Рішення

від 31.05.2011 по справі 5005/3780/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

30.05.11р. Справа № 5005/3780/2011

За позовом Прокурора Красногвардейського району м. Дніпропетровська, в інтере сах держави в особі Дніпропе тровської міської ради, м. Дні пропетровськ

до Приватного виробнич о-комерційного підприємства "Агрокомплект",

м. Дніпропетровськ

про зміну договору орен ди земельної ділянки

Суддя Кеся Н.Б.

При секретарі судового зас ідання Онасенко С.Г.

Представники:

Від позивача - ОСОБА_1 , представник, довіреність № 7 /11-458 від

12.04.11р.

Від відповідача - ОСОБ А_2, директор

В судовому засідання прий няли участь - Бойко А.В., пом . прокурора

Красногвардійського райо ну м. Дніпропетровська посві дчення № 135

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Красногвардейс ького району м. Дніпропетров ська, в інтересах держави в ос обі Дніпропетровської міськ ої ради звернувся із позовом до Приватного виробничо-ком ерційного підприємства "Агро комплект", в якому просить гос подарський суд змінити п. 4.1 до говору оренди земельної діля нки від 11.12.2006р. укладеного між Д ніпропетровською міською ра дою та Приватним виробничо-к омерційним підприємством "Аг рокомплект", посвідченого пр иватним нотаріусом Дніпропе тровського нотаріального ок ругу ОСОБА_4 за реєстром № 3667 від 11.12.2006 року та зареєстрова ного у Державному реєстрі зе мель 06.07.2007р. за № 040710400291 виклавши йо го в такій редакції:

"4.1. Орендна плата за користув ання земельною ділянкою вста новлюється відповідно до Под аткового кодексу України та не може бути меншою трикратн ого розміру земельного подат ку, що встановлюється податк овим кодексом України та від повідно до рішення Дніпропет ровської міської ради від 02.02.11 № 216/8 у мінімальному розмірі ор ендної плати, визначеному По датковим кодексом України".

Позовні вимоги обґрунтова ні фактом внесення змін до чи нного законодавства щодо роз мірів орендної плати відносн о земель державної та комуна льної власності.

Відповідач позов не визнав .

В судовому засіданні 30.05.11р. ог олошено вступну та резолютив ну частину судового рішення згідно зі ст. 85 Господарського процесуального кодексу Укра їни.

Розглянувши матеріали спр ави та заслухавши пояснення представників сторін та прок урора, дослідивши надані док ази, господарський суд -

ВСТАНОВИВ:

Між Дніпропетровською м іською радою (орендодавець) т а Приватним виробничо-комерц ійним підприємством "Агроком плект" (орендар) укладено дого вір оренди землі від 11.12.06р. (а.с. 7- 12), загальною площею 0,5004 га (код Д РЗК 1210100000:07:113:0165), що розташована за адресою: місто Дніпропетров ськ, Красногвардійський райо н, вул. Автотранспортна, 29-Б.

01.06.2007 року між Дніпропетровсь кої міською радою та Приватн им виробничо-комерційним під приємством "Агрокомплект" ук ладено додатковий договір до договору оренди земельної д ілянки (кадастровий номер 12101000 00:07:113:0165) від 11.12.2006 року, посвідченог о приватним нотаріусом Дніпр опетровського міського нота ріального округу ОСОБА_4, за реєстром №3667, про зміну розд ілу 4 "Орендна плата".

Договір укладено на п'ятнад цять років (п. 3.1 Договору).

Згідно з п. 4.1 зазначеного Дог овору річна орендна плата за земельну ділянку встановлює ться у грошовій формі (у гривн ях), у розмірі земельного пода тку, збільшеного на коефіціє нт 1,3.

Пунктом 4.8 Договору встанов лено, що розмір орендної плат и переглядається щорічно.

Відповідно до ст. 30 Закону Ук раїни "Про оренду землі" та роз ділу 12 Договору зміна умов дог овору оренди можлива за взає мною згодою сторін. У разі нед осягнення згоди щодо умов до говору оренди та інші спори в ирішуються у судовому порядк у.

03.06.08р. Верховною радою Україн и прийнято Закон України № 309-VI "Про внесення змін до деяких з аконодавчих актів України", я кий набрав чинності 04.06.08р. Зазн аченим Законом частини 4 та 5 с т. 21 Закону України "Про оренду землі" викладено у такій реда кції: "річна орендна плата за з емельні ділянки, які перебув ають у державній або комунал ьній власності, надходить до відповідних бюджетів, розпо діляється і використовуєтьс я відповідно до закону і не мо же бути меншою: для земель сіл ьськогосподарського призна чення - розміру земельного по датку, що встановлюється Зак оном України "Про плату за зем лю"; для інших категорій земел ь - трикратного розміру земел ьного податку, що встановлює ться Законом України "Про пла ту за землю". Річна орендна пла та за земельні ділянки, які пе ребувають у державній або ко мунальній власності, не може перевищувати 12 відсотків від їх нормативної грошової оці нки. При цьому у разі визначен ня орендаря на конкурсних за садах може бути встановлений більший розмір орендної пла ти, ніж зазначений у цій части ні".

У зв'язку з прийнятими зміна ми у законодавстві Позивачем 20.05.09р. направлено на адресу Від повідача вимогу про приведен ня договору оренди землі до в имог законодавства, але відп овідних змін до цього часу в д оговір внесено не було.

