Рішення

від 01.07.2011 по справі 18/56

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01.07.11УКРАЇНА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Чернігівської області

14000, м. Чернігів, тел. (462) 672-847

проспект Миру, 20

Іменем України

РІШЕННЯ

“ 30 ” червня 2011 року справа № 18/56

За позовом Регіонально го відділення Фонду державно го майна України по Чернігів ській області

14000, м. Чернігів, проспект Мир у, 43

Третя особа, яка не заявля є самостійних вимог на предм ет спору, на стороні позивача : Державне підприємство «Ч ернігівський державний цент р науки, інновацій та інформа тизації»

14000, м. Чернігів, вул. П' ятниц ька, 39

До Товариства з обмеже ною відповідальністю «Телер адіокомпанія «Альфа - медіа »

14000, м. Чернігів, проспект Мир у, 68, кімната 1020

про стягнення 11 125 грн. 44 ко п.

Суддя А.С.Сидоренко

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - нач. відділу юр. роботи, дов. ві д 25.06.2011р. № 10-6-02079; ОСОБА_2 - заст. нач. відділу оренди державно го майна, дов. від 29.06.2011р. № 10-06-02105

від відповідача:не з' явив ся

від третьої особи: ОСОБА_3 - інспектор з кадрів, дов. в ід 30.06.2011р. № 182/01-16

В судовому засіданні 30.06.2011р ., на підставі ч. 2 ст. 85 Господарс ького процесуального кодекс у України, було оголошено вст упну та резолютивну частину рішення.

СУТЬ СПОРУ:

Регіональним відділе нням Фонду державного майна України по Чернігівській обл асті (третя особа, яка не заявл яє самостійних вимог на пред мет спору, на стороні позивач а: Державне підприємство «Че рнігівський державний центр науки, інновацій та інформат изації») заявлено позов до то вариства з обмеженою відпові дальністю «Телерадіокомпан ія «Альфа - медіа»(надалі - відповідач) про стягнення 10 261, 69 грн. заборгованості по оренд ній платі згідно договору ор енди нерухомого майна, що нал ежить до державної власності , № 230-09 від 12.10.2009р., 533,00 грн. штрафу та 3 30,75 грн. пені за несвоєчасну спл ату орендних платежів.

Відповідач відзив на позов ну заяву з документами на під твердження фактів (обставин) викладених в ньому не надав, в судове засідання не з' явив ся.

Ухвали господарського суд у від 10.05.2011р. про порушення пров адження по справі, від 31.05.2011р. та від 14.06.2011р. про відкладення роз гляду справи, що направлялис ь відповідачеві на адресу, за значену в позовній заяві, бул и повернуті до суду у зв' язк у з відсутністю адресата за с воїм місцезнаходженням.

На запит господарського су ду від 13.05.2011р. № 18/56/1235 державний реє стратор виконавчого комітет у Чернігівської міської ради надіслав довідку з Єдиного д ержавного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підп риємців щодо відповідача, з я кої вбачається, що станом на 17 .05.2011р. місцезнаходженням товар иства з обмеженою відповідал ьністю «Телерадіокомпанія « Альфа - медіа»є: м. Чернігів, п роспект Миру, 68, кімната 1020.

Згідно з ч. 1 ст. 64 Господарськ ого процесуального кодексу У країни, суддя, прийнявши позо вну заяву, не пізніше трьох дн ів з дня її надходження винос ить і надсилає сторонам, прок урору, якщо він є заявником, ух валу про порушення проваджен ня у справі, в якій вказується про прийняття позовної заяв и, призначення справи до розг ляду в засіданні господарськ ого суду, про час і місце його проведення, необхідні дії що до підготовки справи до розг ляду в засіданні. Ухвала про п орушення провадження у справ і надсилається зазначеним ос обам за повідомленою ними го сподарському суду поштовою а дресою. У разі ненадання стор онами інформації щодо їх пош тової адреси, ухвала про відк риття провадження у справі н адсилається за адресою місце знаходження (місця проживанн я) сторін, що зазначена в Єдино му державному реєстрі юридич них осіб та фізичних осіб-під приємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вваж ається, що ухвала про порушен ня провадження у справі вруч ена їм належним чином.

За таких обставин неявка ві дповідача не перешкоджає вир ішенню справи по суті.

Третя особа проти заявлени х позовних вимог не заперечи ла.

Справа розглядається на пі дставі ст. 75 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и за наявними в ній матеріала ми.

Розглянувши подані докуме нти і матеріали, вислухавши п ояснення повноважних предст авників позивача та третьої особи, з' ясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази, які мають юридичне зн ачення для розгляду справи і вирішення спору по суті, госп одарський суд ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою від повідальністю «Телерадіоко мпанія «Альфа - медіа»зареє строване рішенням виконавчо го комітету Чернігівської мі ської ради від 09.12.2005р. за адресо ю: м. Чернігів, проспект Миру, 68, кімната 1020, про що у Єдиний дер жавний реєстр юридичних осіб та фізичних осіб - підприєм ців внесені відомості за № 1 064 120 0000 003201.

12 жовтня 2009р. між регіональни м відділенням Фонду державно го майна України по Чернігів ській області в особі заступ ника начальника регіонально го відділення Будаш Людмили Володимирівни (надалі - Орен додавець) та товариством з об меженою відповідальністю «Т елерадіокомпанія «Альфа - м едіа»в особі директора Хутор ненка Олександра Григорович а (надалі - Орендар) був уклад ений договір оренди нерухомо го майна, що належить до держа вної власності, № 230-09 (надалі - Договір № 230-09).

Згідно п. п. 1.1 - 1.3, 2.1 - 2.4, 3.1 - 3.3, 3.6, 3 .10, 5.3, 7.1 та 10.1 Договору № 230-09, Орендод авець передає, а Орендар прий має в строкове платне корист ування без права передачі у с уборенду, приватизації та пе реходу права власності треті м особам державне окреме інд ивідуально визначене нерухо ме майно - частину технічног о поверху площею 20,0 м2 та частин у даху площею 20,0 м2 адміністрат ивної будівлі (далі - Майно), р озміщене за адресою: м. Черніг ів, вул. П' ятницька, 39, що переб уває на балансі Чернігівсько го державного центру науково - технічної і економічної і нформації (далі - Балансоутр имувач), вартість якого визна чена згідно зі звітом про оці нку на 21 квітня 2009р. і становить за незалежною оцінкою 184 525,00 гр н.

Майно передається в оренду для наступного використання :

- 20,0 м2 - для розміщення радіо трансляційного обладнання;

- 20,0 м2 - для розміщення антен и.

Стан Майна на момент укладе ння договору визначається в акті приймання - передаванн я за узгодженим висновком Ба лансоутримувача і Орендаря.

Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у Договорі , але не раніше дати підписанн я Сторонами цього Договору т а акта приймання - передаван ня Майна.

Передача Майна в оренду не т ягне за собою виникнення в Ор ендаря права власності на це Майно. Власником Майна залиш ається держава, а Орендар кор истується ним протягом строк у оренди.

Передача Майна в оренду зді йснюється за вартістю, визна ченою у звіті про незалежну о цінку, складеному за Методик ою оцінки.

Обов' язок щодо складання акта приймання - передаванн я покладається на Орендодавц я.

Орендна плата визначаєтьс я на підставі Методики розра хунку і порядку використання плати за оренду державного м айна, затвердженої Постаново ю Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995р. № 786 з урахуванн ям змін і доповнень до неї і ст ановить без ПДВ за базовий мі сяць розрахунку - червень 2009р . 2654,38 грн.

Орендна плата за перший міс яць оренди - жовтень 2009р. визн ачається шляхом коригування орендної плати за базовий мі сяць на індекси інфляції за л ипень - жовтень 2009р.

Нарахування ПДВ на суму оре ндної плати здійснюється у п орядку, визначеному законода вством.

Орендна плата за кожний нас тупний місяць визначається ш ляхом коригування орендної п лати за попередній місяць на індекси інфляції за наступн ий місяць.

Орендна плата перераховує ться до державного бюджету т а Балансоутримувачу у співві дношенні 70 % до 30 % щомісяця не пі зніше 12 числа місяця, наступно го за звітним відповідно до п ропорцій розподілу, установл ених Кабінетом Міністрів Укр аїни і чинних на кінець періо ду, за який здійснюється плат іж.

Зобов' язання Орендаря за сплатою орендної плати забе зпечується у вигляді завдатк у в розмірі не меншому, ніж оре ндна плата за базовий місяць оренди, який вноситься в раху нок плати за останній місяць оренди.

Орендар зобов' язався сво єчасно й у повному обсязі спл ачувати орендну плату.

Орендодавець зобов' язавс я передати Орендарю в оренду Майно згідно з цим Договором за актом приймання - переда вання майна, який підписуєть ся одночасно з цим Договором , а в разі оренди нерухомого Ма йна на строк не менше ніж три р оки - після державної реєстр ації Договору.

Цей Договір укладено строк ом на 2 роки 364 дні, що діє з 12 жовт ня 2009р. до 10 жовтня 2012р. включно.

12 жовтня 2009р. між регіональни м відділенням Фонду державно го майна України по Чернігів ській області в особі заступ ника начальника регіонально го відділення Будаш Людмили Володимирівни (надалі - Орен додавець) та товариством з об меженою відповідальністю «Т елерадіокомпанія «Альфа - м едіа»в особі директора Хутор ненка Олександра Григорович а (надалі - Орендар) була підп исана Угода до договору орен ди нерухомого майна, що належ ить до державної власності, в ід 12.10.2009р. № 230-09 (надалі - Угода).

Згідно п. 1 Угоди, п. 3.1 Договору № 230-09 доповнений абзацами наст упного змісту:

«При розрахунках орендної плати за жовтень - грудень 200 9р. тимчасово запроваджуєтьс я зниження орендної ставки, в порядку, визначеному інстру ктивним листом ФДМУ від 24.04.2009р. № 10-16-5581.

Орендна плата за жовтень 2009р . визначається шляхом коригу вання базової перерахованої орендної плати за червень 2009р . на індекси інфляції за липен ь - жовтень 2009р.

Базова перерахована оренд на плата за червень 2009р. визнач ається на підставі Методики розрахунку і порядку викорис тання плати за оренду держав ного майна, затвердженої Пос тановою Кабінету Міністрів У країни від 04 жовтня 1995р. з ураху ванням Постанови КМУ № 316 від 25. 03.2009р. та інструктивного листа ФДМУ від 24.04.2009р. № 10-16-5581 і становить 1513,64 грн. (без урахування ПДВ).

Нарахування та сплата орен дної плати, починаючи з оренд ної плати за січень 2010р. поновл юється відповідно до умов до говору оренди.

Відповідні зміни відображ аються у розрахунку орендної плати, що є невід' ємною і скл адовою частиною цієї Угоди.»

Ця Угода набирає чинності з моменту підписання її уповн оваженими представниками ст орін, є невід' ємною частино ю договору та укладена в 3-х пр имірниках, кожен з яких має од накову юридичну силу, по одно му для Орендодавця, Орендаря та Балансоутримувача.

12 жовтня 2009р. сторонами був ск ладений та підписаний Акт пр иймання - передавання № 230-09 (на далі - Акт).

