Рішення

від 23.05.2011 по справі 5/17-961-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"23" травня 2011 р. Справа № 5/17-961-2011

За позовом: Дочірнього підприємства “СОВМОРТРАНС О ДЕСА”

до відповідача: Одесько ї міської ради

про на право ідеальної частки в користуванні земел ьною ділянкою №344 від 20.11.2001 року.

Суддя Погребна К.Ф.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1 - довіреність від 23.03.2011 року;

ОСОБА_2 - довіреність від 11.05.2011 року;

Від відповідача: ОСОБА_3 - довіреність №386/исх-гс від 16.12.2010 року;

СУТЬ СПОРУ: Суть спору: п ро на право ідеальної частки в користуванні земельною ді лянкою №344 від 20.11.2001 року.

Дочірнє підприємство “СОВ МОРТРАНС ОДЕСА” звернулось д о господарського суду Одеськ ої області з позовною заявою до Одеської міської ради про розірвання договору ідеальн ої частки в користуванні зем ельною ділянкою.

Ухвалою господарського су ду Одеської області від 17.03.2011 р. було порушено провадження у справі № 5/17-961-2011.

Ухвалою господарського су ду Одеської області від 11.05.2011 ро ку було продовжено строк роз гляду справи № 5/17-961-2011.

Відповідач надав до господ арського суду Одеської облас ті відзив на позовну заяву вх .№12141/2011 від 18.04.2011 року, в якому прот и заявлених позовних вимог з аперечує.

Позивач надав до суду уточн ення позовних вимог вих..№п-3/11 в ід 15.04.2011 року (вх.№12145/2011 від 18.04.2011 року ).

Справа розглядається в пор ядку ст. 75 ГПК України, за наявн ими в ній матеріалами.

Відповідно до ст.85 ГПК Украї ни було оголошено вступну та резолютивну частини рішення .

Розглянувши матеріали сп рави, заслухавши пояснення п редставників сторін, суд вст ановив наступне:

Між Дочірнім підприємств ом “СОВМОРТРАНС ОДЕСА” та Од еською міською радою 20.11.2001 року був укладений договір на пра во ідеальної частки в корист уванні земельною ділянкою, в ідповідно до п.1.1, якого Одеськ а міська рада на підставі ст. 3 , 10, 23, 30 Земельного кодексу Украї ни засвідчує, а Землекористу вач приймає право на тимчасо ве довгострокове користуван ня 214/1000 частки земельної ділян ки, площею 2149 кв.м., що складає 460 к в.м. за адресою: м.Одеса, вул. Мар азлієвська, 2 відповідно до пл ану земельної ділянки.

Відповідно до п.1.2 зазначено го договору від 20.11.2001 року, прав о на ідеальну частку визнача ється відповідно до «Положен ня про порядок розрахунку пл ати за користування земельни ми ділянками і за ідеальну ча стку у землекористуванні в м .Одесі», затверджено рішення м Одеської міської ради №702-ХХ ІІІ від 29.02.2000 року і засвідчуєть ся, терміном на 10 - ть років дл я експлуатації та обслуговув ання офісних приміщень.

Пунктом 2.1 договору на право користування ідеальної част ки в користуванні земельною ділянкою визначено, що плата за ідеальну частку в користу ванні земельною ділянкою вно ситься землекористувачем що місяця рівними частинами до 15 числа місяця, що йде за звітн им, у виді земельного податку у розмірі 7843 грн.

Відповідно до Статуту пози вача затвердженого рішенням засновника №06/08 від 17.11.2008 року, як ий викладений у новій редакц ії Позивач є правонаступнико м Дочірнього підприємства З акритого акціонерного товар иства “СОВМОРТРАНС” у м.Одес і.

Між Дочірнім підприємство м Закритого акціонерного тов ариства “СОВМОРТРАНС” у м.Од еса та Закритим акціонерним підприємством «СОВМОРТРАНС »(нерезидент із місцезнаходж енням у Російській Федерації ) був укладений договір оренд и №08/2003 від 01.07.2003 року відповідно д о якого орендодавець передає приміщення квартир 1 та 3 за ад ресою: м.Одеса, вул. Маразліївс ька, 2., а орендар приймає у орен дне користування.

На підставі свідоцтва про р еєстрацію права власності на нерухоме майно, а саме: кв.1,3, за адресою м.Одеса, вул. Маразлії вська, 2, власник вищезазначен их приміщень є Закрите акціо нерне товариство «Морінвест ».

Після зміни власника кварт ир Дочірнє підприємство “СОВ МОРТРАНС ОДЕСА” орендував ті самі приміщення у Закритого акціонерного товариства «Мо рінвест»(нерезидент із місце знаходженням у Російській Фе дерації), що підтверджується договором оренди №МИ/2008/01 від 29. 12.2007 року, договором оренди №МИ /2008/03 від 01.11.2008 року (які є в матеріа лах справи).

У позовній заяві позивач пр осить суд розірвати договір на право користування ідеаль ної частки в користуванні зе мельною ділянкою, на підстав і того, що 16.03.2010 року орендні від носини із власником приміщен ня були припиненні, позивач п рипинив користування приміщ еннями та змінив своє місцез находження. Про що свідчить а кт прийому - передачі по дог овору оренди №МИ/2008/03 від 01.11.2008 рок у укладений між Дочірнім під приємством “СОВМОРТРАНС ОДЕ СА” та Закритим акціонерним товариством «Морінвест»(нер езидент із місцезнаходження м у Російській Федерації) та п ідписаний уповноваженими ос обами, відповідно до якого ор ендар повертає, а орендодаве ць приймає приміщення кварти р 1 та 3 за адресою: м.Одеса, вул. М аразліївська, 2.

