Рішення

від 16.05.2011 по справі 2-1098/11

ЖОВТНЕВИЙ РАЙОННИЙ СУД М.МАРІУПОЛЯ

Справа № 2 - 1098/11р .

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 квітня 2011 року Жовтневи й районний суд міста Маріупо ля Донецької області в склад і: головуючого - судді Папаце нко П.І., при секретарі Конівче нко Ю.А., розглянувши у відкрит ому судовому засіданні в зал і суду в місті Маріуполі циві льну справу за позовом Житло во-будівельного кооперативу «Огоньок-2» (надалі - ЖБК «Огон ьок-2») до ОСОБА_1 про стягн ення заборгованості по кварт ирній платі і обслуговування прибудинкової території, -

В С Т А Н О В И В:

21.12.2010 року позивач звернув ся до суду з позовною заявою п ро стягнення з відповідача, щ о мешкає в АДРЕСА_1, заборг ованості за користування жит лом та обслуговування прибу динкової території за періо д з 01.01.2008 року по 01.10.2010 року включно в сумі 1453 гривні 74 копійки. В обґ рунтування заявлених вимог з азначив, що згідно зі статуто м ЖБК відповідач зобов'язан а сплачувати витрати, пов'я зані з технічним обслуговува нням будинку, оскільки розра хунки по вивозу сміття, елект роенергію на освітлення двор у та під'їздів виконує безп осередньо ЖБК. Плата за обслу говування будинку встановлю ється загальними зборами чле нів ЖБК. Відповідач відмовля ється вносити в кооператив в изначену загальними зборами оплату, у зв'язку з чим ЖБК в имушений був звернутись до с уду.

Представник позивача в суд овому засіданні позовні вимо ги підтримав, наполягав на за доволенні позову, з підстав, в икладених в ньому, при цьому з азначив, що членом кооперати ву та власником квартири є ві дповідач, пайові внески повн істю сплачені у 1984 році, але офі ційно своє право власності в БТІ м. Маріуполя відповідач н е оформлює за власними мотив ами, сплачувати плату за упра вління та обслуговування буд инком добровільно відмовляє ться, оскільки не згодна з мет одами керівництва як поперед нього, так і чинного голови ко оперативу. Раніше рішенням с уду від 29.01.2009 року з відповідача вже стягувалася заборговані сть за надані послуги та техн ічне обслуговування будинку станом на 01.01.2008 року, але і після цього вона на рахунок коопер ативу гроші не вносить.

Відповідач ОСОБА_1 в суд овому засіданні позовні вимо ги ЖБК «Огоньок-2»не визнала, с уду заявила, що у неї з коопера тивом немає договору на нада ння послуг і вона не знає, за щ о повинна платити, голова коо перативу розрахунки їй не на дає, зловживає своїми повнов аженнями, ремонт в квартирі в она робить за власний рахуно к, кооператив допомоги не над ає, опалення в її квартирі не в ідповідає діючим вимогам, ка пітальний ремонт будинку не проводиться. У зв'язку з цим вважає, що у неї немає обов'я зку платити кооперативу будь -які гроші. Просить в задоволе нні позову відмовити.

Судом досліджені на ступні докази.

Допитана в якості сві дка ОСОБА_2 підтвердила фа кт того, що відповідач не внос ить квартирну плату та плату за обслуговування прибудинк ової території на користь ЖБ К через неналежне виконання своїх обов'язків позивачем .

Свідок ОСОБА_3 дал а суду аналогічні пояснення.

Згідно з п. 4.1 статуту ЖБ К «Огоньок-2»встановлення ро зміру та строків обов'язков их внесків і платежів, прийня ття рішення про розмір стягн ення за несвоєчасну сплату ї х членами Кооперативу віднос иться до виключної компетенц ії загальних зборів; п. 8.5 член к ооперативу зобов'язаний ви конувати рішення загальних з борів членів Кооперативу, вч асно вносити платежі, внески до фондів та плату за комунал ьні послуги, брати участь у ви тратах, пов'язаних з обслуг овуванням, ремонтом, реконст рукцією будинку та належних до нього будівель і споруд, як і перебувають у спільній сум існій власності.

