Рішення

від 17.05.2011 по справі 5005/3625/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

17.05.11р. Справа № 5005/3625/2011

За позовом Прокурора Ж овтневого району м. Дніпропе тровська в інтересах держави в особі Дніпропетровської м іської ради, м. Дніпропетровс ьк

до Товариства з обмежен ою відповідальністю "Комекс" , с. Дослідне, Дніпропетровськ ий район, Дніпропетровська о бласть

про внесення змін до дог овору оренди земельної ділян ки

Суддя Ліпинський О.В.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1., д ов. від 22.02.2011р. № 7/11-197

від відповідача: не з' яви вся

за участю прокурора: Мони ч С.Ю., посв. № 118 від 25.01.2011р.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурора Жовтневого ра йону м. Дніпропетровська зве рнувся до господарського суд у Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Д ніпропетровської міської ра ди з позовною заявою до Товар иства з обмеженою відповідал ьністю "Комекс", в якій просить суд: змінити п. 4.1 Договору орен ди землі від 20.12.05, укладеного мі ж Дніпропетровською міською радою та Товариством з обмеж еною відповідальністю "Комек с", посвідченого приватним но таріусом Дніпропетровськог о міського нотаріального окр угу ОСОБА_2., зареєстрован ого в реєстрі за № 11980 від 20.12.05 та з ареєстрованого в книзі запис ів державної реєстрації дого ворів оренди землі 22.12.05 за № 0405104013 52, виклавши його у такій редак ції:

"п. 4.1. Орендна плата за корист ування земельною ділянкою вс тановлюється, з урахуванням п. 2.1 цього договору, відповідн о до Податкового кодексу Укр аїни та не може бути меншою тр икратного розміру земельног о податку, що встановлюється Податковим кодексом України та відповідно до рішення Дні пропетровської міської ради від 02.02.11 № 216/8 у мінімальному розмірі орендної плати, визн аченому Податковим кодексом України".

Відповідач у відзиві на поз ов проти позовних вимог запе речує, просить в задоволенні позову відмовити.

16.05.2011 року від Відповідача на дійшло клопотання про відкла дення розгляду справи призна ченого на 17.05.2011 року, в зв'язку з н еможливістю забезпечити явк у повноважного представника , через його знаходження в слу жбовому відрядженні.

Господарський суд не прийм ає до уваги доводи Відповіда ча щодо відкладення розгляду справи у зв'язку із зайнятіст ю представника, адже відпові дні обставини не позбавляють учасника судового процесу п рава і можливості забезпечит и за необхідності участь у су довому засіданні іншого пре дставника згідно з ч. 1, 4 ст. 28 ГПК України, з числа як своїх прац івників, так і осіб, не пов'яза них з ним трудовими відносин ами.

З огляду на вищевикладене, с уд відхиляє клопотання Відпо відача про відкладення розгл яду справу.

В судовому засіданні 17.05.2011 ро ку оголошено вступну та резо лютивну частини судового ріш ення згідно зі ст. 85 ГПК Україн и.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши представникі в позивача та прокурора, досл ідивши подані докази, господ арський суд, -

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення Дн іпропетровської міської рад и від 30.11.2005р. № 276/31 між Позивачем (О рендодавцем) та Відповідачем (Орендарем) 20.12.2005 року був уклад ений договір оренди земельно ї ділянки. (надалі - Договір).

Відповідно до п.п. 1.1, 2.1., 2.2. Дого вору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове п латне користування земельну ділянку площею 0, 3169 кв.м, що знах одиться за адресою: вул. Акаде міка Чекмарьова, 2 (Жовтневий р айон) і зареєстрована в Держа вному реєстрі земель за када стровим номером 1210100000:03:268:0043

Договір укладено на п'ятнад цять років (п. 3.1 договору).

Згідно п. 4.1. Договору річна о рендна плата за земельну діл янку вноситься у грошовій фо рмі (у гривнях), з урахуванням п. 2.1. цього договору, у розмірі (1%) відсотка від нормативної г рошової оцінки та дорівнює р озміру земельного податку за площу 0, 0946 га, у розмірі 0,03(%) відсо тка від нормативної грошової оцінки та дорівнює розміру з емельного податку за площу 0,00 26 га.

Відповідно до п. 4.3. Договору зміна нормативної грошової о цінки земельної ділянки та ї ї індексація проводиться бе з внесення змін та доповнень до цього договору у порядку т а у випадках передбачених за конодавством України.

З 01.01.2011 року набрав чинності П одатковий кодекс України, ві дповідно до ст. 288 якого підста вою для нарахування орендно ї плати за земельну ділянку є договір оренди такої земель ної ділянки.

Розмір орендної плати вс тановлюється у договорі оре нди, але річна сума платежу не може бути меншою:

- для земель сільськогоспод арського призначення - розмі ру земельного податку, що вст ановлюється цим розділом;

- для інших категорій земель - трикратного розміру земель ного податку, що встановлюєт ься цим розділом (ст. 288.4).

Прокурор вважає, що прийнят тя нового законодавства, яки м внесено зміни щодо розміру орендної плати за земельні д ілянки, які перебувають у дер жавній або комунальній власн ості, є підставою для внесенн я змін до договору оренди зем ельної ділянки від 20.12.2005 року, щ о є причиною спору.

