Рішення

від 16.06.2011 по справі 5024/956/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОН СЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16.06.2011 Справа № 5024/956/2011

Господарський суд Херсонс ької області у складі судді Гридасова Ю.В. при секр етарі Шибінській А.Л., розглян ув у відкритому судовому зас іданні справу

за позовом Державного навчального закладу "Профес ійно-технічне училище № 14", м. Но ва Каховка", Херсонської обла сті

до Приватного підприєм ства "Медіо-спектр", м. Нова Ках овка Херсонської області,

про дострокове розірва ння договору, зобов'язання зв ільнити приміщення та стягне ння 4528 грн. 22 коп.

за участю представників:

позивача - Дацко С.В.- дире ктор, наказ № 160-к від 31.03.2011р., ОСО БА_1- представник, довіреніс ть від 15.06.2011р.;

відповідача - Ватуєв Є.К. - керівник, паспорт НОМЕР_1 виданий Новокаховським МВ УМВС України в Херсонській о бласті від 16.10.1997р.

Позивач у позовній заяві п росить: розірвати достроково Договір оренди індивідуальн о визначеного нерухомого май на, що належить до державної в ласності від 01.12.2002 р. № 8, укладени й між Державним навчальним з акладом «Професійно-технічн е училище №14 м. Нова Каховка»т а Приватним підприємством «М едіо-спектр»; зобов'язати При ватне підприємство «Медіо-сп ектр»звільнити нежиле примі щення, загальною площею 74,6 кв. м , розташоване за адресою: Херс онська область, Нова Каховка , вул. Горького, буд. 40 в установ леному законом порядку; стяг нути з ГШ «Медіо-спектр»забо ргованість по оплаті комунал ьних послуг в сумі 4528,22 грн. В обґ рунтування позовних вимог по зивач посилається на положен ня ст. ст. 5, 9, 26 Закону України «П ро оренду державного та кому нального майна», ст. 63 Закону У країни «Про освіту», ст. ст. 607, 651 , Цивільного Кодексу України , ст. 188 Господарського Кодексу України.

Представник позивача в ход і судового засідання підтрим ав вимоги, викладені у позовн ій заяві.

Представник відповідача в ході судового розгляду спра ви заперечував проти позовни х вимог, відповідно до відзив у на позовну заяву, посилаючи сь на наступні обставини. Згі дно п. 9.1 договір укладено стро ком на три роки з 01.12.2002 року до 01.12. 2005 року. У разі відсутності зая ви однієї із сторін про припи нення або зміну договору піс ля закінчення строку його чи нності протягом одного місяц я договір вважається продовж еним на той самий строк і на ти х самих умовах, які були перед бачені договором (п. 9.6 договор у). Оскільки до 01.12.2005 року позива ч не заперечував проти догов ору оренди, строк його вважав ся подовженим до 01.12.2008 року. 25.09.2007 р оку вих. № 423 позивач звертався з пропозицією про припиненн я договору оренди достроково , призначення комісії для скл адання акту прийому-передачі , звільнення орендованого пр иміщення. Однак, після 01.12.2008 рок у позивач не заперечував про довжити договір оренди прим іщення, кожного місяця надси лав рахунки на оплату орендн ої плати згідно п. 4.7 договору о ренди, які відповідачем спла чувались. Кожного року між ст оронами робилися звірки розр ахунків по орендній платі, пр о що складалися акти. Дані дії , на думку відповідача, свідча ть про продовження договору оренди до 01.12.2011 року, відповідно до ст. 764 Цивільного кодексу У країни.

Судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення по справі.

Заслухавши пояснення пред ставників учасників судовог о процесу, що прибули в судове засідання, дослідивши матер іали справи, господарський с уд

в с т а н о в и в :

Між Професійно-технічним училищем м. Нова Каховка та пр иватним підприємством «Меді о-спектр»01 грудня 2002 року уклад ений договір № 8 оренди індиві дуально визначеного нерухом ого майна, що належить до держ авної власності, а саме: нежит лового приміщення, загальною площею 74,6 кв. м, розташованого в будівлі гуртожитку за адре сою: Херсонська область, м. Нов а Каховка, вул. Горького, буд.40, для здійснення підприємниць кої діяльності (методично-пр актична стоматологія), строк ом на три роки.

Позивач - Державний навчаль ний заклад «Професійно-техні чне училище № 14 м. Нова Каховка »є правонаступником Професі йно-технічного училища № 14 м. Н ова Каховка Управління освіт и Херсонської обласної держа вної адміністрації Міністер ства освіти України (пункт 1.6 С татуту ДНЗ «ПТУ № 14 м. Нова Кахо вка», затвердженого наказом Міністерства науки і освіти України від 31.05.2010 р. № 510 та зареєс трованого виконкомом Новока ховської міської Ради 17.09.2010 р.).

Будівля гуртожитку є держа вною власністю і знаходиться в оперативному віданні Пози вача (свідоцтво про право вла сності на нерухоме майно сер ія ЯЯ № 466422 від 17.05.2007 року).

Згідно статті 764 Цивільного Кодексу України, ч. 2 статті 17 З акону України «Про оренду де ржавного та комунального май на», відповідно до п. 9.6. вищезаз наченого Договору, його дія б ула продовжена на тих самих у мовах і на той самий строк, а с аме до 01 грудня 2008 року.

