Рішення
від 02.06.2011 по справі 11/5007/28/11
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

10002, м. Житомир, майдан Путяти нський, 3/65

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" червня 2011 р. № 11/5007/28/11

Господарський суд Житомир ської області у складі:

Головуючого судді

судді Маріщен ко Л.О.

судді

за участю представників ст орін

від позивача ОСОБА_1. дов . від 04.03.2011р.; ОСОБА_2. дов. від 0 2.03.2011р.

від відповідача (ів) не з'яви вся

У відповідності до ст. 77 ГПК України у судовому засіданні 26.05.2011р. оголошено перерву до 02.06.20 11р. 10 год. 30 хв.

Розглянувши справу за позо вом Відкритого акціонерного товариства "Електровимірюва ч" (м. Житомир)

до Приватного підприємств а "Відлуння" (м. Житомир)

про спонукання до укладанн я додаткової угоди до догово ру оренди майна (приміщень)

Позивачем пред'явлено позо в про спонукання відповідача до укладання додаткової уго ди №1 до договору оренди майна (приміщень) ВАТ "Електровимір ювач" №26/98 від 11.05.1998р в редакції п озивача.

27.04.2011р. до господарського суд у Житомирської області від в ідповідача надійшов відзив н а позовну заяву, відповідно д о якого ПП "Відлуння" позовні в имоги не визнає в повному обс язі, вважає їх безпідставним и та необґрунтованими з поси ланням на те, що при укладенні даного договору сторонами б уло досягнуто згоди стосовно всіх істотних та на їх думку в они не підлягають зміні або п ерегляду.

Представники позивача в су довому засіданні 26.05.2011р. надали заяву про уточнення позовни х вимог, відповідно до якої пр осять суд спонукати відповід ача внести зміни до договору оренди приміщень ВАТ "Електр овимірювач" №26/98 від 11.05.1998р., уклад еного між позивачем та відпо відачем, шляхом укладення до даткової угоди про внесення змін до вказаного договору, д ані зміни стосуються підвище ння орендної плати та інших і стотних умов договору. Уточн ену позовну заяву представни ки позивача підтримали в пов ному обсязі.

Представник відповідача п ісля оголошення перерви в су дове засідання не з'явився, ал е на адресу суду надіслав зая ву про слухання справи у його відсутність, вказавши, що поз овні вимоги відповідач не ви знає в повному обсязі відпов ідно до попередньо наданих з аперечень.

Заслухавши пояснення пред ставників сторін, дослідивши матеріали справи, господарс ький суд,-

ВСТАНОВИВ:

11.05.1998р. між ВАТ "Електровимі рювач" та ПП "Відлуння" був укл адений договір №26/98 оренди май на (приміщення), що знаходитьс я за адресою м. Житомир, вул. До мбровського, 25.

Даний договір укладений ст роком на двадцять п'ять років і діє до 11.05.2023 року.

Відповідно до розділу 1 п. 1.1. Д оговору оренди, ВАТ "Електров имірювач" передав, а ПП "Відлун ня" прийняв в орендне користу вання приміщення та територі ю на стадіоні: 1. для організац ії ринку (речовий, продовольч ий, складських приміщень, офі сів, магазинів, торговельних точок); 2. для організації авто стоянки.

Так 11.05.1998р. між сторонами скла дений акт прийому-передачі м айна, яке складається забуді вель та допоміжних споруд ма йнового комплексу. Будівлями є: спортивний павільйон площ ею 311,5 кв.м., тир навчальний площ ею 100,9 кв.м. Допоміжні споруди - о горожа цегляна, огорожа мета лева, асфальтове покриття, ст адіон "Авангард".

Вищезазначене майно належ ить позивачу на праві власно сті на підставі наказу Фонду державного майна України ві д 05.11.1996 р. №81-АТ (а.с. 17) та зареєстров ане в Комунальному підприємс тві "Житомирське обласне між міське бюро технічної інвент аризації" Житомирської облас ної ради 26.08.2009р. про, що свідчать витяги з реєстру права власн ості на нерухоме майно (а.с. 23-24) .

