Рішення

від 20.06.2011 по справі 6/5009/2730/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.06.11 Справа № 6/5009/2730/11

Суддя Місюра Л.С.

За позовом Прокурора Заводського ра йону міста Запоріжжя (69067, м. Зап оріжжя, вул. Л. Чайкіної, буд.56) в інтересах держави в особі ор гану, уповноваженого державо ю здійснювати відповідні фун кції в спірних відносинах : За порізька міська рада (69015, м. Зап оріжжя, пр. Леніна, 206)

До То вариства з обмеженою відпові дальністю “МК-Профі” (69000, м. Запоріжжя, вул. Південне шосе , буд. 77а)

Про внесення змін до пу нкту 9 договору оренди землі

Суддя М ісюра Л.С.

За участю представників :

Від заявника: не з ' явився

Від позивача: ОС ОБА_1 - дов. № 01-38/0157 від 19.01.2011р.

Від відповідача: ОСОБА_2 - дов. № 1 від 14.06. 2011р.

Розглянувши матеріали с прави за позовом Прокурора З аводського району міста Запо ріжжя м. Запоріжжя в інтереса х держави в особі органу, упов новаженого державою здійсню вати відповідні функції в сп ірних відносинах : Запорізьк а міська рада м. Запоріжжя до Товариства з обмеженою відп овідальністю “МК-Профі” м. За поріжжя про внесення змін до п. 9 договору оренди землі, суд

В С Т А Н О В И В:

Заявник в інтересах поз ивача в позовної заяві проси ть змінити п. 9 договору ор енди земельної ділянки ві д 03.09.2004 року, укладеного віднос но земельної ділянки площею 0,0667 га, яка знаходиться по вул. П івденне шосе, 77а у м. Запоріжжя (кадастровий номер: 2310100000:02:020:0033), ук ладеного між Запорізькою міс ькою радою та Товариством з о бмеженою відповідальністю « МК-Профі», зареєстрованого у Запорізькій регіональній фі лії Державного підприємства «Центр державного земельног о кадастру при Державному ко мітеті України по земельних ресурсах», про що у Державном у реєстрі земель вчинено зап ис від 03.09.2004р. № 1253, виклавши його в такій редакції: «Орендна пл ата вноситься орендарем у гр ошовій формі та в розмірі: 6 267 г рн. 73 коп. (шість тисяч двісті ші стдесят сім гривень сімдесят три копійки), що складає 3% від н ормативної грошової оцінки з а календарний рік в цінах 2011 ро ку та вноситься орендарем що місячно рівними частинами пр отягом 30 календарних днів, нас тупних за останнім календарн им днем звітного (податковог о) місяця на розрахунковий ра хунок місцевого бюджету Заво дського району 33218812700004 в відділе ні Держказначейства у Заводс ькому районі, МФО 813015, ЄДРПОУ 3467713 6, код 13050200».

Прокурор, повідомлений пр о місце, день та час розгляду с прави, в порядку, передбачено му ГПК України, в судове засід ання не з' явився, про причин и неявки суд не повідомив, ви требувані судом документи не надав, в зв' язку з чим спра ва розглядається за наявними в ній матеріалами, відповідн о до статті 75 ГПК України.

Заявник та позивач уточнил и позовні вимоги, вказавши на те, що в позові була допущена технічна помилка, просять п. 9 договору викласти в такій ре дакції: «Орендна плата вноси ться орендарем у грошовій фо рмі та в розмірі: 6 267 грн. 73 коп. (ші сть тисяч двісті шістдесят с ім гривень сімдесят три копі йки), що складає 3% від норматив ної грошової оцінки за кален дарний рік в цінах 2011 року.

Заява приймається, оскільк и вона заявлена відповідно д о статті 22 ГПК України.

