Рішення

від 15.06.2011 по справі 8/68

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

15.06.11

УКРАЇН А

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Чернігівської області

14000 , м. Чернігів тел. канцелярії 672-847

проспект Миру , 20 тел./факс 774-462

Іменем України

РІШЕННЯ

14 червня 2011 року Справа №8/68

За позовом: Товарис тва з обмеженою відповідальн істю "КООП ЧЕКОС", пр-кт Перемо ги, 95, м. Чернігів, 14000

до відповідача: Приватн ого підприємства "Навчально- виробничий центр "Евріка Дже лл", вул. 1 Травня, 150, м. Чернігів, 14034

про стягнення 2692гр н.80коп.

Суддя Т.Г.Оле нич

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН:

від позивача: ОСОБА_1 - юрисконсульт, довіреність ві д 01.12.2008р.

від відповідача: не з' явився

В судовому засіданні на підставі ч.2 ст.85 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни оголошені вступна та р езолютивна частини рішення.

СУТЬ СПОРУ:

Позивачем подан о позов про стягнення з відпо відача 2692грн.80коп. боргу по оре ндній платі, нарахованої за л истопад-грудень 2010 року, за оре нду нежитлових приміщень, ро зташованих на четвертому пов ерсі будівлі, яка знаходитьс я за адресою: пр-кт. Перемоги, 9 5, м. Чернігів, наданих в строко ве платне користування відпо відачу на підставі договору №90-10 від 25.01.2010р. операційної орен ди нежитлового приміщення.

Відповідач письмовог о відзиву на позов не надав. В силу ст.75 Господарського проц есуального кодексу України с права розглядається за наявн ими у ній матеріалами.

Представник відповідача в засідання господарського су ду не з' явився.

Як вбачається з матеріалів справи, копія ухвали господа рського суду про порушення п ровадження у справі №8/68 від 01.06.2 011р., яка направлялась відпові дачу на адресу, зазначену в по зовній заяві, а саме: вул. 1 Трав ня, 150, м. Чернігів, повернулась до суду неврученою адресату у зв' язку із закінченням те рміну зберігання рекомендов аного відправлення на підпри ємстві поштового зв' язку.

Як свідчить витяг з Єдиного державного реєстру юридични х осіб та фізичних осіб-підпр иємців (а.с.20-22) станом на 24.05.2011р. мі сцезнаходженням відповідач а є: вул.1 Травня, 150, м. Чернігів, н а яку, як зазначено вище, госпо дарським судом надсилалась к опія ухвали суду від 01.06.2011р. з ві домостями про дату, час та міс це розгляду справи №8/68.

За змістом ч.1 ст.64 Господарсь кого процесуального кодексу України ухвала про порушенн я провадження у справі надси лається сторонам за повідомл еною ними господарському суд у поштовою адресою. У разі не надання сторонами інформаці ї щодо їх поштової адреси, ухв ала про відкриття провадженн я у справі надсилається за ад ресою місцезнаходження (місц я проживання) сторін, що зазна чена в Єдиному державному ре єстрі юридичних осіб та фізи чних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвал а про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Таким чином, суд приходить д о висновку, що судом вжиті пер едбачені господарським проц есом заходи щодо належного п овідомлення відповідача про дату, час та місце проведення судового засідання по розгл яду даної справи. Враховуючи , що судом явка представника в ідповідача в судове засіданн я обов' язковою не визнавала сь, представник позивача про ти розгляду справи у відсутн ості представника відповіда ча не заперечував, а тому суд в важає за можливе розглянути справу за його відсутності з а наявними у справі матеріал ами.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши в ході роз гляду справи по суті пояснен ня та доводи представника по зивача, оглянувши в судовому засіданні оригінали договор у оренди №90-10 від 25.01.2010р., додатков их угод до нього та актів прий мання-передачі об' єкта орен ди, з' ясувавши обставини, що мають значення для вирішенн я спору, перевіривши їх доказ ами, суд ВСТАНОВИВ:

