Постанова

від 09.06.2011 по справі 5016/222/2011(4/13)

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

5016/222/2011(4/13)

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

"09" червня 2011 р. Справа № 5016/222/2011(4/13)

Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді В.Б. Туренко

суддів Л.І. Бандури, Л.В. Поліщук

при секретарі судового засідання: О.О. Довбиш

за участю представників сторін:

від позивача –Бурназакіна О.С.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про день, час та місце апеляційного розгляду повідомлений належним чином

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю „Автохауз”

на рішення господарського суду Миколаївської  області від 04.04.2011 р.

у справі  № 5016/222/2011(4/13)

за позовом Миколаївської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю „Автохауз”,

про внесення змін до пункту 4.2 розділу 4 договору оренди землі, зареєстрованого у Миколаївській раді від 17.10.2005 р. за № 3584  

ВСТАНОВИВ:

В лютому 2011 р. Миколаївська міська рада звернулась з позовом до ТОВ „Автохауз” про внесення змін до пункту 4.2. розділу 4 договору оренди земельної ділянки розташованої за адресою: вул.Чкалова, 105, м.Миколаїв, укладеного 20.09.2005 р. між сторонами, виклавши його в наступній редакції: „Річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 3% (трьох) відсотків від її нормативної грошової оцінки”. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що пунктом 4.2. розділу 4 спірного договору сторонами врегульований розмір орендної плати, який складає 1,2 відсотка від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. В зв'язку із змінами, внесеними до ст.21 Закону України „Про оренду землі”, в частині визначення розміру орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у комунальній власності, позивач направив відповідачу пропозицію щодо зміни умов договору оренди з метою приведення його у відповідність до положень законодавства. Однак, відповідач не надав відповіді на зазначену пропозицію, через що позивач змушений звернутись до суду за захистом інтересів територіальної громади (а.с.3-5).

Заперечуючи проти позову, відповідач послався на те, що спірним договором не передбачені умови зміни розміру орендної плати у зв'язку із зміною законодавства, не передбачена обов'язковість зміни раніше узгодженого розміру і Законом України №309-VI від 03.06.2008 р., яким внесено зміни до ст.21 Закону України „Про оренду землі” (а.с.38-40).

Рішенням господарського суду Миколаївської області від 04.04.2011 р. (суддя Дубова Т.М.), оформленим відповідно до вимог ст. 84 ГПК України 07.04.2011 р., позов задоволено повністю з мотивів обґрунтованості позовних вимог (а.с.51-54).

Не погодившись із даним рішенням, ТОВ „Автохауз” 15.04.2011 р. звернулось із апеляційною скаргою, в якій просило його скасувати та відмовити в задоволенні позову, посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права.

          Відзив на апеляційну скаргу позивач не надав.

До почату судового засідання від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи з причини неможливості його представника прийняти участь у даному судовому засіданні у зв'язку із перебуванням в цей день в Одеському апеляційному адміністративному суді. Зазначене клопотання відхилене судовою колегією, оскільки:

-          участь представників сторін при розгляді апеляційної скарги не є обов'язковою в силу норм ГПК України, а також не визнана такою судом апеляційної інстанції;

-          відповідача належним чином повідомлено про день, час і місце  розгляду справи;

-          до клопотання не надані доказі, які  підтверджують викладені в ньому причини неможливості прийняття участі в судовому засіданні.  

Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, судова колегія дійшла висновку про відсутність підстав для задоволення апеляційної скарги, виходячи із наступного.

На підставі рішення Миколаївської міської ради від 20.05.2005 р. №33/32 зі змінами, внесеними рішенням від 11.07.2005 р. №34/32, між Миколаївською міською радою та ТОВ „Автохауз” укладено договір оренди земельної ділянки для обслуговування будівель та споруд автомобільного господарства по вул. Чкалова, 105, в місті Миколаєві загальною площею 11988 кв.м. строком на 10 років. Даний договір посвідчений нотаріусом та зареєстрований у Миколаївській регіональній філії ДП „Центр ДЗК” (а.с.11-13).

Пунктом 4.2 договору встановлена річна орендна плата у розмірі 1,2 % від її нормативної оцінки.

Згідно п.4.3 договору розмір нормативної грошової оцінки не є сталим і змінюється у зв'язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства й інших нормативних документів.

У зв'язку із внесенням змін до ч.4 ст.21 Закону України „Про оренду землі” рішенням Миколаївської міської ради від 04.09.2009 р. №36/64 затверджено Порядок визначення розміру орендної плати за землю (а.с.14-17).

Відповідно до ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору (ст.652 ЦК України).

Згідно ст.632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Законом України „Про внесення змін до деяких законодавчих актів України” від 03.06.2008 р. №309-VI внесено зміни до частин четвертої та пятої статті 21 Закону України „Про оренду землі”, відповідно до яких річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою для інших категорій земель –трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України „Про плату за землю”. Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки.

З 1 січня 2011 р. набрав чинності Податковий кодекс України, статтею 9 якого орендна плата віднесена до загальнодержавних податків і зборів, а статтею 288.5.1 цього Кодексу передбачено, що розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди землі, але річна сума плати не може бути меншою для інших категорій земель –трикратного розміру земельного податку.

Статтею 30 Закону України „Про оренду землі” передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Отже, нормами чинного законодавства передбачена можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках встановлених договором або законом. Оскільки сторонами в договорі оренди передбачена можливість збільшення розміру орендної плати, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, тому законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.

З урахуванням викладеного, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про наявність правових підстав для внесення змін до договору оренди земельної ділянки щодо розміру орендної плати.

Заперечення скаржника, викладені в апеляційній скарзі не заслуговують на увагу, оскільки спростовуються вищенаведеним.

За таких обставин судова колегія не вбачає підстав для скасування судового рішення.

Керуючись ст.ст. 99, 103, 105 ГПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Рішення господарського суду Миколаївської області від 04.04.2011 р. у справі № 5016/222/2011(4/13) залишити без змін, а апеляційну скаргу –без задоволення.

Постанова апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого господарського суду України протягом двадцяти днів з дня набрання постанови законної сили.

          Головуючий суддя                                                            В.Б. Туренко

          Суддя                                                                                Л.І. Бандура

          Суддя                                                                                Л.В. Поліщук

Повний текст постанови підписано 14.06.2011 р.