Рішення

від 08.06.2011 по справі 29/17-1641-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"08" червня 2011 р. Справа № 29/17-1641-2011

За позовом департаменту комунальної власності Одесь кої міської ради

до товариства з обмеженою в ідповідальністю „Крона”

про виселення та стягнення 24784,21грн.

Суддя Аленін О.Ю.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1 - довіреність;

Від відповідача: не з' явив ся;

СУТЬ СПОРУ: Департам ент комунальної власності Од еської міської ради звернувс я до господарського суду Оде ської області з позовом това риства з обмеженою відповіда льністю „Крона” про виселенн я товариства з обмеженою від повідальністю „Крона” з займ аного орендованого нежилого приміщення підвалу, загальн ою площею 69,5 кв.м., що розташова не за адресою: м. Одеса, вул.. Б. Х мельницького, 13 на користь Деп артаменту комунальної власн ості Одеської міської ради т а стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 24092,36грн. т а пені в розмірі 691,85грн.

Відповідач у засідання суд у не з' явився, хоча був належ ним чином повідомлений про м ісце та дату засідання, відзи в на позов не надав, у зв' язку з чим справу розглянуто у ві дповідності зі ст. 75 ГПК Украї ни за наявними в ній матеріал ами.

Розглянувши у відкритому с удовому засіданні матеріали справи, заслухавши представ ника позивача, оцінивши дока зи які мають значення для спр ави, - суд встановив:

Відповідно до положення Пр о департамент комунальної вл асності Одеської міської рад и, яке затверджене рішенням О деської міської ради від 28.02.2011 р . № 384-VІ Департамент комунально ї власності Одеської міської ради - позивач є правонаступн иком Представництва по управ лінню комунальною власністю Одеської міської ради.

22.07.2002 року між представництво м по управлінню комунальною власністю Одеської міської р ади та товариством з обмежен ою відповідальністю „Крона” був укладений договір оренд и нежитлового приміщення № 13 /70 (далі договір).

Згідно п.1.1 договору позивач передає, а відповідач прийма є у строкове платне користув ання нежитлове приміщення пі двалу загальною площею 65,4 кв.м , яка розташована за адресою: м .Одеса, вул.. Б. Хмельницького, 13 .

06.10.2005р. між сторонами було укл адено додаткове погодження № 2 до договору оренди від 22.07.2002р. в ідповідно якого, на підставі технічного паспорту виготов леного КП „ОМБТІ та РОН” від 08 .07.2005р. площа орендованого прим іщення була змінена з 65,4 кв.м. н а 69,5 кв.м.

Відповідно ч.1. ст. 762 ЦК У країни, за користування майн ом з наймача справляється пл ата, розмір якої встановлено договором найму.

Частиною 3 ст. 18 та ст. 19 Зак ону України „Про оренду держ авного та комунального майна ” передбачено, що орендар зоб ов'язаний вносити орендну пл ату своєчасно і у повному обс язі, орендар за користування об'єктом оренди вносить орен дну плату незалежно від насл ідків господарської діяльно сті

Згідно п.п.2.2, 2.4 договору за о рендоване приміщення відпов ідач зобов' язується сплачу вати орендну плату відповідн о до розрахунку, що становить за перший після підписання д оговору оренди місяць 170,52грн. б ез урахування податку на дод ану вартість та індексу інфл яції. Розмір орендної плати з а кожний наступний місяць ви значається шляхом коригуван ня розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячни й індекс інфляції, що друкуєт ься Мінстатом України. Відпо відач зобов' язаний вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, неза лежно від результатів його г осподарської діяльності.

Відповідач несвоєчасно та не в повному обсязі сплачува в орендну плату в зв' язку з ч им у нього утворилась заборг ованість з орендної плати в р озмірі 24092,36 грн.