25 січня 2010 року між Товарист вом з обмеженою відповідальн істю «КООП ЧЕКОС»(позивач у с праві, орендодавець за умова ми договору) та Приватним під приємством «Навчально-вироб ничий центр «Евріка-Джелл»(в ідповідач у справі, орендар з а умовами договору) укладено договір №90/10 операційної орен ди нежитлового приміщення (д алі за текстом - договір оре нди), за умовами якого позивач передав, а відповідач прийня в в строкове платне користув ання на умовах операційної о ренди для використання під о фіс нежитлові приміщення: кі мнати №№1-37(409), 1-38(408), які знаходять ся на четвертому поверсі буд инку, розташованого за адрес ою: пр-кт. Перемоги, 95, м. Чернігі в.

Об' єкт оренди належить по зивачу на праві приватної вл асності, що підтверджується свідоцтвом про право власнос ті на нерухоме майно та витяг ом з реєстру прав власності н а нерухоме майно №15324631 від 23.07.2007р. , виданим Чернігівським міжм іським бюро технічної інвент аризації.

В пункті 6.1. договору о ренди сторони домовились, що цей договір діє з 01 лютого 2010 ро ку по 30 червня 2010 року.

Разом з тим, як вбачаєт ься з матеріалів справи стор онами неодноразово вносилис ь зміни до договору оренди та продовжувався строк дії вка заного договору. Додатковою угодою №5 від 29.11.2010р. (копія - а.с. 34) до договору оренди №90-10 від 25.01. 2010р. сторони зафіксували домо вленість щодо продовження ст року оренди до 31 грудня 2010 року .

Відповідно до підпунктів 1.1.4.-1.1.6. договору оренди перелік приміщень, що орендуються, за значаються в акті приймання- передачі (додаток 1). Разом з пр иміщенням, що орендується, ор ендар користується приміщен нями спільного користування . В оренду також здається наст упне майно, яке знаходиться в приміщенні, що орендується, н айменування, кількість якого вказані в акті приймання-пер едачі.

Відповідно до п.2.2. договору о ренди передача приміщення та майна здійснюється за актом -приймання передачі, який є не від`ємною частиною договору.

01 лютого 2010 року сторонами до говору оренди підписано акт приймання-передачі основних засобів в операційну оренду (копія - а.с.28-29), відповідно до я кого позивач фактично переда в, а відповідач прийняв кімна ти №№1-37(409), 1-38(408), що розташовані на четвертому поверсі будівлі, яка знаходиться за адресою: п р-кт. Перемоги, 95, м. Чернігів.

Додатковою угодою №3 від 30.09.201 0р. сторони за взаємною домовл еністю внесли зміни до догов ору оренди в частині визначе ння об' єкту оренди та встан овили, що в оренду передаєтьс я кімната №1-38(408).

01 жовтня 2010 року, як свідчить а кт повернення основних засоб ів з операційної оренди (копі я - а.с.35), в зв' язку з укладенн ям додаткової угоди №3 до дого вору оренди відповідачем пов ернено позивачу частину орен дованого майна, а саме кімнат у №1-37(409).

Таким чином, з 01.02.2010р. по 30.09.2010р. ві дповідач користувався на умо вах оренди кімнатами №№1-37(409), 1-38(4 08), що розташовані на четверто му поверсі будівлі, яка знахо диться за адресою: пр-кт Перем оги, 95, м.Чернігів, а з 01.10.2010р. по 31.12.20 10р. у зв' язку з поверненням ч астини орендованого майна - кімнатою №1-38(408).

В п.3.2. договору оренди, сторо ни домовились, що орендар спл ачує орендодавцю орендну пла ту в розмірі 2633грн.40коп. на міся ць, в т.ч. ПДВ 20% - 438грн.90коп. Згідно із п.3.3. договору оренди в триде нний термін з дати укладення договору орендар зобов' яза ний перерахувати на розрахун ковий рахунок орендодавця ор ендну плату за перший місяць оренди авансом. В подальшому розрахунки по оренді приміщ ень та майна проводяться ава нсовими платежами в безготів ковому порядку.