Суд задовольняє позовні ви моги з наступних підстав.

Частина 1 ст. 651 ЦК України пер едбачає, що зміна або розірва ння договору допускається ли ше за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором аб о законом.

Згідно зі ст. 632 ЦК України ці на в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У вип адках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи , ставки тощо), які встановлюют ься або регулюються уповнова женими органами державної вл ади або органами місцевого с амоврядування.

Законом України "Про внесен ня змін до деяких законодавч их актів України" від 03.06.08р. № 309-VI в несено зміни до частин четве ртої та п'ятої статті 21Закону України "Про оренду землі", від повідно до яких річна орендн а плата за земельні ділянки, я кі перебувають у державній а бо комунальній власності, на дходить до відповідних бюдже тів, розподіляється і викори стовується відповідно до зак ону і не може бути меншою для і нших категорій земель - трикр атного розміру земельного по датку, що встановлюється Зак оном України "Про плату за зе млю".

Річна орендна плата за земе льні ділянки, які перебувают ь у державній або комунальні й власності, не може перевищу вати 12 відсотків їх нормативн ої грошової оцінки.

Згідно зі ст. 288 Податкового к одексу України (який набрав ч инності з 01.01.2011 року) розмір оре ндної плати встановлюється у договорі оренди, але річна с ума платежу не може бути менш ою: - для земель сільськогоспо дарського призначення - розм іру земельного податку, що вс тановлюється цим розділом; - д ля інших категорій земель - тр икратного розміру земельног о податку, що встановлюється цим розділом.

Відповідно до ст. 30 Закону Ук раїни "Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі з дійснюється за взаємною згод ою сторін, у разі недосягненн я згоди щодо зміни умов догов ору оренди землі спір вирішу ється в судовому порядку.

За правовою позицією Верхо вного Суду України, викладен ою в постанові від 27.12.10р. по спра ві №27/15-10, зазначені норми чинно го законодавства передбачаю ть "можливість зміни умов дог овору за рішенням суду на вим огу однієї із сторін у випадк ах, встановлених договором а бо Законом. Оскільки сторона ми в договорі оренди передба чена можливість збільшення р озміру орендної плати, а орен дна плата за земельні ділянк и державної та комунальної в ласності є регульованою ціно ю, тому законодавча зміна гра ничного розміру цієї плати є підставою для перегляду роз міру орендної плати, встанов леної умовами договору".

В силу ст. 111-28 ГПК України суди зобов'язані привести свою су дову практику у відповідніст ь із рішеннями Верховного Су ду України.

З урахуванням встановлени х обставин позов Прокурора п ідлягає задоволенню в повном у обсязі.

Судові витрати у справі пок ладаються на Відповідача згі дно зі ст. 49 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и.

Керуючись ст.ст. 4, 32-34, 36, 43, 45, 49, 82-85, 111-2 8, 116-117 Господарського процесуа льного кодексу України, ст. 628 Ц ивільного кодексу України, З акон України "Про оренду земл і", Податковим кодексом Украї ни господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Внести зміни до п. 4.1 договору оренди земельної ділянки ві д 11.12.2006р. укладеного між Дніпроп етровською міською радою та Приватним виробничо-комерці йним підприємством "Агрокомп лект", посвідченого приватни м нотаріусом Дніпропетровсь кого нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстром № 3667 від 11.1 2.2006 року та зареєстрованого у Д ержавному реєстрі земель 06.07.200 7р. за № 040710400291, виклавши його в так ій редакції:

"4.1. Орендна плата за користув ання земельною ділянкою вста новлюється відповідно до Под аткового кодексу України та не може бути меншою трикратн ого розміру земельного подат ку, що встановлюється Податк овим кодексом України та від повідно до рішення Дніпропет ровської міської ради від 02.02.11 № 216/8 у мінімальному розмірі ор ендної плати, визначеному По датковим кодексом України".

Стягнути з Приватного виро бничо-комерційного підприєм ства "Агрокомплект" (49051, м.Дні пропетровськ, вул. Героїв Ста лінграду, буд. 26-А, кв. 101, код ЄД РПОУ 25523511) в доход державного бю джету в особі Відділення Дер жавного казначейства в Жовтн евому районі м. Дніпропетров ська в УДКУ в Дніпропетровсь кій області (р/р 31118095700005, МФО 805012, ЄДР ПОУ 24246786) державне мито у розмі рі 85 грн.

Стягнути з Приватного виро бничо-комерційного підприєм ства "Агрокомплект" (49051, м.Дні пропетровськ, вул. Героїв Ста лінграду, буд. 26-А, кв. 101, код ЄД РПОУ 25523511) на користь Відділенн я Державного казначейства в Жовтневому районі м. Дніпроп етровська в УДКУ в Дніпропет ровській області (р/р 31211259700005, МФО 805012, ЄДРПОУ 24246786) витрати на інфор маційно-технічне забезпечен ня судового процесу у розмір і 236 грн.

Видати накази після набран ня судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає закон ної сили після закінчення де сятиденного строку з дня йог о підписання і може бути оска рженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеля ційного господарського суду .

Суддя Н.Б. Кеся

Повне рішення складено - 31.05.11р .