Згідно із розділом 2 Договор у оренди, орендна плата визна чається на підставі згоди пр о орендну плату (додатку №2 до договору) і складає 420 грн. за мі сяць плюс ПДВ. Розмір орендно ї плати за кожний наступний м ісяць визначається шляхом ко ригування розміру місячної о рендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Пунктом 2.5. даного договору п ередбачено, що розмір орендн ої плати (крім п. 2.1, який вище на ведений), може бути змінено на вимогу однієї із сторін в раз і зміни цін та тарифів і в інши х випадках, передбачених зак онодавчими актами України.

При розгляді справи позива ч обґрунтовував власні вимог и зокрема тим, що даний догові р оренди не відповідає вимог ам чинного законодавства Укр аїни та потребує внесенню зм ін, а саме: збільшенню орендно ї плати, додати положення про порядок використання аморти заційних відрахувань, умови і порядок повернення майна, в ключити відповідальність не тільки орендодавця, але і оре ндаря.

У відповідності до статті 188 Господарського кодексу Укр аїни (436-15 ), зміна та розірванн я господарських договорів в односторонньому порядку н е допускаються, якщо інше не п ередбачено законом або догов ором. Сторона договору, яка вв ажає за необхідне змінити аб о розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором . Сторона договору, яка одержа ла пропозицію про зміну чи ро зірвання договору, у двадцят иденний строк після одержанн я пропозиції повідомляє друг у сторону про результати її р озгляду. У разі якщо сторони н е досягли згоди щодо зміни (ро зірвання) договору або у разі неодержання відповіді у вст ановлений строк з урахування м часу поштового обігу, заінт ересована сторона має право передати спір на вирішення с уду. Якщо судовим рішенням до говір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набранн я чинності даним рішенням, як що іншого строку набрання чи нності не встановлено за ріш енням суду.

У відповідності до статті 65 2 Цивільного кодексу України ( 435-15 ), у разі істотної зміни обс тавин, якими сторони керувал ися при укладенні договору, д оговір може бути змінений аб о розірваний за згодою сторі н, якщо інше не встановлено до говором або не випливає із су ті зобов'язання. Зміна обстав ин є істотною, якщо вони зміни лися настільки, що, якби сторо ни могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклал и б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щод о приведення договору у відп овідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо й ого розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четве ртою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заін тересованої сторони за наявн ості одночасно таких умов: 1) в момент укладення договору с торони виходили з того, що так а зміна обставин не настане; 2) зміна обставин зумовлена пр ичинами, які заінтересована сторона не могла усунути піс ля їх виникнення при всій тур ботливості та обачності, які від неї вимагалися; 3) виконан ня договору порушило б співв ідношення майнових інтересі в сторін і позбавило б заінте ресовану сторону того, на що в она розраховувала при укладе нні договору; 4) із суті догово ру або звичаїв ділового обор оту не випливає, що ризик змін и обставин несе заінтересова на сторона.

Зміна договору у зв'язку з і стотною зміною обставин допу скається за рішенням суду у в иняткових випадках, коли роз ірвання договору суперечить суспільним інтересам або по тягне для сторін шкоду, яка зн ачно перевищує затрати, необ хідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

Зміст додаткової угоди до д оговору оренди майна (приміщ ення) №26/98 від 11.05.1998р., запропонова ний позивачем складається з наступного:

"1.Змінити п. 2.1. Договору оренд и майна (приміщення) № 26/98 від 11.05 .1998р. та викласти його в наступн ій редакції:

Орендна плата за приміщенн я визначається в розмірі 120 (ст о двадцять )грн. з ПДВ за 1 кв.м. п риміщення, що орендується. Ор ендна плата за майно складає 49 488 (сорок дев' ять тисяч чоти риста вісімдесят вісім)грн. з а місяць з ПДВ.