В силу п.4.1.2. договору оренди о рендар зобов' язався своєча сно, не пізніше десятого числ а місяця, за який повинні здій снюватись платежі, і в повном у обсязі вносити на розрахун ковий рахунок орендодавця ор ендну плату незалежно від фі нансового стану орендаря, на основі наданих орендодавцем рахунків.

Системний аналіз наведени х умов договору оренди, що рег улюють порядок сплати орендн ої плати, свідчить, що за домов леністю сторін орендар мав щ омісяця сплачувати оренду пл ату авансом, але не пізніше 10-г о числа місяця, за який повине н здійснюватись платіж, на пі дставі наданих орендодавцем рахунків. Разом з тим, врахову ючи, що сторонами встановлен ий фіксований розмір орендно ї плати та конкретний строк с плати орендної плати, а також враховуючи відсутність в до говорі обов' язку позивача в иставляти відповідачу рахун ків, та наслідків невиконанн я такого обов' язку, суд прих одить до висновку, що сплата о рендної плати могла здійснюв атись відповідачем у встанов лені договором строки самост ійно навіть за відсутності р ахунку.

В зв' язку з поверне нням частини орендованого ма йна додатковою угодою №3 від 30 .09.2010р. (копія - а.с.32) сторони внес ли зміни до договору оренди і в частині розміру орендної п лати та встановили, що за кори стування кімнатою №1-38(408), відпо відач сплачуватиме позивачу з 01.10.2010р. орендну плату в розмір і 1346грн.40коп. на місяць.

Таким чином, розмір ор ендної плати, яку мав щомісяц я сплачувати відповідач пози вачу за користування наданим йому в оренду майном станови в з 01.02.2010р. по 30.09.2010р. - 2633грн.40коп., з 01.10. 2010р. по 31.12.2010р. - 1346грн.40коп.

Аналіз умов укладен ого між позивачем та відпові дачем договору №90-10 від 25.01.2010р. та актів приймання-передачі, св ідчить, що у зв' язку з їх вчин енням між сторонами виникли правовідносини оренди, які р егулюються параграфом 5 глав и 30 Господарського процесуал ьного кодексу України та гла вою 58 Цивільного кодексу Укра їни.

Відповідно до ст.283 Господар ського кодексу України за до говором оренди одна сторона (орендодавець) передає другі й стороні (орендареві) за плат у на певний строк у користува ння майно для здійснення гос подарської діяльності. В сил і ч.6 названої статті до віднос ин оренди застосовуються від повідні положення Цивільног о кодексу України з урахуван ням особливостей, передбаче них цим Кодексом.

Аналогічне визначення дог овору оренди міститься і в ст .759 Цивільного кодексу України .

Позивач належним чином вик онав взяті на себе за договор ом оренди зобов' язання та п ередав відповідачу об' єкт о ренди, що підтверджується ак том від 01.02.2010р. приймання-переда чі основних засобів в операц ійну оренду, підписаним стор онами та скріпленим їх печат ками, що встановлено в ході ог ляду оригіналу вищевказаног о акту в судовому засіданні, я ке відбулось 14.06.2011р.

Позивачем також виставлен і щомісяця відповідачу рахун ки на оплату орендної плати з а лютий - грудень 2010 року на заг альну суму 25106грн.40коп.

Судом встановлено, що розмі р орендної плати, вказаний в р ахунках, відповідає розміру, визначеному сторонами в дог оворі оренди, та враховує вне сені до нього зміни.

