Постанова

від 02.08.2011 по справі 5005/3780/2011

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕ ЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.08.2011 року Справа № 5005/3780/2011

Дніпропетровський апеля ційний господарський суд у с кладі колегії суддів:

головуючого судді Павл овського П.П. (доповідача),

суддів Швеця В.В., Чус О.В .,

при секретарі Литвин А.П .

За участю прокурора Куташі Ю.Ю. посвідчення НОМЕР_1 ві д 15.05.08 р.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1, дов іреність №7/11-157 від 10.02.11, предста вник;

представник відповідача у судове засідання не з'явився , про час та місце розгляду спр ави повідомлений належним ч ином.

розглянувши у відкритому с удовому засіданні апеляцій ну скаргу Приватного виро бничо - комерційного підпри ємства “Агрокомплект”, м. Дні пропетровськ на рішення гос подарського суду Дніпропетр овської області від 30.05.11р. у сп раві №5005/3780/2011

за позовом Прокурора Кра сногвардійського району м. Д ніпропетровська в інтереса х держави в особі Дніпропетр овської міської ради, м. Дніпр опетровськ

до відповідача Приватн ого виробничо - комерційног о підприємства “Агрокомплек т”, м. Дніпропетровськ

про зміну умов договору оренди земельної ділянки.

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господа рського суду Дніпропетровсь кої області від 30.05.2011р. у справі №5005/3780/2011 (суддя - Кеся Н.Б.) позовн і вимоги задоволено. Внесено зміни до п. 4.1 договору оренди з емельної ділянки від 11.12.2006р. укл аденого між Дніпропетровськ ою міською радою та Приватни м виробничо-комерційним підп риємством "Агрокомплект", пос відченого приватним нотаріу сом Дніпропетровського нота ріального округу ОСОБА_2 з а реєстром № 3667 від 11.12.2006 року та з ареєстрованого у Державному реєстрі земель 06.07.2007р. за № 040710400291, в иклавши його в такій редакці ї:"4.1. Орендна плата за користув ання земельною ділянкою вста новлюється відповідно до Под аткового кодексу України та не може бути меншою трикратн ого розміру земельного подат ку, що встановлюється Податк овим кодексом України та від повідно до рішення Дніпропет ровської міської ради від 02.02.11 № 216/8 у мінімальному розмірі ор ендної плати, визначеному По датковим кодексом України". П рисуджено до стягнення з При ватного виробничо-комерційн ого підприємства "Агрокомпле кт" в доход державного бюджет у державне мито у розмірі 85 гр н. та витрати на інформаційно -технічне забезпечення судов ого процесу у розмірі 236 грн.

Не погодившись з дан им рішенням, відповідач - Пр иватне виробничо - комерцій не підприємство “Агрокомпле кт” звернулось до Дніпропетр овського апеляційного госпо дарського суду з апеляційною скаргою, в якій, посилаючись н а порушення господарським су дом норм матеріального та пр оцесуального права, просить рішення скасувати, прийняти нове рішення про відмову в за доволенні позовних вимог про курора.

Від позивача та прок урора відзивів на апеляційн у скаргу не надходило, в судов ому засіданні останні проси ли рішення суду першої інста нції залишити без змін, а апел яційну скаргу відповідача - б ез задоволення.

Відповідач не забезпе чив явку в судове засідання, п ро час та місце розгляду спра ви повідомлений належним чин ом, на адресу суду повернулос ь поштове повідомлення з адр еси останнього з відміткою “ нет фирмы”. Враховуючи те, що залучені до матеріалів спра ви докази дозволяють визначи тись відносно законності оск арженого рішення, судова кол егія дійшла до висновку про м ожливість розгляду апеляцій ної скарги у відсутності від повідача.

Заслухавши пояснення уч асників судового процесу, до слідивши доводи апеляційної скарги, матеріали справи та п еревіривши відповідність ос каржуваного рішення нормам м атеріального та процесуальн ого права, колегія суддів вва жає, що апеляційна скарга не п ідлягає задоволенню з наступ них підстав.

Як вбачається з матері алів справи, між Дніпропетро вською міською радою (орендо давець) та Приватним виробни чо-комерційним підприємство м "Агрокомплект" (орендар) укла дено договір оренди землі ві д 11.12.06р. (а.с. 7-12), загальною площею 0,5004 га (код ДРЗК 1210100000:07:113:0165), що розта шована за адресою: місто Дніп ропетровськ, Красногвардійс ький район, вул. Автотранспор тна, 29-Б.

01.06.2007 року між Дніпропетровсь кої міською радою та Приватн им виробничо-комерційним під приємством "Агрокомплект" ук ладено додатковий договір до договору оренди земельної д ілянки (кадастровий номер 12101000 00:07:113:0165) від 11.12.2006 року, посвідченог о приватним нотаріусом Дніпр опетровського міського нота ріального округу ОСОБА_2, за реєстром №3667, про зміну розд ілу 4 "Орендна плата".

Відповідно до п.п. 3.1, 4.1, 4.8 догов ору, останній укладено на п'я тнадцять років, річна орендн а плата за земельну ділянку в становлюється у грошовій фор мі (у гривнях), у розмірі земел ьного податку, збільшеного н а коефіцієнт 1,3. Розмір орендн ої плати переглядається щорі чно.