Відповідач у відзиві на поз ов зазначив наступне: з позов ними вимогами не згоден з огл яду на їх безпідставність та невідповідність чинному зак онодавству України. Відсутні підстави для зміни розміру о рендної плати. Між Позивачем як орендодавцем та Відповід ачем як орендарем укладений Договір оренди землі, зареєс трований у Запорізькій регіо нальній філії Державного під приємства «Центр державного земельного кадастру при Дер жавному комітеті України по земельних ресурсах»03.09.2004р. за № 1253 (далі - Договір), відповідно д о п.1, 2 якого Орендодавець, відп овідно до рішення сімнадцято ї сесії двадцять четвертого скликання Запорізької міськ ої ради №39 від 09.06.2004р. надає, а Оре ндар приймає в строкове плат не користування земельну діл янку площею 0,0667 га для розташув ання складу цементу, яка знах одиться за адресою: М.Запоріж жя, Південне шосе, 77-А (далі - Об'є кт оренди). Договір укладений строком на десять років. Відп овідно до п. 9 Договору, орендн а плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі 624 грн. 78 коп. за календарний рік в цінах 2004 року. Відповідно до ст. 21 Закону України «Про орен ду землі»№161-XIV від 06.10.1998, в редакці ї, чинній на момент укладення Договору (зі змінами станом н а 01.01.2004), далі - Закон №161, розмір, фо рма і строки внесення орендн ої плати за землю встановлюю ться за згодою сторін у догов орі оренди. Обчислення розмі ру орендної плати за землю зд ійснюється з урахуванням інд ексів інфляції, якщо інше не п ередбачено договором оренди . Щодо змін розміру орендної п лати, то статтею 23 Закону №161 на момент укладення Договору було визначено (окрім зем ель сільськогосподарськог о призначення та випадку погіршення умов оренди), що пе регляд орендної плати здійсн юється за згодою сторін. Так с амо, на час звернення Позивач а із листом про внесення змін до Договору, відповідно до ст . 23 Закону №161 (зі змінами, внесен ими Законом «Про внесення зм ін до деяких законодавчих ак тів України у зв'язку з прийня ттям Податкового кодексу Укр аїни»№2756-УІ від 02.12.2010, який набра в чинності з дня набрання чин ності Податковим кодексом Ук раїни) орендна плата за земел ьні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юриди чних осіб, переглядаються за згодою сторін. Орендар має пр аво вимагати відповідного зм еншення орендної плати в раз і, якщо стан орендованої земе льної ділянки погіршився не з його вини. Таким чином, конкр етних підстав для збільшення (зміни) розміру орендної плат и за землю, зокрема, з ініціати ви орендодавця, спеціальний закон - Закон №161 - не містить. По датковий кодекс України, на п оложення якого посилається п рокурор, набрав чинності з 01 с ічня 2011 року, та відповідно до п .1.1 ст. І регулює відносини, що в иникають у сфері справляння податків і зборів, та порядок їх адміністрування, платник ів податків та зборів, їх прав а та обов'язки, компетенцію ко нтролюючих органів, тобто є з аконодавчим актом, який регу лює певну частину публічних (адміністративних) відносини в державі, заснованих на підп орядкуванні однієї сторони ( платника податків) іншій (кон тролюючому органу). Відповід но ж до ст. 1 Закону України «Пр о оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі стр окове платне володіння і кор истування земельною ділянко ю, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Кр ім того, ст. 2 Закону України «П ро оренду землі»визначені пр авові засади оренди землі і в становлено, що відносини, пов 'язані з орендою землі, регулю ються Земельним кодексом Укр аїни, Цивільним кодексом Укр аїни, цим Законом, законами Ук раїни, іншими нормативно-пра вовими актами, прийнятими ві дповідно до них, а також догов ором оренди землі. Відносини оренди виникають на підстав і договору, тобто, правовідно сини оренди землі є одним з ви дів цивільних правовідносин і підлягають регулюванню Ци вільним Кодексом України і а ктами цивільного законодавс тва. Відповідно до ст. 58 Консти туції України, закони та інші нормативно правові акти не м ають зворотної дії в часі, за в инятком коли вони пом'якшуют ь або скасовують відповідаль ність особи. Договір оренди з емлі укладався сторонами в у мовах дії Цивільного кодексу України, який набрав чинност і з 01 січня 2004 року. Стаття 5 Циві льного Кодексу України (далі - ЦК України) встановлює дію а ктів цивільного законодавст ва у часі і передбачає, що: акт и цивільного законодавства р егулюють відносини, які вини кли з дня набрання ними чинно сті; акт цивільного законода вства не має зворотної дії у ч асі, крім випадків, коли він