Як свідчать банківські вип иски з рахунку позивача (копі ї - а.с.38-48), відповідачем на під ставі виставлених рахунків с плачено позивачу за вказаний період 22413грн.60коп. У зв' язку з цим на момент звернення пози вача до суду за відповідачем , за даними позивача, фактично обліковується заборгованіс ть по орендній платі за листо пад-грудень 2010 року у сумі 2692грн .80коп., яку позивач просить стя гнути в судовому порядку.

Відповідно до ч.3 ст.285 Господ арського кодексу України до основних обов' язків оренда ря належить своєчасна та в по вному обсязі сплата орендної плати.

За приписами ч.ч.1, 4 ст.286 Госпо дарського кодексу України ор ендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від н аслідків своєї господарсько ї діяльності. Строки внесенн я орендної плати визначаютьс я в договорі.

При цьому, згідно зі ст.530 Цивільного кодексу України у випадку встановлення у зоб ов' язанні строку його викон ання, воно підлягає виконанн ю у цей строк.

В силу ст.193 Господарського к одексу України суб' єкти гос подарювання та інші учасники господарських відносин пови нні виконувати господарські зобов' язання належним чино м відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності вимог щодо вико нання зобов' язання - відпо відно до вимог, що у певних умо вах звичайно ставляться. Не д опускається одностороння ві дмова від виконання зобов' я зань.

Як встановлено судом вище, в ідповідач зобов' язався щом ісячно сплачувати орендну пл ату авансом, але не пізніше 10-г о числа місяця, за який повине н здійснюватись платіж. Таки м чином, відповідач був зобов ' язаний сплатити орендну пл ату за листопад 2010 року до 10.11.2010р ., а за грудень 2010 року - до 10.12.2010р.

В матеріалах справи відсут ні докази сплати відповідаче м орендної плати за листопад -грудень 2010 року, що свідчить пр о неналежне виконання відпов ідачем взятого на себе зобов ' язання.

Враховуючи, що наявність бо ргу по орендній платі за лист опад-грудень 2010 року у сумі 2692гр н.80коп. підтверджується матер іалами справи, та оскільки ві дповідачем на момент винесен ня даного рішення не надано с уду доказів погашення заборг ованості в добровільному пор ядку, суд приходить до виснов ку, що вимоги позивача є обґру нтованими, в зв' язку з чим з в ідповідача має бути стягнуто 2692грн.80коп. боргу по орендній п латі, нарахованої за листопа д-грудень 2010 року, за оренду неж итлових приміщень, розташова них на четвертому поверсі бу дівлі, яка знаходиться за адр есою: пр-кт Перемоги, 95, м. Черні гів, наданих в строкове платн е користування відповідачу н а підставі договору №90-10 від 25.01. 2010р. операційної оренди нежит лового приміщення.

З огляду на вищевикладене п озовні вимоги підлягають зад оволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст.49 Господар ського процесуального кодек су України судові витрати по кладаються судом на відповід ача.

Керуючись ст.ст.530, 759 Цивільн ого кодексу України, ст.ст.193, 283, 285, 286 Господарського кодексу Ук раїни, ст.ст.49, 64, 75, 82-85 Господарсь кого процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити п овністю.

Стягнути з Приватного під приємства "Навчально-виробни чий центр "Евріка Джелл", вул. 1 Травня, 150, м. Чернігів (ідентиф ікаційний код 32480791, р/р№26009186868100 в АК ІБ «Укрсиббанк», МФО 351005) на кор исть Товариства з обмеженою відповідальністю "КООП ЧЕКОС ", пр-кт Перемоги, 95, м.Чернігів (і дентифікаційний код 35108878, р/р№260 0700016819 у ВАТ «Укрексімбанк»м. Чер нігів, МФО 353649) 2692грн.80коп. боргу п о орендній платі, 102грн. держав ного мита та 236грн. витрат на ін формаційно-технічного забез печення судового процесу.

Наказ видати після набранн я рішенням законної сили.

Суддя Т.Г.Оленич

Повне рішення підпи сано 15 червня 2011 року.

Суддя Т.Г.Оленич