Рішення

від 07.06.2011 по справі 845-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Нев ського/Річна, 29/11, к. 309

РІШЕННЯ

Іменем України

07.06.2011 Справа №5002-22/845-2011

за позовом - Фонду комуна льного майна Сімферопольськ ої міської ради, м. Сімферопол ь, вул. Толстого, 15

до відповідача - ТОВ «Кан он - Ресурси та Виробництво », Сімферопольський район, см т Молодіжне, Московське шосе , 11 км

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимо г на предмет спору - Сімферо польської міської ради, м. Сім ферополь, вул. Толстого, 15

про розірвання договору ку півлі - продажу та спонукан ня до виконання певних дій

за зустрічним позовом - ТО В «Канон - Ресурси та Виробн ицтво», Сімферопольський рай он, смт Молодіжне, Московське шосе, 11 км

до - Фонду комунального ма йна Сімферопольської місько ї ради, м. Сімферополь, вул. Тол стого, 15

про внесення змін до догово ру купівлі - продажу

Суддя Калініченко А.А.

представники:

від позивача за первісним п озовом - ОСОБА_1, предста вник, дов від 22.03.2011 року

від відповідача за первісн им позовом - ОСОБА_2., пред ставник, дов від 21.03.2011 року, Дрог ан І.Е., директор

від третьої особи - ОСО БА_1, представник, дов від 15.11.201 0 року

Обставини справи:

Позивач - Фонд комунально го майна Сімферопольської мі ської ради звернувся до Госп одарського суду АР Крим з поз овною заявою до відповідача - ТОВ «Канон - Ресурси та Виро бництво», просить суд розірв ати договір від 17.05.2006 року №985 куп івлі - продажі нежилих приміщ ень по вул. Севастопольська, 64 «А» в м. Сімферополі, загально ю площею 718,5 кв.м., укладений між Фондом комунального майна С імферопольської міської рад и та ТОВ «Канон Ресурси і Виро бництво»; зобов'язати ТОВ «Ка нон Ресурси і Виробництво» повернути до комунальної вл асності Сімферопольської мі ської ради нежитлові приміщ ення по вул. Севастопольська , 64«А»,в м. Сімферополь, мотивую чі позовні вимоги істотним з боку відповідача порушенням умов укладеного між сторона ми спірного договору.

23.03.2011 року до суду надійшов зу стрічний позов ТОВ «Канон - Ресурси та Виробництво» до Ф онду комунального майна Сімф еропольської міської ради, в ідповідно до якого ТОВ «Кано н - Ресурси та Виробництво» просить суд внести зміни до д оговору № 773 купівлі - продаж у шляхом викупу окремого інд ивідуально визначеного майн а - нежитлової будівлі по ву л. Севастопольська, 64 в м. Сімфе рополь, укладеного між Фондо м комунального майна Сімферо польської міської ради та ТО В «Канон Ресурси і Виробницт во» та виключити з договору ч астину 4 п. 5.1. договору.

Ухвалою Господарського су ду АР Крим від 23.03.2011 року зустрі чну позовну заяву ТОВ «Канон - Ресурси та Виробництво» д о Фонду комунального майна С імферопольської міської рад и прийнято до спільного розг ляду з первісним позовом; зал учено до участі у справі в яко сті третьої особи, яка не зая вляє самостійних вимог на пр едмет спору на боці відповід ача за первісним позовом, Сім феропольську міську раду.

12.04.2011 року до суду надійшла за ява позивача за зустрічним п озовом про зміну позовних ви мог, відповідно до якої позив ач за зустрічним позовом про сить суд внести зміни до дого вору № 773 купівлі - продажу шл яхом викупу окремого визначе ного майна - нежитлової буд івлі по вул. Севастопольська , 64 в м. Сімферополь, укладеному між Фондом комунального май на Сімферопольської міської ради та ТОВ «Канон - Ресурс и та Виробництво», виклавши ч астину 4 пункту 5.1. договору у на ступній редакції: «здійснити реконструкцію об' єкту, узг оджену рішенням Виконавчого комітету Сімферопольської м іської ради протягом трьох р оків з моменту отримання у вл асність або користування від повідної земельної ділянки п ід розміщення об' єкту».

