Рішення

від 08.06.2011 по справі 5004/913/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" червня 2011 р.

Справа № 5004/913/11

Господарський суд Воли нської області у складі судд і Дем' як В.М., розглянувши спр аву

за позовом Регіональ ного відділення Фонду держав ного майна України по Волинс ькій області

до відповідача: Приватн ого підприємства "Астарта-К"

про стягнення 99 596,60 грн.

ПРЕДСТАВНИКИ:

від позивача: ОСОБА_1. - начальник відділу правового забезпечення (довіреність № 7 від 24.01.2011р.)

від відповідача: ОСОБА_2 . - представник (довіреність №08-02/11 від 08.02.2011р.)

Права та обов' язки уч аснику судового процесу роз' яснені відповідно до ст.20,22 ГПК України.

Відводу судді не заявлен о.

Оскільки сторони не заяв или клопотання про здійсненн я технічної фіксації судовог о процесу, то протокол судово го засідання ведеться з дотр иманням вимог ст. 81 - 1 ГПК Укра їни без забезпечення повного фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувал ьного технічного засобу.

В судовому засіданні 07.06.2011р. в ідповідно до ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолю тивну частину рішення.

Суть спору: Позива ч - Регіональне відділення Фо нду державного майна України по Волинській області зверн увся з позовною заявою до При ватного підприємства "Астарт а-К" та просить стягнути 99 596,60 гр н. неустойки за користування орендованим майном за час пр острочення його повенення.

В підтвердження позовних в имог посилається на договір оренди №412 від 29.11.2007р., рішення го сподарського суд Волинської області від 13.09.2010р. по справі №6/1 01-42, наказ господарського суду №6/101-2 від 27.09.2010р., заяву про відкри ття виконавчого провадження №10-06-1653 від 05.10.2010р., постанову про в ідкриття виконавчого провад ження від 11.10.2010р., акт здачі - прий мання майна від 25.02.2011р.

Відповідач - ПП "Астарта-К" у письмових поясненнях №31-05-/11 в ід 31.05.2011р. (вх. господарського су д від 01.06.2011р. №01-29/7350/11) та представни к у судовому засіданні проси ть відмовити в задоволення п озовних вимог, виходячи з нас тупного:

29 листопада 2007 року між ПП «Ас тарта-К»та регіональним відд іленням ФМДУ по Волинській о бласті було підписано догові р оренди державного нерухомо го майна № 412, відповідно до яко го ПП «Астарта-К»прийняло у с трокове платне користування комплекс будівель. Розмір ор ендної плати згідно погоджен ого розрахунку становив 18 000,00 г рн., з строком дії договору з 01 г рудня 2007 року до 01 листопада 2008 р оку. Тобто на одинадцять міся ців.

По закінченню строку на яки й було укладено договір, відп овідно до п. 10.5 договору, 29.12.2008 рок у було укладено додатковий д оговір № 1, яким продовжено дію договору № 412 від 29.11.2007 року щ е на одинадцять місяців, а саме до 29.11.2009року.

Згідно з пунктом 10.5. догово ру у разі відсутності за яви однієї із сторін про прип инення або зміну умов цього д оговору протягом одного міся ця після закінчення терміну його дії, договір вважається продовженим на той самий тер мін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договор ом. Зазначені дії оформл яються додатковим договором , який є невід' ємною частино ю договору при обов'язко вій наявності дозволу органу , уповноваженого управляти о б'єктом оренди.

В жовтні 2009 року Орендодавец ь, був повідомлений про небаж ання продовжувати договір. Н априкінці 2009 року з орендован их приміщень було вивезено о бладнання, яке належить прив атному підприємству та звіль нені всі працівники. Приміще ння були передані представни кам орендодавця. Новий догов ір підписано не було, а акт при ймання-передачі приміщень, я кий був наданий директору Ма невицького лісгоспу особист о, чомусь не підписувався.

Починаючи з листопада 2009 рок у, за місяць до закінчення стр оку оренди, майном, що знаходи ться за адресою: Волинська об ласть, смт. Маневичі, вул. Карл а Маркса, 31, ПП «Астпрта-К» не ко ристувалося.

