Рішення

від 13.05.2011 по справі 5005/4013/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

05.05.11р. Справа № 5005/4013/2011

За позовом Прокурора Б аглійського району м. Дніпро дзержинська в інтересах держ ави в особі Дніпродзержинськ ої міської ради, м. Дніпродзер жинськ Дніпропетровської об ласті

до Товариства з обмежен ою відповідальністю "Рем Інв ест", м. Дніпродзержинськ Дніп ропетровської області

про внесення змін до до говору

Суддя Суховаров А.В.

Представники:

від прокурора: Кутузова В.О ., посв. № 187 від 28.12.07р.;

від позивача: ОСОБА_1., до вір. № 43-Мр від 24.01.11р.;

від відповідача: Зоффе Г.І., керівник, наказ № 7-К від 25.03.08р.

Суть спору:

Прокурор Баглійського р айону м. Дніпродзержинська з вернувся до господарського с уду з позовом в інтересах дер жави в особі Дніпродзержинсь кої міської ради (далі - позива ч) до Товариства з обмеженою в ідповідальністю "Рем Інвест" (далі - відповідач), у якому вра ховуючи уточнення позовних в имог просить суд внести змін и до п. 3.1 договору оренди земел ьної ділянки від 13.08.01р. (державн а реєстрація № 0151 від 15.08.01р.), укла деного між позивачем та відп овідачем, виклавши його в нас тупній редакції:

- «п. 3.1 Орендн а плата за користування земе льною ділянкою встановлюєть ся на рівні трикратного розм іру земельного податку, що вс тановлюється Податковим код ексом України»,

а також, просить суд стяг нути з відповідача на корист ь Дніпродзержинської місько ї ради вартість держмита та в итрат на ІТЗ судового процес у.

Прокурор наполягав на задо воленні уточнених позовних в имог, про що не заперечувалос ь представником позивача.

Відповідач уточнений позо в не визнає. У відзиві вмотиво вує свої заперечення посилан нями на те, що позивачем не бул о запропоновано внести відпо відні зміни до спірного дого вору оренди земельної ділянк и, отже порушення з боку відпо відача прав і законних інтер есів позивача не мало місце, т ому і підстави для звернення з даним позовом до суду відсу тні.

В порядку ст. 85 ГПК України у судовому засіданні оголошен о вступну та резолютивну час тини рішення.

Розглянувши матеріали спр ави та заслухавши пояснення прокурора, представника пози вача та відповідача, оцінивш и надані докази в їх сукупнос ті, господарський суд, -

встановив:

13.08.2001 року між позивачем ( орендодавцем) та відповідаче м (орендарем) було укладено до говір оренди земельної ділян ки (далі - Договір), строком дії до 12.07.11р., у відповідності з умо вами якого орендодавець на п ідставі рішення міської ради за № 291 від 12.07.01р. надав, а орендар прийняв в строкове платне во лодіння і користування земел ьну ділянку загальною площею 0,9524 га для розміщення виробнич ої бази, що знаходиться за адр есою: м. Дніпродзержинськ, вул . Садова, 87а, з цільовим признач ення земельної ділянки несіл ьськогосподарського викори стання.

За умовами п. 3.1 вказаного дог овору орендна плата за земел ьну ділянку вноситься виключ но у грошовій формі в розмірі : 11 550,52 грн./рік, що становить 962,54 гр н./міс і вноситься на рахунок Д ержказначейства за місцем по даткового звіту.

Згідно приписів ч. 1 ст. 632 Циві льного кодексу України, у вип адках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи , ставки тощо), які встановлюют ься або регулюються уповнова женими органами державної вл ади або органами місцевого с амоврядування.

Суб' єкти господарювання повинні виконувати господар ські зобов' язання належним чином, відповідно до закону, і нших правових актів, договор у (п. 1 ст. 193 Господарського коде ксу України).

