуртожи ток площею 239,6 кв.м. - 217723,2 грн., схо вище площею 39,9 кв.м. - 24807,6 грн., а в сього 242 530,8 грн. . З наведеним вис новком позивач, на момент вчи нення продажу, був ознайомле ний.

Посилання позивача на зани ження та невідповідність вис новку суб' єкта оціночної ді яльності ПП „Гарант-Експерт” вартості об' єктів продажу не заслуговують на увагу, оск ільки, відповідно до ст.33 ГПК У країни, не спростовано належ ними та допустимими доказами . Таким чином, висновок про ва ртість нерухомого майна стан ом на 31.10.05, а саме: гуртожиток пл ощею 239,6 кв.м. - 217723,2 грн., сховище п лощею 39,9 кв.м. - 24807,6 грн., а всього 242 530,8 грн., визначений ПП «Гаран т-Експерт», є належним доказо м, стартової ціни об' єкту пр одажу , який в подальшому було збільшено при проведенні то ргів, в зв' язку з чим ціна за договором купівлі продажу ст ановила 289 354 грн..

26.12.2005 р. ДАК «Національна мере жа аукціонних центрів»прове дено аукціон з продажу будів ель № 1, 2, переможцем визнано ВА Т «Готельно-діловий комплекс «Слов' янський».

31.01.06 між Міністерством оборо ни України (продавець), в імені якого діяв ДАК «Національна мережа аукціонних центрів», та ВАТ „Готельно - діловий к омплекс „Слов' янський” (пок упець) укладено договір купі влі - продажу нерухомого май на № 431.

Відповідно до умов договор у продавець зобов' язався пе редати у власність покупцю ж итловий будинок літ. А-1 загаль ною площею 239,6 кв. м та сховище л іт. Б-1 загальною площею 39,9 кв. м, які знаходяться в м. Чернігов і, вул. Шевченко, 114, а покупець з обов' язався прийняти у влас ність та оплатити предмет до говору.

Згідно п. 1.5 договору право вл асності на предмет купівлі-п родажу виникає у покупця з мо менту передачі йому житловог о будинку літ. А-1 та сховища лі т. Б-1, нотаріального посвідчен ня договору, державної реєст рації.

Згідно п. 2.3 договору вартіст ь будівель, що є предметом дог овору, становить 289 354 грн. з урах уванням ПДВ.

31.01.2006 р. договір посвідчено п риватним нотаріусом Чернігі вського міського нотаріальн ого округу.

На виконання умов договору відповідачем здійснено опла ту вартості будівлі (копії пл атіжних доручень №№ 97 від 01.02.2006 р ., 927 від 20.12.2005 р. знаходяться в мате ріалах справи).

03.02.2006 р. між уповноваженими пр едставниками сторін підписа но акт прийому - передачі не рухомого майна Збройних Сил України будівлі літ. Б-1 (схови ще) загальною площею 39,9 м кв., лі т. А-1 (гуртожиток) загальною пл ощею 239,6 кв. м що розташовані м. Ч ернігів, вул. Шевченко, 114 (війсь кове містечко № 61).

Згідно витягу з реєстру пр ав власності на нерухоме май но серії ССА № 875684 від 05.05.2006 р. влас ником житлового будинку літ. А-1 площею 239,6 кв. м та сховища лі т. Б-1 площею 39,9 кв. м за адресою м . Чернігів, вул. Шевченко, 114 є Ві дкрите акціонерне товариств о «Готельно-діловий комплекс «Слов' янський», станом на д ату отримання вказаного свід оцтва.

Згідно з довідкою №568 від 23.03.2007 року прав на жилі приміщення у будинку по вул.. Шевченка 114 в м. Чернігів у фізичних осіб не має.