25 вересня 2007 року ДНЗ «ПТУ-14 м. Н ова Каховка»звернувся до ПП «Медіо-спектр»(вих. № 423) з пропо зицією про припинення Догово ру оренди від 01.12.2002 року № 8 достр оково, призначення комісії д ля складання акту прийому-пе редачі і звільнення орендова ного приміщення, у зв'язку з ти м, що, на думку позивача, Догов ір оренди був подовжений з по рушенням чинного законодавс тва, а саме: відповідно до стат ті 63 Закону України «Про освіт у»забороняється передача в о ренду майна навчальних закла дів юридичним та фізичним ос обам, які не здійснюють освіт янську діяльність; згідно ст атей 5, 9 Закону України «Про ор енду державного та комунальн ого майна»державне підприєм ство, в даному випадку «ДНЗ «П ТУ-14 м. Нова Каховка», має право на передачу об'єкта нерухомо го майна в оренду лише з дозво лу Міністерства освіти і нау ки України або його регіонал ьного представництва, погодж еного з Фондом Державного ма йна України або його регіона льним відділенням та предста вництвом.

28 листопада 2007 року (вих. № 327) по зивач звернувся до Управлінн я освіти і науки Херсонської обласної адміністрації з пр оханням надати дозвіл на про довження терміну договору ор енди нежитлового приміщення в будівлі гуртожитку, розташ ованого за адресою: м. Нова Ках овка, вул. Горького, буд.40, але о тримав негативну відповідь, у зв'язку з тим, що відповідно до Наказу Міністерства освіт и і науки від 15 вересня 2003 року № 623 та наказу Управління освіт и і науки Херсонської обласн ої державної адміністрації в ід 06 жовтня 2003 року «Про припин ення передачі в оренду житло вих та санітарно-побутових п риміщень будівель гуртожитк ів»забороняється передават и в оренду приміщення гуртож итків учбових закладів, а дію чи договори оренди повинні б ути припиненні.

Своїм листом від 08.12.2008 р. вих. № 410 (а.с. 18), на протязі одного міся ця після закінчення строку д ії договору, позивач поперед ив ПП «Медіо-спектр», що дія до говору продовжена на новий с трок не буде і просив звільни ти приміщення у зв'язку із зак інченням строку договору з 01.1 2.2008 року. Зазначений лист отрим аний відповідачем 08.12.08 р., про що свідчить напис на самому лис ті з підписом бухгалтера та п ечаткою відповідача. Вказана обставина свідчить про закі нчення строку дії спірного д оговору оренди з 01.12.2008 р., відпов ідно до положень ст.. ст.. 763, 764 ЦК У країни.

Відповідач звільнити орен доване нерухоме майно відмов ляється.

Відповідно до положень ст . 526 Цивільного кодексу Україн и (435-4) зобов'язання має викон уватися належним чином відпо відно до умов договору та ви мог цього Кодексу, інших акт ів цивільного законодавства , а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до зви чаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ст авляться.

За вказаних обставин, позо вні вимоги підлягають задово ленню в частині щодо спонука ння відповідача повернути по зивачу нежиле приміщення, за гальною площею 74,6 кв.м, розташо ване за адресою: Херсонська о бл., м. Нова Каховка, вул. Горько го, буд 40, в установленому зако ном порядку, а заперечення ві дповідача проти зазначеної ч астини позову не приймаються судом до уваги. Не підлягають задоволенню позовні вимоги в частині щодо розірвання до говору оренди № 8 від 01.12.2002 р., укл аденого сторонами, а також що до стягнення 4528грн.22коп. заборг ованості по оплаті комунальн их послуг, нарахованих за пер іод з листопада 2010 р. по квітень 2011 р., за умовами зазначеного д оговору оренди, оскільки стр ок дії зазначеного договору з 01.12.2008 р. закінчився.

Відповідно до ст. 49 Господар ського процесуального кодек су України судові витрати по кладаються на відповідача та позивача пропорційно розмір у задоволених позовних вимог .

На підставі зазначених вищ е норм матеріального права, к еруючись ст.ст. 33, 34, 44, 49, 82, 84, 85 ГПК У країни, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити час тково.

2. Зобов'язати Приватне пі дприємство "Медіо-спектр" ( 74900, Х ерсонська обл., м. Нова Каховка , вул. Горького, буд 40, ідентифі каційний код 19223458) повернути Де ржавному навчальному заклад у "Професійно-технічне учили ще № 14" (74900, Херсонська обл., м. Нов а Каховка, пр. Перемоги, буд. 7, і дентифікаційний код 02548156) нежи ле приміщення, загальною пло щею 74,6 кв.м, розташоване за адре сою: Херсонська обл., м. Нова Ка ховка, вул. Горького, буд 40 в уст ановленому законом порядку.

3. В задоволені іншої части ни позову відмовити.

Рішення господарс ького суду набирає законної сили після закінчення дес ятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у суд овому засіданні було оголоше но лише вступну і резолютивн у частини рішення, воно набир ає законної сили після закін чення десятиденного строку з дня підписання рішення, офор мленого відповідно до вимог статті 84 Господарського проц есуального кодексу України ( вступна, описова, мотивуваль на і резолютивна частини).

Суддя Ю.В. Гридасов

Дата оформлення та пі дписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 Гос подарського

процесуального код ексу України "24" червня 2011 р .