пом'якшує або скасовує циві льну відповідальність особи ; якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювали ся актом цивільного законода вства, який втратив чинність , новий акт цивільного законо давства застосовується до пр ав та обов'язків, що виникли з моменту набрання ним чинност і. Відповідно до ч.5 ст. 59 Закону України «Про місцеве самовр ядування в Україні»№280/97-ВР від 21.05.1997 рішення ради нормативно-п равового характеру набирают ь чинності з дня їх офіційног о оприлюднення, якщо радою не встановлено більш пізній ст рок введення цих рішень у дію . Крім того, з 01.01.2011 року орендна п лата за користування землею держаної і комунальної власн ості, як особлива форма плати за землю, віднесена до перелі ку загальнодержавних податк ів (п.9.1.10 ст.9, п. 14.1.148 ст.14, п.270.1.1 ст.270 Под аткового кодексу України). Пр и цьому, слід враховувати так е. Податковий кодекс України (далі - ПК України), як зазначал ося вище, набрав чинності з 01 с ічня 2011 року і тому поширюєтьс я на правовідносини, які вини кають після зазначеної дати. Відповідно до п.288.4 ст.288 ПК Укра їни розмір та умови внесення орендної плати встановлюють ся у договорі оренди між орен додавцем (власником) та оренд арем. Пунктом 288.5 ст.288 ПК України встановлені мінімальний та максимальний розміри річної орендної плати за землю. Окре мих положень щодо розповсюдж ення правил п.288.5 ст.288 Податково го кодексу України про визна чення граничних розмірів річ ної орендної плати, на орендн і правовідносини, які виникл и до 1 січня 201 1 року, ПК України н е містить. Навпаки, відповідн о до принципу стабільності, н а якому базується податкове законодавство України (п.4.1.9 ст .4 ПК України), зміни до будь-яки х елементів податків та збор ів не можуть вноситися пізні ш як за шість місяців до почат ку нового бюджетного періоду , в якому будуть діяти нові пра вила та ставки. Податки та збо ри, їх ставки, а також податков і пільги не можуть змінювати ся протягом бюджетного року. Зазначеним принципом закону гарантується захист прав пл атників податків від не пере дбачуваних змін податкового навантаження. З огляду на інш і засади податкового законод авства - рівність усіх платни ків перед законом, недопущен ня будь-яких проявів податко вої дискримінації, нейтральн ість оподаткування та соціал ьну справедливість (ст.4 ПК Укр аїни), було б невірним ствердж увати, що на відміну від земел ьного податку, розмір іншої ф орми плати за землю - орендної плати, може змінюватися у буд ь-який момент, незважаючи на о чікування та передбачення ор ендаря на бюджетний рік. Таки м чином, зміна розміру орендн ої плати за Договором на підс таві положень Податкового ко дексу України та рішення Зап орізької міської ради №9 від 18 .01.2008р., порушує одночасно декіл ька норм податкового та циві льного законодавства, оскіль ки: є зміною встановленого ро зміру податку протягом бюдже тного року та порушенням при нципів оподаткування; є заст осуванням положень Податков ого кодексу до правовідносин , які виникли до набрання ним ч инності; є порушенням прав ил дії у часі (наданням звор отної дії) актів цивільного з аконодавства; є порушенням п равила дії у часі правових ак тів органів місцевого самовр ядування. Як зазначалося вищ е, відповідно до ст. 23 Закону №16 1 орендна плата за земельні ді лянки, що перебувають у власн ості фізичних та юридичних о сіб, переглядаються за згодо ю сторін. Орендар має право ви магати відповідного зменшен ня орендної плати в разі, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршився не з його вини. А отже, наведений перелі к підстав для зміни узгоджен ого сторонами розміру орендн ої плати є вичерпним і не міст ить в собі такої підстави для зміни розміру орендної плат и, як зміна встановлених гран ичних розмірів орендної плат и. Не містить такої підстави і укладений сторонами Договір . Підстави для перегляду орен дної плати і строки її перегл яду визначені у п. 12 Договору. Я к визначено п. 12 Договору, розм ір орендної плати переглядає ться один раз на рік у разі: зм іни умов господарювання, пер едбачених договором оренди з емлі; зміни розмірів земел ьного податку, підвищення ц ін, тарифів, в тому числі внасл ідок інфляції, прийняття