Вказана заява позивача за з устрічним позовом прийнята с удом до розгляду.

17.05.2011 року до суду надійшли по яснення позивача за зустрічн им позовом по суті спору.

17.05.2011 року до суду надійшов ві дзив відповідача - Фонду ко мунального майна Сімферопол ьської міської ради, відпові дно до якого Фонд комунально го майна Сімферопольської мі ської ради просить суд в задо воленні зустрічного позову в ідмовити, первісний позов за довольнити у повному обсязі, розірвати договір від 17.05.2006 рок у № 985 купівлі - продажу нежит лових приміщень по вул. Севас топольська, 64А в м. Сімферопол ь, загальною площею 718,5 кв.м., укл адений між Фондом комунально го майна Сімферопольської мі ської ради та ТОВ «Канон - Ре сурси та Виробництво»; зобов ' язати ТОВ «Канон - Ресурс и та Виробництво»повернути д о комунальної власності Сімф еропольської міської ради не житлові приміщення по вул. Се вастопольська, 64А в м. Сімферо поль.

В судовому засіданні сторо нами було заявлено клопотанн я про продовження строку вир ішення даного спору.

В судовому засіданні 17.05.2011 ро ку було оголошено перерву до 07.06.2011 року до 11 години 00 хвилин, пр о що сторони повідомлені під розпис в бланку перерви в суд овому засіданні.

07.06.2011 року, після перерви, розг ляд справи продовжено, за уча стю представників сторін.

Розгляд справи відкладавс я в порядку ст. 77 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставників сторін, суд -

встановив:

Між Фондом комунального ма йна Сімферопольської місько ї ради та ТОВ «Канон -Ресурси т а Виробництво» 17.05.2006 року уклад ений договір № 985 купівлі-прод ажу нежитлової будівлі загал ьною площею 718,5 кв.м., розташова ної по вул. Севастопольська, 64, літ «А» в м. Сімферополь.

Відповідно до актів прийом у-передачі від 19.05.2006 року відпов ідачу була передана нежитлов а будівля літ. «А», по вул. Сева стопольська, 64, в м. Сімферопол ь, загальною площею 718,5 кв.м.

Розділом 5 договору купівлі - продажі від 17.05.2006 року № 985 перед бачені зобов' язання покупц я, одним з яких є обов'язок про вести реконструкцію об'єкту, узгоджену рішенням Виконавч ого комітету Сімферопольськ ої міської ради в строк до 01.07.2007 року.

ТОВ «Канон - Ресурси та Виро бництво» звернулось до Госпо дарського суду АР Крим з позо вом про внесення змін до дого вору купівлі - продажу в части ні термінів виконання умов д оговору в частині здійснення реконструкції об' єкту.

Так, рішенням Господарсько го суду АР Крим від 29.01.2008 року у с праві №2-5/9909-2007 термін виконання істотних умов договору був п родовжений до 01.01.2010 року.

Але, позивач за первісним по зовом вказує на те, що ТОВ «Кан он - Ресурси та Виробництво» в же продовжувалися терміни ви конання істотних умов догово ру купівлі - продажі, проте до теперішнього часу дані умови покупцем не виконані.

Актом поточної перевірки в иконання умов договору купів лі - продажі нежилої будівлі п о вул. Севастопольська, 64, літ « А» від 14.02.2011 року встановлено, щ о реконструкція будівлі не п роведена, на території об'єкт у - будівельний майданчик, обн есений огорожею, об'єкт закри тий, роботи не ведуться.

