Рішення

від 19.05.2011 по справі 5023/1991/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" травня 2011 р. Справа № 5023/1991/11

вх. № 1991/11

Суддя господарського суд у Присяжнюк О.О.

при секретарі судового за сідання Стрижак О.М.

за участю представників ст орін:

прокурора - Волик О.Г. - пос відчення №743 від 14.07.09 року

позивача - ОСОБА_1 довіре ність № 220/267/д від 20.01.2011 року

першого відповідача - не з'я вився

другого відповідача - не з'я вився

розглянувши справу за поз овом Військового прокуро ра Харківського гарнізону, м . Харків в інтересах держав и. в особі Міністерства обо рони України, м. Київ

до 1-го відповідача ТОВ "Ю жний регіон", м. Сімферополь;

2-го відповідача Східного управління капітального буд івництва Міністерства оборо ни України, м. Харків

про визнання недійсним дог овору

ВСТАНОВИВ:

Військовий прокурор Х арківського гарнізону зверн увся до господарського суду Харківської області з позовн ою заявою в інтересах Мініст ерства оборони України, в які й просить суд визнати недійс ним договір №50 від 18.02.2005 року про будівництво житла для війсь ковослужбовців Збройних Сил України та членів їх сімей шл яхом пайової участі сторін, у кладений між Східним управлі нням капітального будівницт ва Міністерства оборони Укра їни та ТОВ «Южний регіон».

Прокурор в судовому засіда нні позовні вимоги викладені в позові підтримує та просит ь суд задовольнити їх в повно му обсязі.

Представник позивача в суд овому засіданні позовні вимо ги підтримує, просить суд їх з адовольнити.

Представники 1-го та 2-го відп овідачів у призначене судове засідання не з' явилися, про причини неявки суд не повідо мили, відзив не позов не надал и.

Беручи до уваги, що відповід но до ст. 33 Господарсько проце суального кодексу України об ов' язок доказування і подан ня доказів покладено на стор они, суд згідно статті 75 Госпо дарсько процесуального коде ксу України розглядає справу за наявними в ній матеріалам и.

Розглянувши матеріали спр ави, вислухавши пояснення уч асників судового процесу, до слідивши надані докази, судо м встановлене наступне.

18 лютого 2005 року між відповід ачами - Товариством з обмежен ою відповідальністю «Южний р егіон» та Східним управління м капітального будівництва М іністерства оборони України було укладено договір №50 про будівництво житла для військ овослужбовців Збройних Сил У країни та членів їх сімей шля хом пайової участі сторін.

Відповідно до вимог п. 2.1 зазн аченого договору сторони пог одились про будівництво у по рядку пайової участі сторін «об' єктів», які будуть розт ашовані на земельних ділянка х орієнтовною загальною площ ею 1,3 га за адресою: м. Харків, ву л. Володарського, 46 (військове містечко №36), для забезпеченн я житлом.

У відповідності до ст. 202 Циві льного кодексу України право чином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припине ння прав та обов' язків.

Згідно ст. 215 Цивільного коде ксу України підставою недійс ності правочину є недодержан ня в момент вчинення правочи ну стороною вимог, встановле них частинами першою-третьою , п' ятою та шостою статті 203 Ци вільного кодексу України.

Відповідно до вимог ст. 203 Цив ільного кодексу України, змі ст правочину не може супереч ити цьому кодексу, іншим акта м законодавства, а також мора льним засадам суспільства та має бути спрямований на реал ьне настання правових наслід ків, що обумовлені ним.

Відповідно до вимог ч.3 ст. 180 Г осподарського кодексу Украї ни, при укладанні господарсь кого договору сторони зобов' язані в будь-якому випадку по годити предмет, ціну та строк дії договору.

Аналізом змісту договору № 50 від 18 лютого 2005 року, а саме п. п. 1.3, 2.1, 2.3, 2.4 встановлено, що його пр едметом є будівництво в поря дку пайової участі житлового комплексу можливо з підземн им паркінгом та вбудовано-пр ибудованими приміщеннями со ціально-побутового, офісного призначення на земельних ді лянках орієнтовною площею 1,3 г ектари за адресою: м. Харків, в ул. Володарського, 46. Загальна площа житлових приміщень ос таточно буде визначена на пі дставі проектно-кошторисної документації та документаці ї, яка буде оформлена бюро тех нічної інвентаризації. Окрім того, відповідно до визначен ої фактичної загальної площі житлових приміщень буде ост аточно визначено розмір част ки Замовника - Східного упр авління капітального будівн ицтва Міністерства оборони У країни, але у будь-якому випад ку процентне співвідношення часток не підлягає зміні.

