Рішення

від 23.05.2011 по справі 6/141

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 6/141 23.05.11

За позовом Комунального підприємст ва «Київжитлоексплуатація»

До 1. Товариства з обмеженою в ідповідальністю «UK - CONNECT»

2. Товариства з обмеженою в ідповідальністю «МТС Альфа-А гро»

Про визнання недійсним дог овору та виселення

Суддя Ковтун С.А.

Представники сторін:

від позивача ОСОБ А_1 (за дов. № 155/1/03-11 від 04.01.2011 р.)

від відповідачів не з' явились

Обставини справи:

Комунальне підприєм ства «Київжитлоексплуатаці я»звернулося до господарськ ого суду міста Києва з позово м до товариства з обмеженою в ідповідальністю «UK - CONNECT»(відпо відача-1) та товариства з обмеж еною відповідальністю «МТС « Альфа-Агро»(відповідача-2) про визнання недійсним укладено го між ними договору оренди № 7 від 04.01.2011 р. та виселення відпов ідача-2 з орендованого приміщ ення.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач-1 не мав пра ва на розпорядження приміщен ням, яке передано в оренду за у мовами спірного договору.

Ухвалою суду від 28.04.2011 р. було п орушено провадження у справі № 6/141.

Відповідачі відзивів не на дали, в судове засідання не з ' явилися, про час та місце ро згляду справи повідомлені на лежним чином.

Суд вважає за можливе розгл янути справу за наявними в ні й матеріалами в порядку ст. 75 Г ПК України.

Розглянувши надані учасн иками судового процесу докум енти і матеріали, суд встанов ив:

Пунктом 11 додатку 1 до ріш ення Київської міської ради № 208/1642 від 27.12.2001 р. «Про формування комунальної власності терит оріальних громад районів міс та Києва»комунальному підпр иємству «Київжитлоспецексп луатація»було передано на пр аві господарського відання н ежиле приміщення за адресою: м. Київ, бульвар Перова, 23 б літ . А.

03.09.2007 р. між комунальним підпр иємством «Київжитлоспецекс плуатація»(орендодавцем) та товариством з обмеженою відп овідальністю «UK - CONNECT»(орендаре м) було укладено договір про п ередачу майна комунальної вл асності територіальної гром ади міста Києва, яке передаєт ься в оренду № 04/2791 (далі - Догов ір 04/2791), відповідно до умов яког о орендодавець на підставі р ішення Київської міської рад и від 21.12.2006 р. № 525/582 передав, а оренд ар прийняв в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення ) за адресою: м. Київ, бульвар Пе рова, 23 б літ. А.

Пунктом 7.5 Договору 04/2791 встан овлено, що у разі закінчення с троку Договору або при його д остроковому розірванні орен дар зобов' язаний за актом п риймання-передачі повернути об' єкт оренди орендодавцю.

Строк дії Договору 04/2791 було в изначено сторонами з 03.09.2007 р. по 01.09.2008 р. (п. 9.1 Договору 04/2791).

15.09.2008 р. листом № 155/1/05-4694 орендода вець повідомив орендаря про припинення дії Договору 04/2791.

Незважаючи на це, 04.11.2011 р. між т овариством з обмеженою відпо відальністю «UK - CONNECT»(орендодав цем) та товариством з обмежен ою відповідальністю «МТС «Ал ьфа-Агро»(орендарем) було укл адено договір оренди приміще ння № 7 (далі - Договір № 7), відп овідно до умов якого орендод авець передає, а орендар прий має в оренду нерухоме майно, а саме: нежилі приміщення зага льною площею 670,4 кв.м за адресою : м. Київ, бульвар Перова, 23 б літ . А (далі - приміщення).

Статтями 11, 509 Цивільного код ексу України передбачено, що договір є підставою виникне ння цивільних прав і обов'язк ів (зобов'язань), які мають вик онуватися належним чином і в установлений строк відповід но до вказівок закону, догово ру.

Згідно з ч. 1 ст. 626 Цивільного к одексу України договором є д омовленість двох або більше сторін, спрямована на встано влення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків .

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного к одексу України за договором найму (оренди) наймодавець пе редає або зобов'язується пер едати наймачеві майно у кори стування за плату на певний с трок.

Відповідно до ст. 761 Цивільно го кодексу України право пер едання майна у найм має власн ик речі або особа, якій належа ть майнові права. Наймодавце м може бути також особа, уповн оважена на укладення договор у найму.

В силу ст. 35 ГПК України факти , встановлені рішенням госпо дарського суду (іншого орган у, який вирішує господарські спори) під час розгляду одніє ї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі ст орони.