Відповідно до ст.175 Господар ського кодексу України майново-господарськими визн аються цивільно-правові зобов'язання, що виникають м іж учасниками господарських відносин при здійсненн і господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певн у господарську дію на корист ь другої сторони або утр иматися від певної дії, а упра влена сторона має право вимагати від зобов'язаної ст орони виконання її обов'язку . Майнові зобов'язання, які вин икають між учасниками господ арських відносин, регулюютьс я Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 193 ГК України передб ачено, що суб'єкти господарюв ання та інші учасники господ арських відносин мають викон увати господарські зобов'яза ння належним чином у відпові дності до закону, інших право вих актів, договорів.

Частиною 1, 3 ст.283 ГК України пе редбачено, що за договором ор енди одна сторона (орендодав ець) передає другій стороні (о рендареві) за плату на певний строк у користування майно д ля здійснення господарської діяльності. Орендар зобов' язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну п лату.

Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України д о відносин оренди застосовую ться відповідні положення Ци вільного кодексу України з у рахуванням особливостей, пер едбачених Господарським код ексом України

Згідно ст.629 Цивільного коде ксу України договір є обов' язковим для виконання сторон ами. Припинення зобов' язанн я на вимогу однієї із сторін в силу положень ч.2 ст.598 цього Ко дексу допускається лише у ви падках, встановлених договор ом або законом.

Відповідно до ст.509 Цивільно го кодексу України зобов' яз анням є правовідношення, в як ому одна сторона (боржник) зоб ов' язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) пе вні дії (сплатити гроші), а кре дитор має право вимагати від боржника виконання його обо в' язку. При цьому, зобов' яз ання виникають з підстав, вст ановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Якщо у зобов'язанні встанов лений строк (термін) його вико нання, то воно підлягає викон анню у цей строк (термін), що ви значено в ч.1 ст.530 Цивільного ко дексу України.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивіль ного кодексу України зобов' язання має виконуватися нале жним чином відповідно до умо в договору та вимог цього Код ексу. Одностороння відмова в ід виконання зобов' язання а бо одностороння зміна його у мов не допускається.

З огляду на вищенаведені, су д вважає обґрунтованими вимо ги позивача про стягнення з в ідповідача заборгованості п о орендній платі в сумі 24092,36 грн .

Відповідно ст. 610 ЦК України п орушенням зобов' язання є йо го невиконання або виконання з порушенням умов, визначени х змістом зобов' язання ( нен алежне виконання).

Пунктом 5.1. договору передба чено, що за невиконання або не належне виконання обов' язк ів за договором винна сторон а відшкодовує іншій стороні завдані збитки у відповіднос ті з чинним законодавством.

Згідно ч.1 ст. 229 Господарсько го кодексу України, учасник г осподарських відносин у разі порушення ним грошового зоб ов'язання не звільняється ві д відповідальності через нем ожливість виконання і зобов' язаний відшкодувати збитки, завдані невиконанням зобов'я зання, а також сплатити штраф ні санкції відповідно до вим ог, встановлених цим Кодексо м та іншими законами.

Частиною 1 ст. 230 Господарсько го кодексу України передбаче но, що штрафними санкціями у ц ьому Кодексі визнаються госп одарські санкції у вигляді г рошової суми (неустойка, штра ф, пеня), яку учасник господарс ьких відносин зобов'язаний с платити у разі порушення ним правил здійснення господарс ької діяльності, невиконання або неналежного виконання г осподарського зобов'язання.

Відповідно п. 5.2 договору за н есвоєчасне внесення орендно ї плати відповідач сплачує п еню у розмірі подвійної облі кової ставки Національного б анку України, що діяла у періо д, за який сплачується пеня, ві д суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

Оскільки відповідач свої з обов' язання за договором до говір оренди нежилого приміщ ення №13/70 від 22.07.2002р. належним чин ом не виконав, позивачем нара хована пеня в розмірі 961,85 грн.

Відповідно до ст. 611 ЦК Україн и у разі порушення зобов'язан ня настають правові наслідки , встановлені договором або з аконом, зокрема, припинення з обов'язання внаслідок розірв ання договору.

Пунктом 5.6. договору передба чено, що у разі невиконання аб о неналежного виконання відп овідачем обов' язків за дого вором, позивач має право розі рвати договір оренди у відпо відності з чинним законодавс твом.

