Рішення

від 23.06.2011 по справі 32/213-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

23.06.11р. Справа № 32/213-09

За позовом Науково-вир обничої дослідної агрофірми "Наукова", м.Дніпропетровськ

до Суб'єкта підприємниц ької діяльності ОСОБА_1, м .Павлоград

про стягнення 11 412,29грн.

Суддя Васильєв О.Ю.

Представники:

Від позивача: не з`явився;

Від відповідача : не з`явив ся.

СУТЬ СПОРУ :

НВДАФ «Наукова»( позивач ) звернувся з позовом до СПД- ф ізичної особи ОСОБА_1 ( відповідач ) про ст ягнення 11 412,29 грн. заборго ваності зі сплати орендної п лати за користування нежитло вими приміщеннями відповідн о до умов договору оренди № 01-0 8 ор від 15.01.08 р . ( в т.ч. 9 204,35 грн. - за боргованість, 1 287,87 грн. - пені , 763,96 грн. - інфляційних втрат , 15 6,11 грн. - 3 % річних ) за період з в ересня 2008 р. до 17.07.09 р. Позовні вим оги обґрунтовані посиланням позивача на безпідставну ві дмову відповідача оплачуват и орендну плату в розмірі , від повідно до виставлених позив ачем рахунків .

СПД - фізична особа ОСОБА _1 ( відповідач ) позовні вимо ги визнав частково - в розмі рі 2041,74 грн. ( в т.ч. : 1 716,00 грн. - основн ий борг ; 288,16 грн. - інфляційні в трати ; 37,58 грн. - 3 % ). Прот и стягнення з нього пені - за перечує, вказуючи на пропуск позивачем шестимісячного ст року позовної давності .

Сторонам було запропонова но здійснити звірку розрахун ків по стягуваній сумі , в судо вому засіданні 12.11.09 р. ними було надано для залучення до мате ріалів справи відповідний ак т звірки розрахунків станом на 01.11.09 р. ; але з його змісту вбач ається ,що за даними позивача заборгованість відповідача складає 8 704,35 грн. , а за даними ві дповідача у нього наявна пер еплата в розмірі 86,83 грн.

Під час судового засідання 12.11.09 р. представник позивача за значав , що причиною виникнен ня заборгованості є помилка у розрахунку розміру орендно ї плати з боку орендодавця ( ви ставлення рахунків на суму м еншу , ніж передбачено умовам и договору , за період з січня 2008 р. до жовтня 2008 р.) та її виправ лення в подальшому ,внаслідо к чого орендодавцем в листоп аді 2008 р. та в грудні 2008 р. було ви ставлено рахунки на адресу о рендаря в розмірі 1 206,54 грн. та 1 2 24,64 грн. відповідно .А позовні в имоги розраховані з урахуван ням збільшення розміру орен дної плати за період з січня 20 08 р. до жовтня 2008 р.

За наявними в справі матер іалами суд не в змозі був визн ачити : чи наявна у відповідач а заборгованість перед позив ачем , якщо наявна - то в якій с умі .Для роз' яснення цих пит ань ,що виникли при вирішенні господарського спору і потр ебують спеціальних знань, ви никла необхідність в признач ені судової економічної екс пертизи . Ухвалою суду від 12.11. 09 р. по справі була призначена судова економічна експертиз а , проведення якої було доруч ено фахівцям Дніпропетровсь кого НДІСЕ . На вирішення ек сперта були поставлені насту пні питання : чи підтверджуєт ься документально заборгова ність відповідача перед пози вачем за користування нежитл овими приміщеннями згідно з умовами договору оренди № 01-08 ор від 15.01.08 р . за період з часу його укладання - 15.11.08 р. , та до часу його припин ення - 14.12.08 р. , в розмірі 9 204,35 грн. - як зазначає позивач у позовній заяві ? чи наявна п ереплата орендної плати в ро змірі 86,83 грн. - як зазначає відп овідач в акті звірки розраху нків станом на 01.11.09 р. ? у разі д окументального підтверджен ня заборгованості в іншому р озмірі , який саме розмір заб оргованості відповідача пе ред позивачем на цей час? у раз і документального підтвердж ення переплати орендної плат и в іншому розмірі ,який саме р озмір переплати станом на це й час ?

15.06.11 р. на адресу суду від Д НДІСЕ надійшли матеріали спр ави та висновок № 1273/1274-11 судово-економічної е кспертизи , після чого ухвало ю суду від 16.06.11 р. провадження у справі було поновлено , слуха ння справи призначено на 23.06.11 р .

