Рішення

від 24.05.2011 по справі 54/142

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 54/142 24.05.11

Господарський суд м. Киє ва у складі судді Шкурдової Л .М. розглянувши у відкритому с удовому засіданні справу

за позовом Кому нального підприємства по утр иманню житлового господарст ва «Житлорембудсервіс»Десн янського району м. Києва, м. Ки їв

до Громадської ор ганізації «Центр правової до помоги населенню «Громадськ ий захисник», м. Київ

про розірвання до говору оренди та звільнення орендованого приміщення

при секретарі судового засідання Білову М.В..

представники:

від позивача - ОСОБА_1 (дов. № 08-1326/п від 26.06.2010 р.);

від відповідача - не з' яв ився;

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємст во по утриманню житлового го сподарства «Житлорембудсер віс»Деснянського району м. К иєва (далі-позивач) звернулос я до господарського суду м. Ки єва з позовом до Громадської організації «Центр правової допомоги населенню «Громадс ький захисник»(далі-відповід ач) про розірвання договору № 0114 від 01 січня 2010 р. про передачу майна комунальної власності територіальної громади м. Ки єва в оренду та звільнення пр иміщення.

Вимоги позивача обґрунтов ані тим, що у зв' язку з систем атичним неналежним виконанн ям відповідачем зобов'язання з оплати орендної плати за до говором № 0114 від 01.01.2010 р. позивач п росить розірвати договір № 0114 від 01 січня 2010 р. про передачу ма йна комунальної власності те риторіальної громади м. Києв а в оренду та зобов' язати ві дповідача звільнити приміще ння, яке є предметом договору оренди № 0114 від 01.01.2010 р., загальною площею 60,3 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

Представник позивача в су дових засіданнях 22.04.2011 р. та 24.05.2011 р . підтримав позов.

Представник відповідача в судові засідання 22.04.2011 р. та 24.05.2011 р. не з' явився, про час і місц е судового засідання відпові дач повідомлений належним чи ном, відповідач про причини н еявки представника в судові засідання суд не повідомив, в ідзив на позов до суду не наді слав.

Відповідно до ст. 75 ГПК Укра їни в разі якщо відзив на позо вну заяву і витребувані госп одарським судом документи не подано, справу може бути розг лянуто за наявними в ній мате ріалами.

Розглянувши матеріали сп рави, заслухавши пояснення п редставника позивача, дослід ивши докази та оцінивши їх в с укупності, суд

ВСТАНОВИВ:

01 січня 2010 р. між Комуна льним підприємством по утрим анню житлового господарства «Житлоремубдсервіс»Деснян ського району м. Києва (Орендо давець) та громадською орган ізацією «Центр правової допо моги населенню «Громадський захисник»(Орендар) укладено Договір № 0114 від 01 січня 2010 р. про передачу майна комунальної власності територіальної гр омади м. Києва в оренду. Відпов ідно до умов зазначеного Дог овору від 01.01.2010 р. Орендодавець на підставі розпорядження Де снянської районної у м. Києві державної адміністрації від 31.12.2009 р. № 1229, додаток № 4 пункт 6, ЖЕК -301 передає, а Орендар приймає в оренду нежитлове приміщення , розташоване за адресою: АД РЕСА_1, загальною площею 60,30 кв .м, для розміщення громадсько ї організації.

Відповідно до п. 3.1 Договору в ід 01.01.2010 р. Орендар зобов' язани й прийняти по акту приймання -передачі об'єкт оренди (при ум ові укладення договору оренд и вперше) не пізніше 3-х днів пі сля підписання договору орен ди.

01 січня 2010 р. між Орендодавцем та Орендарем підписаний Дод аток № 4 до Договору від 01.01.2010 р. А кт прийому-передачі нежитлов ого приміщення, згідно з яким Орендодавець передав, а Орен дар прийняв у задовільному с тані нежитлове приміщення, р озташоване за адресою: АДРЕ СА_1, загальною площею 60,30 кв.м , для розміщення громадської організації.

Згідно з п.п. 9.1., 9.4 Договору від 01.01.2010 р. термін дії договору вст ановлюється з моменту підпис ання договору сторонами і ді є до 31 грудня 2010 р. Укладення пов торного договору оренди на п риміщення проводиться на під ставі нових розпорядчих доку ментів після звернення Оренд аря, поданого не пізніше як за місяць до закінчення строку його дії.

Підпунктом 1 пункту 9.9. Догово ру від 01.01.2010 р. встановлено, що до говір припиняється в разі за кінчення строку на який його було укладено.