оре ндодавцем рішення про збільш ення або зменшення орендної плати; в інших випадках, перед бачених законом. Зміни умов г осподарювання, передбачені Д оговором, не відбулися. Розмі р земельного податку порівня но з датою укладення Договор у, не змінився. Орендна плата щ орічно індексується, що покр иває втрати від інфляції. Оре ндодавцем не приймалося ріше ння про збільшення орендної плати, яке може вплинути на ві дносини сторін за Договором (таке рішення Позивачем не пр ед'явлено ані під час надісла ння Листа, ані в позові). Про пр оведення нової нормативної г рошової оцінки та про її резу льтати ТОВ «МК-ПРОФІ»не пові домлялося. Щодо інших випадк ів, передбачених законом, слі д зазначити також про таке. На правовідносини оренди землі , як складову частину цивільн их правовідносин, заснованих на договорі, зокрема, на право відносини, що стосуються змі ни умов договору, розповсюдж уються відповідні положення глави 53 Цивільного Кодексу Ук раїни. Загальні підстави для зміни або розірвання догово ру встановлені ч.2 ст.651 ЦК Украї ни: «Договір може бути змінен о... за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істот ного порушення договору друг ою стороною та в інших випадк ах, встановлених договором а бо законом». Таким чином, норм а визначає три підстави для р озірвання договору однією із сторін: істотне порушення до говору другою стороною; інші випадки, передбачені догово ром; інші випадки, передбачен і законом. Під істотним поруш енням договору у ч.2 ст.651 ЦК Укр аїни розуміється таке поруше ння, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона знач ною мірою позбавляється того , на що вона розраховувала при укладенні договору. З огляду на посилання Прокурора в інт ересах Позивача на положення законодавчих актів (зокрема , Податкового кодексу Україн и), які набрали чинності набаг ато пізніше дати укладання Д оговору і погодження його ум ов (майже через сім років), нем ає підстав вважати, що Позива ч міг розраховувати на вигод у у вигляді орендної плати в р озмірі, який на час укладання Договору навіть не передбач ався. Іншим випадком, передба ченим законом як підстава дл я зміни договору на вимогу од нієї із сторін, є істотна змін а обставин (ст.652 ЦК України). Пр и цьому частиною другою стат ті 652 ЦК України встановлено н аступний порядок зміни догов ору у зв'язку з істотною зміно ю обставин. Якщо сторони не до сягли згоди щодо приведення договору у відповідність з о бставинами, які істотно змін ились, або щодо його розірван ня, договір може бути розірва ний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї ста тті, - змінений за рішенням суд у на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночас но таких умов: в момент укладе ння договору сторони виходил и з того, що така зміна обстави н не настане; зміна обставин з умовлена причинами, які заін тересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та об ачності, які від неї вимагали ся; виконання договору поруш ило б співвідношення майнови х інтересів сторін і позбави ло б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувал а при укладенні договору; із с уті договору або звичаїв діл ового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе за інтересована сторона. Тобто, законом встановлено, що дого вір може бути змінений за ріш енням суду у разі виключно з п ідстав передбачених частино ю четвертою наведеної статті , за наявності одночасно всіх чотирьох умов визначених ці єю статтею. Проте прокурором і Позивачем у позові не визна чені ні самі обставини, ні док ази їх існування. Позивач не з вертався до Відповідача із п ропозицією внести зміни до Д оговору у встановленому зако ном порядку. 06 квітня 2011 року ві д Позивача на адресу Відпові дача надійшов рекомендовани й лист від 25.03.201 1 №01-32/1799 під назвою «Пропозиція «Про внесення зм ін до договору оренди землі» (надалі - Лист). Додатком до Лис та є розрахунок орендної пла ти за земельну ділянку на 1 арк . Відповідно до ч. 2 ст. 188 ГК Украї ни сторона договору, яка вваж ає за необхідне змінити або р озірвати договір, повинна на діслати пропозиції про це др угій стороні за договором. Ві дповідно до ч.7 ст. 179 Господарсь кого кодексу України господа рські договори укладаються з а правилами, встановленими Ц ивільним кодексом України з урахуванням особливостей, пе редбачених цим Кодексом, інш ими нормативно-правовими акт ами щодо окремих видів догов орів. Відповідно до абз. 2 ч. 1 ст . 