Рішення

від 14.06.2011 по справі 30/17-1304-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"14" червня 2011 р. Справа № 30/17-1304-2011

За позовом: Департаме нт комунальної власності Оде ської міської ради

До відповідача: Творчо -виробниче мале підприємство «АРТІС Лтд» в вигляді товари ства з обмеженою відповідаль ністю

Про стягнення

Суддя Р ОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1 - довіреність № 01-13/1902 від 28.03.2011 р.

Від відповідача: не з я вився;

Суть спору: Позивач , Департамент комунальної вл асності Одеської міської ра ди (далі-Департамент), звернув ся до господарського суду Од еської області з позовною за явою до Творчо-виробниче мал е підприємство «АРТІС Лтд» в вигляді товариства з обмеже ною відповідальністю (далі - ТВМП „АРТІС Лтд”) про стя гнення заборгованості по ор ендній платі у сумі 4 264 грн.43 ко п., пені у сумі 402 грн. 12 коп. та не устойки у сумі 31 687 грн. 15 коп.

Представник позивача позо вну заяву підтримує, наполяг ає на її задоволенні.

Відповідач про місце та ча с судових засідань був повід омлений за юридичною адресою , але в судові засідання предс тавник відповідача не з' явл явся. Поштову кореспонденцію суду було повернуто із зазна ченням „ адресат не розшукан ий”.

За таких обставин, справа ро зглядається за наявними в ні й матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши у відкритому с удовому засіданні матеріали справи, заслухавши поясненн я представника позивача, суд встановив:

24 березня 2006 р. між Управлінн ям з питань культури та мисте цтв (Орендодавець) та ТВМП „АР ТІС Лтд” (Орендар) був укладен ий Договір №168\6 оренди нежитло вого приміщення, згідно яког о Орендодавець передає, а Оре ндар приймає у строкове плат не користування нежитлове п риміщення першого поверху, з агальною площею 22,1 кв.м, розта шоване за адресою: м. Одеса, ву л. Пушкінська, 34 , з метою викори стання для виконання робіт з експертизи та атрибуції. Тер мін дії договору з 30.05.2006 р. до 28.04.20 07 р.

Відповідно до розділу 2. Дог овору за орендоване приміщен ня Орендар зобов' язується щ омісячно, незалежно від резу льтатів господарської діяль ності , сплачувати орендну пл ату, яка за перший місяць орен ди складає 400 грн. (без ПДВ) та п ідлягає щомісячній індексац ії.

Додатковим погодженням ві д 09.01.2007р. до Договору було зміне но назву Орендодавця на Пред ставництво по управлінню ком унальною власністю Одеської міської ради, правонаступни ком якого є Департамент. Дода тковим погодженням від 16.04.2007р. строк дії Договору продовжен о до 16.10.2007р. та встановлено орен дну плату у розмірі 603 грн. 78 коп . (з ПДВ) з 01.01.2007р. Додатковим пого дженням від 12.02.2008р. строк дії До говору продовжено до 11.02.2011р. та встановлено з 12.02.2008р. орендну п лату у розмірі 1 959 грн. 22 коп.

Рішенням господарського с уду Одеської області від 07.04.2010р . у справі №22\20-10-905 задоволено по зовні вимоги Представництва по управлінню комунальною в ласністю Одеської міської ра ди: розірвано Договір оренди №168\6 від 24.03.2006р., виселено ТВМП „А РТІС Лтд” з нежитлового при міщення першого поверху зага льною площею 22,1 кв.м, що розташо ване за адресою: м.Одеса, вул.П ушкінська, 34 на користь Предст авництва, стягнуто з ТВМП „АР ТІС Лтд” на користь Предста вництва заборгованість по о рендній платі у сумі 38 808 грн. 13 к оп. за період 01.07.2007р. по 28.02.2010р. , а та кож пеню у сумі 2 405 грн. 93 коп.

Позивач по справі зазначає , що рішення господарського с уду Одеської області від 07.04.2010 р. у справі №22\20-10-905 набрало зако нної сили 19.04.2010р., у зв' язку з чи м Орендар має оплатити оренд ну плату за користування об' єктом комунальної власності територіальної громади м. Од еси по 19.04.2010р. , що складає 4 264 грн . 43 коп.

Позивач зазначив, що відпов ідно до ст..19 Закону Украї ни «Про оренду державного та комунального майна»Орендар за користування об' єктом о ренди вносить орендну плату незалежно від наслідків госп одарської діяльності. Строки внесення орендної плати виз начаються у договорі. Ст.. 625 Цив ільного кодексу України пере дбачає, що боржник не звільня ється від відповідальності з а неможливістю виконання ним грошового зобов' язання.