Листом від 21.02.2011 року Фонд ком унального майна Сімферополь ської міської ради повідомив відповідача про проведену п еревірку, і про наміри зверну тись з позовною заявою до Гос подарського суду АР Крим про розірвання договору купівлі - продажі.

Договором купівлі - продажі від 17.05.2006 року №985 також передбач ено, що у разі невиконання, або неналежного виконання одніє ї із сторін умов договору, він може бути розірваний за ріше нням суду, а об'єкт приватизац ії підлягає поверненню до ко мунальної власності.

Однак, суд вважає за необхід не зауважити наступне.

Рішенням Виконавчого комі тету Сімферопольської міськ ої ради №637 від 22.04.2005 року ТОВ «Ка нон - Ресурси та Виробництво» було дозволено виконати ком плекс проектних робіт для ре конструкції нежилих приміще нь, що орендуються у КП «Бюро д орожнього нагляду» по вул. Се вастопольська, 64, м. Сімферопо ль для розміщення Центру доз вілля дітей і юнацтва.

З метою проведення реконст рукції нежилої будівлі ТОВ « Канон - Ресурси та Виробництв о» було отримано архітектурн о-планувальне завдання № 9648 на проектування реконструкції об'єкту архітектури, затверд жене заступником головного а рхітектора м. Сімферополя ві д 04.05.2005 року.

15.09.2004 року між ТОВ «Канон - Ресу рси та Виробництво» та ТОВ «К апітель-Проект» був укладени й договір № 25/09-04 на розробку роб очого проекту реконструкції кінотеатру по вул. Севастопо льська, 64 в м. Сімферополі для р озміщення Центру дозвілля ді тей і юнацтва.

Розроблений проект реконс трукції отримав позитивний е кспертний висновок № 724-04-2005 служ би «Укрінвестекспертіза» в А Р Крим.

17.05.2006 року між Фондом майна Сі мферопольської міської ради та ТОВ «Канон - Ресурси та Вир обництво» був укладений дого вір № 773 купівлі-продажу шляхо м викупу окремого індивідуал ьно певного майна - нежилої бу дівлі по вул. Севастопольськ а, 64 в м. Сімферополь.

Абзацом 2 п. 1.1 Договору визна чено, що власником нежилої бу дівлі на момент продажі є Тер иторіальна громада в особі С імферопольської міської рад и на підставі рішення Викона вчого комітету Сімферопольс ької міської ради № 1850 від 23.09.2005 р оку, зареєстрованого в Сімфе ропольському міжміському бю ро реєстрації та технічної і нвентаризації, про що свідчи ть витяг про реєстрацію прав а власності на нерухоме майн о № 8581840 від 10.10.2005 року.

Частиною 4 пункту 5.1. договору передбачений обов'язок поку пця провести реконструкцію о б'єкту, узгоджену рішенням Ви конавчого комітету Сімфероп ольської міської ради в стро к до 01.07.2007 року.

12.07.2006 року начальником управл іння містобудування і архіте ктури Сімферопольської місь кої ради було затверджено ви сновок про можливість цільов ого використання земельної д ілянки, відповідно до якого У правління архітектури і міст обудування вважає можливим о формлення документації на пе редачу земельної ділянки пло щею 1978 кв.м. по вул. Севастополь ською, 64 ТОВ «Канон - Ресурси та Виробництво» в оренду на три роки для проведення реконст рукції нежилих приміщень під розміщення Центру дозвілля дітей і юнацтва за умови розр обки і узгодження проекту в у становленому порядку.

З метою виконання вимог пун кту 5.1. договору від 17.05.2006 року ТО В «Канон - Ресурси та Виробни цтво» звернулось до Комітету з управління земельними рес урсами Сімферопольської міс ької ради із заявою, в якій про сив підготував рішення міськ ої ради про надання в оренду з емельної ділянки площею 0,1978 га , розташованої за адресою вул . Севастопольська, 64, в м. Сімфер ополі для розміщення Центру дозвілля дітей і юнацтва.