641 ЦК України пропозиція укла сти договір має містити істо тні умови договору і виражат и намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у р азі її прийняття. Відповідно до ст. 654 ЦК України зміна умов договору вчинюється в такій самій формі, що й договір, що з мінюється, якщо інше не встан овлено договором, законом чи не випливає із звичаїв ділов ого обороту. Як визначено у п.3 4 Договору, зміна умов договор у здійснюється у письмовій ф ормі за взаємною згодою стор ін. Договір є двостороннім пр авочином (ч.2 ст.202 ЦК України). Ві дповідно до ч.2. ст.207 ЦК України правочин вважається таким, щ о вчинений у письмовій формі , якщо він підписаний його с тороною (сторонами). Правочин , який вчиняє юридична особа , підписується особами, уповн оваженими на це її установчи ми документами, довіреністю, законом або іншими актами ци вільного законодавства, та с кріплюється печаткою. Так са мо, відповідно до ч.1 ст. 181 ГК Укр аїни господарський договір з а загальним правилом виклада ється у формі єдиного докуме нта, підписаного сторонами т а скріпленого печатками . При цьому, згідно ч.3 ст.184 ГК Україн и укладення господарських до говорів па основі примірник і типових договорів повинно здійснюватися з додержанням умов, передбачених статтею 179 цього Кодексу, не інакше як шл яхом викладення договору у в игляді єдиного документа, оф ормленого згідно з вимогами статті 181 цього Кодексу та від повідно до правил, встановле них нормативно-правовими акт ами щодо застосування примір ного або типового договору. В ідповідно до ч.2 ст.181 ГК України проект договору може бути за пропонований будь-якою з сто рін. У разі якщо проект догово ру викладено як єдиний докум ент, він надається другій сто роні у двох примірниках. Згід но ч.4 ст. 181 ГК України за наявно сті заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка од ержала проект договору, скла дає протокол розбіжностей, п ро що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденн ий строк надсилає другій сто роні два примірники протокол у розбіжностей разом з підпи саним договором. Позивачем, я к орендодавцем, в порушення н аведених норм закону було на діслано Відповідачу лише Лис т, який не відповідає вимогам закону стосовно пропозиції укласти договір (договір про внесення змін), а саме: Лист на дісланий без проекту договор у про внесення змін (додатков ої угоди) у двох примірниках, П ідпис на Листі не скріплений печаткою юридичної особи. Не відповідність ознакам встан овленим законом, унеможливлю є визнання Листа пропозицією щодо укладення договору (вне сення змін до Договору). Крім т ого, зазначені порушення поз бавили Відповідача можливос ті висловити свої запереченн я до пропозиції у передбачен ий законом спосіб - шляхом скл адання протоколу розбіжност ей та включення відповідного застереження про це у проект і договору (додаткової угоди ). Відповідно до ч.ч.З-4 ст. 188 ГК Ук раїни (3). сторона договору, яка одержала пропозицію про змі ну чи розірвання договору, у д вадцятиденний строк після од ержання пропозиції повідомл яє другу сторону про результ ати її розгляду. (4). У разі якщо сторони не досягли згоди щод о зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відпо віді у встановлений строк з у рахуванням часу поштового об ігу, заінтересована сторона має право передати спір на ви рішення суду. Таким чином, пра во заінтересованої сторони п ередати спір на вирішення су ду обумовлено, відповідно до ч.4 ст.188 ГК України, дотримання м цією стороною досудової пр оцедури погодження змін до д оговору. У разі недотримання порядку надіслання пропозиц ії щодо внесення змін до дого вору, що унеможливило узгодж ення цього питання поза судо м, немає підстав вважати, що сп ір з цього питання виник, а пра во заінтересованої сторони п орушено. Відповідно, у Позива ча (Прокурора, що звернувся в і нтересах Позивача) не виникл о права на позов (ст. 1 Господар ського процесуального кодек су України). Просить в задово ленні позову відмовити.