Статтею 782 ЦК України передб ачено, що наймодавець має пра во відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить п лату за користування річчю п ротягом трьох місяців підряд . У разі відмови наймодавця ві д договору найму договір є ро зірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймо давця про відмову від догово ру.

23.03.2011р. позивач надіслав на ад ресу відповідача повідомлен ня вих. №01-15/1413 про відмову від до говору оренди №13/70 від 22.07.2002р. в по рядку ст.782 Цивільного кодексу України; запропонував здійс нити фактичну передачу позив ачу приміщення за актом прий мання-передачі та оплатити з аборгованість з орендної пла ти та пені в строк до 14.04.2011р.

Вказане відповідач повідо млення отримав 25.03.2011р., в зв' яз ку з чим договір оренди припи нив свою дію в порядку ст.. 782 ЦК України.

Втім, відповідач вимоги поз ивача не виконав, не здійснив передачу не житлового підва льного приміщення площею 69,5 к в.м., розташованого за адресою м. Одеса, вул.. Б. Хмельницького , 13, акт приймання - передачі н е підписав, заборгованість п о орендній платі та пеню не сп латив.

Статтею 653 ЦК України передб ачено, що у разі розірвання до говору зобов'язання сторін п рипиняються.

Відповідно до ст..785 Цивільно го кодексу України у разі при пинення договору найму найма ч зобов' язаний негайно пове рнути наймодавцеві річ у ста ні, в якому вона була одержана , з урахуванням нормального з носу, або у стані, який було об умовлено в договорі.

Крім того, ст..27 Закону Україн и „Про оренду державного та к омунального майна” передбач ає необхідність повернення о рендарем орендодавцю об' єк ту оренди у разі припинення о рендних відносин.

Пунктом 4.7 договору передба чено, що після закінчення стр оку дії договору чи у випадку його дострокового розірванн я, відповідач зобов' язаний у 15-денний термін передати поз ивачу приміщення за актом у н алежному стані, не гіршому ні ж на момент передачі його в ор енду та відшкодувати позивач у збитки у разі погіршення ст ану або втрати (повної або час ткової) об' єкта оренди.

Від так, приймаючи до уваги той факт, що договір оренди не житлового підвального примі щення №13/70 від 22.07.2002р. припинено а у відповідача відсутні прав ові підстави для використов ування приміщення, яке ним ор ендувалось, суд вважає обґру нтованими вимоги позивача що до виселення відповідача з н ежилого приміщення підвалу, загальною площею 69,5 кв.м., що ро зташоване за адресою: м. Одес а, вул.. Б. Хмельницького, 13.

На підставі вищевикладено го суд вважає, що позовні вимо ги обґрунтовані, підтверджую ться матеріалами справи та п ідлягають задоволенню у повн ому обсязі

Витрати по сплаті державно го мита та ІТЗ судового проце су слід покласти на відповід ача, відповідно до вимог ст.ст . 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, ст .ст. 82-85 Господарського процесу ального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з товариства з об меженою відповідальністю „К рона” (65005, м. Одеса, вул. Бабеля, 3 5; код 19038666) на користь департаме нту комунальної власності Од еської міської ради (65036, м. Одес а, вул. Артелерійська, 1; код 26302595) 24092,36грн. боргу за орендну плату , 691,85грн. пені, 330 грн. державного м ита та 236 грн. за ІТЗ судового пр оцесу.

3 Виселити товариство з обме женою відповідальністю „Кро на” (65005, м. Одеса, вул. Бабеля, 35; ко д 19038666) з займаного нежитлового підвального приміщення, заг альною площею 69,5 кв.м., що розта шоване за адресою: м. Одеса, ву л.. Б. Хмельницького, 13 на корист ь департаменту комунальної в ласності Одеської міської ра ди (65036, м. Одеса, вул. Артелерійсь ка, 1; код 26302595).

Рішення суду набирає за конної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати згідно ст. 116 ГПК України.

Повний тектс рішен ня складено 10.06.2011р.

Суддя Аленін О.Ю.