Рішення

від 31.05.2011 по справі 5005/3547/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

31.05.11р. Справа № 5005/3547/2011

За позовом Публічного акціонерного товариства "Дн іпроенерго", м. Запоріжжя

до Товариства з обмежен ою відповідальністю "Спортив ний клуб "Енергія", м.Дніпропет ровськ

про розірвання договор у оренди та зобов'язання пове рнути майна

Суддя Ліпинський О.В.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1., д ов. від 21.04.2011р. № 10/4342-118

від відповідача: ОСОБА_2 ., дов. від 16.05.2011р. б/н

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до гос подарського суду Дніпропетр овської області з позовною з аявою, в якій просить суд: дого вір оренди майна від 13.08.2009р. № 1383 д остроково розірвати та зобов 'язати Відповідача повернути Позивачу майно та обладнанн я за актом приймання-передач і. Позовні вимоги, мотивовані порушенням із боку відповід ача у мов спірного договору в частині своєчасної сплати о рендних платежів.

Відповідач проти позовних вимог заперечує, просить в за доволенні позову відмовити, посилаючись на те, що умовами договору оренди було передб ачено здіснення Відповідаче м капітального ремонту оренд ованого приміщення, вартість витрат на який, має зараховув атись в рахунок орендної пла ти.

Позивачем надано докази з я ких убачається, що Відкрите а кціонерне товариство "Дніпро енерго" змінило назву Публіч не акціонерне товариство "Дн іпроенерго" про що свідчить с татут ПАТ "Дніпроенерго" заре єстрований 20.04.2011р.

В судовому засіданні 31.05.2011 ро ку оголошено вступну та резо лютивну частини судового ріш ення згідно зі ст. 85 ГПК Україн и.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши представникі в сторін, дослідивши подані д окази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

13.08.2009р. між Позивачем (Орендо давцем) та Відповідачем (Орен дарем) укладено Договір орен ди майна № 1383. (надалі - Договір) .

Згідно п. 1.1. Орендодавець зоб ов'язується передати Орендар еві, а Орендар зобов'язується прийняти в строкове платне к ористування приміщення перш ого поверху в лівому крилі за гальною площею 173 кв.м в будівл і готелю Придніпровської ТЕС інв. №Р10504 (далі майно), що знаход яться за адресою: м. Дніпропет ровськ, вул. Станіславського б. 7. Первинна переоцінена вар тість майна складає - 50316,30грн.

Факт передачі майна підтве рджується актом приймання-п ередачі від 31.08.2009р. № 498. (а.с.18).

Відповідно до п. 5.1. Договору орендна плата базового місяц я встановлюється у розмірі: в 2009 році 865,00 (вісімсот шістдесят п'ять) грн., в т.ч. ПДВ 144,17 грн. (5 грн /м2); з 01.01.2010 року 4 325,00 (чотири тисячі триста двадцять п'ять) грн., в т .ч. ПДВ 720,83 грн. (25 грн/м2) на підстав і Протоколу угоди про орендн у плату (Додаток №2), який є неві д'ємне

частиною договору.

Орендна плата за перший міс яць оренди в 2009 році визначаєт ься шляхом корегування оренд ної плати за базовий місяць 200 9 року на індекс інфляції за се рпень 2009 р., але не менш орендно ї плати, вказаної в Протоколі угоди про орендну плату (Дода ток №2).

Орендна плата за січень 2010 ро ку визначається шляхом корег ування орендної плати за баз овий місяць 2010 року на індекс і нфляції грудня 2009 року, але не м енш орендної плати вказаної в Протоколі угоди про орендн у плату (Додаток №2).(п. 5.2. Договор у).

Пунктом 5.5. Договору передба чено, що розрахунки за оренду майна здійснюються грошовим и коштами на підставі акту пр о надання права користування майном, підписаного в двосто ронньому порядку по одному е кземпляру для кожної зі Стор ін, які оформлюються після за кінчення розрахункового пер іоду. Розрахунковим періодом є календарний місяць. Можлив і інші форми розрахунків, що н е суперечать чинному законод авству.

Згідно п. 6.3.4. Договору оренда р зобов'язаний своєчасно і в п овному обсязі сплачувати оре ндну плату незалежно від рез ультатів своєї господарськ ої діяльності.

13.08.2009р., 18.03.2010р., Позивач направля в на адресу Відповідача проп озиції про розірвання догово ру, в який вимагав розірвання договору оренди майна № 1383 ві д 13.08.2009 року в зв'язку з поруше ння Відповідачем своїх зобов 'язань щодо сплати орендних платежів (а.с. 44, 45).