Заявою від 16.02.2007 року ТОВ «Кан он - Ресурси і Виробництво» зв ернулось до міського голови Сімферопольської міської ра ди з проханням вжити заходів для розгляду питання про над ання землі в оренду.

Листом від 19.03.2007 року заступн ик міського голови Симферопо льської міської ради повідом ив, що питання про надання зем ельної ділянки ТОВ «Канон - Ре сурси та Виробництво» було з нято з розгляду для додатков ого вивчення і повідомив, що п итання планується повторно п редставити на розгляд постій ної комісії з питань депутат ської діяльності, місцевого самоврядування засобів масо вої інформації, законності і правопорядку, з подальшим ви несенням на сесію міської ра ди, пленарне засідання якої в ідбудеться 29.03.2007 року.

У зв'язку з тим, що питання на дання земельної ділянки не б уло розглянуто Сімферопольс ькою міською радою у встанов лені строки, ТОВ «Канон - Ресур си та Виробництво» звернулос ь до Господарського суду АР К рим. Так, рішенням Господарсь кого суду АР Крим від 12.11.2007 року у справі № 2-29/9762-2007 було зобов' я зано Сімферопольську міську раду оформити ТОВ «Канон - Рес урси та Виробництво» право о ренди земельної ділянки, роз ташованої в м. Сімферополі по вул. Севастопольська, 64, загал ьною площею 0,1978 га шляхом уклад ення договору оренди.

ТОВ «Канон - Ресурси та Виро бництво» зазначило, що у зв'яз ку з тим, що виконання даного р ішення суду було неможливо б ез участі боржника - Сімфероп ольської міської ради, викон авче провадження з примусово го виконання рішення Господа рського суду АР Крим від 12.11.2007 р оку у справі № 2-29/9762-2007 було закін чено на підставі відповідн ої постанови Підрозділу прим усового виконання рішень Гол овного управління юстиції Мі ністерства юстиції в АР Крим 24.06.2008 року.

Крім того, в березні 2009 року Т ОВ «Канон - Ресурси та Виробни цтво» звернулось до Господа рського суду АР Крим із позов ом до Сімферопольської міськ ої ради про визнання договор у укладеним, який задоволено рішенням Господарського суд у АР Крим від 15.09.2009 у справі №2-1/1978-20 09, суд постановив вважати укла деним з дня набрання рішення м суду законної сили договір оренди земельної ділянки пл ощею 0,1978 га, розташованої за ад ресою: м. Сімферополь, вул. Сев астопольська, 64 для проведенн я реконструкції нежитлових п риміщень для розміщення «Цен тру дозвілля дітей та юнаків в позаурочний час» між товар иством з обмеженою відповіда льністю «Канон-Ресурси та Ви робництво» та Сімферопольсь кою міською радою в редакції позивача.

Однак, в реєстрації договор у оренди земельної ділянки в Державному реєстрі земель Т ОВ «Канон - Ресурси та Виробни цтво» відмовлено, про що свід чить лист КРФ ДП «Центр держа вного земельного кадастру» в ід 12.03.2010 №02-04/906.

Крім того, постановою Севас топольського апеляційного г осподарського суду від 27.09.2010 як а ухвалена за апеляційною ск аргою прокурора АР Крим, ріше ння Господарського суду АР К рим від 15.09.2009 у справі №2-1/1978-2009 скас овано, в задоволенні позовни х вимог відмовлено.

06.08.2008 року ТОВ «Канон - Ресурси та Виробництво» зверталось до Інспекції ДАБК в АР Крим з п роханням видати дозвіл на ви конання будівельних робіт по реконструкції кінотеатру по вул. Севастопольська, 64 в м. Сім ферополі для розміщення «Цен тру дозвілля дітей і юнацтва ».

