Рішення

від 27.04.2011 по справі 646-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Нев ського/Річна, 29/11, к. 311

РІШЕННЯ

Іменем України

27.04.2011 Справа №5002-18/646-2011

За позовом - Ялтинської м іської ради, м. Ялта (98600, м. Ялта, п л. Советська, 1)

До відповідача - Приватно го підприємства «Таврія - БІЦ », м. Ялта (98600, м. Ялта, шосе Южнобе режне, 25)

Про розірвання договору ор енди землі.

Суддя І.К. Осоченко

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача - ОСОБА_1. - зав. cектором, довіреність в ід 17.02.2011 р.

Від відповідача - не з' яв ився

СУТЬ СПОРУ: Ялтинська міськ а рада, м. Ялта - позивач, звер нулася до господарського суд у Автономної Республіки Крим із позовною заявою до Приват ного підприємства «Таврія - Б ІЦ», м. Ялта - відповідача, в я кій просить розірвати укладе ний між позивачем та відпові дачем договір оренди земельн ої ділянки площею 0,8000 га розташ овану за адресою: м. Ялта, пєрє сєчєніє вул. Южнобережне шос е та вул. Мицко (кадастровий но мер 0111900000:01:015:0147) та відмінити реєст раційний запис № 040700700100 від 03.12.2007 р .

Позовні вимоги мотивовані тим, що між позивачем та відпо відачем 26.09.2007 р. був укладений д оговір оренди земельної діля нки, строком 5 років. Згідно До говору, встановлено, що строк освоєння земельної ділянки, яка представлена в оренду, ск ладає 2 роки з моменту укладен ня Договору та його державно ї реєстрації. У випадку, коли о рендодавець не почне користу ватися земельною ділянкою у вказані строки, договір розр ивається у порядку встановле ного чинним законодавством. Згідно положень договору, ор ендодавець має право вимагат и від орендатора своєчасног о внесення орендної плати. Зг ідно з п.12.4 Договору його дія за кінчуються шляхом розірванн я у випадку не освоєння земел ьної ділянки протягом 2 років .

21.03.2011 р. у судовому засіданні п редставник позивача надав су ду уточнену позовну заяву ві д 17.03.2011 року за вих. № 02.11-07/200, відпові дно до якої зменшує свої позо вні вимоги та просить розірв ати укладений між позивачем та відповідачем договір орен ди земельної ділянки площею 0,8000 га, яка розташована за адре сою: м. Ялта, пєрєсєчєніє вул. Ю жнобережне шосе та вул. Мицко (кадастровий номер 0111900000:01:015:0147).

Така заява прийнята судом д о свого розгляду.

У судовому засіданні 21.03.2011 р. п редставник позивача заявив к лопотання про відкладення ро згляду справи на більш пізні ший строк, у зв' язку з необхі дністю надання додаткових до кументів. Суд задовольнив за явлене клопотання.

Також, у судовому засіданні 21.03.2011 р. представник позивача з аявив клопотання про продовж ення строку розгляду справи на 15 днів.

Для всебічного, повного і об ' єктивного розгляду справи , з урахуванням положень ст. 69 Г ПК України, суд вважав можлив им продовжити строк розгляду справи та задовольнив клопо тання представника позивача .

11.04.2011 р. на адресу господарськ ого суду від представника ві дповідача надійшло клопотан ня. В якому представник проси ть відкласти розгляд справи на більш пізніший строк, у зв' язку з можливістю врегулюван ня даного спору мирним шляхо м. Суд задовольнив надіслане клопотання.

11.04.2011 р. на адресу господарськ ого суду від позивача надійш ла телеграма, в якій позивач к лопоче розгляд справи відкла сти на більш пізніший строк, у зв' язку з неможливістю заб езпечення явки представника . Суд залучив надіслану телег раму до матеріалів справи.