Позивач також посилається на ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України, яка передбачає, що за користування майном з найма ча справляється плата, розмі р якої встановлюється догово ром найму. Якщо розмір плати н е встановлений договором, ві н визначається з урахуванням споживчої якості речі та інш их обставин, які мають істотн е значення.

За таких обставин, позивач п росить суд стягнути з відпов ідача заборгованість по орен дній платі у сумі 4 264 грн. 43 коп.

Відповідно до п.5.2 Договору за несвоєчасне внесення орен дної плати Орендар сплачує п еню у розмірі подвійної облі кової ставки Національного б анку України, що діяла у періо д, за який сплачується пеня, ві д суми простроченого платежу за кожен день прострочки. На п ідставі зазначеного пункту Д оговору позивач просить стяг нути з відповідача пеню у сум і 402 грн. 12 коп.

Крім того, позивач зазначає , що відповідно до ст.785 Цивільн ого кодексу України у разі пр ипинення договору найму найм ач зобов' язаний негайно пов ернути наймодавцю річ у стан і, в якому вона була одержана. Якщо наймач не виконує обов' язку щодо повернення речі, на ймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойк и у розмірі подвійної плати з а користування річчю за час п рострочення.

На виконання рішення госпо дарського суду Одеської обла сті від 07.04.2010р. у справі №22\20-10-905 су дом було видано наказ щодо ви селення ТВМП „АРТІС Лтд” з н ежитлового приміщення першо го поверху загальною площею 22,1 кв.м, що розташоване за адрес ою: м. Одеса, вул. Пушкінська, 34 н а користь Представництва, як ий був направлений Представн ицтвом до Другого Приморсько го відділу державної викона вчої служби Одеського місько го управління юстиції . Згідн о Акту державного виконавця від 12 жовтня 2010р. виселення пр оведено 12.10.2010р.

За таких обставин, позивач н арахував відповідачу неусто йку у розмірі 31 687 грн. 15 коп. за п еріод з 19.04.2010р. по 12.10. 2010р.

В обґрунтування позову поз ивач також зазначив, що несво єчасне внесення орендної пла ти за користування нежилим п риміщенням приводить до змен шення доходів, що надходять д о бюджету міста, що є порушенн ям умов п. 7 ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» погіршує економі чний стан місцевого самовряд ування. Відповідно ж ст. 10 Зако ну України «Про оренду держа вного та комунального майна» орендна плата є істотною умо вою договору оренди. Порушен ня істотної умови договору - є формою невиконання зобов' язання за договором.

Розглянув матеріали справ и суд доходить до висновку пр о задоволення позовних вимог з огляду на таке:

Як вбачається з матеріалів справи, ТВМП „АРТІС Лтд” бул о Орендарем нежитлового прим іщення першого поверху загал ьною площею 22,1 кв.м, що розташов ане за адресою: м. О деса, вул. Пушкінська, 34 на під ставі Договору №168\6 від 24.03.2006р.

Відповідно до розділу 2. Дог овору за орендоване приміщен ня Орендар зобов' язується щ омісячно, незалежно від резу льтатів господарської діяль ності , сплачувати орендну пл ату, яка за перший місяць орен ди складає 400 грн. (без ПДВ) та пі длягає щомісячній індексаці ї. Додатковим погодженням ві д 16.04.2007р. строк дії Договору про довжено до 16.10.2007р. та встановле но орендну плату у розмірі 603 г рн. 78 коп. (з ПДВ) з 01.01.2007р. Додатков им погодженням від 12.02.2008р. стро к дії Договору продовжено до 11.02.2011р. та встановлено з 12.02.2008р. ор ендну плату у розмірі 1 959 грн. 22 коп.

Відповідно до ст..10 Закону Ук раїни „Про оренду державного та комунального майна” орен дна плата з урахуванням її ін дексації є істотною умовою д оговору оренди. Згідно ст..19 цього ж Закону Орен дар за користування об' єкто м оренди вносить орендну пла ту незалежно від наслідків г осподарської діяльності. Стр оки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до ст.526 Цивільно го кодексу України зобов' яз ання має виконуватися належн им чином відповідно до умов д оговору. Згідно ст.525 цього ж Ко дексу одностороння відмова в ід зобов' язання або односто роння зміна його умов не допу скається, якщо інше не встано влено договором або законом.

За умовами Договору оренди відповідач прийняв на себе з обов' язання щодо оплати оре ндної плати у встановленому договором розмірі, які має ви конувати.