МОУ зазначило, що реалізаці ю будівель № 1, 2 військового мі стечка № 61 здійснено до вимог чинного законодавства і кошт и покупцем сплачено МОУ за бу дівлю № 1 площею 239,6 кв. м. З метою вирішення порушеного питанн я МОУ не заперечує проти внес ення уточнень до п. 1258 додатков ого переліку № 3 (до розпорядже нням КМУ від 28.07.04 № 518-р) нерухомог о майна Збройних Сил, яке може бути відчужено щодо зміни за гальною площі будівлі № 1 війс ькового містечка № 61 з 144 кв. м на 239,6 кв. м.

Листом № 220/2236 від 06.06.2008 р. Міністе рство оборони України надало аналогічну відповідь ВАТ «Г отельно-діловий комплекс «Сл ов' янський».

Супровідним листом № 303/1/6/333 ві д 06.04.2011 р. Головне квартирно-екс плуатаційне управління Збро йних Сил України надіслало П АТ «Готель-Україна»витяг з д одаткового переліку № 3 нерух омого військового майна Збро йних Сил, яке може бути відчуж ено (до розпорядження Кабіне ту Міністрів України від 17.10.2007 р . № 896-р), затвердженого рішенням КМУ від 23.02.2011 р. (протокол № 15), до я кого включено будівлю № 1 війс ькового містечка № 61 розташов аного у м. Чернігові по вул. Ше вченко, 114.

Листом № 12791 від 02.04.07 р. Комуна льне підприємство «Чернігів ське міжміське бюро технічно ї інвентаризації»повідомил о Військову прокуратуру Черн ігівського гарнізону, що ста ном на 02.04.07 р. право власності на підставі договору купівлі-п родажу № 1947 від 06.06.2006 р. на об' єкт по вул. Шевченко, 114 житловий бу динок а-1 площею 239,6 кв. м та схови ще Б-1 площею 39,9 кв. м зареєстров ано за Закритим акціонерним товариством «Гуадентіс». Так им чином, на момент розгляду с прави, право власності на об' єкт нерухомості за оспорюван им правочином належить трет ій особі по справі - ТОВ «Гуа дентіс»(правонаступник ЗАТ « Гуадентіс»).

Відповідно до ст. 33 Господа рського процесуального коде ксу України кожна сторона по винна довести ті обставини, н а які посилається як на підст аву своїх вимог та заперечен ь.

Позиція позивача та проку ратури щодо укладення догово ру внаслідок помилки продав ця не є обґрунтованою та дове деною обставинами справи, з о гляду на наступне:

Відповідно до приписів ст .229 ЦК України якщо особа, яка вч инила правочин, помилилася щ одо обставин, які мають істот не значення, такий правочин м оже бути визнаний судом неді йсним. При цьому, істотне знач ення має помилка щодо прав та обов'язків сторін. Правочин, у кладений в наслідок помилки, належить до оспорюваних пра вочинів і з позовом про визна ння такого правочину недійсн им може звертатись будь-яка о соба, права якої зачіпаються вчиненням цього правочину.

З матеріалів справи вбач ається, що позивач , в обґрунту вання своєї позиції зазначає про невідповідність площі, н азви об' єктів нерухомості з а договором купівлі-продажу, дозволу КМУ, відповідно до д одаткового переліку №3 від 08.06.2 005 року, однак, на момент винесе ння рішення по справі, відпов ідно до додаткового переліку №3, затвердженого рішенням КМ У від 23.02.20011 року (протокол №15) за п /№ 308 вбачається зазначення ко лишнього гуртожитку №1 - буд івля з 2 поверхами площею 239,6 м.к в, що повністю співпадає з хар актеристиками та ознаками об ' єкту нерухомості за оспорю ваним договором купівлі-прод ажу від 31.01.2006 року. Таким чином, д ійсно обставина , яку позивач зазначає як помилка, щодо над ання дозволу КМУ на реалізац ії будівлі з меншою площею та іншими характеристиками існ увала, однак за ініціативою с амого ж позивача, відпала, оск ільки була змінена КМУ прото кольним рішенням від 23.02.2011 рок у.

Слід зазначити, що в зв' язк у з чим, договір комісії між по зивачем та ДАК «Національна мережа аукціонних центрів»щ одо визначення об' єкту прод ажу, відповідає зазначеним д озволам КМУ, а тому перевищен ь повноважень з боку як коміс іонера так й продавця військ ового майна не вбачається, а н авпаки свідчить про наявніст ь таких прав у цих осіб.

Таким чином, порушення ст.6 З акону України «Про правовий режим майна в Збройних Силах України»відносно реалізаці ї майна позивача відсутнє , ос кільки умови договору купів лі-продажу від 31.01.2006 року щодо в изначення об' єкту продажу в ідповідають прийнятим КМУ р ішенням.

Договір купівлі-продажу є одним із видів двосторонніх правочинів, до якого застосо вуються вимоги, необхідні дл я чинності цього правочину, п ередбачені ст.203 Цивільного ко дексу України. Виходячи із пр иписів даної статті, договір за своїм змістом має відпові дати нормам Цивільного кодек су України, іншим актам цивіл ьного законодавства, а також моральним засадам суспільст ва, сторони договору повинні мати необхідний обсяг цивіл ьної дієздатності, їх волеви явлення має бути вільним, дог овір повинен вчинятися у фор мі, встановленій законом та с прямований на реальне настан ня правових наслідків, що обу мовлені ним. В силу ст.215 Цивіль ного кодексу України недодер жання в момент вчинення дого вору вимог, які встановлені д ля дійсності право чину (дого вору), є підставою для недійсн ості цього договору. При цьом у , в силу ч.3 ст.215 Цивільного код ексу України договір, недійс ність якого прямо не визначе на законом, може оспорюватис я стороною договору або іншо ю зацікавленою особою.

З наведених вище обставин с прави, вбачається наявність належного обсягу цивільної д ієздатності сторонами для ук ладення договору купівлі-про дажу майна, оскільки у продав ця (МО України) був в наявності дозвіл КМУ на продаж майна, на явність вільного волевиявле ння на укладення договору, вч инення у належній формі, відп овідно до приписів ст. 657 ЦК Укр аїни, об' єкти продажу перед ані покупцю , про що свідчить а кт приймання-передачі, та під тверджує настання реального правового наслідку укладено го правочину.

З матеріалів справи не вбач ається порушень вимог ст.203 ЦК України при укладенні сторо нами оспорюваного договору щ одо змісту правочину, дієзда тності осіб, волі учасників п раво чину, наслідків які наст ануть після його укладення.

Враховуючи вищевикладені висновки суду, доказів на під твердження порушення сторон ами в момент вчинення правоч ину вимог ст.203 ЦК України прок уратурою та позивачем суду н е надано та не доведено.

Крім того, суд вважає за не обхідне зазначити, що відпов ідно до ст.215 Цивільного кодек су України недійсність право чину є правовим наслідком не додержання в момент його вчи нення вимог, які встановлені ч.ч.1-3,5,6 ст.203 Цивільного кодексу України, тягне за собою недій сність такого правочину. Обс тавин, для встановлення неві дповідності вимогам чинного законодавства на момент укл адення оспорюваних договорі в, суд не вбачає, в зв' язку з ч им вимоги позивача задовол енню не підлягають.

Відповідно до ст.1 Господарс ького процесуального кодекс у України юридичні особи, гро мадяни - суб' єкти підприєм ницької діяльності, а також ф ізичні особи, у в випадках, вст ановлених законом, мають пра во звернутися до господарськ ого суду за захистом своїх по рушених або оспорюваних прав . Матеріалами справи не підтв ерджується факт порушення пр ав позивача, як продавця по ос порюваному договору, а тому, в раховуючи вищевикладене, су д приходить до висновку про б езпідставність та необґрунт ованість позовних вимог про визнання договору недійсни м.

Керуючись ст.ст.203,229,215,657 Цивіль ного кодексу України, ст.ст. 22,27 ,29,33,49,77,82-85 Господарського процес уального кодексу України, су д -

В И Р І Ш И В :

В позові відмовити повні стю.

Суддя І.А.Фетисова

Рішення підписано 23.05. 2011 року