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК Укра їни Договір може бути змінен о або розірвано за рішенням с уду на вимогу однієї із сторі н у разі істотного порушенн я договору другою стороною т а в інших випадках, встановле них договором або законом. Іс тотним є таке порушення стор оною договору, коли внаслідо к завданої цим шкоди друга ст орона значною мірою позбавля ється того, на що вона розрахо вувала при укладенні договор у.

Як убачається зі змісту поз овної заяви, та підтверджуєт ься рішеннями господарськог о суду Дніпропетровської обл асті по справах № 32/190-10 та № 4/5-10, Ві дповідач порушує умови догов ору зі сплати орендної плати за період із лютого 2010р. по гру день 2010р. (а.с.19-23).

За вищенаведених обставин , суд вважає, що порушення умов договору, які мали місце з бок у відповідача, є істотними, що є підставою для розірвання д оговору в судовому порядку.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК Ук раїни зобов'язання має викон уватися належним чином, відп овідно до умов договору та в имог цього Кодексу, інших ак тів цивільного законодавств а, а за відсутності таких умо в та вимог - відповідно до зв ичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно, ст авляться, одностороння відмо ва від зобов'язання або однос тороння зміна його умов не до пускається, якщо інше не вста новлено договором або законо м.

Частиною 1 ст. 785 ЦК України, пе редбачено, що у разі припинен ня договору найму наймач зоб ов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в як ому вона булла одержана, з ур ахуванням нормального зносу , або у стані, який було обумов лено в договорі.

З огляду на те, що Договором оренди майна передбачено ли ше оренда приміщення загальн ою площею 173 кв.м в будівлі готе лю Придніпровської ТЕС інв. № Р10504, що знаходяться за адресою : м. Дніпропетровськ, вул. Стан іславського б. 7, то позовні ви моги в частині повернення об ладнання задоволенню не підл ягають.

Доводи Відповідача віднос но того, що умовами договору о ренди було передбачено здісн ення Відповідачем капітальн ого ремонту орендованого при міщення, вартість витрат на я кий має зараховуватись в рах унок орендної плати, судом не приймається з наступних під став.

Пунктом 6.4.7. Договору передба чено, що Орендар має право на з арахування вартості витрат п о проведеному капітальному р емонту в рахунок плати за оре нду, за наявності письмово го узгодження з Орендодавцем .

Відповідно до положень ст . 33 ГПК України, кожна сторона п овинна довести ті обставини, на які вона посилається в обґ рунтування своїх вимог і зап еречень.

Позивач в порушення вимог з азначеної процесуальної нор ми не надав суду належних док азів письмового узгодження з Орендодавцем про зарахуванн я вартості витрат по проведе ному капітальному ремонту в рахунок плати за оренду.

На підставі викладеного з у рахуванням встановлених обс тавин суд вважає вимоги Пози вача такими, що підлягають за доволенню в частині достроко вого розірвання договору ор енди майна від 13.08.2009р. № 1383 та зобо в'язання Відповідача поверну ти Позивачу орендоване майно за актом приймання-передачі .

Відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни, судові витрати у справі по кладаються на сторони пропор ційно розміру задоволених ви мог.

З огляду на викладене, керую чись ст. 525, 526, 651, 785 ЦК України, ст.ст . 44, 49, 82-85 ГПК України, господарськ ий суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в ч астково.

Розірвати договір оренди м айна від 13.08.2009р. № 1383. укладений мі ж Публічним акціонерним това риством "Дніпроенерго" та Тов ариством з обмеженою відпові дальністю "Спортивний клуб "Е нергія".

Зобов'язати Товариство з об меженою відповідальністю "Сп ортивний клуб "Енергія", (49137, м. Д ніпропетровськ, вул. 20-річчя П еремоги, 9/9, код ЄДРПОУ 32990086) повер нути Публічному акціонерном у товариству "Дніпроенерго" (69 069, м. Запоріжжя, вул. Добролюбов а,20, код ЄДРПОУ 00130872) орендоване м айно за актом приймання-пере дачі.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю "Спо ртивний клуб "Енергія" (49137, м. Дні пропетровськ, вул. 20-річчя Пер емоги, 9/9, код ЄДРПОУ 32990086) на кори сть Публічного акціонерного товариства "Дніпроенерго" (69069, м. Запоріжжя, вул. Добролюбова ,20, код ЄДРПОУ 00130872) 42 грн. 50 коп. витр ат по сплаті державного мита , 118 грн. 00 коп. витрат на інформац ійно-технічне забезпечення с удового процесу, видати нака з.

В частині вимог щодо зобов' язання Товариства з обмежено ю відповідальністю "Спортивн ий клуб "Енергія" повернути Пу блічному акціонерному товар иству "Дніпроенерго" обладна ння, в позові відмовити.

Суддя О.В. Ліпинський

Повне рішення складено 06.06.2011