Позивачем направлений від повідачу лист № 08-2542 від 09.12.2010 р., в я кому позивач повідомляє відп овідача про наявну заборгова ність по орендній платі та у з в' язку з закінченням 31.12.2010 р. т ерміну дії договору оренди в имагає відповідача звільнит и та передати об' єкт оренди за актом прийому-передачі.

Відповідно до ч. 6 ст. 283 Господ арського кодексу України до відносин оренди застосовуют ься відповідні положення ЦК України з урахуванням особли востей, передбачених цим Код ексом.

Згідно з ч. 4 ст. 284 ГК України с трок дії договору оренди виз начається за погодженням сто рін; у разі відсутності заяви однієї із сторін про припине ння або зміну умов договору о ренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається про довженим на той самий строк і на тих самих умовах, що були п ередбачені договором.

Частиною 2 ст. 291 Господарсько го кодексу України встановле но, що договір оренди припиня ється у разі: закінчення стро ку, на який його було укладено ; викупу (приватизації) об`єкта оренди; ліквідації суб`єкта г осподарювання - орендаря; за гибелі (знищення) об`єкта орен ди.

Таким чином, відповідно до п риписів ч. 2 ст. 291 ГК України Дог овір № 0114 від 01 січня 2010 р. про пер едачу майна комунальної влас ності територіальної громад и м. Києва в оренду припинено, оскільки строк його дії закі нчився 31.12.2010 р., тому позов в част ині розірвання Договору № 0114 в ід 01.01.2010 р. задоволенню не підля гає.

Частиною 1статті 785 Цивільно го кодексу України встановле но, що у разі припинення догов ору найму наймач зобов'язани й негайно повернути наймодав цеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стан і, який було обумовлено в дого ворі.

Відповідно до п. 7.4 Договору в ід 01.01.2010 р. у разі закінчення стр оку дії Договору або при його розірванні, Орендар зобов' язаний за актом приймання-пе редачі повернути об' єкт оре нди Орендодавцю в стані, в яко му перебував об' єкт оренди на момент передачі його в оре нду, з у рахуванням всіх здійс нених Орендарем поліпшень, я кі неможливо відокремити від об' єкта оренди без заподія ння йому шкоди, з урахуванням зносу за період оренди.

Оскільки термін дії догово ру закінчився 31.12.2010 р. відповіда ч повинен був негайно поверн ути позивачеві орендовані пр иміщення за актом приймання- передачі.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем станом на момент прийняття рішення в порушення умов ст. 785 Цивільн ого кодексу України акт прий мання - передачі приміщення не підписаний, приміщення не звільнено та позивачу не пов ернено.

Таким чином, з урахуванням в икладеного вимога позивача щ одо зобов' язання відповіда ча звільнити орендоване прим іщення є обґрунтованою та та кою, що підлягає задоволенню .

Витрати по сплаті державно го мита відповідно до статті 49 ГПК України та витрати на ін формаційно-технічне забезпе чення судового процесу відпо відно до статті 44 ГПК України покладаються судом на відпов ідача.

Керуючись статтею 124 Консти туції України, статтями 33, 34, 44, 49, статтями 82-85 Господарського п роцесуального кодексу Украї ни, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити ч астково.

Виселити Громадську орган ізацію «Центр правової допом оги населенню «Громадський з ахисник»(01033, м. Київ, вул. Саксаг анського, 44, корп. Е, кв. 24, код 33441575) з нежитлового приміщення, роз ташованого за адресою: АДРЕ СА_1, загальною площею 60,30 кв.м ., та повернути вищезазначене приміщення комунальному під приємству по утриманню житло вого господарства «Житлорем будсервіс»Деснянського рай ону м. Києва (02222, м. Київ, вул. Саб урова, 8, код 31776030).

Стягнути з Громадської орг анізації «Центр правової доп омоги населенню «Громадськи й захисник»(01033, м. Київ, вул. Сакс аганського, 44, корп. Е, кв. 24, код 334 41575) на користь Комунального пі дприємства по утриманню житл ового господарства «Житлоре мбудсервіс»Деснянського ра йону м. Києва (02222, м. Київ, вул. Саб урова, 8, код 31776030) 85,00 грн. (віс імдесят п' ять грн. 00коп.) витр ат по сплаті державного мита та 236,00 грн. (двісті тридця ть шість грн. 00коп.) витрат на ін формаційно-технічне забезпе чення судового процесу.

2. В іншій частині позову від мовити.

Видати накази після набран ня рішенням законної сили.

Суддя Л.М. Шкурдова

Рішення підписан о 30.05.2011 р.