Статтею 20 Закону України “Про оренду землі” передбач ено, що укладений договір оре нди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди зе мельної ділянки виникає з дня державної реєстрації ць ого права відповідно до зако ну, що регулює державну реєст рацію речових прав на нерухо ме майно та їх обтяжень.

Відповідно до приписів с т. 30 Закону України “Про оренд у землі”, зміна умов договору здійснюється за згодою стор ін, у разі недосягнення згоди щодо умов договору та інші сп ори вирішуються в судовому п орядку.

Судова колегія враховує , що в зв' язку із введенням в дію Податкового кодексу Укра їни з 01.01.2011р. (від 02.12.2010 N 2755-VI) Закон Укр аїни “Про плату за землю” втр атив чинність згідно ч. 2 Прикі нцевих положень Кодексу. Пит ання сплати податку на землю та оплати орендної плати за к ористування земельною ділян кою з 01.01.2011 року регулюється вик лючно Податковим кодексом Ук раїни.

Відповідно до ст. 287 Подат кового кодексу України, влас ники землі та землекористува чі сплачують плату за землю з дня виникнення права власно сті або права користування з емельною ділянкою.

Статтею 288 Податково го кодексу України встановле но, що річна сума платежу за о рендну плату не може бути мен шою для земель сільськогоспо дарського призначення - роз міру земельного податку, що в становлюється Податковим ко дексом України; для інших кат егорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податкови м кодексом України. Річна оре ндна плата за земельні ділян ки, які перебувають у державн ій та комунальній власності, не може перевищувати 12 відсот ків їх нормативної грошової оцінки.

Як встановлено судом , Дніпропетровська міська ра да направляла на адресу відп овідача лист з пропозицією п ідписання додаткових вимог д о договору оренди землі щодо розміру орендної плати, яка не відповідає чинному закон одавству. Проте, відповідач у хиляється від внесення змін до договору оренди землі.

Згідно з приписами статт і 144 Конституції України орган и місцевого самоврядування, в межах повноважень, визначе них законом, приймають рішен ня, які є обов'язковими до вико нання на відповідній територ ії .

У разі прийняття відпові дним органом рішення про вне сення змін щодо ставок оренд ної плати за земельні ділянк и та затвердження нових коеф іцієнтів, що використовуютьс я для розрахунку орендної пл ати за земельні ділянки, такі обставини можуть бути не взя ті судом до уваги лише у разі с касування такого рішення орг ану місцевого самоврядуванн я в установленому законом по рядку ( п.3.4.7 Рекомендації Прези дії Вищого господарського су ду України від 02.02.2010 р. № 04-06/15 “Про практику застосування госпо дарськими судами земельного законодавства”).

Матеріали справи не містя ть доказів визнання недійсни м або скасування рішення міс ької ради від 02.02.2011р. №216/8.

Згідно з ч. 3 ст. 653 Цивільног о кодексу України, якщо догов ір змінюється або розриваєт ься в судовому порядку, зобов ' язання змінюється або прип иняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або р озірвання договору законної сили, тобто вказані зміни в до говір набирають чинності з м оменту набрання цим рішенням законної сили.

Відповідно до статті 651 Цив ільного кодексу України змі на або розірвання договору д опускається лише за згодою с торін, якщо інше не встановле но договором або законом. Зок рема, договір може бути зміне но або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із стор ін у разі істотного порушенн я договору другою стороною т а в інших випадках, встановле них договором або законом; а т акож у разі істотної зміни об ставин, якими сторони керува лися при укладенні договору (стаття 652 Цивільного кодексу України).

Зміна обставин є істотною , якщо вони змінилися настіль ки, що, якби сторони могли це п ередбачити, вони не уклали б д оговір або уклали б його на ін ших умовах.

Оскільки розмір орендної п лати за землю законодавчо бу ло змінено, а умовами договор у передбачено внесення змін до нього у разі зміни розміру земельного податку, господа рський суд дійшов обґрунтова ного висновку про задоволенн я позовних вимог.

Враховуючи викладене, коле гія суддів вважає, що рішення прийнято місцевим господарс ьким судом за повністю дослі дженими обставинами справи з правильним застосуванням но рм матеріального і процесуал ьного права, а тому відсутні п ідстави для його скасування.

Керуючись ст.ст.101-103,105 ГПК Укр аїни, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу П риватного виробничо - комер ційного підприємства “Агрок омплект”, м. Дніпропетровськ на рішення господарського с уду Дніпропетровської облас ті від 30.05.11р. у справі №5005/3780/2011 залишити без задоволення.

Рішення господарського с уду Дніпропетровської облас ті від 30.05.2011р. у справі №5005/3780/2011 залишити без змін.

Постанова набирає законно ї сили з моменту проголошенн я і може бути оскаржена в каса ційному порядку до Вищого го сподарського суду України.

Головуючий суддя П.П. Павловський

Судді: В .В. Швець

О.В.Чус

Постанова виготовлена та п ідписана

в повному обсязі 03.08.11р.