Розглянувши та оцінивши вс і матеріали справи, заслухав ши пояснення представників п озивача та відповідача, суд в важає, що уточнені позовні ви моги підлягають задоволенн ю з наступних підстав:

03.09.2004р. між орендодавцем (пози вачем по справі) та орендарем (відповідачем по справі) був укладений договір оренди зем лі, зареєстрований у Запоріз ькій регіональній філії Держ авного підприємства «Центр д ержавного земельного кадаст ру при Державному комітеті У країни по земельних ресурсах »03.09.2004р. за №1253 (далі - договір), від повідно до п. 1, 2 якого орендода вець, відповідно до рішення с імнадцятої сесії двадцять че твертого скликання Запорізь кої міської ради № 39 від 09.06.2004р. н адає, а орендар приймає в стро кове платне користування зем ельну ділянку площею 0,0667 га для розташування складу цементу , яка знаходиться за адресою: м . Запоріжжя, Південне шосе, 77-а .

В пункті 8 договору сторони передбачили, що договір укла дений строком на десять рокі в.

Відповідно до п. 9 договору, о рендна плата вноситься оренд арем у грошовій формі та в роз мірі 624 грн. 78 коп. за календарни й рік в цінах 2004 року.

Обчислення розміру орендн ої плати здійснюється з урах уванням індексів інфляції (п . 10 договру).

В пункті 12 договору сторони передбачили, що розмір орен дної плати переглядається о дин раз на рік у разі:

-зміни умов господарюванн я, передбачених договором ор енди землі;

-зміни розмірів земел ьного податку, підвищен ня цін, тарифів, в тому чи слі внаслідок інфляції,

-прийняття орендодавце м рішення про збільшення або зменшення орендної плати ;

-в інших випадках, передб ачених законом.

Законами України № 309-У1 від 03 .06.2008р. та № 043644-10 від 02.12.2010р. були внес ені зміни до статті 21 Закону У країни “Про оренду землі”, а с аме: розмір, форма і строки вн есення орендної плати на зем лю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крі м строків внесення орендної плати за земельні ділянки де ржавної та комунальної влас ності, які встановлюються ві дповідно до Податкового код ексу України.

Відповідно до п. п. 288.5.1 Податк ового кодексу України розмі р орендної плати встановлює ться у договорі оренди, але річна сума платежу не може бу ти меншою:

- для земель сільськогоспод арського призначення - розмі ру земельного податку, що вст ановлюється цим розділом;

-для інших категорій земел ь - трикратного розміру земел ьного податку, що встановлює ться цим розділом .

Запорізька міська рада пр ийняла рішення №9 від 18.01.2008 «Про внесення змін до рішення Зап орізької міської ради від 27.12.06 р., № 14 «Про затвердження розмі рів орендної плати за земель ні ділянки певного функціона льного призначення у м. Запор іжжі», №79-2008-03-03 “Про затвердженн я нормативної грошової оцін ки земель міста Запоріжжя”.