Також відповідач зазначає , що твердження позивач, що май но вважається поверненим Бал ансоутримувачу з моменту під писання сторонами акту прийм ання-передавання і що обов'яз ок щодо складання такого акт у покладається на ПП «Астарт а-К» безпідставне, та як згідн о пункту 2.3 розділу 2 договору у мови передачі та повернення орендованого майна обов'язок щодо складання акта прийман ня-передавання покладається на Балансоутримівача за пог одженням з Орендодавцем. Тоб то на Маневицький лісгосп за погодженням з Регіональним відділенням ФДМУ по Волинськ ій області.

Розглянувши наявні мат еріали справи, заслухавши до води та пояснення представни ків сторін, оцінивши докази в їх сукупності, господарськи й суд, -

В СТАНОВИВ:

29.11.2007р. між Регіональним відд іленням Фонду державного май на України по Волинській обл асті (орендодавець) та Приват ним підприємством "Астарта-К " (орендар) було укладено догов ір оренди державного нерухом ого майна № 412., відповідно до ум ов якого орендодавець переда є, а Орендар приймає в строков е платне користування держав не окреме індивідуально визн ачене майно: комплекс будіве ль, що обліковується на балан сі ДП «Маневицьке лісове гос подарство»та знаходиться за адресою: Волинська область, с мт. Маневичі, вул. Карла Маркса , 31, зокрема, ЗТП № 1, загальною пл ощею 30, 8 кв.м., піднавіс цеху № 3, з агальною площею 155, 5 кв.м., центр альну котельню, загальною пл ощею 602, 9 кв.м., піднавіс готової продукції, загальною площею 494, 2 кв.м., побутові приміщення ц еху № 3, загальною площею 121, 4 кв.м ., цех № 1, загальною площею 650, 7 кв .м., цех столярних виробів, заг альною площею 1 167, 2 кв.м., цех № 3, з агальною площею 1 109, 7 кв.м., цент ральну ремонтну майстерню, з агальною площею 361, 5 кв.м., сушил ку, загальною площею 144, 2 кв.м., ав тогараж, загальною площею 224, 8 к в.м., склад ПММ, загальною площ ею 47, 3 кв.м.

Відповідно до п. 10.1 договору, строк його дії сторонами узг оджено з 01 грудня 2007 року до 01 ли стопада 2008 року.

У зв' язку з систематичною несплатою відповідачем орен дної плати за користування м айном, що призвело до виникне ння боргу, рішенням господар ського суду Волинської облас ті від 13.09.2010р. у справі 6/101-42 вищеза значений договір оренди було розірвано та зобов' язано о рендаря повернути орендован е майно Балансоутримувачу - ДП «Маневицьке лісове господ арство»по акту прийому - пер едачі. На виконання зазначен ого рішення суду виданий нак аз від 27.09.2010п. №6/101-1 (а.с.11-14)

05.10.2010р. Регіональним відділен ням ФДМУ по Волинській облас ті звернувся до другого ВДВС Луцького міського управлінн я юстиції Волинської області з заявою №10-06-1653 про відкриття в иконавчого провадження по ви конанню наказу від 27.09.2010р. №6/101-1 (а .с.15).

Постановою державного вик онавця від 11.10.2010р. ВП №22496852 було ві дкрито виконавче провадженн я по виконанню вищезазначено го наказу господарського суд у (а.с.16).

Відповідно до приписів п. 10.8. договору №412 у разі припиненн я або розірвання даного дого вору майно протягом трьох ро бочих днів повертається орен дарем Балансоутримувачу.

Крім того, відповідно до п. 10. 9. даного договору майно вважа ється поверненим Балансоутр имувачу з моменту підписання сторонами акта приймання - передавання. Обов' язок щодо складання акта приймання - передавання про повернення м айна покладається на орендар я.