Розглянувши заявлені поз овні вимоги, дослідивши обст авини справи, заслухавши пре дставників сторін, суд дійшо в висновку, що позовні вимоги Дочірнього підприємства “СО ВМОРТРАНС ОДЕСА”, з урахуван ням наданих уточнень, підляг ають задоволенню, з наступни х правових підстав.

Згідно ст. 30 Закону України «Про оренду землі»- зміна умо в договору оренди землі зді йснюється за взаємною згодо ю сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов догово ру оренди землі спір вирішує ться в судовому порядку.

Відповідно до ст. 31 Закону Ук раїни „Про оренду землі” дог овір оренди землі може бути р озірваний за згодою сторін. Н а вимогу однієї із сторін дог овір оренди може бути достро ково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленом у законом.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону Україн и „Про оренду землі” на вимог у однієї із сторін договір ор енди землі може бути дострок ово розірваний за рішенням с уду в разі невиконання сторо нами обов'язків, передбачени х статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випа дкового знищення чи пошкодже ння об'єкта оренди, яке істотн о перешкоджає передбаченому договором використанню земе льної ділянки, а також на підс тавах, визначених Земельним кодексом України та іншими з аконами України.

Згідно ст. 526 Цивільного коде ксу України зобов' язання ма є виконуватися належним чино м відповідно до умов договор у та вимог цього кодексу, інш их актів цивільного законода вства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно д о звичаїв ділового обороту а бо інших вимог, що звичайно ст авляться.

Згідно частини 1 статті 652 Цив ільного кодексу України у ра зі істотної зміни обставин, я кими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розір ваний за згодою сторін, якщо і нше не встановлено договором або не випливає із суті зобов 'язання.

Зміна обставин є істотною, я кщо вони змінилися настільки , що, якби сторони могли це пер едбачити, вони не уклали б дог овір або уклали б його на інши х умовах.

Судом встановлено, що позив ач, при укладанні з відповіда чем 20.11.2001 року договір на право ідеальної частки в користува нні земельною ділянкою №344, не міг передбачати обставини, я кі викладені у позовній заяв і.

Таким чином, суд вважає істо тною зміною обставин, якими с торони керувалися при укладе нні договору, та така зміна об ставин, згідно статті 652 Цивіл ьного кодексу України, є підс тавою для розірвання договор у.

У відповідності зі ст. 193 Госп одарського кодексу України с уб' єкти господарювання зоб ов' язані виконувати госпо дарські зобов' язання належ ним чином, у відповідності з з аконом, іншими правовими акт ами, договором.

Згідно ст. 629 Цивільного коде ксу України, договір є обов' язковим для виконання сторон ами.

Частиною 1 ст. 32 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни встановлено, що доказа ми у справі є будь-які фактичн і дані, на підставі яких госп одарський суд у визначеному законом порядку встановлює н аявність чи відсутність обст авин, на яких ґрунтуються вим оги і заперечення сторін, а та кож інші обставини, які мають значення для правильного ви рішення господарського спор у. Відповідно до ст. 33 Господар ського процесуального кодек су України кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як н а підставу своїх вимог і запе речень.

Згідно зі ст. 43 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни господарський суд оцін ює докази за своїм внутрішні м переконанням, що ґрунтуєть ся на всебічному, повному і об 'єктивному розгляді в судово му процесі всіх обставин спр ави в їх сукупності, керуючис ь законом.

За таких обставин, приймаюч и до уваги вищенаведене, оцін юючи надані документальні до кази та доводи сторін, суд вва жає, що уточнені позовні вимо ги є обґрунтованими та таким и що підлягають задоволенню. Судові витрати віднести на в ідповідача відповідно до ст. ст. 44, 49 Господарського процесу ального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 43, 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуаль ного кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги Дочірнього підприємства “СО ВМОРТРАНС ОДЕСА” про розірва ння договору на право ідеаль ної частки в користуванні зе мельною ділянкою №344 від 20.11.2001 ро ку - задовольнити.

2. Розірвати договір №3 44 на право ідеальної частки в користуванні земельною діля нкою, укладений 20 листопада 2001 року між Дочірнім підприємст вом “СОВМОРТРАНС ОДЕСА” та О деською міською радою.

3. Стягнути з Одеськ ої міської ради (65004, м. Одеса, Дум ська площа, 1) на користь Дочір нього підприємства “СОВМОРТ РАНС ОДЕСА” (65023, Одеська област ь, м. Одеса, вул. Коблевська, 40, ко д ЄДРПОУ 00516726, р/р №26005311661501 в АБ «Півд енний»м.Одеси, МФО 328209) витрати по сплаті державного мита в с умі 85 (вісімдесят п' ять) грн., в итрати на ІТЗ судового проце су в сумі 236 (двісті тридцять ші сть) грн.

Рішення набирає законно ї сили в порядку, передбачено му ст. 85 ГПК України.

Відповідно до ст. ст. 91, 93 ГП К України сторони у справі ма ють право подати апеляційну скаргу, а прокурор - апеляційн е подання на рішення місцево го господарського суду, яке н е набрало законної сили. Апел яційна скарга подається, а ап еляційне подання вноситься, протягом десяти днів з дня пр ийняття рішення місцевим гос подарським судом, а у разі якщ о у судовому засіданні було о голошено лише вступну та рез олютивну частину рішення - з д ня підписання рішення, оформ леного відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Рішення підписано 30.05.2011 р оку.

Суддя Погребна К.Ф.