Відповідно до проток олів загальних зборів членів ЖБК «Огоньок-2»від 18.02.2007 року № 18 , від 26.05.2008 року № 24, від 23.04.2010 року № 36 квартирна плата з 01.02.2007 року по 01.04.2010 року встановлена в розмір і 50 копійок за 1 кв. метр загальн ої площі квартири, а з 01.04.2010 року - в розмірі 1 грн. за 1 кв. метр з агальної площі квартири; роз мір витрат з проведення ремо нтних робіт інженерних систе м в період з 01.05.2008 року по 01.06.2009 рок у складає 1 грн. за 1 кв. метр заг альної площі, а в період з 01.04.2010 р оку по 01.07.2010 року - 51,68 грн. щоміся ця \а.с.4\.

Згідно з розрахунком позивача за період з 01.01.2008 року по 01.10.2010 року включно по кварти рі АДРЕСА_1 нараховано ква ртирну плату та плату за обсл уговування прибудинкової те риторії в загальному розмірі 1453,74 грн., оплата відповідачем н е проводилася. \ а.с. 3\.

Відповідно до довідк и ЖБК «Огоньок-2»членом коопе ративу є ОСОБА_1, пайові вн ески за квартиру повністю ви плачені у 1984 році.

Житлово-будівельний кооператив зареєстрований я к юридична особа та внесений до Єдиного державного реєст ру 15.07.1999 року.

Згідно з державним ак том на право власності на зем ельну ділянку від 02.02.2006 року сер ія НОМЕР_1 земельна ділянк а площею 0,3053 га для функціонува ння житлового будинку належи ть позивачу на праві власнос ті.

Судом встановлено, що відп овідач ОСОБА_1 є членом Жи тлово-будівельного кооперат иву «Огоньок-2».

Згідно з ч. 3 ст. 384 Цивільного К одексу України у разі викупу квартири член житлово-будів ельного кооперативу стає її власником, у зв'язку з чим ві дповідач ОСОБА_1 є власник ом квартири АДРЕСА_1.

Заборгованість перед пози вачем з квартирної плати по д аній квартирі і обслуговуван ня прибудинкової території за період з 01.01.2008 року по 01.10.2010 рок у включно складає 1453 гривні 74 к опійки. Доказів щодо ненадан ня позивачем послуг на суму 145 3,74 грн. суду не надано.

Статтею 179 ЖК України встано влено, що користування кварт ирами фонду житлово-будівель них кооперативів та їх утрим ання здійснюється з обов'яз ковим додержанням вимог Пра вил користування приміщення ми жилих будинків і прибудин ковими територіями, які затв ерджуються Кабінетом Мініст рів України.

Відповідно до п. 7 Правилами користування приміщеннями ж итлових будинків, які затвер джені постановою Кабінету Мі ністрів України № 572 від 08.10.1992 рок у (далі - Правила), власник ква ртири зобов'язаний оплачув ати надані житлово-комунальн і послуги, проводити за власн і кошти ремонт квартири.

Суд вважає, що відсутність м іж сторонами письмового дого вору про надання послуг з упр авління, утримання будинку т а прибудинкової території не позбавляє відповідача обов' язку сплачувати ці послуги, о скільки відносини між сторон ами регулюються як зазначени ми Правилами, так і Законом Ук раїни «Про кооперацію»та Ста тутом ЖБК, який є обов'язков им для виконання його членам и.

Рішення про розмір квартир ної плати, яку член кооперати ву повинен вносити на рахуно к кооперативу для управління та експлуатації будинком, пр ийняті загальними зборами чл енів кооперативу у відповідн ості до вимог Статуту. Ставит и ці рішення під сумнів у суду підстав немає, відповідачам и ці рішення у встановленому законом порядку не оскаржув ались.