Законом України "Про внесен ня змін до деяких законодавч их актів України у зв' язку з прийняттям Податкового коде ксу України" внесені зміни до ст. 21 Закону України "Про оренд у землі", а саме у частині друг ій слова «до Закону України "П ро плату за землю"»замінено с ловами «до Податкового кодек су України», а частину четвер ту, п' яту та сьому виключено . Цей Закон набирає чинності з дня набрання чинності Подат ковим кодексом України.

02.12.2010 року прийнято Податкови й кодекс України, який набрав чинності з 01.01.2011 року.

Згідно ст. 288 вказаного кодек су підставою для нарахування орендної плати за земельну д ілянку є договір оренди тако ї земельної ділянки.

Розмір орендної плати вста новлюється у договорі оренди , але річна сума платежу не мож е бути меншою, зокрема, для інш их категорій земель - трикра тного розміру земельного под атку, що встановлюється цим р озділом, та більшою ніж 12% норм ативної грошової оцінки.

Проведений господарським судом детальний аналіз умов укладеного між сторонами у с праві спірного договору орен ди землі на їх відповідність Податковому кодексу України відображає, що спірний догов ір в частині встановленої рі чної орендної плати суперечи ть (не відповідає) вимогам чин ного законодавства, оскільки розмір річної орендної плат и за земельну ділянку, надану в оренду, не може бути менше т рикратного розміру земельно го податку, що встановлюєтьс я Податковим кодексом Україн и.

В той же час, прокурор вважа є, що прийняття нового законо давства, яким внесено зміни щ одо розміру орендної плати з а земельні ділянки, які переб увають у державній або комун альній власності, є підставо ю для внесення змін до спірно го договору оренди земельної ділянки, що є причиною спору.

Відносини, пов' язані з оре ндою землі, регулюються Земе льним, Податковим та Цивільн им кодексами України, іншими законами України та нормати вно-правовими актами, прийня тими відповідно до них, а тако ж договором оренди землі.

Сторони у договорі не можут ь відступити від положень ак тів цивільного законодавств а, якщо в цих актах прямо зазна чено про це, а також у разі, якщ о обов' язковість для сторін положень актів цивільного з аконодавства випливає з їх з місту або із суті відносин мі ж сторонами (ст. 6 ЦК України).

Відповідно до ст. 759, 762 ЦК Укра їни законом можуть бути пере дбачені особливості укладан ня та виконання договору най му (оренди), договором або зако ном може бути встановлено пе ріодичний перегляд, зміну (ін дексацію) розміру плати за ко ристування майном.

Згідно зі ст. 15 Закону Україн и "Про оренду землі" орендна пл ата із зазначенням її розмір у, індексації, форм платежу, ст років, порядку її внесення і п ерегляду та відповідальност і за її несплату є однією із су ттєвих умов договору оренди.

Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій фо рмі за взаємною згодою сторі н. У разі недосягнення згоди щ одо зміни умов договору спір розглядається у судовому по рядку (ст. 30 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК Укра їни договір може бути змінен о або розірвано за рішенням с уду на вимогу однієї із сторі н у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлен их договором або законом.

Відповідно до ст.ст. 33, 34 ГПК Ук раїни, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які в она посилається як на підста ву своїх вимог та заперечень . Обставини справи, які відпов ідно до законодавства повинн і бути підтверджені певними засобами доказування, не мож уть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно ч. 3 ст. 653 ЦК Україн и, у разі зміни або розірвання договору зобов'язання зміню ється або припиняється з мом енту досягнення домовленост і про зміну або розірвання до говору, якщо інше не встановл ено договором чи не обумовле но характером його зміни. Якщ о договір змінюється або роз ривається у судовому порядку , зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набр ання рішенням суду про зміну або розірвання договору зак онної сили.

Стаття 654 цього ж кодексу вим агає, щоб зміна або розірванн я договору вчинялись в такій самій формі, що й договір, що з мінюється або розривається, якщо інше не встановлено дог овором або законом чи не випл иває із звичаїв ділового обо роту.