Рішенням господарського с уду Одеської області від 07.04.2010р . у справі №22\20-10-905 задоволено по зовні вимоги Представництва по управлінню комунальною в ласністю Одеської міської ра ди : розірвано Договір оренди №168\6 від 24.03.2006р., виселено ТВМП „А РТІС Лтд” з нежитлового при міщення першого поверху зага льною площею 22,1 кв.м, що розташо ване за адресою: м. Одеса, вул.П ушкінська, 34 на користь Предст авництва, стягнуто з ТВМП „АР ТІС Лтд” на користь Предста вництва заборгованість по о рендній платі у сумі 38 808 грн. 13 к оп. за період 01.07.2007р. по 28.02.2010р. , а та кож пеню у сумі 2 405 грн. 93 коп.

Але, орендну плату за період з 01.03.2010р. по 19.04..2010р. ТВМП „АРТІС Лт д” сплачено не було , у зв' я зку з чим за ним утворилася за боргованість у сумі 4 264 грн. 43 к оп., яку позивач правомірно пр осить стягнути з відповідача і у цій частині позовні вимог и Департаменту є обґрунтован ими, підтверджені матеріалам и справи та підлягають задов оленню.

Відповідно до п.5.2 Договору за несвоєчасне внесення орен дної плати Орендар сплачує п еню у розмірі подвійної облі кової ставки Національного б анку України, що діяла у періо д, за який сплачується пеня, ві д суми простроченого платежу за кожен день прострочки. На п ідставі зазначеного пункту Д оговору позивач правомірно п росить стягнути з відповідач а пеню у сумі 402 грн. 12 коп.

Що стосується вимоги позив ача щодо стягнення з відпові дача неустойки у сумі 31 687 грн. 1 5 коп., нарахованої відповідно до ст.785 Цивільного кодексу Ук раїни, то, на думку суду, ця вим ога задоволенню не підлягає з наступних підстав:

Дійсно, відповідно до ст.785 Ц ивільного кодексу України у разі припинення договору най му наймач зобов' язаний нега йно повернути наймодавцю річ у стані, в якому вона була оде ржана, з урахуванням нормаль ного зносу, або у стані, який б уло обумовлено в договорі. . Як що наймач не виконує обов' я зку щодо повернення речі , най модавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час пр острочення.

Але, у даному випадку, мова й де не про невиконання відпов ідачем свого зобов' язання з а Договором щодо повернення об' єкта оренди, а про примус ове виконання рішення суду щ одо виселення відповідача з об' єкту оренди. Отже, у даном у випадку строк неповерненн я об' єкта до Департаменту н асамперед залежить від дій с амого Департаменту стосовн о направлення наказу суду на виконання, а також від дій дер жавного виконавця стосовно термінів виконання судового наказу. Саме від дій цих двох установ залежить розмір нар ахованої Департаментом неус тойки. Слід зауважити, що згід но Акту державного виконавця від 12 жовтня 2010р., рішення суду щодо виселення ТВМП „АРТІС Л тд” було виконано саме у цей день, при цьому, представник ТВМП „АРТІС Лтд” у здійснен ні виконавчий дій участі не б рав, у зв' язку з чим незрозум іло, хто виконував рішення су ду та яким чином.. Слід також в рахувати, що постанову про ві дкриття виконавчого провадж ення було прийнято державним виконавцем ще 19 травня 2010р. , а в иконання рішення проведено л ише 12.10.2010р.

Згідно ст..33 ГПК України кожн а сторона повинна довести ті обставини, на які вона посила ється як на підставу своїх ви мог і заперечень.

Судові витрати по сплаті де ржмита та витрати на інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу покласти н а відповідача відповідно до ст.ст.44,49 ГПК України .

Керуючись ст.ст. 44,4 9, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Департаменту комунальної в ласності Одеської міської ра ди - задовольнити частково.

2. Стягнути з Творчо-вир обниче мале підприємство «АР ТІС Лтд» в вигляді товариств а з обмеженою відповідальніс тю (м. Одеса, вул. Пушкінська, 62, код ЄДРПОУ 20950873) на користь Де партаменту комунальної влас ності Одеської міської ради (м. Одеса, вул..Артилерійська, 1, код 26302595, р\р37326027001909 в УДК в Одеські й області, МФО 328011) заборговані сть по орендній платі у сумі 4 264 грн.43 коп. , пеню у сумі 402 грн. 12 к оп., витрати по сплаті держми та у сумі 102 грн. та витрати на І ТЗ судового процесу у сумі 118 г рн.

3. У задоволенні іншої ч астини позову відмовити.

Рішення суду набирає з аконної сили після закінченн я строку подання апеляційно ї скарги, якщо апеляційну ска ргу не було подано. У разі пода ння апеляційної скарги ріше ння, якщо його не скасовано, на бирає законної сили після ро згляду справи апеляційним го сподарським судом.

Накази видати після наб рання рішенням законної сили .

Р ішення підписане 20 червня 2011 р .

Суддя Рога Н. В.