Орендна плата за стадіон «А вангард» визначається в роз мірі 1440 (одна тисяча чотириста сорок)грн. з ПДВ за 1 день.

2.Змінити п. 2.5. Договору оренд и майна (приміщення) № 26/98 від 11.05 .1998р. та викласти його в наступн ій редакції:

Розмір орендної плати може бути переглянуто у випадках , передбачених цим Договором , а також у разі:

- зміни законодавчих або інш их нормативно - правових ак тів;

- збільшення або запровадже ння нових цін, тарифів і коефі цієнтів тощо;

- збільшення (введення інших ) обов' язкових зборів і плат ежів;

- у випадку росту інфляції б ільше, ніж на 5% та у разі внесен ня таких змін Сторонами підп исується додаткова угода. Ор ендодавець має право коригув ати орендну плату на офіційн ий розмір індексу інфляції з а відповідний місяць, за умов и, що рівень зростання інфляц ії не перевищує 5%. При цьому Ор ендодавець направляє Оренда рю відповідний рахунок із за значенням скорегованої суми та порядку її розрахунку.

3.Доповнити п.2.5.1. Договору оре нди майна (приміщення) № 26/98 від 11.05.1998р. та викласти його в насту пній редакції:

Розмір орендної плати й інш их платежів за даним Договор ом кожного наступного року о ренди може збільшуватись з і ніціативи Орендодавця у випа дку введення нових податків, зборів чи збільшення ставки існуючих; у випадку збільшен ня інших обов' язкових плате жів, цін і тарифів; у випадку р осту інфляції більше, ніж на 5% ; інших законодавчих змін, що в пливають на їхній розмір. Так а зміна розміру орендної пла ти може бути здійснена Оренд одавцем в односторонньому по рядку з подальшим заключення м між Сторонами додаткової у годи до даного Договору з зат вердженням відповідної змін и орендної плати. Письмове по відомлення та проект Додатко вої угоди Орендодавець напра вляє Орендарю за 20 (двадцять) к алендарних днів до дати всту пу в силу нового розміру Орен дної плати. У випадку, якщо про тягом 20 (двадцяти) календарних днів з дати надіслання таког о повідомлення Сторони не пі дпишуть додаткову угоду, зап ропоновану Орендодавцем, стр ок дії Договору оренди припи няється на 21 (двадцять перший) календарний день з дати наді слання такого повідомлення т а проекту Додаткової угоди, а Приміщення повертається Оре ндодавцю за Актом прийому - передачі.

4.Доповнити п.2.8. Договору оре нди майна (приміщення) № 26/98 від 11.05.1998р. та викласти його в насту пній редакції:

Амортизаційні відрахуванн я на орендоване Приміщення з алишаються в розпорядженні О рендодавця і використовують ся на повне відновлення орен дованого приміщення. Поліпше ння Приміщення, здійснені за рахунок амортизаційних відр ахувань, є власністю Орендод авця.

5.Доповнити п.2.9. Договору оре нди майна (приміщення) № 26/98 від 11.05.1998р. та викласти його в насту пній редакції:

По закінченні терміну кори стування Приміщенням або у в ипадку дострокового припине ння дії Договору, Орендар пов ертає Приміщення Орендодавц еві по Акту прийому - переда чі, в якому повинен бути зазна чений фактичний стан Приміще ння в момент його повернення . На звільнення Орендарем та п овернення Орендодавцю Примі щення по Акту прийому - пере дачі надається термін три ка лендарні дні, який обчислюєт ься з наступного дня після дн я закінчення терміну дії дан ого Договору або з наступног о дня після дня підписання Ст оронами відповідної угоди пр о дострокове припинення (роз ірвання) Договору. У випадку н е передачі Орендарем Орендод авцю Приміщення в термін, вка заний в п. 2.9. Договору, Орендода вець вправі звільнити Приміщ ення від майна Орендаря, що зн аходиться в ньому, та передат и Приміщення в користування третім особам. Майно Орендар я зберігається Орендодавцем протягом 15-ти (п' ятнадцяти) д нів з дня припинення (закінче ння, розірвання) даного Догов ору. По закінченні вказаного п' ятнадцятиденного строку , Орендодавець має право від с вого імені реалізувати вказа не майно за ціною на 50% нижче ри нкової вартості, визначеної згідно Закону України “Про о цінку майна, майнових прав та професіональної оціночної д іяльності в України”. Кошти, о тримані від реалізації майна Орендаря, зменшені на:

