Рішення

від 24.05.2011 по справі 701-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Нев ського/Річна, 29/11, к. 105

РІШЕННЯ

Іменем України

24.05.2011 Справа №5002-3/701-2011

- -

за позовом Фонду майна АР К рим, м. Сімферополь (м. Сімферо поль, вул. Севастопольська,17)

до відповідача Приватного підприємства "Комфорт-Т", м. Сі мферополь (м. Сімферополь, вул . Севастопольська,22/2)

Треті особи ВАТ "Теплий Дім" , м. Вінниця (м. Винниця, вул. Про мислова,4)

Кримське респуб ліканське підприємство «Бюр о реєстрації та технічної ін вентаризації м. Євпаторія», м . Євпаторія (м. Євпаторія, Ново сьоловське шосе, 1-Г)

про стягнення 12 247,43 грн. та спо нукання до повернення майна

Суд дя ГС АРК І.О.Соколова

П Р Е Д С Т А В Н К И :

Від позивача - представни к ОСОБА_1 за дор. від 17.05.2011р. №62 Д

Від відповідача - предста вник Чєрнявська О.В. від 21.02.2011р.

Від першої третьої особи - представник не з' явився

Від другої третьої особи - представник не з' явився

Суть спору: у лютому 2011р. пози вач - Фонд майна АРК звернувся до Господарського суду Авто номної Республіки Крим з поз овною заявою до Приватного п ідприємства "Комфорт-Т", м. Сім ферополь, третя особа - ВАТ "Те плий Дім", м. Вінниця про стягн ення до Державного бюджету У країни неустойки за безспірн е користування майном у сумі 12247,43грн. та про зобов' язання П П «Комфорт - Т» передати Фонду майна АРК за актом приймання - передачі орендоване держ авне нерухоме майно - части ну спального комплексу, зага льною площею 120,6 кв.м. бази відп очинку, розташованого за адр есою: м. Саки, вул. Морська,4

Ухвалою ГС АРК від 24.02.2011р. позо вна заява була прийнята до пр овадження суддею ГС АРК Соко ловою І.О. та її розгляд був пр изначений на 17.03.2011р.

Ухвалою ГС АРК від 17.03.2011р. суд в ідклав розгляд справи на 07.04.2011р . на підставі клопотання трет ьої особи - ВАТ «Теплий Дім» , м. Вінниця.

Ухвалою ГС АРК від 07.04.2011р. суд з алучив до участі у дійсній сп раві у якості третьої особи, я ка не заявляє самостійних ви мог на предмет спору, Кримськ е республіканське підприємс тво «Бюро реєстрації та техн ічної інвентаризації м. Євпа торія» (м. Євпаторія, Новосьол овське шосе, 1-Г) та відклав роз гляд справи на 21.04.2011 р.

Ухвалою ГС АРК від 21.04.2001р. суд п родовжив строк розгляду спра ви на підставі клопотання уч асників судового засідання.

В подальшому суд відкладав розгляд дійсної справи у зв' язку з необхідністю отриманн я від учасників судового про цесу додаткових документів.

У судовому засіданні 05.05.2011р. б ула оголошена перерва до 24.05.2011р .

В процесі розгляду справи с уд отримав від третьої особи - КРП «БРТІ м. Євпаторія» інв ентарну справу на домоволоді ння, яке розташоване за адрес ою: м. Саки, вул. Морська,4, секто р 12, будинок №2, та інші документ и, які були залучені до матері алів справи.

До дня слухання справи - 24.05 .2011р. від позивача - Фонду май на АРК надійшли додаткові до кументи: копія Наказу Фонду м айна АРК від 11.07.03р. №642, Витяг зі з віту по незалежній оцінки ва ртості частини спального кор пусу, загальною площею 120,6кв.м. бази відпочинку, що не увійшл о до статутного фонду ТОВ «Те плий дім», м. Вінниця за адресо ю: Сакський район, с. Прибережн е, вул. Морська,4, який орендуєт ься ПП «Комфорт - Т», та інші документи, додані до матеріа лів справи.

У судовому засіданні 24.05.2011р. п редставник позивача підтрим ав позовні вимоги у повному о бсязі.

Представник відповідача, о знайомившись з наданими пози вачем документами, наполягав на відмові у задоволенні поз ову Фонду майна АРК.