Листом від 06.08.2008 року Інспекц ія ДАБК в АР Крим повідомила Т ОВ «Канон - Ресурси та Виробни цтво» про неможливість видат и дозвіл на виконанні будіве льних робіт у зв'язку з невідп овідністю наданих ТОВ «Канон - Ресурси та Виробництво» док ументів Положенню про порядо к видачі дозволу на виконанн я будівельних робіт, затверд женому наказом Державного ко мітету будівництва, архітект ури і житлової політики Укра їни від 05.12.2000 року № 273 з причини в ідсутності документа на прав о власності (користування) на земельну ділянку.

Дана відмова була оскаржен а ТОВ «Канон - Ресурси та Вироб ництво» в судовому порядку.

Проте постановою Окружног о адміністративного суду АР Крим від 19.11.2008 року у справі № 2-а- 2448/08/3/0170, яка залишена в силі ухва лою Севастопольського апеля ційного адміністративного с уду від 15.06.2010 року, в задоволенн і позову ТОВ «Канон - Ресурси т а Виробництво» до Інспекції ДАБК в АР Крим про визнання не правомірним відмови в наданн і дозволу на виконання будів ельних робіт по реконструкці ї кінотеатру по вул. Севастоп ольська, 64, в м. Сімферополі бул о відмовлено.

Підставою для відмови в зад оволенні адміністративного позову стало те, що ТОВ «Канон - Ресурси та Виробництво» не б ули представлені документи н а земельну ділянку відповідн о до вимог ст. 29 Закону України «Про планування і забудову т ериторій».

Крім того, ТОВ «Канон - Рес урси та Виробництво» звернул ось до Сімферопольської місь кої ради з листом №1 від 28.02.2011 рок у з повторним проханням роз глянути питання про надання в оренду земельної ділянки д ля проведення реконструкції нежилих приміщень для розмі щення «Центру дозвілля дітей і юнацтва в неурочний час» на найближчій сесії міської ра ди.

Лише рішенням Сімферополь ської міської ради від 21.04.2011 №141 з атверджено матеріали вибору земельної ділянки та надано дозвіл на розробку проекту з емлеустрою з відведення земе льної ділянки - ТОВ «Канон - Р есурси та Виробництво» - на зе мельну ділянку площею 0,1978 га по вул. Севастопольська, 64 для ре конструкції нежитлових прим іщень під розміщення центру дозвілля дітей та юнацтва.

Відповідно до статті 9 Закон у України «Про архітектурну діяльність» будівництво (н ове будівництво, реконструкц ія, реставрація, капітальний ремонт) об'єкту архітектури з дійснюється відповідно затв ердженої проектної документ ації, державним стандартам, н ормам і правилам, місцевим пр авилам забудови населених пу нктів в порядку, визначеному статтею 24 Закону України «Про планування і забудову терит орій».

Відповідно до ст. 29 Закону Ук раїни «Про планування і забу дову територій» замовник та підрядник для одержання д озволу на виконання будівел ьних робіт подають до відпо відної інспекції державног о архітектурно-будівельного контролю письмову заяву, д о якої додаються, зокрема, док ументи від замовника будівни цтва: документ, що засвідч ує право власності чи кор истування земельною ділянко ю, або договір суперфіцію; про ектна документація на буд івництво, погоджена та зат верджена в порядку, визначен ому законодавством; відомост і про здійснення авторського і технічного нагляду; копія д окумента, що посвідчує право власності на будинок чи спор уду, або письмової згоди й ого власника на проведення зазначених робіт (у разі зді йснення реконструкції, рест аврації, капітального ремонт у об'єктів містобудування); фі нансова звітність, що склад ається відповідно до статті 11 Закону України «Про бухгалт ерський облік та фінансову з вітність в Україні», та копі я ліцензії на здійснення дія льності з надання фінансових послуг, засвідчена в устан овленому законом порядку (у разі здійснення будівництв а, що передбачає пряме або оп осередковане залучення фіна нсових активів від фізичних осіб).