Таким чином, з викладеного в бачається, що предмет догово ру на час його укладання чітк о не визначений як і ціна за од ин квадратний метр будівницт ва, що є порушенням вимог ст. с т. 875, 843 ЦК України.

Крім того, судом встановлен о, що відповідно до п. 3.4 вказано го договору №50 від 18 лютого 2005 ро ку Замовник делегує Пайовику частину своїх повноважень н а виконання функцій Генераль ного підрядника на будівницт во житлового комплексу.

Однак, делегування прав або повноважень взагалі не пере дбачено «Положенням про Схід не управління капітального б удівництва МО України», так я к згідно розділу 7 Положення, т ільки Східне управління капі тального будівництва має пра во укладати договір підряду на виконання робіт з будівни цтва об' єктів та здійснюват и контроль за їх виконанням з гідно із вимогами чинного за конодавства.

Також, у вищенаведеному дог оворі №50 від 18 лютого 2005 року заз начено, що його метою є забезп ечення військовослужбовців та членів їх сімей житлом шля хом будівництва за рахунок П айовика житлового багатопов ерхового комплексу. При цьом у, в п. 3.1.1 Договору зазначено, що для прискорення забезпеченн я військовослужбовців та чле нів їх сімей житлом Пайовик - ТОВ «Южний регіон» має право за згодою замовника передат и достроково квартири відпов ідної площі.

Таким чином, з викладеного в бачається, що порушується ме та Договору, оскільки відпов ідна площа - це розмір частк и Замовника в розумінні п. 3.2 До говору, а такий розмір частки остаточно можливо встановит и, згідно вищевказаним пункт ом, тільки після здачі об' єк тів.

Крім того, як вбачається зі змісту договору №50 від 18 лютог о 2005 року, будівництво житлово го комплексу планується на в ільній від забудови земельні й ділянці орієнтовною площею 1,3 га у межах, які будуть визнач ені рішенням Харківської міс ької ради та які в установлен ому порядку підлягають відве денню під будівництво.

Проте, згідно із вимогами ст . 77 Земельного кодексу України , ст. 1 Закону України «Про вико ристання земель оборони» пер едбачено, що землями оборони визнаються землі, надані для розміщення і постійної діял ьності військових частин, ус танов, військово-навчальних закладів, підприємств та орг анізацій ЗС України, інших ві йськових формувань, утворени х відповідно до законодавств а України.

Згідно ч.2 ст. 20 Земельного ко дексу України, зміна цільово го призначення земель провод иться органами виконавчої вл ади або органами місцевого с амоврядування, які приймають рішення про надання цих земе ль у користування.

Відповідно до вимог ст. 3 Зак ону України «Про правовий ре жим майна в Збройних Силах Ук раїни» військове майно закрі плюється за військовими час тинами ЗС України на праві оп еративного управління. З мом енту надходження майна до Зб ройних Сил України і закріпл ення його за військовою част иною Збройних Сил України, во но набуває статусу військово го майна і використовується лише за його цільовим та функ ціональним призначенням.

Як встановлено судом, будь-я ке рішення щодо земельної ді лянки площею 1,3 га органами ви конавчої влади або місцевого самоврядування не приймалос ь, згода на припинення права к ористування земельною ділян кою Міністром оборони не над авалась, а в компетенцію орга нів місцевого самоврядуванн я взагалі не входить визначе ння меж земельної ділянки пі д будівництво житлового комп лексу за адресою: м. Харків, ву л. Володарського, 46, так як без п опередньої згоди Міністерст ва оборони України, як законн ого користувача даної ділянк и, дане рішення буде суперечи ти вимогам ст. 227 ЦК України.

Відповідно до вимог ст. 215 ЦК України, якщо недійсність пр авочину прямо не встановлено законом, але зацікавлена осо ба оскаржує її дійсність на п ідставах, передбачених закон ом, такий право чин може бути в изнаний судом недійсним.