-суму винагороди за оцінку в ищевказаного майна;

- суму винагороди за реаліза цію вищевказаного майна в ро змірі 5% коштів, отриманих від реалізації майна Орендаря;

- суму грошових зобов' язан ь, в яких Орендодавець є креди тором, а Орендар боржником;

перераховуються Орендарю - згідно його письмового за питу. Уповноважені представн ики Сторін перевіряють стан приміщення, його комплектніс ть, відсутність відступів ві д встановлених технічних, са нітарних й інших норм та обов ' язкових вимог.

6.Змінити п. 2.7. Договору оренд и майна (приміщення) № 26/98 від 11.05 .1998р. та викласти його в наступн ій редакції:

У випадку прострочення опл ати Орендарем Орендної плати або компенсації витрат на ко мунальні послуги, більш, ніж н а 30 (тридцять) календарних дні в підряд, Орендодавець має пр аво відмовитись від цього До говору в односторонньому пор ядку, попередивши про це Орен даря за 10 (десять) календарних днів до дня припинення Догов ору шляхом направлення на йо го адресу відповідного письм ового повідомлення кур' єро м або рекомендованою поштово ю кореспонденцією. У цьому ви падку Договір вважається при пиненим з наступного дня піс ля закінчення десятиденного строку, що розраховується з м оменту одержання Орендарем п овідомлення Орендодавця про відмову від цього Договору.

7.Доповнити п. 3.6. Договору оре нди майна (приміщення) № 26/98 від 11.05.1998р. наступним реченням:

Орендар проводить поточни й ремонт Приміщення самостій но, або з залученням підрядни ків для здійснення ремонтних робіт, заздалегідь схвалени х Орендодавцем у письмовому вигляді. Такі підрядники пов инні мати усі необхідні ліце нзії, дозволи, узгодження тощ о, передбачені чинним законо давством, копії яких Орендар повинен надати Орендодавцю до початку робіт.

8.Змінити п. 5.2. Договору оренд и майна (приміщення) № 26/98 від 11.05 .1998р. та викласти його в наступн ій редакції:

За несвоєчасне перерахува ння орендної плати, оплати ко мунальних послуг та інших ви трат, що передбачені даним До говором та додатковими угода ми до нього, Орендар сплачує О рендодавцю пеню в розмірі по двійної облікової ставки Нац іонального банку України від суми прострочених платежів за кожний день прострочення.

9.Доповнити п. 5.2.1. Договору оре нди майна (приміщення) № 26/98 від 11.05.1998р. наступним реченням:

Крім зазначеного вище у п.5.2. цього Договору, до Орендаря з астосовується додаткова від повідальність за прострочен ня виконання грошових зобов' язань:

- якщо період прострочення п еревищує 10 (десять) календарни х днів, то Орендар зобов' яза ний сплатити Орендодавцю шт раф у розмірі 10% від простроче ної суми грошового зобов' яз ання;

10.Доповнити п. 5.2.2. Договору ор енди майна (приміщення) № 26/98 ві д 11.05.1998р. наступним реченням:

У випадку використання Оре ндарем Приміщення за не ціль овим призначенням та не усун ення такого порушення протяг ом двох календарних днів від дня отримання відповідного повідомлення Орендодавця, Ор ендар сплачує Орендодавцю шт раф в розмірі 50 % Орендної плат и за місяць, в якому було встан овлене таке порушення.