Доводи відповідача, що факт ично позивачем утримання буд инку та прибудинкової терито рії не здійснюється, спросто вуються як наданим в судовом у засіданні представником по зивача актом № 2 від 05 січня 2010 ро ку складеного в ході обстеже ння будинку № 11 по вул. Купріна в м. Маріуполі тепловою інспе кцією ККП «Маріупольтепломе режа», з якого вбачається, що у міжопалювальний період ЖБК призвів заміну лежаків по те хпідпіллю будинку і стояків до перекриття, так і протокол ами загальних зборів членів ЖБК «Огоньок-2»від 18.02.2007 року, ві д 26.05.2008 року, від 23.04.2010 року в части ні фінансово-господарської д іяльності ЖБК за 2008-2010 роки, згід но з якими кооперативом опла чувались: проект відводу зем ельної ділянки, державний ак т на право власності на земел ьну ділянку, земельний подат ок, перевірка теплового лічи льника, ремонт газопроводу, п еревірка водоміру, податок н а собак, чекові книжки, оплата праці голови кооперативу, бу хгалтера, двірника та сантех ніка, а також інші витрати.

Згідно зі ст. 322 ЦК України вл асник зобов'язаний утримув ати майно, що йому належить, як що інше не встановлено догов ором або законом.

Відповідно до ст. 12 Закону Ук раїни «Про кооперацію»член к ооперативу зобов'язаний до держуватись його статуту, ви конувати рішення його органі в управління та сплачувати в изначені статутом кооперати ву внески.

У зв'язку з цим суд приходи ть до висновку, що обов'язок сплачувати визначені загаль ними зборами кооперативу вне ски (квартирну плату) лежить н а відповідачі ОСОБА_1, як н а власнику квартири та члені кооперативу.

При цьому доводи від повідача про зловживання при використанні сплачених член ами кооперативу грошових кош тів як з боку голови ЖБК ОСО БА_4 суд до уваги не приймає, оскільки такі зловживання не є предметом розгляду в даній справі і жодного відношення до обов'язку відповідача с плачувати належні з неї плат ежі не мають. Посилання ОСО БА_1 на те, що з неї з позиваче м не укладався договір про на дання послуг, не є підставою д ля звільнення від сплати нар ахованих платежів.

На підставі ст.ст.322,384 ЦК Укр аїни, ст.ст.156,162,179 ЖК України, ст.12 З акону України «Про коопераці ю», п.7 Правил користування пр иміщеннями житлових будинкі в і прибудинковими територія ми, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року, керуючись ст.10,60,8 8,61,212,215,218 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов Житлово-будівельног о кооперативу «Огоньок-2» до ОСОБА_1 про стягнення заб оргованості по квартирній пл аті і обслуговування прибуд инкової території задоволь нити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 на к ористь Житлово-будівельного кооперативу «Огоньок-2» на р озрахунковий рахунок №26003215007920 в Маріупольскій філії АКБ «Ук рсоцбанк»МФО 334011, ЄДРПОУ 23608922 заб оргованість по квартирній пл аті та обслуговуванню прибу динкової території за періо д з 01.01.2008 року по 31.10.2010 року у розм ірі 1453,74 грн., оплачені позиваче м судові витрати на інформац ійно-технічне забезпечення у розмірі 120 грн., сплачений поз ивачем судовий збір у розмір і 51 грн., а всього стягнути 1624,74 гр н.

На рішення може бути подан о апеляційну скаргу до Апеля ційного суду Донецької облас ті через Жовтневій районний суд м.Маріуполя протягом 10 дні в з дня його проголошення. Осо би, які брали участь у справі , але не були присутні у судово му засіданні під час проголо шення судового рішення, можу ть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отриманн я копії цього рішення.

Суддя: