Постанова

від 23.06.2011 по справі 34/134-10-3685

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

34/134-10-3685

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

"23" червня 2011 р. Справа № 34/134-10-3685

Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді В.Б. Туренко

суддів Л.І. Бандури, Л.В. Поліщук

при секретарі судового засідання: О.О. Довбиш

за участю представників сторін:

від позивача –Залевська І.В.

від відповідача –Шелудченко Д.В.

від третіх осіб -  Залевська І.В. (ОСББ „Одиссей”)

представник іншої третьої особи у судове засідання не з'явився, про день, час та місце апеляційного розгляду повідомлений належним чином

розглянувши у відкритому судовому засіданні на підставі Вищого господарського суду України від 22.02.2011 р.  апеляційну скаргу

Товариства з обмеженою відповідальністю „ГАЛІ”

на рішення господарського суду Одеської області

від 04 листопада 2010 року

у справі №34/134-10-3685

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „ГАЛІ”

до Одеської міської ради

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Одиссей”

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Одеського міського управління земельних ресурсів Одеської міської ради

про визнання договорів оренди землі такими, що припинили свою дію, визнання недійсним пункту договорів та стягнення на суму 31943,15 грн.

По справі оголошувалась перерва до 23.06.2011 р.

ВСТАНОВИВ:

В серпні 2010 р. ТОВ „ГАЛІ” звернулось до господарського суду з позовом про визнання недійсним частини 2 пункту 9.4.6. укладених між сторонами 20.04.2006 р. договорів оренди земельних ділянок площею 308 кв. м, 547кв.м, 2644кв.м, розташованих за адресою: м. Одеса, пров. Мукачівський, 6/3;  визнання цих договорів такими, що припинили свою дію з моменту фактичного припинення користування земельними ділянками, тобто з 04.01.2010 р.; стягнення з відповідача 31943,15 грн. –надмірно сплаченої орендної плати. Також позивач просив заборонити державній податковій інспекції у Приморському районі м. Одеси вчиняти дії щодо нарахування орендної плати згідно зазначених договорів. В обґрунтування позовних вимог позивач послався на те, що 20.04.2006 р. між сторонами були укладені спірні договори оренди земельних ділянок для організації будівництва та благоустрою прилеглої території. Після закінчення будівництва житловий будинок передано на баланс ОСББ „Одисей”, тобто з цього часу земельні ділянки фактично перейшли у володіння та користування останнього (а.с.2-6 т.1).

Заперечуючи проти позову відповідач зазначив про незаконність та необґрунтованість заявлених вимог, також заявив клопотання про припинення провадження у справі на підставі п.1 ч.1 ст.80 ГПК України (а.с.83-84, 98-99 т.1).

Ухвалою господарського суду від 20.09.2010 р. до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача залучено ОСББ „Одиссей”. (а.с. 92 т.1).

Ухвалою господарського суду від 20.10.2010 р. до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача залучено Одеське міське управління земельних ресурсів. (а.с. 12-13 т.2).

20.10.2010 р. позивачем подана заява про уточнення позовних вимог, якою просив:

- визнати недійсними п.9.4.6. вищезазначених договорів оренди землі та визнати їх такими, що розірвані з 04.01.2010 р. ;

- стягнути з Одеської міської ради надмірно сплачену орендну плату в сумі 31 493,15 грн. (а.с. 1-3 т.2).

Однак уточнені позовні вимоги залишені без розгляду, оскільки подані після початку розгляду справи по суті.

Судом розглядались первинні позовні вимоги.

Рішенням господарського суду Одеської області від 04.11.2010р. (суддя Ю.Г. Фаєр), відмовлено у задоволенні позову з підстав необґрунтованості та недоведеності позовних вимог (а.с.33-40 т.2). Клопотання про забезпечення позову відхилено.

Не погодившись із даним рішенням, позивач 17.11.2010 р. звернувся із апеляційною скаргою, в якій просив його скасувати, позов задовольнити в повному обсязі посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, невідповідність висновків суду обставинам справи (а.с.49-51 т.2).

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 23.12.2010р. рішення суду першої інстанції скасоване частково, позов задоволено частково, визнано такими, що припинили дію спірні договори оренди землі (а.с.87-97 т.2).

Постановою Вищого господарського суду України від 22.02.2011 р., постанову суду апеляційної інстанції скасовано, справу направлено на новий розгляд до Одеського апеляційного господарського суду із зазначенням, що судом апеляційної інстанції не надавалась оцінка наявності підстав припинення спірних договорів оренди землі внаслідок передання житлового будинку, збудованого на вказаній земельній ділянці на баланс іншій особі, в розумінні приписів ст. 120 Земельного кодексу України та ст. 377 Цивільного кодексу України; набуття та припинення права власності на житловий будинок. (а.с. 144-149 т.2).   

Заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, судова колегія дійшла висновку про відсутність підстав для задоволення апеляційної скарги, виходячи із наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, 20.04.2006 р.  між Одеською міською радою (Орендодавець) та ТОВ „Галі” (Орендар) на підставі Закону України „Про оренду землі” та Рішення Одеської міської ради № 5101-IV від    23.12.2005 р. укладені договори оренди землі № 1267795 (реєстровий  № 3122), №1267896 (реєстровий № 3123), № 1267932 (реєстровий № 3124). Відповідно до п.1.1. вищезазначених договорів Орендар прийняв у строкове платне володіння, користування земельні ділянки, що розташовані за адресою: м. Одеса, пров. Мукачівський, 6/3, площею 308 кв.м. (ділянка № 3), 547 кв.м. (ділянка № 2) для організації будівництва та благоустрою прилеглої території та площею 2644 кв.м. (ділянка № 1) для проектування та будівництва шістнадцятиповерхового жилого будинку із мансардою, вбудованими офісними приміщеннями і гаражем у напівпідвальному поверсі. Вказані договори  нотаріально посвідчені та зареєстровані в Одеському міському управлінні ОРФ ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель  вчинені записи від 13.06.2006 р.    № 040650500123, № 040650500124, № 040650500125 відповідно. (а.с. 11-12, 18-19, 25-26 т.1).

За умовами п.3.1. зазначених договорів останні укладено строком на 5 років.

Розділом 4 договорів оренди земельних ділянок передбачена орендна плата.

          Відповідно до п.п. 9.4.6 вищевказаних договорів Орендар зобов'язався повідомити у тижневий термін Орендодавця про відчуження будинків і споруд (або їх частин), розташованих на переданих в оренду земельних ділянках, переоформити документи на право подальшого користування земельними ділянками, а також повідомити нового власника придбаних будівель чи споруд (їх частин) про необхідність оформлення відповідних документів на право оренди, до переоформлення міською радою прав третіх осіб на користування земельними ділянками, зазначених в п.1 договорів, або їх частин (при переході права власності на будинок, споруду або їх частини) орендна плата за земельні ділянки сплачується орендарем за всі ділянки у повному обсязі.

Розділом 12 зазначених договорів передбачений порядок зміни умов договорів і припинення їх дії. Так, відповідно до п.п. 12.1-12.3  зміна умов договорів здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Ці договори можуть бути достроково розірвані за взаємною згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договори можуть бути достроково розірвані за рішенням суду у разі невиконання сторонами їх обов'язків, передбачених Законом України „Про оренду землі”, цими договорами, у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке суттєво перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Ці договори можуть бути достроково припинені на підставі п.2 ч.1 ст.31 Закону України „Про оренду землі”, з мотивів суспільної необхідності, у порядку, встановленому законами України.

Після закінчення будівництва, Інспекцією ДАБК в Одеській області 23.07.2009 р. видано свідоцтво №15000568 про відповідність збудованого об'єкта, а саме 19-ти поверхового жилого будинку із мансардою, вбудованими офісними приміщеннями і гаражом у напівпідвальному поверсі, загальною площею 20 295,5 кв.м., за адресою: м. Одеса, провул. Мукачівський, 6/3, проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил. (а.с. 32 т.1).

04.01.2010 р. актом приймання-передачі житлового будинку передано з балансу ТОВ „Галі” житловий комплекс за адресою: м. Одеса, провул. Мукачівський, 6/3, на баланс ОСББ „Одиссей”. (а.с. 33-41 т.1).

У зв'язку з вищезазначеними обставинами, позивач вважає, що дія договорів оренди земельних ділянок припинилась, саме внаслідок набуття ОСББ „Одиссей” права власності на збудований житловий комплекс.

Однак, такий висновок є необґрунтованим, оскільки відповідно до п. 9    ч. 1 ст. 11 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку ” передача на баланс об'єднання майна (в тому числі земельної ділянки), яке входить до складу житлового комплексу, але не належить об'єднанню, не тягне за собою виникнення права власності на нього.

Крім того, серед визначених главою 24 ЦК України підстав набуття права власності, також відсутня така підстава, як взяття на свій облік або баланс майна. Отже, знаходження майна на балансі не визначає право власності.

Так, пунктом 1 статті 92 Земельного кодексу України встановлено, що право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку.

Частиною 1 статті 116 Земельного кодексу України встановлено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Статтею 120 Земельного кодексу України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти, до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти.

За приписами статті 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирного).

Виходячи зі змісту зазначених норм, судова колегія дійшла висновку, що позивачем, всупереч приписів ст. ст. 33, 34 ГПК України, не доведено перехід права власності на житловий будинок, споруду, будівлю від ТОВ „Галі” до ОСББ „Одиссей”, у зв'язку з чим відсутні підстави для задоволення позовних вимог.

Крім того, судова колегія вважає, що надана скаржником довідка КП „Одеське МБТІ та РОН” від 20.06.2011 р. № 265440.72 не може бути доказом відсутності права власності у ТОВ „ГАЛІ” на спірний житловий об'єкт, та як остання підтверджує відсутність реєстрації за позивачем спірного  об'єкту права власності лише станом на 10.10.2009 р., тобто ще до передачі житлового будинку з балансу ТОВ „Галі” на баланс ОСББ „Одиссей”. Також в матеріалах справи наявні договори купівлі-продажу окремих квартир в спірному житловому комплексі укладені між ТОВ „Галі” як власником та фізичними особами як покупцями, свідоцтва про право власності на ці квартири та витяги про реєстрацію права власності на нерухоме майно, відповідно до яких, станом на 11.11.2009 р. житловий комплекс в цілому належав ТОВ „Галі” на праві приватної власності. (а.с . 121-137 т.2).

З урахуванням викладеного, судова колегія дійшла висновку про відсутність підстав для скасування рішення суду першої інстанції.

Керуючись ст.ст. 99, 103, 105 ГПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Рішення господарського суду Одеської області від 04.11.2011 р. у справі № 34/134-10-3685залишити без змін, а апеляційну скаргу –без задоволення.

Постанова апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого господарського суду України протягом двадцяти днів з дня набрання постанови законної сили.

          Головуючий суддя                                                            В.Б. Туренко

          Суддя                                                                                Л.І. Бандура

          Суддя                                                                                Л.В. Поліщук

Повний текст постанови підписано 25.06.2011 р.