Здійснення будівельних ро біт на об'єктах містобудуван ня без дозволу на виконання б удівельних робіт або його пе ререєстрації, а також здійс нення не зазначених у дозв олі будівельних робіт вважа ється самовільним будівни цтвом і тягне за собою в ідповідальність згідно із за коном.

Проте, позивач за зустрічни м позовом вказує на те, що факт ично він позбавлений можливо сті приступити до реконструк ції придбаного ним об'єкту не рухомості по причині неможли вості отримати дозвіл на буд івництво внаслідок відсутно сті документів, що підтвердж ують право власності (корист ування) на земельну ділянку д ля розміщення Центру дозвілл я дітей і юнацтва по вул. Севас топольська, 64 в м. Сімферополь .

Відповідно до статті 2 ЦК Ук раїни учасниками цивільних в ідносин є: держава Україна, Автономна Республіка Крим, т ериторіальні громади, інозем ні держави та інші суб'єкти пу блічного права.

Відповідно до статті 169 ЦК Ук раїни територіальні громади діють у цивільних відноси нах на рівних правах з іншими учасниками цих відносин.

Відповідно до статті 172 ЦК Ук раїни територіальні громади набувають і здійснюють ци вільні права та обов'язки чер ез органи місцевого самовряд ування у межах їхньої компет енції, встановленої законом.

Згідно статті 173 ЦК України в ипадках і в порядку, встановл ених законом, іншими нормати вно-правовими актами, від іме ні держави, Автономної Респу бліки Крим, територіальних г ромад за спеціальними доруче ннями можуть виступати фізи чні та юридичні особи, орга ни державної влади, органи вл ади Автономної Республіки Кр им та органи місцевого самов рядування.

В результаті дослідження о бставин справи вбачається, щ о територіальна громада міст а Сімферополя реалізуючі вла сну дієздатність в сфері роз порядження комунальним майн ом через Сімферопольську міс ьку раду та Фонд комунальног о майна СМР здійснила відчуж ення комунального майна - неж итлової будівлі загальною пл ощею 718,5 кв.м., розташованої по в ул. Севастопольська, 64, літ «А» в м. Сімферополь на користь ТО В «Канон - Ресурси та Виробн ицтво» з одночасним покладан ня на покупця обов' язку про вести будівельні роботи з об новлення фасаду та реконстру кції об' єкту. В той же час, те риторіальна громада міста Сі мферополя, реалізуючі власну дієздатність в сфері розпор ядження земельними ділянкам и, які знаходяться у комуналь ній власності через Сімфероп ольську міську раду, ухиляєт ься від надання ТОВ «Канон - Ресурси та Виробництво» зем ельної ділянки, яка розташов ана під приватизованою нежит ловою будівлею, за умов, що згі дно положень частини 2 статті 134 ЗК України відповідач має п раво на придбання земельної ділянки в оренду без проведе ння земельних торгів.

За вказаних обставин, вимог и Фонду комунального майна С МР про розірвання договору к упівлі-продажу об' єкту прив атизації саме у зв' язку з не виконанням відповідачем зоб ов' язань щодо проведення бу дівельних робіт з обновлення фасаду та реконструкції об' єкту не відповідає засадам с праведливості та добросовіс ності, закріпленим у статті 3 Ц К України.

Відповідно до статті 652 Циві льного кодексу України у раз і істотної зміни обставин, як ими сторони керувалися при у кладенні договору, договір м оже бути змінений або розірв аний за згодою сторін, якщо інше не встановлено догово ром або не випливає із суті з обов'язання.

Зміна обставин є істотною, я кщо вони змінилися настільки , що, якби сторони могли це пер едбачити, вони не уклали б до говір або уклали б його на ін ших умовах.