Проте, в суперечить умовам договору та рішенню суду від 13.09.2010р. у справі №6/101-42, яким відпов ідача зобов' язано повернут и орендоване майно Балансоут римувачу - ДП «Маневицьке лі сове господарство»по акту пр ийому - передачі, відповіда чем по справі виконано не бул о.

Як підтверджено матеріала ми справи, орендоване майно в ідповідач - ПП "Астарта-К" пов ернув орендоване майно Балан соутримувачу ДП «Маневицьке лісове господарство», 25.02.2011р., щ о засвідчено актом здачі - при йомки майна, а саме : ЗТП № 1, заг альною площею 30, 8 кв.м., піднаві с цеху № 3, загальною площею 155, 5 к в.м., центральну котельню, зага льною площею 602, 9 кв.м., піднавіс готової продукції, загально ю площею 494, 2 кв.м., побутові прим іщення цеху № 3, загальною площ ею 121, 4 кв.м., цех № 1, загальною пло щею 650, 7 кв.м., цех столярних виро бів, загальною площею 1 167, 2 кв.м. , цех № 3, загальною площею 1 109, 7 кв .м., центральну ремонтну майст ерню, загальною площею 361, 5 кв.м ., сушилку, загальною площею 144, 2 кв.м., автогараж, загальною пл ощею 224, 8 кв.м., склад ПММ, загальн ою площею 47, 3 кв.м., всього на заг альну вартість 1 110 255,42грн., що зн аходиться за адресою: Волинс ька область, смт. Маневичі, вул . Карла Маркса, 31 (а.с.17).

Проте, у зв' язку з несвоєча сним поверненням відповідач ем майна Регіональним відділ енням ФДМУ по Волинській обл асті відповідно до приписів ст.785 Цивільного коедксу Украї ни нараховано неустойку в су мі 99 596,60 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК Укр аїни у разі припинення догов ору найму наймач зобов'язани й негайно повернути наймодав цеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стан і, який було обумовлено в дого ворі.

Правові наслідки припинен ня договору оренди визначені в ст. 27 Закону України „Про оре нду державного та комунально го майна", якою встановлено, що у разі припинення, розірванн я договору оренди, орендар зо бов'язаний повернути орендод авцеві об'єкт оренди на умова х, визначених в договорі.

Стаття 229 ГК України визнача є, що учасник господарських в ідносин у разі порушення ним грошового зобов'язання не зв ільняється від відповідальн ості через неможливість вико нання і зобов'язаний відшкод увати збитки, завданні невик онанням зобов'язання, також с платити штрафні санкції відп овідно до вимог, встановлени х цим кодексом та іншими зако нами.

Згідно статті 230 ГК України ш трафними санкціями визнають ся господарські санкції у ви гляді грошової суми (неустой ка, штраф, пеня), яку учасник го сподарських відносин зобов'я заний сплатити у разі поруше ння ним правил здійснення го сподарської діяльності, неви конання або неналежного вико нання господарського зобов'я зання.

Відповідно до ст. 549 ЦК Україн и неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, я кі боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Згідно з ч. 2 ст. 785 ЦК України, я кщо наймач не виконує обов'яз ку щодо повернення речі, найм одавець має право вимагати в ід наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час пр острочення.

Відповідно до п. 10.10 договору , якщо орендар не виконує обов ' язку щодо повернення майна , орендодавець має право вима гати від орендаря сплати неу стойки у розмірі подвійної о рендної плати за користуванн я майном за час прострочення .

Враховуючи вимоги чинного законодавства та умови дого вору оренди державного нерух омого майна №412, Регіональним відділенням правомірно нара хована орендарю ПП "Астарта-К " неустойка за період з 16.09.2010р. по 25.02.2011р. в сумі 99 595,60 грн.

Щодо заперечень відповід ача, що оренднар систематичн о сплачував орендну плату за користування майном, що підт верджується платіжними дору ченнями, відповідно до яких к ошти регулярно надходили на рахунки орендодавця, навіть після закінчення терміну дії договору та те, що актом прийм ання-передачі приміщень, яки й був наданий директору ДП «М аневицьке лісове господарст во», чомусь не підписувався, н е береться судом до уваги, з на ступних підстав.