11.Доповнити п. 5.2.3. Договору ор енди майна (приміщення) № 26/98 ві д 11.05.1998р. наступним реченням:

За передачу Приміщення, що о рендується, у суборенду без з годи Орендодавця Орендарю на раховується штраф у розмірі 100% Орендної плати за місяць, в я кому було встановлене таке п орушення.

12.Змінити п. 5.3. Договору орен ди майна (приміщення) № 26/98 від 1 1.05.1998р. та викласти його в наступ ній редакції:

Спори та розбіжності, що вин икають у ході виконання дано го Договору, вирішуються Сто ронами шляхом проведення пер еговорів. Якщо у ході проведе ння переговорів Сторони не д осягнуть згоди, спір передає ться на розгляд до господарс ького суду Житомирської обла сті.

13.Доповнити п. 6.1.1. Договору ор енди майна (приміщення) № 26/98 ві д 11.05.1998р. наступним реченням:

Підставами припинення цьо го Договору є:

- пошкодження Приміщення, як е унеможливлює його подальше використання за призначення м;

- ліквідація Орендодавця та /або Орендаря.

14.Доповнити п. 6.1.2. Договору ор енди майна (приміщення) № 26/98 ві д 11.05.1998р. наступним реченням:

Орендар має право відмовит ись від цього Договору в одно сторонньому порядку, поперед ивши про це Орендодавця за 1 (о дин) місяць шляхом направлен ня на адресу Орендодавця від повідного письмового повідо млення кур' єром або рекомен дованою поштовою кореспонде нцією. У цьому випадку Догові р вважається припиненим з на ступного дня після закінченн я місячного строку, що розрах овується з моменту одержання Орендодавцем повідомлення О рендаря про відмову від цьог о Договору.

15.Доповнити п. 6.1.3. Договору ор енди майна (приміщення) № 26/98 ві д 11.05.1998р. наступним реченням:

Договір може бути розірван ий на вимогу однієї із Сторін , за рішенням суду та у випадка х, передбачених чинним закон одавством України.

16.Доповнити п. 6.1.4. Договору ор енди майна (приміщення) № 26/98 ві д 11.05.1998р. наступним реченням:

Договір може бути достроко во розірваний на вимогу Орен додавця у випадках:

- використання Орендарем Пр иміщення не за цільовим приз наченням, в тому числі і у випа дку непогодженої з Орендодав цем передачі Приміщення у су боренду;

- навмисного або з необережн ості погіршення Орендарем те хнічного і загального стану Приміщення;

- систематичного порушення Орендарем норм безпеки прац і, санітарних норм, правил пож ежної безпеки, правил корист ування електроенергією, сист емою водопостачання та опале ння, що створює загрозу пошко дження орендованого Приміще ння;

- відмови Орендаря від відшк одування комунальних послуг Орендодавцю;

- невиконання Орендарем інш их обов' язків, передбачених цим Договором.

17.Доповнити п. 6.1.5. Договору ор енди майна (приміщення) № 26/98 ві д 11.05.1998р. наступним реченням:

Договір може бути достроко во розірваний за ініціативою Орендаря у випадках:

- передачі Орендарю Приміще ння у стані, який за своїми вла стивостями не відповідає умо вам його цільового використа ння, зазначеного в п.п. 1.1. та 1.2. До говору;

- невиконання Орендодавцем інших обов' язків, передбач ених цим Договором.

18.Доповнити п. 6.1.4. Договору ор енди майна (приміщення) № 26/98 ві д 11.05.1998р. наступним реченням:

Перед поверненням Об' єкт у оренди, Орендар зобов' яза ний за свій рахунок демонтув ати всі зроблені ним поліпше ння, відділимі без шкоди для П риміщення. Всі поліпшення, що не можуть бути відокремлени ми без шкоди для Приміщення п ереходять у власність Орендо давця у момент його повернен ня за 1 (одну) гривню та не компе нсуються Орендарю, якщо інше не було погодженим з Орендод авцем. Сторони підтверджують , що ані цей Договір ані будь-я кі інші акти чи домовленості між Орендодавцем та Орендар ем не призводять до передачі Орендарю або виникнення у Ор ендаря будь-яких прав власно сті або спільної власності н а Приміщення (або його частин и) і Орендар ні при яких умова х не буде співвласником Прим іщення, (або будь-яких його час тин).