У судовому засіданні 21.04.2011 р. п редставник позивача надав кл опотання про відкладення роз гляду справи, в якому просить суд відкласти розгляд справ и на 27.04.2011 р., у зв' язку з необхід ністю представлення доказів . Суд задовольнив таке клопот ання.

27.04.2011 року представник позива ча надав суду письмові поясн ення, в яких пояснив, що за дан ими ДПІ у м. Ялта заборгованіс ть відповідача по орендній п латі за користування земельн ою ділянкою площею 0,8000 га, яка р озташована за адресою: м. Ялта , пєрєсєчєніє вул. Южнобережн е шосе та вул. Мицко (кадастров ий номер 0111900000:01:015:0147) станом на 01.04.2011 р оку складає 317903,62 грн. і до дійсн ого часу не погашена.

Суд залучає такі пояснення до матеріалів справи.

Представник відповідача у судові засідання чотири раз ів не з' явився, про причини н еявки суд не повідомив, про ча с та місце розгляду справи бу в проінформований належним ч ином - рекомендованою корес понденцією. Відзив на позов с уду не представив.

Слухання справи відкладал ося у порядку, передбаченому статтею 77 ГПК України.

Враховуючи, що участь у судо вих засіданнях є правом відп овідача, яким він не скористу вався, а не його обов' язок, су д вважає можливим розглянути дану справу за відсутністю в ідповідача у порядку ст. 75 ГПК України на підставі матеріа лів, які наявні у справі.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставника позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

Згідно зі ст. 14 Конституції У країни земля є основним наці ональним багатством, яке зна ходиться під особливою охоро ною держави. Право на землю зд обувається та реалізується г ромадянами та суб`єктами гос подарської діяльності (юриди чними та фізичними особами) в инятково відповідно до закон у.

Відповідно до ст. 124 Земельно го кодексу України передача в оренду земельних ділянок, щ о перебувають у державній аб о комунальній власності, зді йснюється на підставі рішенн я відповідного органу викона вчої влади або органу місцев ого самоврядування шляхом у кладання договору оренди зем ельної ділянки.

25.07.2007 року на 11 сесії 5 скликанн я Ялтинської міської ради бу ло прийнято рішення № 26, відпо відно до якого було вирішено передати Приватному підприє мству «Таврія - БІЦ» в оренду с троком на 5 років земельну діл янку площею 0,8000 га. (кадастрови й номер 0111900000:01:015:0147) для будівництв а і обслуговування багатоква ртирних жилих будинків за ад ресою: м. Ялта, пєрєсєчєніє вул . Южнобережне шосе та вул. Мицк о, на землях Ялтинської міськ ої ради.

На підставі вищевказаного рішення Ялтинської міської ради, 26.09.2007 року між Ялтинською міською радою (орендодавець) та Приватним підприємством «Таврія - БІЦ» (орендар) укладе но договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 13 Закону Ук раїни “Про оренду землі”, дог овір оренди землі - це догов ір, за яким орендодавець зобо в'язаний за плату передати о рендареві земельну ділянку у володіння і користування н а певний строк, а орендар зобо в'язаний використовувати зем ельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земел ьного законодавства.

Відповідно до розділів 1, 2 і 3 вказаного договору, орендод авець надає, а орендар прийма є в оренду земельну ділянку п лощею 0,8000 га. (кадастровий номе р 0111900000:01:015:0147), яка розташована за а дресою: м. Ялта, пєрєсєчєніє ву л. Южнобережне шосе та вул. Миц ко, строком на 5 років.

Відповідно до пункту 9.4 дого вору оренди земельної ділянк и від 26.09.2007 року, орендар зобов' язаний приступити до викорис тання земельної ділянки післ я державної реєстрації догов ору оренди і згідно з пунктом 4.1 договору своєчасно вносити орендну плату.

Пунктом 4.1 договору сторона м погоджено, що орендна плата встановлюється орендодавце м у сумі 52880,00 грн. у рік (без ПДВ) і вноситься орендарем щомісяц я у строк до 30 числа місяця, нас тупного за розрахунковим.