Дослідивши матеріали спр ави , господарський суд , -

ВСТАНОВИВ :

15.01.08 р. між НВДАФ «Наукова»( о рендодавець ) та СПД- фізичною особою ОСОБА_1 ( орендар ) у кладено договір № 01-08 ор оренди індивідуально визначеного н ерухомого майна , що належить до державної власності ; відп овідно до умов якого позивач передав відповідачу у строк ове платне користування нежи ле приміщення загальною площ ею 18,0 кв.м. , яке розміщене на 3-му поверсі 4-х поверхової будівл і з учбово-побутовими приміщ еннями , що знаходяться за адр есою: м. Дніпропетровськ , пр.П раці,2-Т ; для розміщення офісу . Згідно п.2.1. договору орендар вступає у строкове платне ко ристування майном у термін , у казаний в договорі ,але не ран іше дати підписання сторонам и цього договору та акта прий мання-передачі майна.

Однією із істотних умов до говору є обов' язок орендаря сплачувати орендну плату за користування майном. Орендн а плата визначається на підс таві «Методики розрахунку ор ендної плати»,затвердженої К абінетом Міністрів України , і становить без ПДВ за базови й місяць ( січень ) з розрахун ку 549,07 грн. ( п.3.1.) Орендна плата за кожний наступний місяць виз начається шляхом коригуванн я орендної плати за попередн ій місяць на індекс інфляції за наступний місяць ( п.3.2.) Орен дна плата в повному обсязі пе рераховується орендодавцев і щомісячно не пізніше 12 числа місяця , наступного за звітни м місяцем ( п.3.3.) Розмір орендно ї плати переглядається на ви могу однієї із сторін у разі з міни методики її розрахунку , змін централізованих цін і т арифів та в інших випадках , п ередбачених чинним законода вством ( п.3.4.) Орендна плата , пе рерахована несвоєчасно або не в повному обсязі ,підлягає індексації і стягується на к ористь орендодавця відпові дно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахуван ня пені від суми заборговано сті , з урахуванням індексаці ї , за кожний день простроченн я , включаючи день оплати ( п.3.5.) Відповідно до п.5.2. орендар зоб ов' язаний своєчасно і у пов ному обсязі сплачувати оренд ну плату .Окрім того орендар з обов' язався щоквартально , до 12 числа місяця , наступног о за останнім місяцем звітно го кварталу , надавати оренд одавцю інформацію про перера хування орендної плати ( копі ю платіжного доручення з від міткою обслуговуючого банку ) - п.5.6 ; укласти з балансоутриму вачем орендованого майна дог овір про відшкодування витра т балансоутримувача на утрим ання орендованого майна та н адання комунальних послуг ор ендарю ( п.5.8.) Строк дії договор у погоджено під час укладанн я договору : 11 місяців , з 15.01.08 р. до 14.12.08 р. включно ( п.11.1.) Зміни і допо внення або розірвання цього договору допускаються за вза ємної згоди сторін ( п.11.3.) Додат ком до цього договору є «Розр ахунок плати за перший місяц ь оренди» - в розмірі 549,07 грн. ( т .1, а.с.12-17 ) Жодних додаткових уго д до цього договору сторони н е укладали .

За твердженням позивача , відповідач має перед ним заб оргованість в розмірі 11 412,29 грн. зі спла ти орендної плати за користу вання нежитловими приміщенн ями відповідно до умов догов ору оренди № 01-08 ор від 15.01.08 р . ( в т .ч. 9 204,35 грн. - основна заборгов аність, 1 287,87 грн. - пеня , 763,96 грн. - інфляційні втрати , 156,11 грн. - 3 % річних ) за період з вересня 2008 р. до 17.07.09 р. Причиною виникненн я заборгованості є помилка у розрахунку розміру орендної плати з боку орендодавця ( вис тавлення рахунків на суму ме ншу , ніж передбачено умовами договору , за період з січня 2008 р. до жовтня 2008 р.) та її виправл ення в подальшому , внаслідок чого орендодавцем в листопа ді 2008 р. та в грудні 2008 р. було вис тавлено рахунки на адресу ор ендаря в розмірі 1 206,54 грн. та 1 224,6 4 грн. відповідно .А позовні ви моги розраховані з урахуванн ям збільшення розміру оренд ної плати за період з січня 2008 р . до жовтня 2008 р.

Згідно із висновками судо вої - економічної експертиз и : заборгованість відповіда ча перед позивачем за корист ування нежитловими приміщен нями згідно з умовами догово ру оренди № 01-08 ор від 15.01.08 р . за пе ріод з часу його укладання - 15.11.08 р. , та до часу його припинен ня - 14.12.08 р. , в розмірі 9 204,35 грн. ( як зазначає позивач у п озовній заяві ) документальн о не підтверджується . Виходя чи із зазначеній в п.3.1. договор у оренди орендній платі за ба зовий місяць ( січень ) в сумі 549 ,07 грн., заборгованість ПП ОС ОБА_1 перед НПОАФ «Наукова» за надані послуги ( оренду при міщення, комунальні послуги ) станом на 01.11.09 р. становить 1 381,37 г рн.