З огляду на вищевикладене, з урахуванням фактичних обста вин справи, суд приходить до в исновку, що позовні вимоги пр окурора з приводу визнання н едійсним договору №50 від 18 лют ого 2005 року на будівництво жит ла для військовослужбовців З бройних Сил України та члені в їх сімей шляхом пайової уча сті сторін, укладеного між Сх ідним управлінням капітальн ого будівництва Міністерств а оборони України та ТОВ «Южн ий регіон» є законними, обґру нтованими, підтвердженими ма теріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. ст. 44, 49 Госпо дарсько процесуального коде ксу України, суд вважає необх ідним витрати по сплаті держ авного мита та витрати на інф ормаційно-технічне забезпеч ення судового процесу поклас ти на відповідачів пропорцій но задоволених вимог.

Враховуючи викладене, керу ючись ст. ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституці ї України, ст. ст. 202, 203, 215, 218, 843, 875, 886 ЦК У країни, ст. ст. 20, 77 Земельного ко дексу України, ст. 180 Господарс ького кодексу України, ст. ст. 1, 4, 12, 21, 33, 43, 47-49, 75, 82-85 Господарсько про цесуального кодексу України , суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задово льнити.

Визнати недійсним договір №50 від 18 лютого 2005 року про буді вництво житла для військовос лужбовців Збройних Сил Украї ни та членів їх сімей шляхом п айової участі сторін, укладе ний між Східним управлінням капітального будівництва Мі ністерства оборони України т а ТОВ «Южний регіон».

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю «Юж ний регіон» (м. Сімферополь, пр ов. Молодих підпільників, 7, р/р 2600500131157 в АКБ Чорноморський банк розвитку та реконструкції» м. Сімферополя, МФО 384577, код ЄДРП ОУ 33064752) на користь Державного б юджету України (одержувач уп равління державного казначе йства у м. Харкові Головного у правління державного казнач ейства України у Харківській області, код ЄДРПОУ 24134490, рахуно к №31110095700002, код бюдж. класифікаці ї доходів 22090200, символ звітност і банку 095, банк Головне управл іння державного казначейств а України в Харківській обла сті, МФО 851011) - 42,50 грн. держмита.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю «Юж ний регіон» (м. Сімферополь, пр ов. Молодих підпільників, 7, р/р 2600500131157 в АКБ Чорноморський банк розвитку та реконструкції» м. Сімферополя, МФО 384577, код ЄДРП ОУ 33064752) на користь Державного б юджету України (одержувач уп равління державного казначе йства у м. Харкові Головного у правління державного казнач ейства України у Харківській області, код ЄДРПОУ 24134490, рахуно к №31110095700002, код бюдж. класифікаці ї доходів 22050000, символ звітност і банку 259, банк Головне управл іння державного казначейств а України в Харківській обла сті, МФО 851011) - 59,00 грн. витрат на і нформаційно-технічне забезп ечення судового процесу.

Стягнути зі Східного управ ління капітального будівниц тва Міністерства оборони Укр аїни (61045 м. Харків, вул. Клочківс ька, 228 код ЄДРПОУ 24980204, р/р 5239003002679 В ГУ ДКУ Харківської області, МФО 851011) на користь Державного бюд жету України (одержувач упра вління державного казначейс тва у м. Харкові Головного упр авління державного казначей ства України у Харківській о бласті, код ЄДРПОУ 24134490, рахунок №31110095700002, код бюдж. класифікації доходів 22090200, символ звітності банку 095, банк Головне управлі ння державного казначейства України в Харківській облас ті, МФО 851011) - 42,50 грн. держмита.

Стягнути зі Східного управ ління капітального будівниц тва Міністерства оборони Укр аїни (61045 м. Харків, вул. Клочківс ька, 228 код ЄДРПОУ 24980204, р/р 5239003002679 В ГУ ДКУ Харківської області, МФО 851011) на користь Державного бюд жету України (одержувач упра вління державного казначейс тва у м. Харкові Головного упр авління державного казначей ства України у Харківській о бласті, код ЄДРПОУ 24134490, рахунок №31110095700002, код бюдж. класифікації доходів 22050000, символ звітності банку 259, банк Головне управлі ння державного казначейства України в Харківській облас ті, МФО 851011) - 59,00 грн. витрат на ін формаційно-технічне забезпе чення судового процесу.

Видати накази після набран ня рішенням законної сили.

Суддя Пр исяжнюк О.О.

Повний текст рішення підп исаний 23.05.2011 року.