Рішення

від 28.09.2006 по справі 3/240/06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ

ОБЛАСТІ

=======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ

УКРАЇНИ

 "28" вересня 2006 р.                                                

Справа №  3/240/06

м. Миколаїв

За позовом: КП Миколаївської обласної громадської організації

футбольний клуб «Миколаїв», м. Миколаїв, вул.. Спортивна,1

До відповідача: ПП

-ф.о. ОСОБА_1, АДРЕСА_1

Про

зміну договору оренди торгівельного місця 

Суддя

Смородінова О.Г.

П

Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від

позивача: Іскрицька Г.В., за дорученням, Москаленко В.В., за дорученням;

Від

відповідача: ОСОБА_2, за дорученням;

В судовому засіданні присутні:

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до суду з позовом

про зобов'язання відповідача укласти додаткову угоду до договору оренди

торгівельного місця від 03.02.2003р. Свої позовні вимоги ґрунтує на тому, що

сторони не можуть дійти згоди в частині орендної плати, яка по додатковій угоді

має бути більше.

Відповідач у відзиві та в судовому

засіданні проти позову заперечує.

Ознайомившись з матеріалами справи,

вислухавши представників сторін, суд -

встановив:

На підставі договору оренди

торгівельного місця від  03 лютого 2003

року, який був укладений між Комерційним Підприємством  Миколаївської обласної громадської

організації Футбольний клуб «Миколаїв», як орендодавцем з однієї сторони та

Приватним підприємцем ОСОБА_1, як орендатором з другої, перше взяло на себе

зобов'язання передати в оренду торгівельне місце (ІНФОРМАЦІЯ_1) на Центральному

Промисловому Товарному Ринку, друге  -

прийняти вказане торгівельне місце в строкове платне користування для установки

торгівельного павільйону (ІНФОРМАЦІЯ_1) та організації торгівлі промисловими

товарами.

В п.п. 3.1. вказаного договору

вказано, що орендна плата може змінюватись у випадках змінення коефіцієнту

інфляції, ставок оподаткування, а також відрахувань у різноманітні фонди,

передбачені законодавством України.

У зв'язку з переходом підприємства

з січня 2005 року на іншу систему оподаткування було зроблено перерахунок

орендної плати взагалі на всьому ринку по АДРЕСА_2.

30 грудня 2004 року позивач видав

розпорядження, відповідно до якого орендна плата за магазин АДРЕСА_3 з 1 січня

2005 року складає 633,75 грн.

Керуючись п.2. ст.188

Господарського кодексу України  08 квітня

2006 року Приватному підприємцю ОСОБА_1 позивачем була надана пропозиція про

зміни умов договору оренди торгівельного місця НОМЕР_1 та додаткова угода до

договору оренди торгівельного місця НОМЕР_1 для розгляду та підписання. В

додатковій угоді було запропоновано змінити розмір орендної плати та умови, при

яких вона може змінюватись. Крім того, приватному підприємцю було  надано розрахунок  орендної плати 1 кв.м. торгівельної площі на

території Центрального Промислово-товарного Ринку.

20 квітня 2006 року від відповідача

позивачеві надійшов лист, в якому нам запропоновано було в строк до 25.04.06р.

надати відповіді та роз'яснення на певні питання. Відповідь була підготовлена

та передана ОСОБА_1.

28 квітня 2006 року відповідач

вказав на те, що у представленій відповіді не надано доведення як у

відсотковому відношенні зміни коефіцієнту інфляції або ставок оподаткування, а

також відрахувань у різноманітні фонди, передбачені законодавством України

(якщо вони мали місце) потягли за собою підвищення орендної плати за оренду торгівельного

місця та правомірності включення всіх перелічених у розрахунку витрат до складу

орендної плати, тому підписання запропонованої Додаткової угоди про підвищення

орендної плати при відсутності належного розрахунку є неможливим.