Якщо сторони не досягли зг оди щодо приведення договору у відповідність з обставина ми, які істотно змінились, або щодо його розірвання, догові р може бути розірваний, а з пі дстав, встановлених частино ю четвертою цієї статті, - з мінений за рішенням суду н а вимогу заінтересованої с торони за наявності одночас но таких умов: 1) в момент укл адення договору сторони вихо дили з того, що така зміна об ставин не настане; 2) зміна обс тавин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турб отливості та обачності, які в ід неї вимагалися; 3) виконання договору порушило б співв ідношення майнових інтерес ів сторін і позбавило б заінт ересовану сторону того, на що вона розраховувала при укла денні договору; 4) із суті дого вору або звичаїв ділового об ороту не випливає, що ризик зм іни обставин несе заінтересо вана сторона.

Зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин д опускається за рішенням с уду у виняткових випадках, коли розірвання договору суп еречить суспільним інтерес ам або потягне для сторін ш коду, яка значно перевищує з атрати, необхідні для викона ння договору на умовах, зміне них судом.

Згідно постанови Верховно го Суду України від 21.02.2011 у спра ві у справі № 9/219-09 за позовом пуб лічного акціонерного товари ства «Банк «Фінанси та Креди т» до товариства з обмеженою відповідальністю «Роксана» про розірвання договору оре нди та за зустрічним позовом товариства з обмеженою відп овідальністю «Роксана» до пу блічного акціонерного товар иства «Банк «Фінанси та Кред ит» про стягнення заборгован ості в сумі 153 135 грн. 87 коп. зміна д оговору у зв' язку із істотн ою зміною обставин можлива л ише за одночасною наявністю всіх умов, передбачених част инами 2 та 4 статті 652 ЦК України .

При укладенні договору від 17.05.2006 року ТОВ «Канон - Ресурси т а Виробництво» виходило з то го, що питання про надання зем ельної ділянки для розміщенн я Центру дозвілля дітей і юна цтва буде розглянуто Сімферо польською міською радою в те рміни, передбачені законодав ством і реконструкція даного центру буде проведена в пере дбачені договором терміни (п . 1) частини 2 статті 652 ЦК України ).

Земельна ділянка, на якій ро зташований об' єкт приватиз ації не надана ТОВ «Канон - Рес урси та Виробництво» в оренд у у зв' язку з бездіяльністю власника - Сімферопольсько ї міської ради, права якого не можуть бути обмежені шляхом спонукання передати земельн у ділянку в оренду в судовому порядку (п. 2) частини 2 статті 652 ЦК України).

Виконання ТОВ «Канон - Ресур си та Виробництво» договору № 985 купівлі-продажу нежитлово ї будівлі загальною площею 718, 5 кв.м., розташованої по вул. Се вастопольська, 64, літ «А» в м. Сі мферополь на тих умовах, які д іють на момент розгляду спор у в суді призведе до порушенн ям зобов' язань поза волею Т ОВ «Канон - Ресурси та Виробни цтво» по відношенню до Фонду комунального майна СМР (п. 3) ча стини 2 статті 652 ЦК України).

Із суті договору купівлі-пр одажу об' єкту приватизації або звичаїв ділового оборо ту не випливає, що ризик зміни обставин несе ТОВ «Канон - Рес урси та Виробництво» як поку пець (п.4) частини 2 статті 652 ЦК Ук раїни).

ТОВ «Канон - Ресурси та Виро бництво» надані суду докази витрат, понесених у зв' язку з виконанням договору № 985 куп івлі-продажу нежитлової буді влі загальною площею 718,5 кв.м., р озташованої по вул. Севастоп ольська, 64, літ «А» в м. Сімфероп оль, зокрема на розробку прое ктної документації з реконст рукції об' єкту, одержання т ехнічних умов, проведення йо го технічної інвентаризації , охорони об' єкту, вивозу буд івельного сміття всього на с уму 584 519,43 грн., крім того, як найш видше створення Центру дозві лля дітей і юнацтва (за умов на явності у відповідача вже ро зробленої проектної докумен тації та проведених підготов чих робіт) є соціально значущ ою подією та відповідає інте ресам територіальної громад и міста Сімферополя.