Оскільки Договір 04/2791 є припи неним, що встановлено рішенн ям господарського суду міста Києва по справі № 30/356 від 13.11.2008 р., з алишеним без змін постановою Вищого господарського суду України від 16.07.2009 р., у товариств а з обмеженою відповідальніс тю «UK - CONNECT»станом на 04.01.2011 р. не бул о права на укладення Договор у 7.

Згідно з ч. 1 ст. 215 Цивільного к одексу України підставою нед ійсності правочину є недодер жання в момент вчинення прав очину стороною (сторонами) ви мог, які встановлені частина ми першою - третьої, п' ятою , шостою ст. 203 Цивільного кодек су України.

Відповідно до ст. 203 Цивільно го кодексу України зміст пра вочину не може суперечити ць ому Кодексу, іншим актам циві льного законодавства, а тако ж моральним засадам суспільс тва, особа, яка вчиняє правочи н, повинна мати необхідний об сяг цивільної дієздатності, волевиявлення учасника прав очину має бути вільним і відп овідати його внутрішній волі , правочин має вчинятися у фор мі, встановленій законом, пра вочин має бути спрямований н а реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним .

Частиною 3 ст. 215 Цивільного к одексу України встановлено, що якщо недійсність правочин у прямо не встановлена закон ом, але одна із сторін або інша заінтересована особа запере чує його дійсність на підста вах, встановлених законом, та кий правочин може бути визна ний судом недійсним (оспорюв аний правочин).

Оскільки, спірне приміщенн я належить позивачу на праві повного господарського віда ння, передача його в оренду є п орушенням права позивача, як е підлягає захисту.

Згідно зі ст. 387 Цивільного ко дексу України власник має п раво витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підста ви заволоділа ним.

Відповідно до ст. 396 Цивільно го кодексу України особа, яка має речове право на чуже майн о, має право на захист цього пр ава, у тому числі і від власник а майна, відповідно до положе нь глави 29 цього Кодексу.

Оскільки Договір № 7, на підс таві якого товариство з обме женою відповідальністю «МТС «Альфа-Агро»користувалося с пірним приміщенням, є недійс ним, вимога про виселення від повідача-2 та повернення прим іщення позивачу також є обґр унтованою та підлягає задово ленню.

Відповідно до ст. 1 ГПК Украї ни підприємства, установи, ор ганізації, інші юридичні осо би (у тому числі іноземні), гро мадяни, які здійснюють підпр иємницьку діяльність без ств орення юридичної особи і в ус тановленому порядку набули с татусу суб'єкта підприємниць кої діяльності (далі - підприє мства та організації), мають п раво звертатися до господарс ького суду згідно з встановл еною підвідомчістю господар ських справ за захистом свої х порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом з аходів, спрямованих на запоб ігання правопорушенням.

Відповідно до ст. 32 Господар ського процесуального кодек су України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на п ідставі яких господарський с уд у визначеному законом пор ядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яки х ґрунтуються вимоги чи запе речення сторін, а також інші о бставини, які мають значення для правильного вирішення г осподарського спору.

Згідно зі ст. 33 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які в она посилається як на підста ву своїх вимог і заперечень.

Приймаючи рішення, суд зобо в' язаний керуватись надани ми сторонами доказами.

Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатаці я»доведено порушення вимог з аконодавства та його прав ук ладенням між товариством з о бмеженою відповідальністю « UK - CONNECT»та товариством з обмежен ою відповідальністю «МТС «Ал ьфа-Агро»договору оренди при міщення від 04.01.2011 р., а тому позов ні вимоги підлягають задовол енню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни судові витрати покладають ся на відповідача-1, оскільки п орушення прав позивача стало ся з його вини.

На підставі викладеного, ке руючись ст.ст. 33, 49, 80, 82-85 ГПК Україн и, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити по вністю.

Визнати недійсним договір оренди приміщення № 7 від 04.01.2011 р ., укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «UK - CONNECT»та товариством з обмеж еною відповідальністю «МТС « Альфа-Агро».

Виселити товариство з обме женою відповідальністю «МТС «Альфа-Агро» (20750, Черкаська о бласть, Смілянський район, се ло Куцівка, вул. Шевченка, 21, код 31432878) з нежитлового приміщен ня за адресою: м. Київ, бульвар Перова, 23 б літ. «А», передавши його комунальному підприємс тву «Київжитлоспецексплуат ація»(01035, м. Київ, вул. Володим ирська, 51-А, код 03366500).

Стягнути з товариства з обм еженою відповідальністю «UK - C ONNECT»(02218, м. Київ, бул. Перова, 23-Б, код 22971000) на користь комунального п ідприємства «Київжитлоспец експлуатація»(01035, м. Київ, вул . Володимирська, 51-А, код 03366500) 85 г рн. державного мита та 236 грн. ви трат на інформаційно-технічн е забезпечення судового проц есу.

Суддя С. А. Ковтун

Рішення підписано 30.05.2011 р .