Розглянувши позовні вимог и господарський суд вважає ї х такими, що підлягають задов оленню з огляду на наступне.

Відносини, пов' язані з оре ндою землі, регулюються Земе льним, Податковим та Цивільн им кодексами України, іншими законами України та нормати вно-правовими актами, прийня тими відповідно до них, а тако ж договором оренди землі.

Сторони в договорі не можут ь відступити від положень ак тів цивільного законодавств а, якщо в цих актах прямо зазна чено про це, а також у разі, якщ о обов' язковість для сторін положень актів цивільного з аконодавства випливає з їх з місту або із суті відносин мі ж сторонами (ст. 6 Цивільного к одексу України).

Відповідно до змісту стате й 759 та 762 Цивільного кодексу Ук раїни, законом можуть бути пе редбачені особливості уклад ання та виконання договору н айму (оренди), і договором або законом може бути встановлен о періодичний перегляд, змін у (індексацію) розміру плати з а користування майном

Відповідно до ст. 21 Закону Ук раїни "Про оренду землі" розмі р, форма і строки внесення оре ндної плати за землю встанов люються за згодою сторін у до говорі оренди (крім строків в несення орендної плати за зе мельні ділянки державної та комунальної власності, які в становлюються відповідно до Податкового кодексу України .

Згідно ст. 15 Закону України "П ро оренду землі" орендна плат а із зазначенням її розміру , індексації, форм платежу, с троків, порядку її внесен ня і перегляду та відповід альності за її несплату є одн ією із суттєвих умов договор у оренди.

Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій фо рмі за взаємною згодою сторі н. У разі недосягнення згоди щ одо зміни умов договору спір розглядається у судовому по рядку (ст. 30 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ст. 654 Цивільно го кодексу України зміна умо в договору вчинюється в такі й самій формі, що й договір, що змінюється, якщо інше не вста новлено договором, законом ч и не випливає із звичаїв діло вого обороту.

Відповідно до частини друг ої статті 651 Цивільного кодекс у України договір може бути з мінено або розірвано за ріше нням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного пору шення договору другою сторон ою та в інших випадках, встано влених договором або законом .

Враховуючи, що має місце змі на законодавства щодо визнач ення розміру орендної плати за користування землею в три кратному розмірі земельного податку, суд вважає правомір ними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про внесення змін до пункту 4 .1 договору оренди земельної д ілянки, який укладено між Поз ивачем та Відповідачем в час тині встановлення розміру ор ендної плати за користування земельною ділянкою відповід но до вимог чинного законода вства, визначивши його у трик ратному розмірі земельного п одатку, що встановлюється По датковим кодексом України.

Частиною 3 ст. 653 Цивільного к одексу України передбачено, що у разі зміни або розірванн я договору зобов'язання змін юється або припиняється з мо менту досягнення домовленос ті про зміну або розірвання д оговору, якщо інше не встанов лено договором чи не обумовл ено характером його зміни. Як що договір змінюється або ро зривається у судовому порядк у, зобов'язання змінюється аб о припиняється з моменту наб рання рішенням суду про змін у або розірвання договору за конної сили.

Відповідно до статті 49 Госп одарського процесуального к одексу України судові витрат и покладаються на відповідач а.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 1, 25, 33, 34, 49, 82-85 Госпо дарського процесуального ко дексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити в по вному обсязі.

Змінити п.4.1 Договору оренди землі від 20.12.05, укладеного між Д ніпропетровською міською ра дою та Товариством з обмежен ою відповідальністю "Комекс" , посвідченого приватним нот аріусом Дніпропетровського міського нотаріального окру гу ОСОБА_2., зареєстровано го в реєстрі за № 11980 від 20.12.05 та за реєстрованого в книзі записі в державної реєстрації догов орів оренди землі 22.12.05 за № 040510401352, виклавши його у такій редакц ії:

"п. 4.1. Орендна плата за корист ування земельною ділянкою вс тановлюється, з урахуванням п. 2.1 цього договору, відповідн о до Податкового кодексу Укр аїни та не може бути меншою тр икратного розміру земельног о податку, що встановлюється Податковим кодексом України та відповідно до рішення Дні пропетровської міської ради від 02.02.11 № 216/8 у мінімальному роз мірі орендної плати, визначе ному Податковим кодексом Укр аїни".

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю "Ком екс" (52071, Дніпропетровська обла сть, Дніпропетровський район , с. Дослідне, вул. Наукова, 1, код ЄДРПОУ 19087481):

- на користь Управління Держ казначейства у Жовтневому ра йоні м. Дніпропетровська (від ділення банку ГУДКУ у Дніпро петровській області ЄДРПОУ 2 4246786 МФО 805012 р/р 31118095700005) державне мито в сумі 85 грн. 00 коп.;

- на користь Управління Держ казначейства у Жовтневому ра йоні м. Дніпропетровська (Від ділення банку ГУДКУ у Дніпро петровській області р/р 31217264700005, КБКД 22050003, МФО 805012 ЄДРПОУ 24246786) витра ти на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су в сумі 236 грн. 00 коп.

Видати накази.

Суддя О.В. Ліпинський

Повне рішення складено 23.05.2011