За вказаних обставин, суд ви ходить з того що розірвання д оговору суперечить суспільн им інтересам та потягне для сторін шкоду, яка значно пе ревищує затрати, необхідні д ля виконання договору на умо вах, змінених судом, а тому має місце винятковий випадок у р озмінні частини 4 статті 652 ЦК У країни.

Таким чином, суд не вбачає п ідстав для задоволення перві сного позову у зв' язку з чим в задоволенні первісного по зову слід відмовити, вимоги з устрічного позову є обґрунто ваними та такими, що підлягаю ть задоволенню з урахуванням заяви позивача про зміну поз овних вимог від 12.04.2011 року.

Згідно ст. 44, 49 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни оплата держмита та інфо рмаційно-технічного забезпе чення судового процесу підля гає покладанню на відповіда ча за зустрічним позовом.

У судовому засіданні були о голошені вступна та резолюти вна частини рішення згідно с татті 85 Господарського проце суального кодексу України.

З огляду на викладене, ст. 44-49, 82-85 Господарського процесуаль ного Кодексу України, суд -

вирішив:

1. В задоволенні первіс ного позову відмовити у повн ому обсязі.

2. Зустрічний позов зад овольнити.

3. Внести зміни до догов ору № 773 купівлі - продажу шля хом викупу окремого визначен ого майна - нежитлової буді влі по вул. Севастопольська, 64 в м. Сімферополь, укладеному м іж Фондом комунального майна Сімферопольської міської ра ди (м. Сімферополь, вул. Толсто го, 15, ЄДРПОУ 33433669) та ТОВ «Канон - Ресурси та Виробництво» (Сім феропольський район, смт Мол одіжне, Московське шосе, 11 км, Є ДРПОУ 31091386), виклавши частину 4 п ункту 5.1. договору у наступній редакції: «здійснити реконс трукцію об' єкту, узгоджену рішенням Виконавчого коміте ту Сімферопольської міської ради протягом трьох років з м оменту отримання у власність або користування відповідно ї земельної ділянки під розм іщення об' єкту».

4. Стягнути з Фонду кому нального майна Сімферопольс ької міської ради (м. Сімфероп оль, вул. Толстого, 15, банківськ і реквізити невідомі, ЄДРПОУ 33433669) на користь ТОВ «Канон - Р есурси та Виробництво» (Сімф еропольський район, смт Моло діжне, Московське шосе, 11 км, ба нківські реквізити невідомі , ЄДРПОУ 31091386) 85,00 грн. державного м ита.

5. Стягнути з Фонду кому нального майна Сімферопольс ької міської ради (м. Сімфероп оль, вул. Толстого, 15, банківськ і реквізити невідомі, ЄДРПОУ 33433669) на користь ТОВ «Канон - Р есурси та Виробництво» (Сімф еропольський район, смт Моло діжне, Московське шосе, 11 км, ба нківські реквізити невідомі , ЄДРПОУ 31091386) 236,00 грн. витрат на ін формаційно - технічне забез печення судового процесу.

6. Видати накази після н абрання рішенням законної с или.

7. Відповідно до частин и 5 статті 188 Господарського ко дексу України частина 4 пункт у 5.1. договору № 773 купівлі - про дажу шляхом викупу окремого визначеного майна - нежитло вої будівлі по вул. Севастопо льська, 64 в м. Сімферополь, укла деного між Фондом комунально го майна Сімферопольської мі ської ради (м. Сімферополь, вул . Толстого, 15, ЄДРПОУ 33433669) та ТОВ « Канон - Ресурси та Виробниц тво» (Сімферопольський район , смт Молодіжне, Московське шо се, 11 км, ЄДРПОУ 31091386), вважається зміненою з дня набрання чинн ості даним рішенням.

Повне рішення складено 09.06.2011 року.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Кр им Кал ініченко А.А.