Земельна ділянка, яка перед ана відповідачу в оренду про йшла нормативну оцінку і нор мативна оцінка землі була пр оіндексована, відповідно дію чому законодавству, і на час з вернення до суду із позовом с кладає відповідно даних держ комзему 208 924грн. 41 коп. На вказан ій земельній ділянці розташо вані господарські будівлі і споруди.

Таким чином, пункт 9 договор у оренди, укладеного між пози вачем та відповідачем, не від повідає вимогам Податкового кодексу України в частині вс тановленої орендної плати.

Згідно ст. 30 Закону України « Про оренду землі»та п. 34 догов ору зміна умов договору орен ди здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосяг нення згоди щодо зміни умов д оговору спір розглядається у судовому порядку.

30.03.11р. Запорізька міська рада направила на адресу відпові дача письмову пропозицію про приведення договору оренди землі до вимог законодавства № 01-32/1799 від 25.03.2011р., що підтверджує ться поштовим повідомлення м про вручення (а. с. 16-19).

ТОВ «МК-Профі» отримало л ист міської ради 06.04.2011р., що пі дтверджується поштовим пов ідомлення про вручення (а. с. 19).

Відповідні зміни до догово ру оренди укладеного між Зап орізькою міською радою та ТО В «МК-Профі»не були внесено.

Відповідно до приписів с т. 651 ЦК України зміна або розір вання договору допускається лише за згодою сторін, якщо ін ше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням су ду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення д оговору другою стороною та в інших випадках, встановлен их договором або законом.

Пунктами 12 та 34 договору та З аконом України “Про оренду землі” передбачені випадки зміни розміру орендної плати .

Ст. 654 ЦК України передбаче но, що зміна або розірвання до говору вчиняється в такій са мій формі, що й договір, що змі нюється або розривається, як що інше не встановлено догов ором або законом чи не виплив ає із звичаїв ділового оборо ту. Тобто, правочин, спрямован ий на зміну або розірвання до говору, здійснюється в тій са мій формі, що і сам договір.

Оскільки договір був укл адений в письмовий формі, то і пропозиція про зміни до дог овору викладені позивачем в письмової формі.

Як вбачається з матеріал ів справи, сторони не досягли взаємної згоди щодо внесенн я змін до договору, а тому спір розглядається в судому поря дку.

Відповідно до ч. 3 статті 653 ЦК України якщо договір змін юється або розривається у судовому порядку, зоб ов' язання змінюється аб о припиняється з моменту н абрання рішенням суду про з міну або розірвання до говору законної сили.

Заперечення відповідача н е приймаються по вказаним ви ще підставам.

Судові витрати покладають ся на відповідача , відповідн о до статті 49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 22, 44 - 49, 75, 82 - 85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити. Змін ити п. 9 договору оренди земе льної ділянки від 03.09.2004 року , укладеного відносно земель ної ділянки площею 0,0667 га, яка з находиться по вул. Південне ш осе, 77а у м. Запоріжжя (кадастро вий номер: 2310100000:02:020:0033), укладеного між Запорізькою міською рад ою та Товариством з обмежено ю відповідальністю «МК-Профі », зареєстрованого у Запоріз ькій регіональній філії Держ авного підприємства «Центр д ержавного земельного кадаст ру при Державному комітеті У країни по земельних ресурсах », про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.09.2004р . № 1253, виклавши його в такій ред акції: «Орендна плата вносит ься орендарем у грошовій фор мі та в розмірі: 6 267 грн. 73 коп. (шіс ть тисяч двісті шістдесят сі м гривень сімдесят три копій ки), що складає 3% від нормативн ої грошової оцінки за календ арний рік в цінах 2011 року.

Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю “М К-Профі” (69000, м. Запоріжжя, вул. П івденне шосе, буд. 77а) на корист ь державного бюджету України витрати по держмиту в сумі 85 г рн. та на ІТЗ судового процесу в сумі 236 грн . Надати наказ.

Суддя Л.С. Місюра

Повне рішення складен о : 20.06.2011р.