Розглянувши матеріали спр ави, додаткові документи, зас лухавши представників позив ача та відповідача, суд -

В С Т А Н О В И В :

18.07.2003 року між Фондом майна Ав тономної Республіки Крим та приватним підприємством «Ко мфорт-Т», м. Сімферополь, було укладено договір оренди держ авного нерухомого майна - час тини спального корпусу, зага льною площею 120,6 кв. м бази відп очинку, розташованого за адр есою: м. Саки, вул. Морська, 4 , що н е увійшло до статутного фонд у Вінницького ВАТ «Теплий ді м», створеного у процесі прив атизації, що знаходиться на й ого балансі. ( а.с. 15-17)

Вищевказане майно було пер едано відповідачу за актом п риймання - передачі від 18.07.2003р . ( а.с. 18)

У зв'язку з внесенням змін д о Методики розрахунку і поря дку використання плати за ор енду державного майна, затве рдженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786, м іж позивачем та відповідачем булі укладені додаткові уго ди від 26.06.07р. та від 23.06.09р., щодо вн есення відповідачем розміру орендної плати. ( а.с. 12-14).

Відповідно до п.8.1 договір ор енди було укладено строком д ії з 15.07.03р до 15.07.04р.

Згідно до ст. 764 ЦК України, як що наймач продовжує користув атися майном після закінченн я строку договору найму, то, за відсутності заперечень найм одавця протягом одного місяц я, договір вважається поновл еним на строк, який був раніше встановлений договором. У зв 'язку з відсутністю заперече нь сторін за Договором протя гом одного місяця після закі нчення строку його дії.

Строк дії цього договору с торонами неодноразово прод овжувався.

Але, листом від 24.07.2009р. № 03/2010 Фонд майна АРК попередив відпові дача про те, що договір оренди нерухомого майна від 18.07.03р. вв ажається таким, що припинив д ію, у зв'язку з чим нерухоме ма йно підлягає поверненню відп овідачем. ( а.с. 8).

05.08.2009р Фондом майна АРК отрим ано відповідь ПП «Комфорт-Т» за № 41/01 -08ф про відмову у поверн енні майна балансоутримувач у - ВАТ «Теплий дім». ( а.с. 8 зво ротний лист).

Позивач неодноразово лист ами від 06.11.09р., від 01.12.10р повідомля в відповідача про необхідні сть невідкладного повернен ня майна та погашення неусто йки , але відповідь від оренда ря до Фонду майна АРК не надх одила.

У зв' язку з чим листом від 12.10.2009р. ВАТ «Теплий дім» - баланс оутримовач спірного майна п росив Фонд майна АРК розпоча ти претензійно-позовну робот у по поверненню йому нерухом ого майна. ( а.с. 6-7).

В процесі розгляду справи п редставник відповідача неод норазово звертав увагу суду на той факт, що вищевказане не рухоме майно фактично є влас ністю ПП «Комфорт - Т», м. Сім ферополь, на підставі догово ру купівлі - продажу нерухо мого майна, укладеного 12.05.1998р. м іж КП «СПМК - 4», м. Євпаторія та Підприємством «Комфор- Т» , м. Сімферополь. ( а.с. 32-34,36).

У зв' язку з цією обставино ю відповідач вважав, що у пози вача не має права вимогами по вернення майна, яке фактично належить ПП «Комфорт - Т», м. Сімферополь, та, як наслідок , і вимагати стягнення неусто йки за безпідставне користув ання майном .

Для перевірки викладених в ище фактів, на яки посилався в ідповідач, суд залучив до уча сті у дійсний справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предме т спору - Кримське республі канське підприємство «Бюро р еєстрації та технічної інвен таризації м. Євпаторія», м. Євп аторія, а також витребував у о станнього інвентаризаційну справу щодо спірного об' єк ту нерухомості.

Затребувані судом докумен ті були надати представником Євпаторійського БТІ та залу чені до матеріалів справи ( а.с . 81-128).

При досліджені наданих док ументів судом, за участю пред ставників позивача та відпов ідача, було встановлено, що с пірне нерухоме майно, не є вла сністю відповідача чи іншої особи, оскільки фактично в ор енду відповідачу булі надані будівлі під літерою «Б» по ву л. Морська, 4 с. Прибережне, у м. Саки , яки є частиною спально го корпусу, загальною площею 120,6 кв. м. бази відпочинку, розта шованого за адресою : м. Саки, в ул. Морська,4, та частиною дер жавного нерухомого майна, що не увійшло до статутного фон ду Вінницького ВАТ «Теплий д ім», створеного у процесі при ватизації.

Вищевказані обставині під тверджені наступними докуме нтами, а саме : наказом Фонду м айна АРК № 642 від 11.07.03р «Про затв ердження висновку оцінщика т а акту оцінки вартості нерух омого майна - частини спаль ного комплексу загальної пло щею 120,6 кв. м. бази відпочинку, що не увійшло до статутного фон ду Винницького ВАТ «Теплий д ім», розташованого за адресо ю: м. Саки, вул. Морська,4», звіто м про незалежну оцінку варто сті частини спального корпус у загальної площею 120,6 кв. м. баз и відпочинку, що не увійшло до статутного фонду Винницьког о ВАТ «Теплий дім», розташова ного на території бази відпо чинку «Прибой» , яке орендує ПП «Комфорт - Т», технічним в исновком. ( а.с. 133-139).