Згідно з пунктом 6.5 договору , строк освоєння земельної ді лянки становить 2 роки з момен ту укладення договору і його державної реєстрації.

Судом встановлено, що вказа ний договір оренди земельної ділянки пройшов державну ре єстрацію 03.12.2007 року за номером 0 40700700100.

Несплата відповідачем оре ндної плати у сумі 317903,62 грн. та н е освоєння земельної ділянки і стало підставою для зверне ння позивача до суд з позовом про розірвання договору оре нди (з уточненої позовної зая ви від 17.03.2011 року за вих. № 02.11-07/200, як а прийнята судом до свого роз гляду).

Згідно з частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України з обов' язанням є правовіднош ення, в якому одна сторона (бор жник) зобов' язана вчинити н а користь другої сторони (кре дитора) певну дію (передати ма йно, виконати роботу, надати п ослугу, сплатити гроші тощо) а бо утриматися від певної дії , а кредитор має право вимагат и від боржника виконання йог о обов' язку.

Відповідно до частини 1 стат ті 173 Господарського кодексу У країни господарським визнає ться зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарюванн я та іншим учасником (учасник ами) відносин у сфері господа рювання з підстав, передбаче них цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана стор она, у тому числі боржник) зобо в'язаний вчинити певну дію го сподарського чи управлінськ о-господарського характеру н а користь іншого суб'єкта (вик онати роботу, передати майно , сплатити гроші, надати інфор мацію тощо), або утриматися ві д певних дій, а інший суб'єкт (у правнена сторона, у тому числ і кредитор) має право вимагат и від зобов'язаної сторони ви конання її обов'язку. При цьом у, майново-господарськими, зг ідно з частиною 1 статті 175 Госп одарського кодексу України, визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають мі ж учасниками господарських в ідносин при здійсненні госпо дарської діяльності, в силу я ких зобов'язана сторона пови нна вчинити певну господарсь ку дію на користь другої стор они або утриматися від певно ї дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'яза ної сторони виконання її обо в'язку. Майнові зобов'язання, я кі виникають між учасниками господарських відносин, регу люються Цивільним кодексом У країни з урахуванням особлив остей, передбачених цим Коде ксом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобо в'язання має виконуватися на лежним чином відповідно до у мов договору та вимог цього К одексу, інших актів цивільно го законодавства, а за відсут ності таких умов та вимог - ві дповідно до звичаїв діловог о обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 ЦК України встано влено, що одностороння відмо ва від зобов'язання або однос тороння зміна його умов не до пускається.

Відповідно до статті 629 Циві льного кодексу України догов ір є обов' язковим для викон ання сторонами.

Судом встановлено, що дійсн о, станом на 01.04.2011 року за відпов ідачем рахується заборгован ість по орендній платі за пер іод з грудня 2008 року по 01.04.2011 року у сумі 317903,62 грн. Як пояснив пози вач у своїх письмових поясне ннях, така сума заборгованос ті виникла у відповідача сам е у зв' язку з невнесенням ор ендних платежів за договором оренди земельної ділянки, як а розташована за адресою: м. Ял та, пєрєсєчєніє вул. Южнобере жне шосе та вул. Мицко, укладен ого 26.09.2007 року між Ялтинською мі ською радою та ПП «Таврія-БІЦ ».

Відповідач не представив с уду доказів оплати орендної плати у розмірі 317903,62 грн., так са мо як і не надав суд доказів то го, що ПП «Таврія-БІЦ» приступ ило до освоєння даної земель ної ділянки у строк, встановл ений договором, в той час як ві дповідно до статей 33, 34 Господа рського процесуального коде ксу України кожна сторона ма є довести суду ті обставини, н а які вона посилається як на п ідставу своїх вимог або запе речень способом, який встано влений законом для доведення такого роду фактів.

Стаття 651 ЦК України передба чає підстави для зміни або ро зірвання договору.

Зміна або розірвання догов ору допускається лише за зго дою сторін, якщо інше не встан овлено договором або законом .