Матеріали справи свідчать, що

позивачем було надано роз'яснення необхідності підвищення орендної плати,

довідка з податкової адміністрації Корабельного району міста Миколаєва, в якій

підтверджується, що витрати на податки збільшились з переходом на загальну

систему оподаткування.

Згідно ч.1 ст. 188 Господарського

кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому

порядку не допускаються , якщо інше не передбачено законом або договором.

За правилами ст.193 Господарського

кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин

повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до

закону, інших правових актів, договору. Кожна сторона повинна вжити усіх

заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи

інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій,

передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Враховуючи викладене, позовні

вимоги заявлені обґрунтовано у відповідності до вимог чинного законодавства,

матеріалами справи підтверджені, відповідачем не спростовані та підлягають

задоволенню.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84,

85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Зобов'язати Приватного підприємця

ОСОБА_1 укласти додаткову угоду до Договору оренди торгівельного місця від

03.02.03 р. в наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

До Договору оренди торгівельного

місця № _НОМЕР_1.

м.Миколаїв                                                                      «___»

2006 року

Комерційне підприємство

Миколаївської обласної громадської організації Футбольний клуб «Миколаїв», в

особі директора Горбатюка Сергія Євгеновича, що діє на підставі статуту

підприємства, з одного боку, надалі - ОРЕНДОДАВЕЦЬ, та Приватний підприємець __ОСОБА_1____,  що мешкає за адресою: АДРЕСА_1____, свідоцтво

про державну реєстрацію №_НОМЕР_2_, видане _Центральним РВК_,

надалі -ОРЕНДАР, попередньо ознайомлені з вимогами цивільного законодавства

щодо недійсності правочинів, перебуваючи при здоровому розумі, ясній пам'яті та

діючи добровільно, розуміючи значення своїх дій уклали дану додаткову угоду до

Договору оренди торгівельного місця № _НОМЕР_1про наступне:

п. 3.1. викласти у наступній

редакції: «ОРЕНДАР сплачує ОРЕНДОДАВЦЮ плату в розмірі _633,75_грн.

щомісячно з урахуванням ПДВ, котра може змінюватись у випадках зміни

коефіцієнту інфляції, ставок та системи оподаткування, відрахувань у

різноманітні фонди, передбачені законодавством України, у разі підвищення

орендної плати (податку) на землю, а також при зміні методики розрахунку

розміру орендної плати у відповідності зміни централізованих цін та тарифів, у

випадку зміни тарифів постачальних організацій при наданні комунальних послуг

та централізованих цін на енергоносії та комунальні послуги.»

п. 4.4. викласти у наступній

редакції: «ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право змінювати орендну плату у випадках зміни

коефіцієнту інфляції, ставок та системи оподаткування, відрахувань у

різноманітні фонди, передбачені законодавством України, у разі підвищення

орендної плати (податку) на землю, а також при зміні методики розрахунку

розміру орендної плати у відповідності зміни централізованих цін та тарифів, у

випадку зміни тарифів постачальних організацій при наданні комунальних послуг

та централізованих цін на енергоносії та комунальні послуги.»

Дана додаткова угода є невід'ємною

частиною Договору оренди торгівельного місця № _НОМЕР_1 та є підставою для

проведення взаєморозрахунків та платежів між ОРЕНДОДАВЦЕМ та ОРЕНДАРЕМ.

ПІДПИСИ СТОРІН

3. 

Стягнути з Приватного підприємця - фізичної особи ОСОБА_1 ( свідоцтво

про реєстрацію НОМЕР_2, АДРЕСА_1) на користь Комерційного Підприємства

Миколаївської обласної громадської організації футбольний клуб  «Миколаїв»(р/рахунок 26005001230000 у

Миколаївській філії АКІБ «УкрСибБанк», МФО 326795, ОКПО 31159831, 54015

м.Миколаїв, вул. Спортивна, 1) -85,0грн. держмита, 118грн. витрат на ІТЗ.

Наказ

видати після набрання судовим рішенням законної сили.

 Суддя                                                       

О.Г. Смородінова