19.Ця Угода складена українс ькою мовою, на 4 сторінках у 2-х п римірниках, кожний з яких має однакову юридичну силу.

20.Ця Угода набирає чинності з моменту її підписання Стор онами та її скріплення печат ками Сторін або/чи з моменту н абрання рішення господарськ ого суду Житомирської област і законної сили.

21.Всім іншим, що не передбаче но даною угодою сторони керу ються договором оренди майна (приміщення) № 26/98 від 11.05.1998р."

В зв'язку з вищевикладеним н а адресу відповідача було на правлено відповідний лист ві д 28.02.2011р. №40/17(а.с. 13) з пропозицією щ одо укладання додаткової уго ди до договору оренди майна (п риміщення) ВАТ "Електровимір ювач" №26/98 від 11.05.1998р.

09.03.2011р. за №9-3-11-Е-Д від відповіда ча надійшла відповідь, якою в ін заперечує проти укладання вищезазначеної додаткової у годи.

Відповідно до ст. ст. 33, 34 ГПК У країни, кожна сторона повинн а довести ті обставини, на які вона посилається як на підст аву своїх вимог і заперечень .

Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають зн ачення для справи.

Обставини справи, які відпо відно до законодавства повин ні бути підтверджені певними засобами доказування, не мож уть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно п.5 ст.1 Закону України 5 "Про оренду державного та ко мунального майна" оренда ма йна інших форм власності м оже регулюватися положення ми цього Закону, якщо інше не п ередбачено законодавством т а договором оренди.

Згідно статті 10 цього Закон у істотними умовами договор у оренди є:

об'єкт оренди (склад і вар тість майна з урахуванням її індексації);

термін, на який укладаєть ся договір оренди;

орендна плата з урахуван ням її індексації;

порядок використання ам ортизаційних відрахувань, як що їх нарахування передбачен о законодавством;

відновлення орендованог о майна та умови його поверне ння;

виконання зобов'язань;

забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф , пеня), порука, завдаток, гаран тія тощо;

порядок здійснення орендо давцем контролю за станом об 'єкта оренди;

відповідальність сторін ;

страхування орендарем в зятого ним в оренду майна;

обов'язки сторін щодо заб езпечення пожежної безпеки о рендованого майна.

Статтею 638 ЦК України передб ачено, що Істотними умовами д оговору є умови про предме т договору, умови, що визначен і законом як істотні або є нео бхідними для договорів даног о виду, а також усі ті умови, що до яких за заявою хоча б одніє ї із сторін має бути досягнут о згоди.

У спірному договорі оренди відсутня умова, що сторони у с воїх правовідносинах не регу люються нормами зазначеного закону. Тобто до спірних відн осин сторін можуть бути заст осовані норми даного закону . Зокрема, статтею 21 цього Зако ну передбачено, що розмір ор ендної плати може бути зміне но на вимогу однієї з сторін, я кщо з незалежних від них обст авин істотно змінився стан о б'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених закон одавчими актами України

Як вбачається із висновку е кспертизи №В-637 від 17.02.2011р. Житоми рської торгово-промислової п алати (а.с.15), ринковий рівень ор ендної ставки для орендовани х приміщень (торгові та офісн і) в центрі міста (вул. Домбров ського- Щорса) складає від 70 до 130 грн. за 1 кв.м. на місяць. рівен ь орендної ставки для стадіо нів коливається від 180 до 240 грн . за одну годину всього стадіо ну.

Позивачем запропонований наступний розмір: орендна пл ата за приміщення визначаєт ься в розмірі 120 (сто двадцять )г рн. з ПДВ за 1 кв.м. приміщення, щ о орендується. Орендна плата за майно складає 49 488 (сорок де в' ять тисяч чотириста вісі мдесят вісім)грн. за місяць з ПДВ;

Орендна плата за стадіон «А вангард» визначається в розм ірі 1440 (одна тисяча чотириста с орок)грн. з ПДВ за 1 день.