Договір може бути змінено а бо розірвано за рішенням суд у на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення до говору другою стороною та в і нших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до статті 32 Зако ну України «Про оренду землі », на вимогу однієї із сторін д оговір оренди землі може бут и достроково розірваний за р ішенням суду в разі невикона ння сторонами обов'язків, пер едбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Пунктами 12.4.1 та 12.4.3 договору пе редбачено, що дія договору пр ипиняється шляхом його розір вання у разі не освоєння земе льної ділянки у продовж 2 рокі в та у разі рішення суду на вим огу однієї із сторін внаслід ок невиконання стороною зобо в' язання, передбачених дого вором.

Оскільки судом встановлен о, що відповідач у порушення у мов договору оренди системат ично не сплачував позивачеві орендну плату за період з гру дня 2008 року по 01.04.2011 року, у резуль таті чого утворилася заборго ваність у сумі 317903,62 грн. та оскі льки відповідачем не предста влено суд жодного доказу тог о, що він приступив до освоєнн я земельної ділянки, то суд пр иходить до висновку, що позов ні вимоги позивача щодо розі рвання договору оренди земел ьної ділянки площею 0,8000 га, яка розташована за адресою: м. Ялт а, пєрєсєчєніє вул. Южнобереж не шосе та вул. Мицко (кадастро вий номер 0111900000:01:015:0147), укладеного 26.09.2007 року між Ялтинською міськ ою радою та ПП «Таврія-БІЦ», ст роком на 5 років, зареєстрован ий у Державному реєстрі речо вих прав на нерухоме майно Кр имською республіканською фі лією ДП «ЦДЗК» при Держкомзе мі України 03.12.2007 року за № 040700700100, є о бґрунтованими та такими, що п ідлягають задоволенню.

Судові витрати відносятьс я на відповідача в порядку ст . 49 ГПК України.

Вступна та резолютивна час тини рішення оголошені судом у судовому засіданні 27.04.2011 року .

Повний текст рішення підпи саний суддею 27.04.2011 року.

На підставі вищевикладено го та керуючись ст.ст. 44, 49, 82 - 85 Гос подарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір ор енди земельної ділянки площе ю 0,8000 га, яка розташована за адр есою: м. Ялта, пєрєсєчєніє вул. Южнобережне шосе та вул. Мицк о (кадастровий номер 0111900000:01:015:0147), у кладений 26.09.2007 року між Ялтинсь кою міською радою та Приватн им підприємством «Таврія-БІЦ », строком на 5 років, зареєстр ований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме май но Кримською республіканськ ою філією ДП «ЦДЗК» при Держк омземі України 03.12.2007 року за № 0407 00700100.

3. Стягнути з Приватног о підприємства «Таврія - БІЦ» , м. Ялта (98600, м. Ялта, шосе Южнобер ежне, 25; ідентифікаційний код 19178166) в дохід державного бюджет у України (р/р 31115095700002 в банку одер жувача ГУ ДКУ в АРК м. Сімфероп оль, МФО 824026, одержувач: Держбюд жет м. Сімферополя, ЗКПО 34740405, ко д платежу 22090200) 85,00 грн. державног о мита.

Наказ видати після набранн я рішенням законної сили.

4. Стягнути з Приватног о підприємства «Таврія - БІЦ» , м. Ялта (98600, м. Ялта, шосе Южнобер ежне, 25; ідентифікаційний код 19178166) в дохід державного бюджет у України (Отримувач: Державн ий бюджет м. Сімферополь; р/р 3121 4264700002; банк одержувача: ГУ ДКУ в А Р Крим м. Сімферополь, код ЄДРП ОУ 34740405, МФО 824026; код платежу: 22050003) 236,0 0 грн. витрат, пов'язаних із заб езпеченням судового процесу .

Наказ видати після набранн я рішенням законної сили.

Суддя Господарсько го суду

Автономної Республіки Кр им Осо ченко І.К.