Згідно Акту, Орендодавець п ередав, а Орендар прийняв в ст рокове платне користування д ержавне окреме індивідуальн о визначене нерухоме майно - частину технічного поверху п лощею 20,0 м2 та частину даху площ ею 20,0 м2 адміністративної буді влі (далі - Майно), розміщене з а адресою: м. Чернігів, вул. П' ятницька, 39, що перебуває на ба лансі Чернігівського держав ного центру науково - техніч ної і економічної інформації (далі - Балансоутримувач), ва ртість якого визначена згідн о зі звітом про оцінку на 21 кві тня 2009р. і становить за незалеж ною оцінкою 184 525,00 грн.

Майно на момент укладення д оговору знаходиться в задові льному стані, зазначеному в а кті обстеження від 11 жовтня 2009р . та згідно з актом обстеження на момент передачі в оренду з дійснення капітального та по точного ремонту не потребує.

Акт складений у трьох примі рниках на одному аркуші кожн ий, що мають однакову юридичн у силу і є невід' ємною части ною Договору оренди № 230-09 від 12.1 0.2009р.:

1 Орендодавцю

1 Орендарю

1 Балансоутримувачу.

Договір № 230-09, Угода та Акт бул и погоджені з Балансоутримув ачем, що підтверджується під писом директора Чернігівськ ого державного центру науков о - технічної і економічної інформації Є.В.Криворучко та відтиском штампу установи н а копіях вищевказаних докуме нтів.

Як вбачається з матеріалів справи, 12.10.2009р. сторонами був по годжений розрахунок орендно ї плати за перший місяць орен ди нерухомого майна, що знахо диться на балансі Чернігівсь кого державного центру науко во - технічної і економічної інформації, згідно якого оре ндна плата за базовий місяць оренди (червень 2009р.) становить :

- орендна плата розрахована за Методикою - 2654,38 грн. (без ПД В);

- орендна плата скоригована - 1513,64 грн. (без ПДВ).

В порушення умов Договору № 230-09, відповідач своєчасно орен дні платежі не вносив, у зв' я зку з чим має заборгованість в сумі 10 261,69 грн. за грудень 2010р., с ічень - травень 2011р.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарсько го кодексу України суб'єкти г осподарювання та інші учасни ки господарських відносин по винні виконувати господарсь кі зобов'язання належним чин ом відповідно до закону, інши х правових актів, договору, а з а відсутності конкретних вим ог щодо виконання зобов'язан ня - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно став ляться.

Стаття 526 Цивільного кодекс у України передбачає, що зобо в'язання має виконуватися на лежним чином відповідно до у мов договору та вимог цього К одексу, інших актів цивільно го законодавства, а за відсут ності таких умов та вимог - в ідповідно до звичаїв діловог о обороту або інших вимог, що з вичайно ставляться.

Договір є обов'язковим для в иконання сторонами (ст. 629 Циві льного кодексу України).

Відповідно до ст. 530 Цивільно го кодексу України, якщо у зоб ов'язанні встановлений стро к (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у це й строк (термін).

Як зазначалося вище, позива ч належним чином виконав сво ї зобов' язання шляхом надан ня в орендне користування пр иміщення, розташованого за а дресою: м. Чернігів, вул. П' ят ницька, 39.

Відповідач, в свою чергу, зо бов' язання щодо сплати орен дної плати належним чином не виконав.

Згідно ч. 1 ст. 546 Цивільного ко дексу України, виконання зоб ов' язання може забезпечув атися неустойкою, порукою, га рантією, заставою, притриман ням, завдатком.

У відповідності зі ст. 549 Циві льного кодексу України, неус тойкою (штрафом, пенею) є грошо ва сума або інше майно, які бор жник повинен передати кредит орові у разі порушення боржн иком зобов' язання.

Штрафом є неустойка, що обчи слюється у відсотках від сум и невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчисл юється у відсотках від суми н есвоєчасно виконаного грошо вого зобов'язання за кожен де нь прострочення виконання.