Відповідно до ст. 525 Цивільно го кодексу України односторо ння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо ін ше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 Цивільного кодек су України передбачено, що зо бов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільн ого законодавства, а за відсу тності таких умов та вимог - ві дповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що зв ичайно ставляться.

Згідно з ч. 1 статті 785 Цивільн ого кодексу України і ч. 1 стат ті 27 Закону України "Про оренд у державного та комунального майна", у разі розірвання дого вору оренди орендар зобов'яз аний повернути орендодавцю о б'єкт оренди у стані, в якому в ін був одержанім, з урахуванн ям нормального зносу, і на умо вах, зазначених у договорі ор енди, за актом приймання-пере дачі.

Статями 610, 611 ЦК України, перед бачено, що порушенням зобов'я зання є його невиконання або виконання з порушенням умов , визначених змістом зобов'яз ання (неналежне виконання). У в ипадку порушення зобов'язанн я настають правові наслідки, встановлені договором або з аконом, зокрема, сплата неуст ойки.

У зв'язку з тим, що договір ор енди було припинено зі сплив ом його терміна, але, майно не було повернуто відповідачем , як це передбачено п. 2.6. догово ру, відповідач, згідно з ч. 2 ст. 785 ЦК України, має сплатити по зивачу неустойку у розмірі п одвійної плати за користуван ня майном за час простроченн я.

Отже, згідно з розрахунком п озивача відповідачу нарахов ана неустойка за безпідставн е користування майном за пер іод з 05.07.2009 по 12.01.2011р, у сумі 52 102,27 грн., яка була погашена частково з а рахунок переплати орендної плати у сумі 39 854,84 грн.

Таким чином, суд вважає, що в имоги позивача про стягнення неустойки за безпідставне к ористування майном у розмірі 12 247,43 грн., слід визнати обґрунт ованими.

За таких обставин, дослідив ши та оцінивши всі наявні в ма теріалах справи документи , с уд дійшов висновку, що позовн і вимоги Фонду майна АРК засн овані на законі, підтверджую ться матеріалами справи, а то му підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати суд відноси ть на відповідача за правила ми ст. 49 ГПК України.

Водна та резолютивна части ні рішення оголошені у судов ому засіданні у присутності представників позивача та ві дповідача 24.05.11р.

На підставі викладеного, ке руючись ст. ст. 49, 77 82-84 Господарсь кого процесуального кодексу України, суд -

В И Р И Ш И В :

1. Позовні вимоги Фонду майн а АРК, м. Сімферополь задоволь нити.

2. Стягнути з ПП «Комфорт - Т» , м. Сімферополь (м. Сімферопол ь, вул. Севастопольська,22/2, ОКПО 22298135, розрахункові рахунки від сутні) на користь Державного бюджету України (банк одержу вача - Головне управління Д ержавного казначейства Укра їни в АРК, м. Сімферополь, МФО 824 026, р/р 31119094700021, код платежу 22080300, ОКПО 34740887) неустойку за безпідставн е користування майном у розм ірі 12247,43грн.

3. Зобов' язати ПП «Комфорт - Т», м. Сімферополь повернути Фонду майна АРК, м. Сімферопол ь за актом приймання - перед ачі орендоване державне неру хоме майно - частину спальн ого корпусу, загальною площе ю 120,6кв.м. бази відпочинку, розт ашоване за адресою: м. Саки, ву л. Морська,4

4. Стягнути з ПП «Комфорт - Т» , м. Сімферополь (м. Сімферопол ь, вул. Севастопольська,22/2, ОКПО 22298135, розрахункові рахунки від сутні) на користь Державного бюджету, м. Сімферополь (Р/с 3 1115 095700002, МФО 824026, ОКПО 34740405, код платежу 22090200 у банку одержувача: ГУ ГКУ в АРК м. Сімферополь) 207,50 грн. дер жавного мита (122,50грн. + 85,00грн.)

6. Стягнути з ПП «Комфорт - Т» , м. Сімферополь (м. Сімферопол ь, вул. Севастопольська,22/2, ОКПО 22298135, розрахункові рахунки від сутні) на користь Державного бюджету, м. Сімферополь (Р/р 3121426 4700002, банк одержувача: ГУ ДКУ в АР К м. Сімферополі, код платежу: 22050003, ЄДРПОУ- 34740405) 236,00 грн. на інформ аційно-технічне забезпеченн я судового процесу.

7. Накази видати після набра ння даного рішення законної чинності.

Повний текст рішення підпи саній суддею 27.05.11р

Суддя ГС АР Крим І.О. Соколова

Повний текст рішення підпи саній суддею 27.05.11р

Суддя Господарс ького суду

Автономної Республіки Кр им Сок олова І.А.