Між тим, господарський суд в важає за необхідне вказати н а те, що укладений між позивач ем та відповідачем спірний д оговір оренди земельної діля нки передбачає можливість зб ільшення розміру орендної пл ати, а орендна плата за земель ні ділянки державної та кому нальної власності є регульов аною ціною, тому законодавча зміна граничного розміру ці єї плати є підставою для пере гляду розміру орендної плати , встановленої умовами догов ору. Зазначене узгоджується з правовою позицією Верховно го Суду України щодо застосу вання відповідних норм матер іального права у подібних пр авовідносинах, наведеною в п останові Верховного Суду Укр аїни від 27.12.10р., винесеній за зая вою про перегляд Верховним С удом України постанови Вищог о господарського суду Україн и від 23.06.10р. у справі № 27/15-10, яка в си лу ст. 11128 ГПК України є обов' я зковою для господарського су ду.

Враховуючи, що відбулась зм іна законодавства України, з окрема, щодо визначення розм іру орендної плати за корист ування землею, отже і позовні вимоги в частині внесення зм ін у спірний Договір підляга ють задоволенню. Тим паче, до м атеріалів справи представни ком позивача долучено належн им чином завірену копію ріше ння Дніпродзержинської місь кої ради від 28.01.11р. за № 60-04/VІ «Про внесення до договорів оренди землі»(з підстав набрання чи нності названих вище змін у з аконодавстві).

Щодо вимог в частині примус ового стягнення з відповідач а на користь Дніпродзержинсь кої міської ради вартості де ржмита та витрат на ІТЗ судов ого процесу господарський су д вказує на їх необґрунтован ість та безпідставність з ог ляду на те, що відсутня пр яма норма у діючому законода встві та за обставин відсутн ості доказів понесення міськ радою будь-яких витрат по спр аві, оскільки позов подано пр окурором в інтересах держави в особі Дніпродзержинської міської ради.

Судові витрати, згідно ст. 49 Г ПК України, слід покласти на в ідповідача.

Викладене є підставою для ч асткового задоволення уточн ених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 4, 32, 33, 36, 43, 45, 49, 82-85, 116- 117 Господарського процесуаль ного кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити час тково.

Внести зміни, з дня н абрання рішенням законної си ли, до п. 3.1 договору оренди земе льної ділянки від 13.08.01р. (держав на реєстрація № 0151 від 15.08.01р.), укл аденого між Дніпродзержинсь кою міською радою (51931, м. Дніпро дзержинськ Дніпропетровськ ої області, пл. Дзержинського , 2; ЄДРПОУ 24604168) та Товариством з о бмеженою відповідальністю "Р ем Інвест" (51931, м. Дніпродзержин ськ Дніпропетровської облас ті, вул. Садова, 87В; ЄДРПОУ 25018426), ви клавши його в наступній реда кції:

«п. 3.1 Орендна плата з а користування земельною діл янкою встановлюється на рівн і трикратного розміру земель ного податку, що встановлюєт ься Податковим кодексом Укра їни».

Стягнути з Товарист ва з обмеженою відповідальні стю "Рем Інвест" (51931, м. Дніпродзе ржинськ Дніпропетровської о бласті, вул. Садова, 87В; ЄДРПОУ 2 5018426) в доход держбюджету У правління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпро петровська (Відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській о бласті, ЄДРПОУ 24246786, МФО 805012, р/р 31118095700005) державне мито у сумі 85, 00 грн. (вісімдесят п' ять гр н. 00 коп.).

Стягнути з Товарист ва з обмеженою відповідальні стю "Рем Інвест" (51931, м. Дніпродзе ржинськ Дніпропетровської о бласті, вул. Садова, 87В; ЄДРПОУ 2 5018426) в доход держбюджету У правління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпро петровська (Відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській о бласті, р/р 31217264700005, МФО 805012, ЄДРПОУ 24 246786, КБКД 22050003) витрати на інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн. (двісті тридцять шіст ь грн. 00 коп.).

В решті позову - відмо вити.

Накази видати після на брання судовим рішенням зако нної сили.

Рішення набирає законної с или після закінчення десятид енного строку з дня його підп исання.

Суддя А.В. Сухо варов

Рішення підписано - ____