Згідно з п. п. 3.7, 3.8 Договору № 230-0 9, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Ба лансоутримувачу у визначено му п. 3.6 співвідношенні відпов ідно до чинного законодавств а України з урахуванням пені в розмірі подвійної обліков ої ставки НБУ на дату нарахув ання пені від суми заборгова ності за кожний день простро чення, включаючи день оплати .

У разі, якщо на дату сплати о рендної плати заборгованіст ь за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмір і 7 % від суми заборгованості.

На підставі умов Договору № 230-09 (п. п. 3.7, 3.8) позивач за невикона ння відповідачем зобов' яза ння по сплаті орендних плате жів нарахував пеню в розмірі 330,75 грн. за період з 16.11.2010р. по 14.06.2011р . та 533,00 грн. штрафу.

Матеріалами справи підтве рджується факт прострочення відповідачем виконання зобо в' язань по сплаті орендних платежів, а тому з нього підля гає стягненню пеня в сумі 330,75 г рн. та штраф в сумі 533,00 грн.

12 березня 2011р. (фіскальнй чек № 8911) позивач звертався до відпо відача з вимогою (повідомлен ня про розірвання договору о ренди від 11.03.2011р. № 18-6-00838) сплатити існуючу заборгованість по ор ендним платежам та пеню у міс ячний строк з дня отримання д аної вимоги. При цьому, позива ч звернув увагу відповідача на можливість дострокового р озірвання договору оренди в судовому порядку у зв' язку з невиконанням вимоги про сп лату боргу та пені.

Оскільки відповідач своєч асно з позивачем не розрахув ався, позивач правомірно зве рнувся з відповідною позовно ю заявою до суду.

За таких обставин позовні в имоги є обґрунтованими і під лягають задоволенню у повном у обсязі.

Керуючись ст. 193 Господарськ ого кодексу України, ст. ст. 526, 530 , 546, 549, 629 Цивільного кодексу Укра їни, ст. ст. 49, 75, 82 - 85 Господарськ ого процесуального кодексу У країни, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити пов ністю.

Стягнути з товариства з обм еженою відповідальністю «Те лерадіокомпанія «Альфа - ме діа»(р/р 26006008947 в ЗАТ «Полікомбан к»м. Чернігів, МФО 33926777, код 32284572) в д оход державного бюджету (Отр имувач: Державний бюджет м. Че рнігова, код 22825965, рахунок 311112094700002, М ФО 853592, код бюджетної класифіка ції 2208030, назва платежу - плата за оренду іншого державного майна згідно з договором від 12.10.2009 № 230-09, відповідно пеня і штр аф) 10 261 грн. 69 коп. заборгованост і, 533 грн. 00 коп. штрафу та 330 грн. 75 к оп. пені.

Наказ видати після набранн я рішенням законної сили.

Стягнути з товариства з обм еженою відповідальністю «Те лерадіокомпанія «Альфа - ме діа»(р/р 26006008947 в ЗАТ «Полікомбан к»м. Чернігів, МФО 33926777, код 32284572) в д оход державного бюджету (Отр имувач: Державний бюджет м. Че рнігова, код 22825965, рахунок 31111095700002 в ГУДК в Чернігівській област і, МФО 853592, код платежу 22090200) 111 грн. 25 коп. держмита.

Наказ видати після набранн я рішенням законної сили.

Стягнути з товариства з обм еженою відповідальністю «Те лерадіокомпанія «Альфа - ме діа»(р/р 26006008947 в ЗАТ «Полікомбан к»м. Чернігів, МФО 33926777, код 32284572) в д оход державного бюджету (Отр имувач: Державний бюджет м. Че рнігова, код 22825965, рахунок 31210264700002 в ГУДК в Чернігівській област і, МФО 853592, код платежу 22050003) 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-т ехнічне забезпечення судово го процесу.

Наказ видати після набранн я рішенням законної сили.

Суддя (підпис) А.С.Сидоренко

Рішення підписано 01 лип ня 2011 року.

Суддя (підпис) А.С.Сидоренко