Пунктом 2.3 розділу 2 договору умови передачі та поверненн я орендованого майна обов'яз ок щодо складання акта прийм ання-передавання покладаєть ся на Балансоутримівача за п огодженням з Орендодавцем.

Згідно розділу 10 строк дії та умов зміни, розірвання дог овору, майно вважається пове рненим Балансоутримувачу з м оменту підписання сторонами акта приймання - передаванн я. Обов' язок щодо складання акта приймання - передаванн я про повернення майна покла дається на орендаря.

Як вбачається з акту здачі - прийомки майна від 25.02.2011р. пі дписаного та скріпленого печ атками Балансоутримувача - ДП «Маневицьке лісове господ арство»та орендарем - ПП "Ас тарта-К", на ньому зроблено зап ис, що на день підписання акту здачі - приймання майна сум а заборгованості по орендній платі станом на 25.02.2011р. за ПП "Аст арта-К" становить 46 911,79грн. Разо м з тим, відповідно до листа №8 /355 від 25.02.2011р. направленого дирек тору ПП "Астарта-К", в якому заз начено, що даний акт буде підп исаний лише після повної опл ати заборгованості по орендн ій платі у розмірі 46 911,79грн. Про те, листом №8/570 від 12.04.2011р. ДП «Мане вицьке лісове господарство» направило акт здачі - прийм ання майна від 25.02.2011р. з написом про наявність заборгованост і в орендаря.

Отже, орендарем - підприємс твом "Актарта-К" фактично визн ано про те, що орендоване май но повернуто з 25.02.1011р.

В силу ст.ст. 33, 34 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни кожна сторона повинна довести ті обставини на які в она посилається, як на підста ву своїх вимог і заперечень. Д окази додаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Суд приймає тільки т і докази, які мають значення д ля справи.

Відповідачем на день розг ляду справи 07.06.2011р. не надано су ду належних та допустимих до казів, які підтверджували б п ерерахування коштів за оренд у мана в сумі 46 911,79 грн. до підпис ання акту здачі - приймання майна від 25.02.2011р., а тому твердже ння проте, що позивач порушив умови п. 2.3 договору та затягув ав час для підписання даного акту є безпідставними, так як договір розірваний, а обов' язок щодо складання акта при ймання - передавання про пов ернення майна покладається н а орендаря.

За даних обставин вимога по зивача про стягнення з відпо відача ПП "Астарта-К" неустойк и в розмірі 99 596,60 грн., підставна і підлягає до задоволення.

Враховуючи те, що спі р до розгляду суду доведений з вини відповідача судові ви трати по оплаті державного м ита та витрати на інформацій не-технічне забезпечення суд ового процесу підлягають від шкодуванню з відповідача від повідно до ст.49 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни.

Керуючись ст. ст. 193, 229, 230 Го сподарського кодексу Україн и, ст. ст. 16, 509, 549, 629, 785 Цивільного код ексу України, ст. ст. 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Го сподарського процесуальног о кодексу України , господарс ький суд України,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовол ити в сумі 99 596,60 грн.

2. Стягнути з Приват ного підприємства "Астарта-К " (43000, м. Луцьк, вул. Коперніка, 36А, к од ЄДРПОУ 13355354) на користь Регіо нального відділення Фонду де ржавного майна України по Во линській області до Державно го бюджету на розрахунковий рахунок 31111094700287 в Головному упра влінні Державного казначейс тва України у Волинській обл асті, одержувач коштів Манев ицький район, ідентифікаційн ий код 21740422, МФО 803014, код платежу 22080 300) неустойку в сумі 99 596,60 грн.

3. Стягнути з Прив атного підприємства “Астарт а К” (43000, м. Луцьк, вул. Коперніка , 36А, код ЄДРПОУ 13355354) 995,97 грн. держав ного мита та 236 грн. за інформац ійно-технічне забезпечення с удового процесу в доход Держ авного бюджету України.

Суддя В. М. Дем`я к

Повний текст рішення

складено та підписано

08.06.11