Судом приймається до уваги такі обставини, що з урахуван ням споживчої якості орендов аного майна (комплексу в ціло му), розмір орендної плати вст ановлений договором оренди н е відповідає справедливим ці нам.

Відповідач, уклавши з позив ачем договір оренди, набув пр аво на відкриття ринку для то ргівлі продовольчими та не п родовольчими товарами. Викор истовуючи нерухоме майно та допоміжні споруди, відповід ач також має можливість розм істити на огородженій, заасф альтованій території ринко ву інфраструктуру з метою од ержання значних надприбутк ів порівняно з розміром орен дної плати. Це означає, що цінн ість орендованого майна є на багато вищою ніж її оцінив ві дповідач.

Суд погоджується із запроп онованою позивачем редакціє ю п. 2.1, п.2.5, п.2.5.1, п.3.6, яка не суперечи ть визначенню справедливих р инкових цін та порядку уклад ання господарських договорі в.

Частиною 7 статті 179 Господар ського кодексу України перед бачено, що господарські дого вори укладаються за правилам и, встановленими Цивільним к одексом з урахуванням особли востей передбачених цим Коде ксом, іншими нормативно-прав овими актами щодо окремих ви дів договорів.

Згідно зі ст. 638 Цивільного ко дексу України договір є укла деним, якщо сторони в належні й формі досягли згоди з усіх і стотних умов договору. Істот ними умовами договору є умов и про предмет договору, умови , що визначені законом як істо тні або є необхідними для дог оворів даного виду, а також ус і ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бу ти досягнуто згоди. Договір у кладається шляхом пропозиці ї однієї сторони укласти дог овір (оферти) і прийняття проп озиції (акцепту) другою сторо ною.

Пропозицію укласти догові р (оферту) може зробити кожна і з сторін майбутнього договор у. Пропозиція укласти догові р має містити істотні умови д оговору і виражати намір осо би, яка її зробила, вважати себ е зобов'язаною у разі її прийн яття (ч.1 ст.641 Цивільного кодекс у України).

Загальний порядок укладе ння господарських договорів визначений ст. 181 Господарсь кого кодексу України.

Згідно з ч.2 цієї статті прое кт договору може бути запроп онований будь - якою з сторін. У разі якщо проект договору в икладений як єдиний документ , він надається другій сторон і у двох примірниках.

Відповідно до статті 26 Зако ну України " Про оренду держав ного та комунального майна":

1. Одностороння відмова ві д договору оренди не допуска ється.

2. Договір оренди припиня ється в разі:

закінчення строку, на яки й його було укладено;

приватизації об'єкта оре нди орендарем (за участю орен даря);

банкрутства орендаря;

загибелі об'єкта оренди;

ліквідації юридичної ос оби, яка була орендарем або ор ендодавцем.

3. Договір оренди може бут и розірвано за погодженням с торін. На вимогу однієї із ст орін договір оренди може бут и достроково розірвано за рі шенням суду у разі невиконан ня сторонами своїх зобов'яза нь та з інших підстав, передба чених законодавчими актами У країни.

Відповідно до статті 773 ЦК Ук раїни :

1. Наймач зобов'язаний кор истуватися річчю відповідно до її призначення та умов дог овору.

2. Якщо наймач користуєть ся річчю, переданою йому у най м, не за її призначенням або з порушенням умов договору на йму, наймодавець має право ви магати розірвання договору т а відшкодування збитків.

3. Наймач має право змінюв ати стан речі, переданої йому у найм, лише за згодою наймода вця.

Згідно статті 774 ЦК Україн и:

1. Передання наймачем речі у користування іншій особі (п іднайм) можливе лише за згодо ю наймодавця, якщо інше не вст ановлено договором або закон ом.