В мотивувальній частині ви сновку експерт також зазнача є , що відповідно до «Методики розрахунку і порядку викори стання плати за оренду держа вного майна» ( затвердженою постановою КМУ від 04.10.05 р. № 786 ) розмір місячн ої орендної плати за перший м ісяць після укладання догово ру повинен був складати з ура хуванням індексу інфляції 1 02 2,28 грн. , а за 17 днів січня - 560,60 грн . Тому загальний розмір оренд ної плати за період січень-жо втень 2008 р. повинен був складат и ,виходячи із розрахунку , 10 856,4 9 грн. Натомість відповідно до рахунків орендодавця , виход ячи із розрахунку розміру ор ендної плати за перший місяц ь - 549,07 грн., загальний розмір о рендної плати за період січе нь-жовтень 2008 р. фактично склав 5 387,46 грн.( т.2, а.с.2-13 )

Таким чином ,слід дійти до в исновку про те , що відповідач в порушення умов договору ор енди , погоджених сторонами п ід час його укладання , несвоє часно та не в повному обсязі с плачував на користь позивача орендну плату , внаслідок чог о утворилася заборгованість , яка станом на 01.11.09 р. ( відповідн о до висновку судової - економ ічної експертизи ) становить 1 381,37 грн.

Відповідно до вимог Закону України «Про оренду державн ого та комунального майна» ( в редакції , що діяла на час укл адання цього договору оренди ): істотною умовою догов ору оренди є ( поміж-іншим ) оре ндна плата з урахуванням її і ндексації ( ст.10 ) ;розмір оренд ної плати може бути змінено за погодженням сторін. Розмі р орендної плати може бути зм інено на вимогу однієї з стор ін, якщо з незалежних від них о бставин істотно змінився ста н об'єкта оренди, а також в інш их випадках, встановлених за конодавчими актами України. Спори з питань зміни орендно ї плати вирішуються відповід но до чинного законодавства ( ст.21 )

Згідно з п. 1 ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксовани й платіж, який орендар сплачу є орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарськ ої діяльності. Розмір орендн ої плати може бути змінений з а погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачен их законодавством.

Тобто за відсутності дод аткових угод щодо зміни ( збіл ьшення ) розміру орендної пла ти , позовні вимоги про стягне ння з відповідача на користь позивача різниці між розмір ом орендної плати , яка повинн а бути сплачена відповідно д о «Методики розрахунку і пор ядку використання плати за о ренду державного майна»( зат вердженої постановою КМУ від 04.10.05 р. № 786 ) , та яка зазначена у тексті договору оренди під ч ас його укладання сторонами ; в розмірі 9 204,35 грн. не підлягаю ть задоволенню - оскільки не ґрунтуються на вимогах чинн ого законодавства України .

Одночасно , враховуючи наяв ність висновку судової - екон омічної експертизи про доку ментальне підтвердження заб оргованості відповідача пер ед позивачем ( виходячи із заз наченій в п.3.1. договору оренди орендній платі за базовий мі сяць ( січень ) в сумі 549,07 грн.) ст аном на 01.11.09 р. в розмірі 1 381,37 грн. ; суд вважає , що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню : 1 381,37 грн.( заборгова ність з орендної плати ) ; 113,95 грн . - інфляційні втрати за пері од з 01.01.09 р. по 01.09.09 р., 23,43 грн. - 3 % річн их за той же період часу . В час тині стягнення пені слід від мовити , оскільки позивач про пустив строк позовної давнос ті , встановлений Цивільним к одексом України.

На підставі вищевикладено го , керуючись вимогами Закон у України «Про оренду держав ного та комунального майна » ; п.1 ст. 286 ГК України ; ст.ст. 49,82-85 ГП К України , господарський суд , -

ВИРІШИВ :

1. Позовні вимоги задовол ьнити частково .

2. Стягнути з відповідача : Су б' єкта підприємницької дія льності ОСОБА_1 ( 51400 , АДРЕ СА_1 ; реєстраційний номер НОМЕР_1 ) на користь позивача : Науково-виробничої дослідн ої агрофірми «Наукова» ( 491 31, м. Дніпропетровськ , сел. Та ромське ,вул.Наукова,8 ; код ЄДР ПОУ 03374617 ) : 1 381,37 грн. - заборгованос ті з орендної плати ; 113,95 грн. - інфляційні втрати за період з 01.01.09 р. по 01.09.09 р., 23,43 грн. - 3 % річних за той же період часу ; 102,00 грн. - витрат на сплату держмита та 31,41 грн. - витрат на інформаці йно-технічне забезпечення су дового процесу .

Видати відповідний наказ після набрання рішенням чин ності .

Суддя Васильєв О.Ю.