Статтею 776 ЦК України поточн ий ремонт речі, переданої у на йм, провадиться наймачем за й ого рахунок, якщо інше не вста новлено договором або законо м.

Статтею 783 ЦК України встано влено, що :

1. Наймодавець має право в имагати розірвання договору найму, якщо:

1) наймач користується рі ччю всупереч договору або пр изначенню речі;

2) наймач без дозволу найм одавця передав річ у користу вання іншій особі;

3) наймач своєю недбалою п оведінкою створює загрозу по шкодження речі;

4) наймач не приступив до п роведення капітального ремо нту речі, якщо обов'язок прове дення капітального ремонту б ув покладений на наймача.

Статтею 784 ЦК України пер едбачено, що :

1. Наймач має право вимага ти розірвання договору найму , якщо:

1) наймодавець передав у к ористування річ, якість якої не відповідає умовам догово ру та призначенню речі;

2) наймодавець не виконує свого обов'язку щодо проведе ння капітального ремонту реч і.

Згідно статті 785 ЦК України:

1. У разі припинення догов ору найму наймач зобов'язани й негайно повернути наймодав цеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стан і, який було обумовлено в дого ворі.

2. Якщо наймач не виконує о бов'язку щодо повернення реч і, наймодавець має право вима гати від наймача сплати неус тойки у розмірі подвійної пл ати за користування річчю за час прострочення.

З наведеного вбачається, щ о запропонована позивачем редакція п.2.7,2,9, п.3,6, п.5.2.1,п.5.2.2, п.5.2.3, п. 5.3, п.6.1.1, 6.1.2, 6.1.3, 6.1.4, 6.1.5 узгоджується з приписами закону.

Суд погоджується з редакц ією позивача п.5.2 договору, оск ільки вона відповідає вимог ам ст.3 Закону України "Про від повідальність за несвоєчасн е виконання грошових зобов'я зань", в якій, зокрема, зазначе но, що розмір пені, передбачен ий ст.1 цього Закону, обчислюєт ься від суми простроченого п латежу та не може перевищува ти подвійної облікової став ки Національного банку Укр аїни, що діяла у період, за яки й сплачується пеня.

Таким чином у правовідноше нні, яке ґрунтується на догов орі оренди, відбулася істотн а зміна обставин, якими сторо ни керувались при укладенні даного договору.

Згідно п.2 ст.386 ЦК України вла сник, який має підстави п ередбачати можливість пору шення свого права власності іншою особою, може звернутис я до суду з вимогою про заборо ну вчинення нею дій, які можут ь порушити його право, або з ви могою про вчинення певних ді й для запобігання такому пор ушенню.

Враховуючи викладене госп одарський суд дійшов висновк у, що позовні вимоги, з врахува нням їх уточнень обґрунтован і, заявлені відповідно до чин ного законодавства та такі, щ о підлягають задоволенню.

Щодо заперечень відповіда ча, то суд вважає їх не доведен ими та не обґрунтованими і то му не приймає їх до уваги.

Відповідно до ст. 33 ГПК Украї ни, кожна сторона повинна дов ести ті обставини, на які в она посилається як на підста ву своїх вимог і заперечень.

Судові витрати покладають ся на відповідача.

На підставі вищевикладено го та керуючись ст.ст. 33,34, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2.Спонукати Приватне підпр иємство "Відлуння" ( 10029, м. Житоми р, вул. Домбровського, 25, код 13562797) внести зміни до договору оре нди (приміщень) №26/98 від 11.05.1998р., ук ладеного між Приватним підпр иємством "Відлуння" та Відкри тим акціонерним товариством "Електровимірювач", шляхом у кладання з ВАТ "Електровимір ювач" (10003,м. Житомир, пл. Перемоги ,10) додаткової угоди до догово ру оренди майна №26/98 від 11.05.1998 рок у. про внесення змін та допов нень до договору оренди (прим іщень) №26/98 від 11.05.1998р. в редакції позивача, а саме: